Platte tekst van het verslag
Openbaar faillissementsverslag
rechtspersoon (ex art. 73A Fw.)
Naam onderneming
Gegevens onderneming
Activiteiten onderneming
Financiële gegevens
Betreft
Algemene gegevens
MICROTUIN B.V. 16-12-2025
1
Rechtsvorm: besloten vennootschap
Statutaire naam: Microtuin B.V.
Statutaire zetel: Eindhoven
Eerste inschrijving handelsregister: 23-06-2022
Datum akte van oprichting: 23-06-2022
Geplaatst kapitaal: EUR 1,20
Gestort kapitaal: EUR 1,20
16-12-2025
1
SBI-code 68203 - Verhuur en exploitatie van onroerend goed (niet van
woonruimte)
Het exploiteren van vastgoed ten behoeve van kantoorruimten, co-
werkplekken en overige werkplekken, alsmede het aanbieden van
dienstverlening op het gebied van zakelijke huisvesting.
16-12-2025
1
Financiële gegevens
Toelichting financiële gegevens
Gemiddeld aantal personeelsleden
Boedelsaldo
Verslagperiode
Bestede uren
Gegevens blijkens jaarrekening 2023 en concept-jaarrekening 2024. 16-12-2025
1
2
Toelichting
Blijkens inschrijving register KvK.
16-12-2025
1
€ 418.076,41
16-12-2025
1
€ 399.152,77
16-03-2026
2
van
4-11-2025
t/m
14-12-2025
16-12-2025
1
van
15-12-2025
t/m
11-3-2026
16-03-2026
2
VerslagperiodeBestede uren
Toelichting bestede uren
1.1 Directie en organisatie
1.2 Lopende procedures
1.3 Verzekeringen
1.4 Huur
1.5 Oorzaak faillissement
De surseance periode 04-11-25 t/m 16-11-25 is eveneens in dit verslag
opgenomen.
Inventarisatie
Activa
Bank/Zekerheden
Voortzetten/Doorstart
Crediteuren
Overige gebruikelijke werkzaamheden
16-12-2025
1
1. Inventarisatie
De vennootschap Microtuin B.V. betreft een joint venture tussen Microlab
Holding B.V. en De Stadstuin Groep B.V., ieder houdt 50% van de aandelen in
Microtuin B.V..
Enig bestuurder van Microtuin B.V. is Microlab Holding B.V. Tot 7 juni 2024 was
De Stadstuin Groep B.V. gezamenlijk bevoegd medebestuurder van Microtuin
B.V. Enig bestuurder van Microlab Holding B.V. is LSV Projects B.V., waarvan op
diens beurt de heer L.S. Visser enig aandeelhouder en enig bestuurder is.
16-12-2025
1
Er zijn geen lopende procedures bekend. 16-12-2025
1
De curator zal verzekeringen op de gebruikelijke wijze doen eindigen. 16-12-2025
1
Gefailleerde is huurder van een bedrijfspand aan de Professor Doctor
Dorgelolaan 2 te Eindhoven. Zij ontwikkelde en exploiteerde dit bedrijfspand,
waaronder het onderverhuren van diverse kantoorruimtes aan ca. 10
onderhuurders. De curator en de verhuurder zijn in overleg over de
beëindiging van de huur.
16-12-2025
1
1.5 Oorzaak faillissement
Voordat Microtuin B.V. in staat van faillissement werd verklaard, was vanaf 04-
11-25 sprake van een surseance van betaling. In het verzoekschrift tot
voorlopige verlening van de surseance van betaling heeft het bestuur
uiteengezet wat volgens haar de oorzaak was, waardoor zij genoodzaakt was
om de surseance van betaling aan te vragen. Aan de surseance van betaling
lag volgens het bestuur kortgezegd het volgende ten grondslag:
Microtuin is een joint venture tussen Microlab B.V. en De Stadstuin Groep B.V.
Op 7 mei 2025 is De Stadstuin Groep B.V. in staat van faillissement verklaard.
Door haar financiële problemen is De Stadstuin Groep B.V. niet in staat
gebleken om de door haar toegezegde bedragen ten behoeve van het
werkkapitaal van Microtuin te storten.
Microtuin B.V. ondervindt sinds juli 2024 aanzienlijke liquiditeitsdruk, enerzijds
door het wegvallen van de investeringen door De Stadstuin Groep B.V., maar
anderzijds door een aanzienlijke stijging in haar kosten. Microtuin B.V. huurt
vastgoed dat circa 20.000 vierkante meter beslaat. Een deel hiervan wordt
verhuurd, terwijl het andere deel van het vastgoed nog verder moet worden
ontwikkeld. Daarvoor is een significante investering nodig, waarvoor de
middelen ontbreken.
Voorts zijn de huurkosten voor Microtuin B.V. sterkt gestegen. Lange tijd kon
Microtuin B.V. gebruikmaken van een ingroeihuurconstructie, waarbij in het
begin de huurkosten voor Microtuin B.V. relatief laag waren en per tijdvak
zouden toenemen. Inmiddels zijn de huurkosten voor Microtuin B.V. echter te
hoog ten opzichte van haar huurinkomsten.
Ter zekerheid tot betaling van de huurinkomsten van de verhuurder van
Microtuin B.V., heeft Microtuin B.V. een pandrecht op haar huurvorderingen
verstrekt aan haar verhuurder. In oktober 2025 is dit pandrecht openbaar
gemaakt, waardoor de inningsbevoegdheid van de huurinkomsten van
Microtuin B.V. is toegekomen aan haar verhuurder. Het gevolg hiervan is dat
Microtuin B.V. geen inkomsten meer ontving, waardoor Microtuin B.V. direct in
liquiditeitsproblemen verkeerde. Daarop is Microtuin B.V. overgegaan tot het
verzoek tot verlening van voorlopige surseance van betaling.
16-12-2025
1
2.1 Aantal ten tijde van faillissement
2.2 Aantal in jaar voor faillissement
2.3 Ontslagaanzegging
2.4 Werkzaamheden personeel
3.1 Onroerende zaken
Toelichting onroerende zaken
3.2 Werkzaamheden onroerende zaken
3.3 Bedrijfsmiddelen
2. Personeel
Personeelsleden
0
Toelichting
Ten tijde van het faillissement van Microtuin B.V. had zij geen werknemers
meer in dienst.
16-12-2025
1
Personeelsleden
2
Toelichting
De dienstverbanden waren reeds voor datum uitspraak faillissement beëindigd
en afgerekend.
16-12-2025
1
De werkzaamheden zijn afgerond. 16-12-2025
1
3. Activa
BeschrijvingVerkoopopbr.HypotheekBoedelbijdr.
N.v.t.
N.v.t. 16-12-2025
1
N.v.t. 16-12-2025
1
3.3 Bedrijfsmiddelen
Toelichting bedrijfsmiddelen
3.4 Bodemvoorrecht fiscus
3.5 Werkzaamheden bedrijfsmiddelen
3.6 Voorraden / onderhanden werk
Toelichting voorraden / onderhanden werk
3.7 Werkzaamheden voorraden / onderhanden werk
3.8 Andere activa
BeschrijvingVerkoopopbrengstBoedelbijdrage
In onderzoek
Er is inventaris aanwezig. Die is verpand aan de verhuurder. De curator en de
verhuurder zijn in gesprek over de wijze waarop de inventaris zal worden
vereffend.
16-12-2025
1
De gesprekken met de verhuurder lopen nog. De taxatie heeft reeds
plaatsgevonden.
16-03-2026
2
De fiscus heeft fiscale vorderingen ingediend. Er zijn bodemzaken aangetroffen
waarop de fiscus derhalve een bodemvoorrecht heeft.
16-12-2025
1
Taxatie en overleg verkoop inventaris. 16-12-2025
1
Taxatie en verkoop inventaris. 16-03-2026
2
BeschrijvingVerkoopopbrengstBoedelbijdrage
N.v.t.
N.v.t. 16-12-2025
1
N.v.t. 16-12-2025
1
BeschrijvingVerkoopopbrengstBoedelbijdrage
N.v.t.
Toelichting andere activa
3.9 Werkzaamheden andere activa
4.1 Debiteuren
Toelichting debiteuren
4.2 Werkzaamheden debiteuren
BeschrijvingVerkoopopbrengstBoedelbijdrage
N.v.t. 16-12-2025
1
N.v.t. 16-12-2025
1
4. Debiteuren
Beschrijving Omvang OpbrengstBoedelbijdr.
Niet-verpande debiteuren€ 24.278,04€ 16.534,56
Gefailleerde heeft een debiteurenportefeuille, waarvan de vorderingen op
naam uit hoofde van de door Microtuin B.V. gesloten
(onder)huurovereenkomsten, zijn verpand aan de verhuurder. Het pandrecht is
door de verhuurder van Microtuin B.V. reeds voor faillissement openbaar
gemaakt.
De curator onderzoekt of er thans ook andere debiteurenvorderingen
aanwezig zijn.
16-12-2025
1
De curator is begonnen met de incasso van het niet-verpande gedeelte van
de debiteurenportefeuille. De werkzaamheden zijn nog niet afgerond.
De curator doet daarnaast nader onderzoek of er thans nog andere
vorderingen op debiteuren zijn.
16-03-2026
2
Onderzoek naar debiteurenportefeuille. 16-12-2025
1
De werkzaamheden blijken genoegzaam uit het voorgaande. 16-03-2026
2
5.1 Vordering van bank(en)
5.2 Leasecontracten
5.3 Beschrijving zekerheden
5.4 Separatistenpositie
5.5 Eigendomsvoorbehoud
5.6 Retentierechten
5.7 Reclamerechten
5. Bank / Zekerheden
€ 0,00
Toelichting vordering van bank(en)
Gefailleerde beschikt niet over bancaire financiering.
De huidige vrije creditsaldi ad € 418.076,41 zijn door de bank overgemaakt
naar de boedelrekening van de curator.
Een creditsaldo ad € 65.000,- wordt voorlopig door de bank -met opgaaf van
reden- achtergehouden.
16-12-2025
1
Enkele apparaten, waaronder een heftruck en koffiemachines werden
geleased. De curator wikkelt een en ander af. Er is een afkoelingsperiode van
twee maanden afgekondigd.
16-12-2025
1
De verhuurder van Microtuin B.V. heeft een pandrecht verkregen op
bedrijfsinventaris en op vorderingen op naam, in het bijzonder op de
vorderingen uit hoofde van de onderhuurovereenkomsten die Microtuin B.V.
met haar (onder)huurders heeft gesloten.
In oktober 2025 heeft de verhuurder van Microtuin B.V. haar pandrecht op de
vorderingen op naam openbaar gemaakt.
16-12-2025
1
De curator is in overleg met de pandhouder welke wijze van uitwinnen van
haar zekerheden door pandhouder wordt voorgestaan.
16-12-2025
1
Tot op heden hebben zich enkele crediteuren gemeld met een beroep op een
eigendomsvoorbehoud. Deze eigendomsvoorbehouden worden door de
curator in afstemming met de verhuurder van Microtuin B.V. afgewikkeld.
16-12-2025
1
Thans doet een brouwerij een beroep op eigendom met betrekking tot
horecamateriaal. De curator wikkelt een en ander met de brouwerij en de
verhuurder af.
16-03-2026
2
N.v.t. 16-12-2025
1
5.7 Reclamerechten
5.8 Boedelbijdragen
5.9 Werkzaamheden bank / zekerheden
6.1 Exploitatie / zekerheden
6.2 Financiële verslaglegging
6.3 Werkzaamheden voortzetten onderneming
6.4 Beschrijving
N.v.t. 16-12-2025
1
Toelichting
N.v.t.
16-12-2025
1
De werkzaamheden blijken genoegzaam uit het voorgaande. 16-12-2025
1
6. Voortzetten / doorstart onderneming
Voortzetten onderneming
De bedrijfsactiviteiten van de onderneming zijn na datum faillissement niet
voortgezet.
16-12-2025
1
N.v.t. 16-12-2025
1
De curator heeft de mogelijkheden onderzocht om de onderneming na
faillissement gedurende beperkte tijd voort te zetten. Hierover zijn gesprekken
gevoerd met de verhuurder van Microtuin B.V.. Uiteindelijk is om moverende
redenen besloten om de onderneming niet voort te zetten, maar te focussen
op een spoedige en soepele teruggave van het beheer van het gehuurde
pand.
16-12-2025
1
Doorstarten onderneming
6.4 Beschrijving
6.5 Verantwoording
6.6 Opbrengst
6.7 Boedelbijdrage
6.8 Werkzaamheden doorstarten onderneming
De curator heeft de mogelijkheden van een doorstart onderzocht.
Omdat door Microtuin B.V. het pand werd gehuurd van NS Vastgoed B.V., is die
partij een belangrijke stakeholder voor de exploitatie. NS Vastgoed B.V. heeft
aan de curator aangegeven dat zij de exploitatie van het pand zelf ter hand
wenste over te nemen. Een doorstart door een andere partij was daarom
uitgesloten.
In het pand dat door Microtuin B.V. werd geëxploiteerd zitten meerdere
(onder)huurders, zoals ondernemingen en een opleidingsinstelling. Vanwege
het maatschappelijke belang om deze (onder)huurders te kunnen faciliteren in
het door hen gehuurde, heeft NS Vastgoed B.V. voorgesteld om de exploitatie
van Microtuin B.V. per datum faillissement en de bijbehorende noodzakelijke
dienstverlening op zich te nemen en te continueren.
Vervolgens hebben er meerdere gesprekken plaatsgevonden tussen de
curator en NS Vastgoed B.V. over de voorwaarden waaronder een zo soepel
mogelijke overgang voor de (onder)huurders van Microtuin B.V. kan worden
gerealiseerd. De curator verwacht dat de overgang de komende periode
juridisch zal worden vastgelegd met de verhuurder.
16-12-2025
1
NS Vastgoed B.V. was als verhuurder de belangrijkste stakeholder van
Microtuin B.V. De verhuurder wenste de exploitatie van het pand van Microtuin
B.V. over te nemen en voort te zetten.
16-12-2025
1
Thans heeft juridische vastlegging plaatsgevonden. Met de verhuurder is met
toestemming van de rechter-commissaris een vaststellingovereenkomst
gesloten waarin de afspraken zijn neergelegd. De (voormalige
onder)huurders zijn hiervan op de hoogte gebracht.
16-03-2026
2
Toelichting
N.v.t.
16-12-2025
1
Toelichting
N.v.t.
16-12-2025
1
De curator zal de afspraken met de verhuurder vermoedelijk de komende
periode finaliseren.
16-12-2025
1
De werkzaamheden zijn afgerond. 16-03-2026
2
7.1 Boekhoudplicht
7.2 Depot jaarrekeningen
7.3 Goedkeuringsverklaring accountant
7.4 Stortingsverplichting aandelen
7.5 Onbehoorlijk bestuur
7.6 Paulianeus handelen
7.7 Toelichting rechtmatigheid
7. Rechtmatigheid
Het onderzoek dient nog aan te vangen. 16-12-2025
1
In onderzoek. 16-03-2026
2
De enig gedeponeerde jaarrekening betreft de jaarrekening over boekjaar
2023. Deze is gedeponeerd op 24 december 2024.
16-12-2025
1
De aard en omvang van de onderneming vereisen geen goedkeurende
verklaring van een accountant.
16-12-2025
1
Aan de stortingsverplichting van € 1,20 lijkt te zijn voldaan. 16-12-2025
1
Toelichting
Het onderzoek dient nog aan te vangen.
16-12-2025
1
Toelichting
In onderzoek.
16-03-2026
2
In onderzoek
Toelichting
Het onderzoek dient nog aan te vangen.
16-12-2025
1
In onderzoek
16-03-2026
2
7.7 Toelichting rechtmatigheid
7.8 Werkzaamheden rechtmatigheid
8.1 Boedelvorderingen
8.2 Pref. vord. van de fiscus
8.3 Pref. vord. UWV
8.4 Andere pref. crediteuren
8.5 Aantal concurrente crediteuren
Het onderzoek dient nog aan te vangen. 16-12-2025
1
De curator heeft een aanvang gemaakt met het onderzoek. 16-03-2026
2
De werkzaamheden blijken genoegzaam uit het voorgaande. 16-12-2025
1
8. Crediteuren
Toelichting
PM salaris bewindvoerder surseance/curator faillissement
16-12-2025
1
€ 157.706,00
Toelichting
PM Salaris curator
€ 157.706,- Huur vanaf datum faillissement
16-03-2026
2
€ 16.500,55
16-12-2025
1
€ 557.524,34
Toelichting
16-03-2026
2
8.5 Aantal concurrente crediteuren
8.6 Bedrag concurrente crediteuren
8.7 Verwachte wijze van afwikkeling
8.8 Werkzaamheden crediteuren
23
16-12-2025
1
31
16-03-2026
2
€ 2.815.152,00
16-12-2025
1
€ 6.214.326,40
16-03-2026
2
Nog niet bekend. 16-12-2025
1
Reguliere correspondentie omtrent indiening vorderingen. 16-12-2025
1
9.1 Naam wederpartijen
9.2 Aard procedures
9.3 Stand procedures
9.4 Werkzaamheden procedures
9. Procedures
N.v.t. 16-12-2025
1
N.v.t. 16-12-2025
1
N.v.t. 16-12-2025
1
N.v.t. 16-12-2025
1
10.1 Plan van aanpak
10.2 Termijn afwikkeling faillissement
10.3 Indiening volgend verslag
10.4 Werkzaamheden overig
Bijlagen
10. Overig
Activa
Debiteuren
Bank/Zekerheden
Voortzetten/Doorstart
Rechtmatigheid
Crediteuren
Overige gebruikelijke werkzaamheden
16-12-2025
1
Activa
Debiteuren
Rechtmatigheid
Overige gebruikelijke werkzaamheden
16-03-2026
2
Nog niet bekend. 16-12-2025
1
16-6-2026 16-03-2026
2
De werkzaamheden blijken genoegzaam uit het voorgaande. 16-12-2025
1
Bijlagen
