Platte tekst van het verslag
Openbaar faillissementsverslag
rechtspersoon (ex art. 73A Fw.)
Naam onderneming
Gegevens onderneming
Activiteiten onderneming
Financiële gegevens
Betreft
Algemene gegevens
Residence-Makelaardij B.V. 28-11-2024
1
Op 29 oktober 2024 is bij vonnis van de rechtbank Noord-Nederland, locatie
Groningen, het faillissement uitgesproken van de besloten vennootschap met
beperkte aansprakelijkheid Residence-Makelaardij B.V., statutair gevestigd te
Winschoten, gemeente Oldeambt, kantoorhoudende te (3771 RT) Barneveld
aan de Pascalstraat 12 A, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder
nummer 73982954.
28-11-2024
1
Gefailleerde exploiteert een onderneming gericht op de verkoop van
(bouw)kavels aan consumenten in Noord-Nederland. Zustervennootschap
Residence-Bouw B.V., tevens failliet verklaard d.d. 29 oktober 2024, realiseert
projectontwikkeling op deze (bouw)kavels.
28-11-2024
1
Toelichting financiële gegevens
Gemiddeld aantal personeelsleden
Boedelsaldo
Verslagperiode
De curator heeft geconstateerd dat het verlies over boekjaar 2020 in de
jaarrekening van 2020 niet overeenkomt met het verlies over boekjaar 2020 in
jaarrekening 2019. De curator heeft de bestuurder gevraagd om hierover
opheldering te verschaffen.
28-11-2024
1
€ 74.975,09
28-11-2024
1
€ 46.132,62
28-02-2025
2
€ 46.269,42
26-05-2025
3
€ 46.326,93
19-08-2025
4
€ 46.398,01
26-11-2025
5
€ 20.612,96
05-02-2026
6
Verslagperiode
Bestede uren
van
29-10-2024
t/m
27-11-2024
28-11-2024
1
van
28-11-2024
t/m
28-2-2025
28-02-2025
2
van
25-5-2025
t/m
25-5-2025
26-05-2025
3
van
26-5-2025
t/m
18-8-2025
19-08-2025
4
van
19-8-2025
t/m
25-11-2025
26-11-2025
5
van
26-11-2025
t/m
4-2-2026
05-02-2026
6
Bestede uren
Toelichting bestede uren
1.1 Directie en organisatie
1.2 Lopende procedures
1.3 Verzekeringen
1.4 Huur
VerslagperiodeBestede uren
De in dit verslag verstrekte informatie is bestemd voor alle betrokkenen, in het
bijzonder voor crediteuren. Het verslag ziet op de hoofdlijnen. Aan het verslag
en de eventuele bijlagen kunnen geen rechten worden ontleend.
28-11-2024
1
1. Inventarisatie
1. Enig aandeelhouder en bestuurder van Residence-Makelaardij B.V. is
VeMax Beheer B.V. Enig aandeelhouder van VeMax Beheer B.V. is de heer
M.R. Craanen. De heer M.R. Craanen is op 27 januari 2024 overleden.
Sinds 24 juli 2024 staat TowerSquare ExecutiveServices B.V. ingeschreven als
bestuurder van VeMax Beheer B.V. Bestuurder en enig aandeelhouder van
TowerSquare ExecutiveServices B.V. is TowerSquare Holding B.V. Enig
aandeelhouder en bestuurder van TowerSquare Holding B.V. is de heer M.W.
Bouw, tevens vereffenaar van de nalatenschapsboedel van wijlen de heer M.
Craanen.
28-11-2024
1
1. Voor zover bekend is geen sprake van lopende procedures.
28-11-2024
1
1. De verzekeringen op naam van gefailleerde zijn voor datum faillissement
beëindigd. De curator heeft verzocht om een eventueel restitutierisico
over te maken naar de boedelrekening.
28-11-2024
1
1.4 Huur
1.5 Oorzaak faillissement
2.1 Aantal ten tijde van faillissement
2.2 Aantal in jaar voor faillissement
2.3 Ontslagaanzegging
2.4 Werkzaamheden personeel
1. Voor zover bekend zijn geen huurovereenkomsten gesloten voor
onroerende zaken.
28-11-2024
1
1. De curator heeft de afgelopen weken gesprekken gevoerd met de bij
gefailleerde betrokken partijen, waaronder de bestuurder van Residence-
Makelaardij B.V. Uit deze gesprekken is naar voren gekomen dat de
activiteiten van gefailleerde stil kwamen te liggen door ziekte en
overlijden van wijlen de heer M.R. Craanen.
De curator zal de komende periode verder onderzoek doen naar de oorzaken
van het faillissement en de door de bestuurder genoemde oorzaken op
juistheid controleren.
28-11-2024
1
De curator heeft zijn onderzoek naar de oorzaak van het faillissement thans
nog niet afgerond.
28-02-2025
2
De curator heeft zijn onderzoek afgerond. Zie onderdeel 7. 26-05-2025
3
2. Personeel
Personeelsleden
0
Toelichting
1. Niet van toepassing.
28-11-2024
1
1. Niet van toepassing.
28-11-2024
1
3. Activa
3.1 Onroerende zaken
Toelichting onroerende zaken
3.2 Werkzaamheden onroerende zaken
3.3 Bedrijfsmiddelen
Toelichting bedrijfsmiddelen
3.4 Bodemvoorrecht fiscus
1. Gefailleerde heeft twee kavels in eigendom gelegen in nieuwbouwwijk
‘de Wiede’ in de Muntendam, Groningen. In verband met de verstrekte
vergunningen en het bestemmingsplan hebben deze kavels de
bestemming ‘weg’. De gemeente heeft het standpunt ingenomen dat
deze kavels nog woonrijp gemaakt dienen te worden (i.e. bestraat en
verlicht) zodat de nieuwbouwwijk bereikbaar is c.q. blijft.
De curator heeft het standpunt van de gemeente in onderzoek en zal
met geïnteresseerden in gesprek treden in verband met de
mogelijkheden voor verkoop van de kavels.
28-11-2024
1
De afgelopen verslagperiode zijn de kavels getaxeerd. De curator is nog
steeds met de gemeente in gesprek over haar standpunt.
28-02-2025
2
De curator heeft onder voorwaarden overeenstemming bereikt met de
gemeente over de verkoop van de kavels. De curator hoopt op korte termijn
over te kunnen gaan tot verkoop en levering.
26-05-2025
3
De verkoop van de kavels is afhankelijk gesteld van het tot stand komen van
de regeling met de vereffenaar. Nu deze regeling nog niet definitief is, kan de
definitieve verkoop en levering nog niet plaatsvinden.
19-08-2025
4
1. De levering van de kavels heeft de afgelopen verslagperiode niet kunnen
plaatsvinden in verband met een ingeschreven rechtsmiddel inzake een
ander faillissement. De curator heeft de afgelopen verslagperiode de
notaris diverse malen verzocht het ingeschreven rechtsmiddel door te
halen, echter heeft doorhaling tot op heden niet plaatsgevonden. De
komende verslagperiode zal de curator trachten deze inschrijving alsnog
te laten doorhalen zodat de kavels kunnen worden geleverd.
26-11-2025
5
1. In de afgelopen verslagperiode is de kavel geleverd. Daarmee is deze
kwestie afgewikkeld.
05-02-2026
6
1. Niet van toepassing.
28-11-2024
1
1. Niet van toepassing.
28-11-2024
1
3.4 Bodemvoorrecht fiscus
3.5 Werkzaamheden bedrijfsmiddelen
3.6 Voorraden / onderhanden werk
Toelichting voorraden / onderhanden werk
3.7 Werkzaamheden voorraden / onderhanden werk
3.8 Andere activa
Toelichting andere activa
3.9 Werkzaamheden andere activa
1. De belangen van de fiscus zullen voor zover van toepassing worden
behartigd.
28-11-2024
1
1. Niet van toepassing.
28-11-2024
1
1. Niet van toepassing.
28-11-2024
1
1. Niet van toepassing.
28-11-2024
1
1. Niet van toepassing.
28-11-2024
1
4.1 Debiteuren
Toelichting debiteuren
4.2 Werkzaamheden debiteuren
5.1 Vordering van bank(en)
5.2 Leasecontracten
5.3 Beschrijving zekerheden
5.4 Separatistenpositie
5.5 Eigendomsvoorbehoud
4. Debiteuren
1. Niet van toepassing.
28-11-2024
1
1. Niet van toepassing.
28-11-2024
1
5. Bank / Zekerheden
€ 0,00
Toelichting vordering van bank(en)
1. Gefailleerde hield een bankrekening aan bij ING BANK B.V.
Ten tijde van het faillissement was sprake van een debetsaldo van € 24,85. De
bank heeft dit bedrag met de ontvangsten op de rekening verrekend.
28-11-2024
1
1. Voor zover bekend was geen sprake van een leasecontract.
28-11-2024
1
1. Voor zover bekend zijn geen zekerheden verschaft.
28-11-2024
1
1. Voor zover bekend zijn er geen separatisten.
28-11-2024
1
5.5 Eigendomsvoorbehoud
5.6 Retentierechten
5.7 Reclamerechten
5.8 Boedelbijdragen
5.9 Werkzaamheden bank / zekerheden
1. Er zijn tot op heden geen crediteuren die een beroep op
eigendomsvoorbehoud hebben ingediend.
28-11-2024
1
1. Er hebben zich tot op heden geen crediteuren met een claim op
retentierecht gemeld.
28-11-2024
1
1. Er hebben zich tot op heden geen crediteuren met een claim op recht van
reclame gemeld.
28-11-2024
1
€ 0,00
28-11-2024
1
1. Aanschrijving banken en opvragen creditsaldo en bankafschriften.
28-11-2024
1
6.1 Exploitatie / zekerheden
6.2 Financiële verslaglegging
6.3 Werkzaamheden voortzetten onderneming
6.4 Beschrijving
6.5 Verantwoording
6.6 Opbrengst
6.7 Boedelbijdrage
6.8 Werkzaamheden doorstarten onderneming
7.1 Boekhoudplicht
6. Voortzetten / doorstart onderneming
Voortzetten onderneming
De bedrijfsactiviteiten van gefailleerde zijn voor datum faillissement beëindigd.
Er zijn aldus geen activiteiten die door de curator kunnen worden voortgezet.
28-11-2024
1
Doorstarten onderneming
Er is geen sprake van een doorstart. 28-11-2024
1
7. Rechtmatigheid
1. De curator heeft de door de bestuurder aangeleverde administratie
bestudeerd. Naar voorlopig oordeel voldoet deze niet aan de vereisten
van artikel 2:10 BW. De curator heeft de bestuurder per brief verzocht
om de ontbrekende stukken aan de curator aan te leveren.
28-11-2024
1
De curator heeft nog niet alle ontbrekende stukken mogen ontvangen. 28-02-2025
2
Aan de curator is gebleken dat er geen overige administratie beschikbaar is,
dan wel niet aangeleverd kan worden door de vereffenaar van de gefailleerde.
Zodoende heeft de curator vastgesteld dat gefailleerde niet aan zijn
boekhoudverplichting uit artikel 2:10 BW heeft voldaan.
26-05-2025
3
Zie onderdeel 7.5. 19-08-2025
7.2 Depot jaarrekeningen
7.3 Goedkeuringsverklaring accountant
7.4 Stortingsverplichting aandelen
7.5 Onbehoorlijk bestuur
4
1. De jaarrekening over boekjaar 2022 is gedeponeerd op 2 januari 2024.
Naar voorlopig oordeel van de curator is de jaarrekening te laat
gedeponeerd. De curator heeft de bestuurder gevraagd om opheldering
te verschaffen en zal zijn reactie meenemen in het nader te verrichten
onderzoek.
28-11-2024
1
1. Gefailleerde was niet controleplichtig.
28-11-2024
1
1. Gefailleerde is opgericht in 2019. Voor gefailleerde geldt derhalve geen
stortingsverplichting.
28-11-2024
1
7.5 Onbehoorlijk bestuur
7.6 Paulianeus handelen
Toelichting
1. De curator heeft de administratie bestudeerd en een eerste vragenbrief aan
de bestuurder gestuurd. De curator zal de reactie meenemen in het nader te
verrichten onderzoek.
28-11-2024
1
Toelichting
Afgelopen verslagperiode heeft de curator het onderzoek gestart.
28-02-2025
2
Ja
Toelichting
De inmiddels overleden bestuurder van de gefailleerde heeft niet aan de
verplichtingen uit de artikelen 2:10 BW en 2:394 BW voldaan, en heeft
daarmee zijn taak onbehoorlijk vervuld. Deze onbehoorlijk taakvervulling is een
belangrijke oorzaak van het faillissement op grond van artikel 2:248 lid 2 BW.
Daarnaast zijn de verplichtingen van de vennootschap door de voormalig
bestuurder zodanig onoverzichtelijk gemaakt dat na zijn overlijden het niet
mogelijk was om de activiteiten van de onderneming voort te zetten. Er zijn
zelfs verplichtingen aangegaan, waarvan de voormalig bestuurder wist dan
wel had moeten weten dat zonder zijn instructies deze verplichtingen niet
konden worden nagekomen. Ook zijn er gelden zonder enige verklaring
overgeboekt naar de holding dan wel privé, zodat het geld niet ter beschikking
was voor verhaal van de schuldeisers. De curator stelt daarom vast dat er op
grond van artikel 6:162 jo artikel 2:9 jo 2:248 BW sprake is van onbehoorlijk
bestuur.
Naar aanleiding van het onbehoorlijk bestuur is curator in overleg getreden
met de vereffenaar. Dit overleg heeft tot een regeling mogen leiden. De tot
stand gekomen regeling wordt nog verder uitgewerkt. Dit faillissement is zeer
nauw verwant aan het faillissement van een zustervennootschap. De regeling
beslaat beide faillissementen.
26-05-2025
3
Ja
Toelichting
In de afgelopen verslagperiode heeft curator diverse malen overleg gevoerd
met de vereffenaar. De regeling is nog immer niet definitief tot stand gekomen.
De vereffenaar heeft de regeling voorgelegd aan de kantonrechter die belast is
met het toezicht op de vereffenaar. De kantonrechter heeft zich nog niet
uitgelaten over deze regeling. In de komende verslagperiode zal getracht
worden om de regeling definitief te maken en af te ronden.
19-08-2025
4
Toelichting
1. In de afgelopen verslagperiode is de regeling met de vereffenaar definitief
geworden. Deze regeling ziet op zowel Residence Makelaardij BV als Residence
Bouw B.V. Gezien de stand van de boedel in dit faillissement is deze regeling
voornamelijk profijtelijk voor de boedel van Residence Bouw B.V.
26-11-2025
5
7.6 Paulianeus handelen
7.7 Toelichting rechtmatigheid
7.8 Werkzaamheden rechtmatigheid
Toelichting
1. Wordt nader onderzocht.
28-11-2024
1
Toelichting
Het onderzoek is nog niet afgerond.
28-02-2025
2
Ja
Toelichting
De curator heeft zijn onderzoek afgerond. De curator stelt vast dat de
rechtsgrond van diverse betalingen niet kunnen worden achterhaald. Deze
betalingen zijn verricht aan de holding, en deze betalingen zijn meegenomen
in te treffen regeling.
26-05-2025
3
1. De bestuurder is verzocht de administratie aan te leveren, maar heeft
slechts een gedeelte daarvan ontvangen. De curator heeft de bestuurder
nogmaals per brief verzocht om de ontbrekende stukken aan te leveren.
Naar aanleiding van een gesprek tussen curator en de bestuurder heeft
de bestuurder toegezegd om vooruitlopend op het onderzoek een
bedrag van € 75.000,- over te boeken naar de boedelrekening. Dit
bedrag is inmiddels ontvangen. De curator neemt dit mee in het
rechtmatigheden onderzoek.
28-11-2024
1
De curator heeft nog niet alle stukken mogen ontvangen. Aankomende
verslagperiode zal de curator nogmaals de vereffenaar aanmanen tot afdracht
van de administratie.
De curator heeft in de afgelopen verslagperiode overleg gevoerd met de
vereffenaar. Uit dit overleg is gebleken dat de vereffenaar zich kan vinden in
de stellingname van curator dat er een regeling zal moeten worden getroffen.
Deze regeling moet worden getroffen in verband met de door curator
aangetroffen onregelmatigheden. Tussen de curator en vereffenaar is reeds
een overeenstemming tot stand gekomen. In de komende verslagperiode zal
dit nader worden uitgewerkt.
28-02-2025
2
Zie onderdeel 7.5. 26-05-2025
3
7.8 Werkzaamheden rechtmatigheid
8.1 Boedelvorderingen
8.2 Pref. vord. van de fiscus
8.3 Pref. vord. UWV
8.4 Andere pref. crediteuren
8.5 Aantal concurrente crediteuren
1. Bespreking met bestuurder, en toezending vragenlijst voor informatie en
documenten.
28-11-2024
1
Doornemen aangeleverde informatie, nalopen bankafschriften. 28-02-2025
2
Afronden rechtmatigheidsonderzoek, overleg vereffenaar schikking, machtiging
rechter-commissaris.
26-05-2025
3
Overleg met vereffenaar, contact met gemeente Midden-Groningen en overleg
met schuldeisers.
19-08-2025
4
1. Overleg met vereffenaar, contact met gemeente Midden-Groningen en
contact met notaris.
26-11-2025
5
1. Overleg met vereffenaar, contact met gemeente Midden-Groningen en
contact met notaris.
05-02-2026
6
8. Crediteuren
€ 0,00
Toelichting
1. Tot op heden zijn boedelvorderingen ontstaan als gevolg van de door de
curator en haar medewerkers verrichte werkzaamheden.
28-11-2024
1
Toelichting
1. Niet van toepassing. Gefailleerde had geen personeel in dienst.
28-11-2024
1
8.5 Aantal concurrente crediteuren
8.6 Bedrag concurrente crediteuren
8.7 Verwachte wijze van afwikkeling
1
28-11-2024
1
5
28-02-2025
2
6
26-05-2025
3
5
19-08-2025
4
5
26-11-2025
5
4
05-02-2026
6
€ 749,29
Toelichting
1. Er worden nog diverse vorderingen van crediteuren verwacht.
28-11-2024
1
€ 56.490,27
28-02-2025
2
€ 56.587,28
26-05-2025
3
€ 56.587,28
19-08-2025
4
€ 2.061,11
26-11-2025
5
€ 2.061,11
05-02-2026
6
8.7 Verwachte wijze van afwikkeling
8.8 Werkzaamheden crediteuren
9.1 Naam wederpartijen
9.2 Aard procedures
9.3 Stand procedures
9.4 Werkzaamheden procedures
10.1 Plan van aanpak
1. In dit stadium is nog niet vast te stellen op welke wijze dit faillissement
zal worden afgewikkeld.
28-11-2024
1
zullen gaan worden.
19-08-2025
4
1. Alle tot op heden ingediende vorderingen in dit faillissement kunnen
worden voldaan.
26-11-2025
5
1. Dit faillissement zal worden voorgedragen voor afwikkeling ex art. 193
Fw met
verzoek om een verificatievergadering.
05-02-2026
6
1. Aanschrijven van crediteuren en verwerken van ingediende vorderingen.
28-11-2024
1
9. Procedures
1. Door of tegen de curator zijn geen procedures ingesteld.
28-11-2024
1
10. Overig
1. De curator zal zich de komende verslagperiode richten op:
Verdere inventarisatie van gefailleerde
Verkrijgen van de volledige administratie van gefailleerde
28-11-2024
1
10.2 Termijn afwikkeling faillissement
10.3 Indiening volgend verslag
10.4 Werkzaamheden overig
Contact met crediteuren
Onderzoeken mogelijkheden verkoop kavels
Starten van het oorzaken- en rechtmatighedenonderzoek
Overige beheers- en vereffeningswerkzaamheden
Verkrijgen administratie van gefailleerde
Verkoopwerkzaamheden kavels
Oorzaken- en rechtmatighedenonderzoek
28-02-2025
2
Verkoopwerkzaamheden kavels;
Afwikkeling regeling met vereffenaar.
26-05-2025
3
Verkoopwerkzaamheden kavels;
Afwikkeling regeling met vereffenaar.
19-08-2025
4
5.
Verkoopwerkzaamheden kavels;
Contact notaris inzake doorhaling inschrijving rechtsmiddel
26-11-2025
5
1. Afwikkeling
05-02-2026
6
1. Op dit moment is nog niet vast te stellen binnen welke termijn dit
faillissement zal kunnen worden afgewikkeld.
28-11-2024
1
Het is de verwachting dat het faillissement binnen zes maanden kan worden
afgewikkeld.
19-08-2025
4
1. De curator tracht het faillissement in de komende verslagperiode af te
wikkelen.
26-11-2025
5
1. Dit faillissement zal worden voorgedragen voor afwikkeling ex art. 193
Fw met
verzoek om een verificatievergadering.
05-02-2026
6
Bijlagen
Bijlagen
