Verslag: 20-01-2026

Openbaar faillissementsverslag

rechtspersoon (ex art. 73A Fw.)

Naam onderneming

Gegevens onderneming

Activiteiten onderneming

Financiële gegevens

Toelichting financiële gegevens

Gemiddeld aantal personeelsleden

Boedelsaldo

Betreft

Algemene gegevens

House B.V. 17-01-2025

1

Stationsplein 45, unit A4.004, 3013 AK ROTTERDAM 17-01-2025

1

Blijkens de omschrijving in kamer van koophandel: Bemiddeling bij handel, huur

of verhuur van onroerend goed. Het bemiddelen bij de aan- en verkoop van

woningen, het ontwikkelen en vermarkten van verzekerings- en

financieringsproducten, het verstrekken en aangaan van geldleningen, alsook

de verwerving en vervreemding van registergoederen.

17-01-2025

1

Toelichting

Curanda heeft geen personeel in dienst.

17-01-2025

1

Verslagnummer 5

Datum verslag 20-01-2026

Insolventienummer F.10/24/480

Toezichtzaaknummer NL:TZ:0000392947:F001

Datum uitspraak 17-12-2024

R-C mr. M.C. Franken

Curator mr S. Visser

Boedelsaldo

Verslagperiode

Bestede uren

€ 115,10

17-01-2025

1

€ 256,65

15-04-2025

2

€ 307,88

21-10-2025

4

€ 12.408,35

20-01-2026

5

van

17-12-2024

t/m

16-1-2025

17-01-2025

1

van

17-1-2025

t/m

14-4-2025

15-04-2025

2

van

15-4-2025

t/m

21-7-2025

22-07-2025

3

van

22-7-2025

t/m

20-10-2025

21-10-2025

4

van

21-10-2025

t/m

19-1-2026

20-01-2026

5

Bestede uren

Toelichting bestede uren

VerslagperiodeBestede uren

1.1 Directie en organisatie

1.2 Lopende procedures

1.3 Verzekeringen

1.4 Huur

1.5 Oorzaak faillissement

1. Inventarisatie

Bestuurder en enig aandeelhouder is Sjorsianen Holding B.V., gevestigd

Kipstraat 105, 3011 ZX ROTTERDAM.

Van Sjorsianen Holding B.V. is de bestuurder en enig aandeelhouder een

privépersoon.

17-01-2025

1

Curanda noemt als oorzaak: Het faillissement van curanda is het gevolg van

ontwikkelingen op de oververhitte huizenmarkt. Voor kopers werd het steeds

moeilijker om een woning te kopen. Enkele jaren geleden besloot curanda het

transactieproces open te stellen en zoveel mogelijk inzicht te bieden aan alle

betrokken partijen, met als doel een systeemverandering door transparantie

te realiseren.

De oververhitting van de huizenmarkt maakte deze transparantie tot een

maatschappelijk hot topic. Om hierin te voorzien, werd een

crowdfundingcampagne gestart voor de ontwikkeling van transparante

software. Door toenemende maatschappelijke en politieke druk introduceerde

de overheid vervolgens een nieuwe marktstandaard.

Hierdoor gingen makelaars zich aanpassen aan de nieuwe transparantie-eisen

en profileerden zij zich als ‘eerlijk’. Dit leidde tot het wegvallen van het

concurrentievoordeel van House B.V. en resulteerde uiteindelijk in een

faillissement.

17-01-2025

1

2.1 Aantal ten tijde van faillissement

2.2 Aantal in jaar voor faillissement

2.3 Ontslagaanzegging

2.4 Werkzaamheden personeel

2. Personeel

Toelichting

in 2023 zijn 1 à 2 freelancers voor curanda actief geweest.

17-01-2025

1

3.1 Onroerende zaken

Toelichting onroerende zaken

3.2 Werkzaamheden onroerende zaken

3.3 Bedrijfsmiddelen

Toelichting bedrijfsmiddelen

3.4 Bodemvoorrecht fiscus

3.5 Werkzaamheden bedrijfsmiddelen

3.6 Voorraden / onderhanden werk

Toelichting voorraden / onderhanden werk

3.7 Werkzaamheden voorraden / onderhanden werk

3.8 Andere activa

Toelichting andere activa

3.9 Werkzaamheden andere activa

3. Activa

BeschrijvingVerkoopopbrengstBoedelbijdrage

een platform

BeschrijvingVerkoopopbrengstBoedelbijdrage

4.1 Debiteuren

Toelichting debiteuren

4.2 Werkzaamheden debiteuren

5.1 Vordering van bank(en)

5.2 Leasecontracten

5.3 Beschrijving zekerheden

5.4 Separatistenpositie

5.5 Eigendomsvoorbehoud

5.6 Retentierechten

5.7 Reclamerechten

5.8 Boedelbijdragen

5.9 Werkzaamheden bank / zekerheden

4. Debiteuren

5. Bank / Zekerheden

6.1 Exploitatie / zekerheden

6.2 Financiële verslaglegging

6.3 Werkzaamheden voortzetten onderneming

6.4 Beschrijving

6.5 Verantwoording

6.6 Opbrengst

6.7 Boedelbijdrage

6.8 Werkzaamheden doorstarten onderneming

7.1 Boekhoudplicht

7.2 Depot jaarrekeningen

6. Voortzetten / doorstart onderneming

Voortzetten onderneming

Doorstarten onderneming

Curator onderzoekt of tot een doorstart kan worden gekomen. 17-01-2025

1

Er waren geen gegadigden voor een doorstart. 15-04-2025

2

7. Rechtmatigheid

Curator heeft administratie ontvangen. Curator dient een onderzoek in te

stellen of de administratie aan de norm van art 2:10 BW voldoet.

17-01-2025

1

Curator heeft nog niet alle administratie ontvangen. Op basis van de reeds

ontvangen administratie heeft curator vragen. Curator heeft enkele voorlopige

bevindingen voorgelegd aan bestuurder.

15-04-2025

2

Curator heeft in de verslagperiode administratie ontvangen zij het nog niet alle

administratie waar curator om heeft verzocht.

22-07-2025

3

Curator heeft recent administratieve stukken van bestuurder bij diens reactie

op de voorlopige conclusie van curator ontvangen. Curator dient de stukken en

de reactie van bestuurder te bestuderen en een standpunt te bepalen.

21-10-2025

4

7.2 Depot jaarrekeningen

7.3 Goedkeuringsverklaring accountant

7.4 Stortingsverplichting aandelen

7.5 Onbehoorlijk bestuur

7.6 Paulianeus handelen

Jaarrekening 2023: 29-11-2024

Jaarrekening 2022: 30-04-2024

Jaarrekening 2021: 20-12-2022

17-01-2025

1

Toelichting

Curator is het onderzoek naar eventueel onbehoorlijk bestuur nog niet

aangevangen.

17-01-2025

1

Toelichting

Curator is het onderzoek aangevangen. Het onderzoek is nog niet afgerond.

15-04-2025

2

Toelichting

Curator heeft bestuurder, rechtspersoon en middellijk bestuurder natuurlijke

persoon geconfronteerd met de voorlopige conclusie van curator inhoudende

dat bestuurder zijn bestuurstaak onbehoorlijk heeft vervuld en/of onrechtmatig

heeft gehandeld jegens de gezamenlijke crediteuren. Curator is in afwachting

van de reactie van bestuurder.

22-07-2025

3

Toelichting

Curator heeft recent een reactie van bestuurder ontvangen. Curator dient die

reactie nog te bestuderen en zijn standpunt te bepalen.

21-10-2025

4

Toelichting

Curator heeft het standpunt ingenomen dat bestuurder in strijd met art 2:9

BW heeft gehandeld door de aanwending van middelen uit een

crowdfundingsactie voor het verstrekken van een lening aan een

rechtspersoon waarvan hij bestuurder en enig aandeelhouder is, het

intrekken van aandelen en het tenietgaan van de vordering van curanda op

de vennootschap aan welke de lening is verstrekt door verrekening.

Bestuurder heeft gemotiveerd aansprakelijkheid betwist. Bestuurder en

curator hebben schikkingsonderhandelingen gevoerd. De rechter-commissaris

heeft toestemming gegeven de regeling aan te gaan. Bestuurder is de

regeling nagekomen en heeft het schikkingsbedrag van € 12.100,== voldaan.

20-01-2026

5

7.6 Paulianeus handelen

7.7 Toelichting rechtmatigheid

7.8 Werkzaamheden rechtmatigheid

Toelichting

Curator is het onderzoek naar eventuele pauliana nog niet aangevangen.

17-01-2025

1

Toelichting

Curator is het onderzoek aangevangen. Het onderzoek is nog niet afgerond.

15-04-2025

2

8.1 Boedelvorderingen

8.2 Pref. vord. van de fiscus

8.3 Pref. vord. UWV

8.4 Andere pref. crediteuren

8.5 Aantal concurrente crediteuren

8.6 Bedrag concurrente crediteuren

8.7 Verwachte wijze van afwikkeling

8.8 Werkzaamheden crediteuren

8. Crediteuren

€ 4.946,00

17-01-2025

1

81

17-01-2025

1

85

15-04-2025

2

€ 255.762,61

Toelichting

Tot op heden hebben 81 crowdfunders hun vordering aangemeld. Zij hebben

tezamen voor € 255.762,61 aan vorderingen in het faillissement ingediend.

17-01-2025

1

€ 264.487,61

15-04-2025

2

9.1 Naam wederpartijen

9.2 Aard procedures

9.3 Stand procedures

9.4 Werkzaamheden procedures

10.1 Plan van aanpak

10.2 Termijn afwikkeling faillissement

10.3 Indiening volgend verslag

10.4 Werkzaamheden overig

Bijlagen

9. Procedures

10. Overig

Onderzoek doorstart

onderzoek te gelde maken rechten platform

onderzoek administratie

onderzoek eventuele pauliana en eventueel onbehoorlijk bestuur

17-01-2025

1

bewaken reactie bestuurder n.a.v. voorlopige conclusies curator 22-07-2025

3

Bestuderen reactie bestuurder en bepalen van standpunt. 21-10-2025

4

De regeling is nagekomen. Het faillissement zal voor afwikkeling worden

voorgelegd aan de rechter-commissaris.

20-01-2026

5

onderzoek administratie

onderzoek eventuele pauliana en eventueel onbehoorlijk bestuur

15-04-2025

2

Bijlagen