Platte tekst van het verslag
Openbaar faillissementsverslag
rechtspersoon (ex art. 73A Fw.)
Naam onderneming
Gegevens onderneming
Activiteiten onderneming
Financiële gegevens
Betreft
Algemene gegevens
De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Hollandsche
Vastgoed Combinatie B.V. (h.o.d.n. HVC Vastgoed).
23-12-2024
1
Dit verslag dient ter verschaffing van informatie aan belanghebbenden ex
artikel 73 a Fw. Aan dit verslag kunnen geen rechten worden ontleend.
De verslagen zijn gepubliceerd en te raadplegen via het insolventieregister van
www.rechtspraak.nl.
Dit verslag betreft:
De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Hollandsche
Vastgoed Combinatie B.V. (hierna te noemen: "HVC").
HVC is blijkens het Handelsregister van de Kamer van Koophandel
kantoorhoudende aan het adres Hendrik Figeeweg 1 T, 2031 BJ te Haarlem.
23-12-2024
1
HVC drijft haar onderneming op het gebied van de in- en verkoop van
(landbouw)grond. Het gaat daarbij om grond waarvan HVC verwacht dat deze
in de toekomst bebouwd zal worden, waardoor de waarde zal toenemen.
23-12-2024
1
Financiële gegevens
Toelichting financiële gegevens
Gemiddeld aantal personeelsleden
Boedelsaldo
Verslagperiode
De cijfers van boekjaren 2021 en 2022 zijn ontleend aan de jaarrekeningen,
samengesteld door Ardent Adviseurs en Accountants.
De cijfers van boekjaar 2023 zijn ontleend aan de concept jaarrekening,
opgesteld door Ardent Adviseurs en Accountants.
De cijfers van boekjaar 2024 zijn ontleend aan de administratie van HVC.
23-12-2024
1
9
23-12-2024
1
€ 0,00
23-12-2024
1
€ 14.073,12
20-03-2025
2
€ 20.494,72
24-06-2025
3
Verslagperiode
Bestede uren
Toelichting bestede uren
van
20-11-2024
t/m
16-12-2024
23-12-2024
1
van
17-12-2024
t/m
10-3-2025
20-03-2025
2
van
11-3-2025
t/m
16-6-2025
24-06-2025
3
VerslagperiodeBestede uren
In deze verslagperiode hebben de werkzaamheden voornamelijk betrekking
gehad op onderzoek en inventarisatie.
23-12-2024
1
1.1 Directie en organisatie
1.2 Lopende procedures
1.3 Verzekeringen
1.4 Huur
1.5 Oorzaak faillissement
1. Inventarisatie
HVC is opgericht bij akte van oprichting van 22 november 2018.
De aandelen in HVC worden gehouden door RICOM Beheer B.V., Fascon
Holding B.V. en MRW Group B.V. Bestuurder van HVC zijn RICOM Beheer B.V. en
Fascon Holding B.V.
23-12-2024
1
Er zijn de curator geen lopende procedures bekend. 23-12-2024
1
De verzekeringen worden geïnventariseerd en, indien mogelijk, door de curator
beëindigd.
23-12-2024
1
De huurovereenkomst is op 5 december 2024 door de curator opgezegd. 23-12-2024
1
Het bedrijfspand is op 11 februari 2025 door de curator opgeleverd aan de
verhuurder.
20-03-2025
2
Bij beschikking van 20 november 2024 heeft de rechtbank Noord-Holland de
voorlopige surseance van betaling uitgesproken. Bij beschikking van 25
november 2024 is de voorlopige surseance van betaling ingetrokken onder
gelijktijdige faillietverklaring van HVC.
Volgens het bestuur hebben de pandemie en de negatieve publiciteit over de
handel in grond aan de wieg van het faillissement van HVC gestaan. Door de
negatieve publiciteit zou niet iedere notaris meer bereid zijn geweest om
medewerking te verlenen aan de levering van de door HVC verkochte grond.
Hierdoor zijn langere doorlooptijden ontstaan en liet omzet langer op zich
wachten, aldus steeds het bestuur.
De curator verricht onderzoek naar de oorzaak van het faillissement, alsmede
naar de feiten en omstandigheden die daaraan vooraf zijn gegaan.
23-12-2024
1
2.1 Aantal ten tijde van faillissement
2.2 Aantal in jaar voor faillissement
2.3 Ontslagaanzegging
2.4 Werkzaamheden personeel
3.1 Onroerende zaken
2. Personeel
Personeelsleden
8
Toelichting
Ten tijde van het faillissement was sprake van 8 personeelsleden. Één
werknemer was uit dienst getreden kort voordat voorlopige surseance van
betaling aan HVC werd verleend.
23-12-2024
1
Personeelsleden
9
23-12-2024
1
Datum AantalToelichting
25-11-20249 De curator heeft zekerheidshalve alle 9 werknemers ontslagen.
totaal 9
Overleg en contact met bestuur en UWV, ontslagbrieven en de bijeenkomst
met het UWV.
23-12-2024
1
Contact personeel en UWV. 20-03-2025
2
3. Activa
Beschrijving Verkoopopbr.HypotheekBoedelbijdr.
Terrein (akkerbouw), kadastraal bekend
Bedum, sectie M, nummer 497, 750m2
€ 0,00
Terrein (akkerbouw), kadastraal bekend
Deurne, sectie R, nummer 792, 505m2
€ 0,00
Terrein (akkerbouw), kadastraal bekend
Deurne, sectie R, nummer 793, 505m2
€ 0,00
Terrein (akkerbouw), kadastraal bekend
Medemblik, sectie E, nummer 432, 250m2
€ 0,00
Terrein (akkerbouw), kadastraal bekend
Medemblik, sectie E, nummer 440, 250m2
€ 0,00
Terrein, kadastraal bekend Monnickendam,
sectie D, nummer 1262, 200m2
€ 0,00
Terrein, kadastraal bekend Monnickendam,
sectie D, nummer 1308, 250m2
€ 0,00
Terrein (grasland), kadastraal bekend
Oosthuizen, sectie C, nummer 1030,
125m2
€ 0,00
Terrein (akkerbouw), kadastraal bekend
Oosthuizen, sectie C, nummer 1049,
125m2
€ 0,00
Terrein (akkerbouw), kadastraal bekend
Oosthuizen, sectie C, nummer 1132,
125m2
€ 0,00
Terrein (akkerbouw), kadastraal bekend
Oosthuizen, sectie C, nummer 1133,
125m2
€ 0,00
Terrein (akkerbouw), kadastraal bekend
Oosthuizen, sectie C, nummer 1137,
125m2
€ 0,00
Terrein (akkerbouw), kadastraal bekend
Oosthuizen, sectie C, nummer 1163,
125m2
€ 0,00
Terrein (grasland), kadastraal bekend
Oosthuizen, sectie C, nummer 1444,
200m2
€ 0,00
Terrein (grasland), kadastraal bekend
Oosthuizen, sectie C, nummer 1445,
200m2
€ 0,00
Terrein (grasland), kadastraal bekend
Oosthuizen, sectie C, nummer 1446,
200m2
€ 0,00
Terrein (grasland), kadastraal bekend
Oosthuizen, sectie C, nummer 1447,
200m2
€ 0,00
Terrein (grasland), kadastraal bekend
Oosthuizen, sectie C, nummer 1480,
200m2
€ 0,00
Terrein (grasland), kadastraal bekend
Oosthuizen, sectie C, nummer 1481,
350m2
€ 0,00
Terrein (grasland), kadastraal bekend
Oosthuizen, sectie C, nummer 1482,
350m2
€ 0,00
Beschrijving Verkoopopbr.HypotheekBoedelbijdr.
Toelichting onroerende zaken
Terrein (grasland), kadastraal bekend
Oosthuizen, sectie C, nummer 1483,
350m2
€ 0,00
Terrein (akkerbouw), kadastraal bekend
Oostzaan, sectie H, nummer 655, 625m2
€ 0,00
Terrein (akkerbouw), kadastraal bekend
Oostzaan, sectie H, nummer 674, 350m2
€ 0,00
Terrein, kadastraal bekend Oostzaan,
sectie H, nummer 685, 300m2
€ 0,00
Terrein, kadastraal bekend Oostzaan,
sectie H, nummer 709, 575m2
€ 0,00
Terrein, kadastraal bekend Poortugaal,
sectie C, nummer 1704, 250m2
€ 0,00
Terrein, kadastraal bekend Poortugaal,
sectie C, nummer 1790, 200m2
€ 0,00
Terrein (grasland), kadastraal bekend
Roosendaal en Nispen, sectie B, nummer
8010, 250m2
€ 0,00
Terrein (akkerbouw), kadastraal bekend
Waspik, sectie F, nummer 2505, 100m2
€ 0,00
Terrein (akkerbouw), kadastraal bekend
Waspik, sectie F, nummer 2549, 100m2
€ 0,00
Terrein (grasland), kadastraal bekend
Zuidhorn, sectie F, nummer 6122, 1080m2
€ 0,00
Terrein (grasland), kadastraal bekend
Zuidhorn, sectie F, nummer 6156, 2000m2
€ 0,00
Beschrijving Verkoopopbr.HypotheekBoedelbijdr.
Toelichting onroerende zaken
3.2 Werkzaamheden onroerende zaken
3.3 Bedrijfsmiddelen
Toelichting bedrijfsmiddelen
3.4 Bodemvoorrecht fiscus
3.5 Werkzaamheden bedrijfsmiddelen
Uit het kadaster blijkt dat HVC eigenaar is van de bovengenoemde 32 percelen
met een totale oppervlakte van 11.490m2.
Een aantal gegadigden heeft zich bij de curator gemeld met interesse in een
overname van de activa of activiteiten van HVC. Aan deze gegadigden is op 12
december 2014 een informatiememorandum gestuurd, waarbij zij door de
curator in de gelegenheid zijn gesteld om een bieding uit te brengen. De
curator verwacht in het volgende verslag meer duidelijkheid op dit punt te
kunnen geven.
23-12-2024
1
De curator heeft drie biedingen ontvangen: twee op alle beschikbare percelen
en één op een deel daarvan. De curator heeft een waarderingsdeskundige
gevraagd om zich uit te laten over de waarde van de percelen, zodat de
ontvangen biedingen kunnen worden beoordeeld.
20-03-2025
2
De curator heeft in de afgelopen verslagperiode overeenstemming bereikt
over een verkoop van de percelen en verwacht op korte termijn tot levering
daarvan over te kunnen gaan. Een complicerende factor daarbij is dat bij
besluit van 23 mei 2025 de minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke
Ordening een voorkeursrecht op een van de percelen heeft gevestigd.
24-06-2025
3
Onderzoek kadaster, bespreking bestuur, contact gegadigden, etc. 23-12-2024
1
Beschrijving VerkoopopbrengstBoedelbijdrage
De curator heeft het NTAB verzocht om de kantoorinventaris te taxeren. De
taxatierapporten zijn inmiddels door het NTAB aan de curator verstrekt.
23-12-2024
1
De kantoorinventaris is in de afgelopen verslagperiode door Troostwijk ter
veiling gebracht. De veilingopbrengst is inmiddels ontvangen op de
faillissementsrekening.
Verder is de curator gebleken dat de Vennootschap beschikte over een
elektrische fiets. De fiets bevond zich bij een van de bestuurders en is
recentelijk ingeleverd bij Troostwijk. De fiets zal eveneens door Troostwijk
worden geveild.
20-03-2025
2
Op de voet van artikel 57 lid 3 Fw oefent de curator de rechten uit van de
Belastingdienst. In dit kader wordt verwezen naar punt 5.3 van dit verslag.
23-12-2024
1
3.5 Werkzaamheden bedrijfsmiddelen
3.6 Voorraden / onderhanden werk
Toelichting voorraden / onderhanden werk
3.7 Werkzaamheden voorraden / onderhanden werk
3.8 Andere activa
Toelichting andere activa
Contact NTAB, onderzoek administratie, bespreking bestuur, etc. 23-12-2024
1
Onderzoek administratie, contact bestuur en overleg Troostwijk. 20-03-2025
2
Beschrijving VerkoopopbrengstBoedelbijdrage
HVC heeft voorafgaand aan de voorlopige surseance van betaling twee
percelen verkocht waarvan de levering nog niet heeft plaatsgevonden.
23-12-2024
1
Gebleken is dat de twee door HVC verkochte percelen in eigendom aan NMPRO
B.V toebehoren en door middel van een zogenaamde 'AB-BC'-constructie
geleverd zouden moeten worden. Dit betekent dat de levering bij de notaris in
korte opeenvolging plaats zou moeten vinden: eerst van NMPRO naar HVC en
direct daarna van HVC naar de uiteindelijke koper.
Omdat NMPRO pandhouder is en als zodanig recht heeft op de
verkoopopbrengst (lees: de marge bij de doorverkoop), zijn in de afgelopen
verslagperiode twee koopovereenkomsten tussen HVC en de koper door de
curator aan NMPRO overgedragen. Door deze contractsovername heeft NMPRO
de positie van HVC volledig overgenomen ten opzichte van de koper en kunnen
de percelen rechtstreeks door NMPRO aan de koper geleverd worden.
Het aan HVC toekomende deel van de koopsom strekt in mindering op de
vordering die NMPRO op HVC heeft. Verder heeft de boedel een boedelbijdrage
van € 3.000 (excl. btw) ontvangen.
20-03-2025
2
Inventarisatie, bespreking bestuur, onderzoek administratie, overleg
pandhouder, etc.
23-12-2024
1
Beschrijving VerkoopopbrengstBoedelbijdrage
Rekening-courant Ricom Beheer B.V.
Rekening-courant Fascon Holding B.V.
Rekening-courant MRW Group B.V.
Toelichting andere activa
3.9 Werkzaamheden andere activa
De administratie laat een drietal rekening-courant vorderingen zien:
Rekening-courantBedrag
Ricom Beheer B.V.€ 47.744,14
Fascon Holding B.V.€ 58.207,27
De curator zal de rekening-courant posities beoordelen.
23-12-2024
1
Bij de verkoop en levering van percelen bedong HVC steevast een
aanbiedingsplicht in de vorm van een kwalitatieve verplichting. Twee partijen
hebben zich tot de curator gewend met interesse in de overname van deze
aanbiedingsplicht. De curator onderzoekt momenteel de mogelijkheden om tot
een overdracht van de aanbiedingsplicht te komen.
20-03-2025
2
Voorafgaand aan het faillissement hebben HVC en NMPRO getracht de
aanbiedingsplicht met betrekking tot de percelen in Almere aan NMPRO over
te dragen, aangezien deze verplichting eerder per abuis ten gunste van HVC
was gevestigd. Omdat de overdracht ten tijde van het faillissement nog niet
was voltooid en – op grond van artikel 35 Faillissementswet – zonder
medewerking van de curator niet kon worden voltooid, heeft de curator in de
afgelopen verslagperiode alsnog zijn medewerking verleend aan de
overdracht van de aanbiedingsplicht, inclusief de bijbehorende
kostenbijdrage, aan NMPRO. Ter vergoeding van de hiermee gemoeide
werkzaamheden heeft NMPRO een boedelbijdrage van € 5.750 excl. btw aan
de curator voldaan.
De curator is nog in overleg met een andere partij om tot overdracht van de
aanbiedingsplicht voor andere percelen te komen.
24-06-2025
3
Onderzoek administratie, overleg pandhouder en bespreking bestuur. 23-12-2024
1
4.1 Debiteuren
Toelichting debiteuren
4.2 Werkzaamheden debiteuren
5.1 Vordering van bank(en)
5.2 Leasecontracten
4. Debiteuren
Beschrijving Omvang OpbrengstBoedelbijdr.
Openstaande debiteuren€ 1.153,12
De vordering ziet op een gefactureerde commissie. 23-12-2024
1
De debiteur heeft beroep op verrekening gedaan. Het bedrag van € 1.153
strekt in mindering op de vordering die de desbetreffende debiteur op HVC
heeft.
20-03-2025
2
Inventarisatie, onderzoek administratie, overleg pandhouder en bespreking
bestuur.
23-12-2024
1
Onderzoek administratie en contact debiteur. 20-03-2025
2
5. Bank / Zekerheden
Toelichting vordering van bank(en)
Door HVC wordt een bankrekening aangehouden bij ING Bank N.V. Bij ING Bank
N.V. was ten tijde van het faillissement sprake van een creditsaldo van € 417.
Daarnaast is tussen NMPRO B.V. en HVC sprake van een
geldleningsovereenkomst. De curator heeft de vordering van NMPRO B.V. in
onderzoek.
23-12-2024
1
Toelichting vordering van bank(en)
De curator heeft de vordering van NMPRO B.V. m.b.t. tot de
geldleningsovereenkomst voorlopig erkend.
20-03-2025
2
5.2 Leasecontracten
5.3 Beschrijving zekerheden
5.4 Separatistenpositie
5.5 Eigendomsvoorbehoud
5.6 Retentierechten
5.7 Reclamerechten
5.8 Boedelbijdragen
5.9 Werkzaamheden bank / zekerheden
Ten behoeve van personeelsleden heeft HVC voertuigen geleased op basis
van operational lease. De voertuigen zijn inmiddels door de werknemers
ingeleverd.
23-12-2024
1
Ter zekerheid van terugbetaling van de door NMPRO B.V. verstrekte geldlening
is een pandrecht gevestigd op de vorderingen en bedrijfsmiddelen van HVC.
Op basis van de (door de advocaat van) NMPRO B.V. verstrekte stukken is het
pandrecht voorlopig erkend.
23-12-2024
1
NMPRO B.V. heeft aangegeven zelf tot incasso van de in punt 3.8 en 4.1
genoemde vorderingen over te gaan.
23-12-2024
1
Hiervan is niet gebleken. 23-12-2024
1
Hiervan is niet gebleken. 23-12-2024
1
Hiervan is niet gebleken. 23-12-2024
1
Toelichting
--
23-12-2024
1
Onderzoek administratie, overleg pandhouder, bespreking bestuur,
bestuderen leningsovereenkomst en pandakten, etc.
23-12-2024
1
6. Voortzetten / doorstart onderneming
Voortzetten onderneming
6.1 Exploitatie / zekerheden
6.2 Financiële verslaglegging
6.3 Werkzaamheden voortzetten onderneming
6.4 Beschrijving
6.5 Verantwoording
6.6 Opbrengst
6.7 Boedelbijdrage
6.8 Werkzaamheden doorstarten onderneming
Ten tijde van het verlenen van de voorlopige surseance van betaling waren de
activiteiten van HVC al stilgelegd en was het personeel door het bestuur naar
huis gestuurd.
23-12-2024
1
Niet van toepassing. 23-12-2024
1
Niet van toepassing. 23-12-2024
1
Doorstarten onderneming
Er hebben zich meerdere gegadigden gemeld met interesse in een overname
van de activa of activiteiten van HVC. De gegadigden hebben op 12 december
2024 een Informatiememorandum ontvangen en zijn daarbij door de curator in
de gelegenheid gesteld om een bieding uit te brengen. In de komende
verslagperiode zal duidelijk worden of, en zo ja met welke partij
overeenstemming kan worden bereikt.
23-12-2024
1
-- 23-12-2024
1
Toelichting
--
23-12-2024
1
Toelichting
--
23-12-2024
1
Inventarisatie, overleg bestuur, contact gegadigden, opstellen
informatiememorandum, etc.
23-12-2024
1
7.1 Boekhoudplicht
7.2 Depot jaarrekeningen
7.3 Goedkeuringsverklaring accountant
7.4 Stortingsverplichting aandelen
7.5 Onbehoorlijk bestuur
7.6 Paulianeus handelen
7.7 Toelichting rechtmatigheid
7.8 Werkzaamheden rechtmatigheid
7. Rechtmatigheid
De curator heeft de administratie ontvangen en heeft deze in onderzoek. 23-12-2024
1
De curator heeft onderzocht of de jaarrekeningen tijdig door het bestuur zijn
gedeponeerd. Uit dit onderzoek is gebleken dat:
De jaarrekening over boekjaar 2021 is gedeponeerd op 18 oktober 2022.
De jaarrekening is hiermee tijdig gedeponeerd;
De voorlopige jaarrekening over boekjaar 2022 is gedeponeerd op 7
november 2023. De jaarrekening is hiermee tijdig gedeponeerd; en
De jaarrekening over boekjaar 2023 is niet gedeponeerd. Dit was, gezien
de geldende wet- en regelgeving, ook nog niet vereist.
23-12-2024
1
Niet van toepassing. 23-12-2024
1
In onderzoek. 23-12-2024
1
Toelichting
In onderzoek.
23-12-2024
1
In onderzoek
Toelichting
In onderzoek.
23-12-2024
1
De curator verricht onderzoek naar de oorzaak van het faillissement, alsmede
naar de feiten en omstandigheden die daaraan vooraf zijn gegaan.
23-12-2024
1
7.8 Werkzaamheden rechtmatigheid
8.1 Boedelvorderingen
8.2 Pref. vord. van de fiscus
8.3 Pref. vord. UWV
8.4 Andere pref. crediteuren
Veiligstellen administratie, overleg bestuur, opvragen informatie bij derden,
onderzoek administratie, etc.
23-12-2024
1
8. Crediteuren
€ 9.124,64
Toelichting
p.m.
23-12-2024
1
€ 66.682,54
20-03-2025
2
€ 66.682,54
24-06-2025
3
€ 1.347.441,00
23-12-2024
1
€ 1.373.892,00
20-03-2025
2
€ 1.373.960,00
24-06-2025
3
Toelichting
p.m.
23-12-2024
1
€ 35.890,16
20-03-2025
2
€ 35.890,16
24-06-2025
3
8.4 Andere pref. crediteuren
8.5 Aantal concurrente crediteuren
8.6 Bedrag concurrente crediteuren
8.7 Verwachte wijze van afwikkeling
Toelichting
p.m.
23-12-2024
1
€ 16.301,47
Toelichting
Een bedrag ad € 12.06 wordt voorlopig betwist.
20-03-2025
2
€ 16.291,25
Toelichting
Een bedrag ad € 12,06 wordt voorlopig betwist.
24-06-2025
3
8
23-12-2024
1
13
Toelichting
Er worden vier vorderingen voorlopig betwist.
20-03-2025
2
13
Toelichting
Er worden vijf vorderingen voorlopig betwist.
24-06-2025
3
€ 10.099,34
23-12-2024
1
€ 311.301,81
Toelichting
Er wordt een bedrag ad € 133.159,56 betwist.
20-03-2025
2
€ 393.891,99
Toelichting
Een bedrag ad € 102.271,08 wordt voorlopig betwist.
24-06-2025
3
8.7 Verwachte wijze van afwikkeling
8.8 Werkzaamheden crediteuren
9.1 Naam wederpartijen
9.2 Aard procedures
9.3 Stand procedures
9.4 Werkzaamheden procedures
Dat is nog niet bekend. 23-12-2024
1
Crediteuren aanschrijven en crediteurenlijst bijhouden. 23-12-2024
1
Crediteurenlijst bijhouden. 20-03-2025
2
9. Procedures
Er zijn de curator geen lopende procedures bekend. 23-12-2024
1
Niet van toepassing. 23-12-2024
1
Niet van toepassing. 23-12-2024
1
Niet van toepassing. 23-12-2024
1
10.1 Plan van aanpak
10.2 Termijn afwikkeling faillissement
10.3 Indiening volgend verslag
10.4 Werkzaamheden overig
Bijlagen
10. Overig
1. Onderzoek verkoop bedrijfsmiddelen en percelen;
2. Oplevering bedrijfspand;
3. Onderzoek naar de vordering van NMPRO en een nader onderzoek naar
het pandrecht;
4. Onderzoek administratie; en
5. Onderzoek oorzaak van het faillissement.
23-12-2024
1
1. Onderzoek verkoop bedrijfsmiddelen en percelen;
2. Onderzoek administratie; en
3. Onderzoek oorzaak van het faillissement.
20-03-2025
2
1. Levering percelen en overdracht/gesprekken aanbiedingsplicht overige
percelen;
2. Onderzoek administratie; en
3. Onderzoek oorzaak van het faillissement.
24-06-2025
3
Dat is nog niet bekend. 23-12-2024
1
23-9-2025 24-06-2025
3
-- 23-12-2024
1
Bijlagen
