Platte tekst van het verslag
Openbaar faillissementsverslag
rechtspersoon (ex art. 73A Fw.)
Naam onderneming
Gegevens onderneming
Activiteiten onderneming
Financiële gegevens
Toelichting financiële gegevens
Betreft
Algemene gegevens
De Stadstuin III B.V. 15-09-2023
1
Gefailleerde is statutair gevestigd te Utrecht en feitelijk gevestigd aan de Kaap
Hoorndreef 66 (3563 AW) te Utrecht. Gefailleerde is ingeschreven in het
handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 73708798.
15-09-2023
1
De activiteiten van gefailleerde zagen op verhuur en beheer van onroerend
goed.
15-09-2023
1
Toelichting financiële gegevens
Gemiddeld aantal personeelsleden
Boedelsaldo
Verslagperiode
Voornoemde cijfers blijken uit de (voorlopige) jaarrekeningen over boekjaren
2020 t/m 2022.
15-09-2023
1
2
Toelichting
Bij gefailleerde waren op de datum van de faillietverklaring 2 werknemers in
loondienst.
15-09-2023
1
€ 33.388,14
15-09-2023
1
€ 85.491,28
15-12-2023
2
€ 94.458,91
03-04-2024
3
€ 94.222,55
24-07-2024
4
€ 94.210,09
24-10-2024
5
Verslagperiode
Bestede uren
Toelichting bestede uren
van
8-8-2023
t/m
13-9-2023
15-09-2023
1
van
14-9-2023
t/m
13-12-2023
15-12-2023
2
van
14-12-2023
t/m
2-4-2024
03-04-2024
3
van
3-4-2024
t/m
23-7-2024
24-07-2024
4
van
24-7-2024
t/m
23-10-2024
24-10-2024
5
VerslagperiodeBestede uren
Toelichting bestede uren
1.1 Directie en organisatie
1.2 Lopende procedures
1.3 Verzekeringen
1.4 Huur
1.5 Oorzaak faillissement
Dit verslag is opgesteld conform de door RECOFA vastgestelde richtlijnen. Het
faillissementsverslag en alle daarbij behorende bijlagen zijn zo zorgvuldig
mogelijk samengesteld op basis van beschikbare gegevens en mededelingen
van onder meer de schuldenaar of haar (voormalige) bestuurder(s).
De curator staat niet in voor de volledigheid en/of de juistheid van de aan het
verslag en de bijlagen ten grondslag liggende informatie. Het kan voorkomen
dat bepaalde informatie (nog) niet beschikbaar is, in een later stadium
gewijzigd moet worden of dat informatie (nog) niet openbaar gemaakt kan
worden. Aan dit faillissementsverslag en de bijlagen kunnen derhalve geen
rechten worden ontleend. Schuldeisers dienen er rekening mee te houden dat
de vooruitzichten op een mogelijke uitkering kunnen wijzigen als gevolg van
nieuwe of gewijzigde informatie en/of inzichten.
15-09-2023
1
1. Inventarisatie
Gefailleerde is op 16 januari 2019 opgericht en is onderdeel van De Stadstuin
groep.
De Stadstuin Groep B.V. is enig bestuurder en enig aandeelhouder van
gefailleerde. Enig bestuurder en enig aandeelhouder van De Stadstuin Groep
B.V. is Wiersema Holding B.V. De heren Wiersema zijn middels hun persoonlijke
holdings bestuurders van Wiersema Holding B.V.
15-09-2023
1
Hier is niet van gebleken. 15-09-2023
1
N.v.t. 15-09-2023
1
Gefailleerde huurt het bedrijfsverzamelpand dat zij beheert en onderverhuurt.
De huurovereenkomst is in verband met een mogelijke doorstart nog niet
opgezegd.
15-09-2023
1
Verslag 2
De huurovereenkomst is met wederzijds goedvinden per 1 november jl.
beëindigd. De werkzaamheden in dit verband zijn daarmee afgerond.
15-12-2023
2
1.5 Oorzaak faillissement
Ten aanzien van de oorzaken van het faillissement heeft het bestuur het
volgende verklaard. De meerwaarde van de activiteiten van gefailleerde zit met
name in het aanbieden van horeca in het bedrijfsverzamelpand. Sinds de
oprichting heeft gefailleerde gezocht naar een partij die geïnteresseerd was in
de exploitatie van horeca. Dat is – mede vanwege Corona – tot op heden niet
gelukt.
Bovendien is sinds de oprichting van gefailleerde gebleken dat de huurprijs van
het pand te hoog is voor een winstgevende exploitatie. Slechts bij een
bezetting van 90% of hoger kan winst worden gerealiseerd. Doordat een groot
gedeelte niet wordt verhuurd en door de verminderde vraag tijdens Corona, is
gefailleerde al sinds de oprichting verlieslatend.
De afgelopen jaren heeft het bestuur nieuwe afspraken met de verhuurder
gemaakt. Een van de afspraken is dat na 31 mei 2023 de verhuurder de
bankgarantie zou verlagen naar het bedrag ter hoogte van drie maanden van
de alsdan geldende huurprijs. Partijen hebben echter geen overeenstemming
bereikt over een nieuwe huurprijs. Naar de curator begrijpt heeft de
verhuurder vervolgens zonder aankondiging de bankgarantie ingeroepen
waardoor het bestuur genoodzaakt was om het faillissement van gefailleerde
aan te vragen.
15-09-2023
1
2.1 Aantal ten tijde van faillissement
2.2 Aantal in jaar voor faillissement
2.3 Ontslagaanzegging
2.4 Werkzaamheden personeel
3.1 Onroerende zaken
Toelichting onroerende zaken
3.2 Werkzaamheden onroerende zaken
3.3 Bedrijfsmiddelen
Toelichting bedrijfsmiddelen
2. Personeel
Personeelsleden
2
Toelichting
Bij gefailleerde waren op de datum van de faillietverklaring 2 werknemers in
loondienst.
15-09-2023
1
Datum AantalToelichting
10-8-20232
totaal 2
Afwikkelen vordering UWV in het kader van de loongarantieregeling. 15-09-2023
1
3. Activa
N.v.t. 15-09-2023
1
Geen. 15-09-2023
1
Beschrijving VerkoopopbrengstBoedelbijdrage
kantoorinventaris
Toelichting bedrijfsmiddelen
3.4 Bodemvoorrecht fiscus
3.5 Werkzaamheden bedrijfsmiddelen
3.6 Voorraden / onderhanden werk
Toelichting voorraden / onderhanden werk
3.7 Werkzaamheden voorraden / onderhanden werk
3.8 Andere activa
Toelichting andere activa
3.9 Werkzaamheden andere activa
In het door gefailleerde gehuurde pand is een beperkte kantoorinventaris
aangetroffen. De curator onderzoekt of voornoemde activa onderdeel kan zijn
van een eventuele doorstart.
15-09-2023
1
Verslag 2
De curator heeft de kantoorinventaris verkocht aan de doorstarter. De
koopsom van de doorstart bedraagt in totaal € 15.000. Inmiddels is de
inventaris ook overgedragen aan de doorstarter en zijn de werkzaamheden in
dit verband afgerond.
15-12-2023
2
Aangezien de belastingdienst een vordering heeft op gefailleerde, zal de
curator - waar nodig - ex art. 57 lid 3 Fw de belangen behartigen van de
Belastingdienst.
15-09-2023
1
Onderzoek verkoopmogelijkheden. 15-09-2023
1
N.v.t. 15-09-2023
1
Geen. 15-09-2023
1
Onderzoek eventuele overige activa. 15-09-2023
1
Verslag 4
Geen.
24-07-2024
4
4.1 Debiteuren
Toelichting debiteuren
4.2 Werkzaamheden debiteuren
5.1 Vordering van bank(en)
5.2 Leasecontracten
4. Debiteuren
Beschrijving Omvang OpbrengstBoedelbijdr.
Gestorneerde huurpenningen€ 24.419,87
Uit de administratie van gefailleerde blijkt gefailleerde vorderingen heeft op
debiteuren ter hoogte van in totaal € 3.072,03. Daarnaast hebben enkele
huurders de huurpenningen van voor de faillietverklaring gestorneerd.
De vorderingen van gefailleerde op debiteuren zijn verpand aan een financier
van gefailleerde. De pandhouder heeft de curator verzocht om de incasso ter
hand te nemen.
15-09-2023
1
Verslag 2
De afgelopen periode heeft de curator aanvang gemaakt met de
debiteurenincasso. Een groot gedeelte van de debiteuren heeft de vordering
van gefailleerde verrekend met een schuld van gefailleerde uit hoofde van de
waarborgsommen. Mochten gefailleerde na verrekening nog een restvordering
hebben op debiteuren, dan zal de curator deze debiteuren nogmaals
sommeren tot betaling.
15-12-2023
2
Verslag 3
Alle debiteuren hebben na sommatie hun vordering betaald, tenzij zij hun
vordering hebben verrekend met een vordering op gefailleerde. De
werkzaamheden in dit verband zijn daarmee afgerond.
03-04-2024
3
Incasso debiteuren. 15-09-2023
1
Verslag 3
Geen.
03-04-2024
3
5. Bank / Zekerheden
€ 128.250,00
15-09-2023
1
5.2 Leasecontracten
5.3 Beschrijving zekerheden
5.4 Separatistenpositie
5.5 Eigendomsvoorbehoud
5.6 Retentierechten
5.7 Reclamerechten
5.8 Boedelbijdragen
5.9 Werkzaamheden bank / zekerheden
Gefailleerde leaset een koffiemachine. De curator zal contact opnemen met de
leasemaatschappij.
15-09-2023
1
Een financier van gefailleerde heeft pandrechten gevestigd op de inventaris en
debiteuren van gefailleerde. Daarnaast meent de verhuurder tevens
pandrechten te hebben gevestigd op de inventaris. De curator heeft tot op
heden nog niet de onderliggende documentatie ontvangen om dit vast te
stellen.
15-09-2023
1
Verslag 2
De curator heeft geen pandrecht van de verhuurder kunnen vaststellen. Omdat
met de verhuurder een doorstart is overeengekomen is dit punt verder
afgerond.
15-12-2023
2
Zie onder 5.3. 15-09-2023
1
Hier is niet van gebleken. 15-09-2023
1
Verslag 2
Een partij heeft een rechtsgeldig beroep gedaan op een
eigendomsvoorbehoud. De curator heeft de eigendommen uitgeleverd.
15-12-2023
2
Hier is niet van gebleken. 15-09-2023
1
Hier is niet van gebleken. 15-09-2023
1
Werkzaamheden in verband met pandrechten. 15-09-2023
1
6.1 Exploitatie / zekerheden
6.2 Financiële verslaglegging
6.3 Werkzaamheden voortzetten onderneming
6.4 Beschrijving
6.5 Verantwoording
6.6 Opbrengst
6.7 Boedelbijdrage
6.8 Werkzaamheden doorstarten onderneming
6. Voortzetten / doorstart onderneming
Voortzetten onderneming
De werkzaamheden van gefailleerde worden vooralsnog voortgezet. 15-09-2023
1
Behandelen verzoeken huurders. 15-09-2023
1
Werkzaamheden incasso huurpenningen september en oktober en
werkzaamheden financiële verslaglegging.
15-12-2023
2
Doorstarten onderneming
In onderzoek. 15-09-2023
1
Verslag 2
De afgelopen periode heeft de curator - met name ten behoeve van de
onderhuurders - zich ingezet om een doorstart te realiseren. Enkele partijen
hadden aangegeven interesse te hebben in een doorstart, doch heeft slechts
een partij een bod uitgebracht. Met deze partij heeft de curator uiteindelijk een
doorstart gerealiseerd.
15-12-2023
2
€ 15.000,00
15-12-2023
2
Onderzoek naar mogelijkheden doorstart. 15-09-2023
1
Verslag 2
Geen.
15-12-2023
2
7.1 Boekhoudplicht
7.2 Depot jaarrekeningen
7.3 Goedkeuringsverklaring accountant
7.4 Stortingsverplichting aandelen
7.5 Onbehoorlijk bestuur
7. Rechtmatigheid
De administratie van gefailleerde is bij de bestuurder opgevraagd. De curator
zal de administratie nader bestuderen.
15-09-2023
1
Verslag 2
De curator heeft aanvang gemaakt met het bestuderen van de administratie
van gefailleerde. De curator zal haar onderzoek voortzetten.
15-12-2023
2
Verslag 3
De curator heeft het bestuur enkele vragen gesteld naar aanleiding van de
administratie. De curator is in afwachting van een reactie daarop.
03-04-2024
3
Verslag 4
De curator heeft in eerste instantie slechts een reactie op een gedeelte van
haar vragen ontvangen. Inmiddels heeft de curator een reactie op al haar
vragen ontvangen. De komende verslagperiode zal de curator de toelichtingen
van het bestuur nader bestuderen.
24-07-2024
4
Verslag 5
De afgelopen periode heeft de curator de aanvullende stukken bestudeerd.
Na bestudering van alle informatie, ziet de curator geen aanleiding om te
twijfelen aan de kwaliteit van de gevoerde administratie.
24-10-2024
5
2019: 31 december 2020, vastgesteld op 29 december 2020
2020: 22 december 2021, niet vastgesteld
2021: 23 december 2022, vastgesteld op 14 december 2022.
15-09-2023
1
N.v.t. 15-09-2023
1
Hier is aan voldaan. 15-09-2023
1
Toelichting
In onderzoek.
15-09-2023
1
Nee
24-10-2024
5
7.6 Paulianeus handelen
7.7 Toelichting rechtmatigheid
7.8 Werkzaamheden rechtmatigheid
8.1 Boedelvorderingen
In onderzoek
15-09-2023
1
Nee
Toelichting
Verslag 5
De curator heeft de bestuurder gevraagd om een nadere toelichting te geven
ten aanzien van enkele transacties. Naar aanleiding van de reactie van de
bestuurder en de aanvullende informatie, ziet de curator geen aanwijzingen
om het onderzoek naar eventuele paulianeuze transacties voort te zetten.
De werkzaamheden in dit verband zijn daarom afgerond.
24-10-2024
5
In onderzoek. 15-09-2023
1
Verslag 5
De afgelopen periode heeft de curator onderzoek gedaan naar de kwaliteit
van de administratie, de oorzaak van het faillissement en eventuele
onregelmatigheden. Naar aanleiding daarvan concludeert de curator dat er
geen aanwijzingen zijn om een rechtmatigheidsonderzoek verder voort te
zetten. De werkzaamheden in dit verband zijn daarmee afgerond.
24-10-2024
5
Bestuderen administratie. 15-09-2023
1
Verslag 2
Bestuderen administratie en onderzoek naar eventuele paulianeuze
handelingen.
15-12-2023
2
Verslag 3
Voortzetten onderzoek.
03-04-2024
3
Verslag 5
Geen.
24-10-2024
5
8. Crediteuren
€ 21,18
Toelichting
15-09-2023
1
8.2 Pref. vord. van de fiscus
8.3 Pref. vord. UWV
Salaris Curator P.M.
Toelichting
Salaris Curator P.M.
15-12-2023
2
€ 15.180,18
Toelichting
Salaris Curator P.M.
03-04-2024
3
Toelichting
Salaris Curator P.M.
24-07-2024
4
Toelichting
Salaris Curator P.M.
24-10-2024
5
€ 52.118,00
15-09-2023
1
€ 58.250,00
15-12-2023
2
€ 54.446,00
03-04-2024
3
€ 56.226,00
24-07-2024
4
€ 56.226,00
24-10-2024
5
8.3 Pref. vord. UWV
8.4 Andere pref. crediteuren
8.5 Aantal concurrente crediteuren
Toelichting
Vooralsnog geen.
15-09-2023
1
Toelichting
Vooralsnog geen.
15-12-2023
2
€ 8.293,60
03-04-2024
3
€ 8.293,60
24-07-2024
4
€ 8.293,60
24-10-2024
5
Toelichting
Vooralsnog geen.
15-09-2023
1
Toelichting
Vooralsnog geen.
15-12-2023
2
€ 4.235,00
03-04-2024
3
€ 4.235,00
24-07-2024
4
€ 4.235,00
24-10-2024
5
8.5 Aantal concurrente crediteuren
8.6 Bedrag concurrente crediteuren
8.7 Verwachte wijze van afwikkeling
8.8 Werkzaamheden crediteuren
6
15-09-2023
1
25
15-12-2023
2
28
03-04-2024
3
29
24-07-2024
4
31
24-10-2024
5
€ 19.253,84
15-09-2023
1
€ 76.399,98
15-12-2023
2
€ 111.389,01
03-04-2024
3
€ 113.938,45
24-07-2024
4
€ 312.798,82
24-10-2024
5
Nog niet bekend. 15-09-2023
1
Nog niet bekend. 15-12-2023
2
Nog niet bekend. 03-04-2024
3
Nog niet bekend. 24-07-2024
4
Werkzaamheden ten behoeve van de afwikkeling van het faillissement. 24-10-2024
5
8.8 Werkzaamheden crediteuren
9.1 Naam wederpartijen
9.2 Aard procedures
9.3 Stand procedures
9.4 Werkzaamheden procedures
10.1 Plan van aanpak
Verifiëren van ingediende vorderingen. 15-09-2023
1
Verifiëren van ingediende vorderingen. 15-12-2023
2
Verifiëren van ingediende en nog in te dienen vorderingen. 03-04-2024
3
Verifiëren van ingediende en nog in te dienen vorderingen. 24-07-2024
4
In afwikkeling. 24-10-2024
5
9. Procedures
N.v.t. 15-09-2023
1
N.v.t. 15-09-2023
1
N.v.t. 15-09-2023
1
Geen. 15-09-2023
1
10. Overig
Te gelde maken activa;
15-09-2023
1
10.2 Termijn afwikkeling faillissement
10.3 Indiening volgend verslag
10.4 Werkzaamheden overig
Onderzoek eventuele overige activa;
Werkzaamheden ten behoeve van de debiteurenincasso;
Werkzaamheden voortzetting;
Onderzoek mogelijkheden doorstart;
Onderzoek taakvervulling bestuur;
Onderzoek naar paulianeuze transacties; en
Verificatie van vorderingen.
Verslag 2
Onderzoek eventuele overige activa;
Werkzaamheden ten behoeve van de debiteurenincasso;
Werkzaamheden voortzetting (financiële verslaglegging);
Onderzoek taakvervulling bestuur;
Onderzoek naar paulianeuze transacties; en
Verificatie van vorderingen.
15-12-2023
2
Verslag 3
Werkzaamheden voortzetting (financiële verslaglegging);
Onderzoek taakvervulling bestuur;
Onderzoek naar paulianeuze transacties; en
Verificatie van vorderingen.
03-04-2024
3
Verslag 4
Onderzoek taakvervulling bestuur;
Onderzoek naar paulianeuze transacties; en
Verificatie van vorderingen.
24-07-2024
4
Verslag 5
Werkzaamheden ten behoeve van de afwikkeling van het faillissement;
Eindverslag.
24-10-2024
5
Vooralsnog onbekend. 15-09-2023
1
Zie onder 10.1. 15-09-2023
1
Zie onder 10.1. 24-10-2024
5
Bijlagen
Bijlagen
