Platte tekst van het verslag
Openbaar faillissementsverslag
rechtspersoon (ex art. 73A Fw.)
Naam onderneming
Gegevens onderneming
Activiteiten onderneming
Financiële gegevens
Toelichting financiële gegevens
Gemiddeld aantal personeelsleden
Betreft
Algemene gegevens
Elements Building B.V. 31-01-2023
1
De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Elements Building
B.V., statutair gevestigd te Ouderkerk aan de Amstel, ingeschreven bij de
Kamer van Koophandel onder nummer 72575158, zaakdoende te Breukelen
(3621 MX), Keulschevaart 5c.
31-01-2023
1
Op het uittreksel uit het handelsregister van de Kamer van Koophandel staan
als activiteiten van Elements Building B.V. (hierna: “Elements Building”)
vermeld: “Algemene burgerlijke en utiliteitsbouw.”
31-01-2023
1
Gemiddeld aantal personeelsleden
Boedelsaldo
Verslagperiode
7
31-01-2023
1
€ 21.448,72
31-01-2023
1
€ 51.803,50
02-05-2023
2
€ 183.106,60
02-08-2023
3
€ 184.549,98
02-11-2023
4
€ 188.932,30
16-02-2024
5
€ 190.257,91
27-05-2024
6
€ 183.841,75
25-09-2024
7
€ 181.227,47
30-12-2024
8
€ 181.947,26
01-04-2025
9
€ 182.527,65
01-07-2025
10
€ 182.379,30
02-10-2025
11
€ 105.199,53
29-12-2025
12
€ 100.658,72
31-03-2026
13
€ 100.819,87
08-07-2026
14
van
27-12-2022
t/m
31-1-2023
31-01-2023
1
van
1-2-2023
t/m
2-5-2023
02-05-2023
2
van
2-5-2023
t/m
1-8-2023
02-08-2023
3
van
2-8-2023
t/m
1-11-2023
02-11-2023
4
van
2-11-2023
t/m
15-2-2024
16-02-2024
5
van
28-5-2024
t/m
25-9-2024
25-09-2024
7
van
26-9-2024
t/m
29-12-2024
30-12-2024
8
van
30-12-2024
t/m
31-3-2025
01-04-2025
9
van 01-07-2025
Bestede uren
1-4-2025
t/m
30-6-2025
10
van
1-7-2025
t/m
30-9-2025
02-10-2025
11
van
1-10-2025
t/m
28-12-2025
29-12-2025
12
van
29-12-2025
t/m
29-3-2026
31-03-2026
13
van
30-3-2026
t/m
7-7-2026
08-07-2026
14
Bestede uren
Toelichting bestede uren
1.1 Directie en organisatie
1.2 Lopende procedures
1.3 Verzekeringen
VerslagperiodeBestede uren
1. Inventarisatie
Enig aandeelhouder van Elements Building is Elements Netherlands B.V.
Bestuurders van Elements Building zijn Elements Netherlands B.V. en een
(natuurlijk) persoon. Bestuurder van Elements Netherlands B.V. is Aver B.V.
Het bestuur van Aver B.V. bestaat uit een (natuurlijk) persoon.
Elements Building was onderdeel van een groep vennootschappen, verder
bestaande uit Elements Netherlands B.V., Elements Services B.V. Alle
vennootschappen zijn gefailleerd en in elk faillissement is de curator als
zodanig benoemd. Hierna zal de groep verder worden aangeduid als
‘Elements’.
31-01-2023
1
Voor zover de curator heeft kunnen nagaan was Elements Building op datum
faillissement niet betrokken bij gerechtelijke procedures.
31-01-2023
1
1.3 Verzekeringen
1.4 Huur
1.5 Oorzaak faillissement
Op datum faillissement had Elements Building de volgende verzekeringen op
naam staan:
Constructie "All Risks" Verzekering
AVB Claims Made
Inventaris
Bedrijfsaansprakelijkheid
Casco-verzekering bedrijfsauto en aanhangwagen
31-01-2023
1
In verband met faillissement zijn de verzekeringen beëindigd. 02-05-2023
2
Door Elements Building werd bedrijfsruimte gehuurd aan de Keulschevaart 5C
alsmede aan de Keulschevaart 4D, 3621 MX Breukelen.
De curator heeft de huurovereenkomsten, met inachtneming van de wettelijke
opzegtermijn, tegen 29 december 2022 opgezegd.
31-01-2023
1
De bedrijfsruimten zijn bezemschoon aan verhuurder opgeleverd. 02-05-2023
2
Op 27 december 2022 heeft een intake plaatsgevonden met de bestuurders.
Bestuurders hebben het volgende verklaard over de oorzaak van het
faillissement:
Elements is in 2018 opgericht waarbij een modulaire woning werd ontwikkeld
met een innovatief energiesysteem. In 2019 is daartoe een fabriekshal
opgezet waar de woningen werden gefabriceerd voordat deze op de
bouwlocatie werden geplaatst.
In 2020 en 2021 zijn vijftien woningen gebouwd. Bij een meerderheid van
deze woningen bleken gebreken te bestaan (voornamelijk aan het
energiesysteem) waardoor extra kosten gemaakt moesten worden.
In 2023 zouden in elk geval veertien woningen worden gebouwd. Voor de
bouw van deze woningen is, aldus het bestuur, aanzienlijke voorfinanciering
nodig. Financiers van koper zouden namelijk pas bereid zijn geld te
verstrekken op het moment dat gestart wordt met de bouw op de locatie van
de woning. Dit houdt mede verband met het feit dat de toepasselijke
(nieuwbouw)garantieregeling ook pas vanaf dat moment bescherming biedt.
De woningen van Elements worden echter voor circa 90% in de fabriek
gebouwd voordat deze worden geplaatst op de bouwplaats. Daarmee moest
ook circa 90% van de bouwkosten worden voorgefinancierd door Elements.
Het is niet gelukt tijdig de noodzakelijke voorfinanciering op te halen, waardoor
niet meer aan de lopende verplichtingen kon worden voldaan.
31-01-2023
1
2.1 Aantal ten tijde van faillissement
2.2 Aantal in jaar voor faillissement
2.3 Ontslagaanzegging
2.4 Werkzaamheden personeel
3.1 Onroerende zaken
Toelichting onroerende zaken
3.2 Werkzaamheden onroerende zaken
3.3 Bedrijfsmiddelen
2. Personeel
Personeelsleden
7
31-01-2023
1
Personeelsleden
12
31-01-2023
1
Datum AantalToelichting
29-12-20227
totaal 7
Geen. De intake met het UWV heeft plaatsgevonden. 31-01-2023
1
3. Activa
Voor zover de curator heeft kunnen nagaan heeft Elements Building geen
onroerende zaken op naam staan.
31-01-2023
1
Geen. 31-01-2023
1
Beschrijving VerkoopopbrengstBoedelbijdrage
Toelichting bedrijfsmiddelen
3.4 Bodemvoorrecht fiscus
3.5 Werkzaamheden bedrijfsmiddelen
3.6 Voorraden / onderhanden werk
Toelichting voorraden / onderhanden werk
3.7 Werkzaamheden voorraden / onderhanden werk
De inventaris bestaat uit de kantoorinventaris en bedrijfsmiddelen in het pand
aan de Keulschevaart. Daar zijn ook een bedrijfsauto en aanhanger op naam
van Elements Building aangetroffen. De bedrijfsmiddelen zijn door NTAB
geïnventariseerd en getaxeerd.
31-01-2023
1
De bedrijfsmiddelen zijn inmiddels geveild. De definitieve opbrengst is door de
curator ontvangen op de faillissementsrekening.
02-08-2023
3
In de afgelopen verslagperiode zijn in een (verzamel)restveiling nog activa
verkocht.
16-02-2024
5
Het bodemvoorrecht is van toepassing. 31-01-2023
1
NTAB heeft de bedrijfsmiddelen in opdracht van de curator geïnventariseerd en
getaxeerd. In de komende verslagperiode zal de curator de bedrijfsmiddelen
verkopen.
31-01-2023
1
De bedrijfsmiddelen zijn in opdracht van de curator geveild. De curator
verwacht de komende verslagperiode de definitieve veilingopbrengst te
ontvangen.
02-05-2023
2
Geen 02-08-2023
3
De voorraden zijn door het NTAB geïnventariseerd en getaxeerd.
In de fabriekshal is geen onderhanden werk aangetroffen. Wel is sprake van
onafgeronde werkzaamheden aan de reeds gebouwde woningen. De boedel is
niet in staat deze werkzaamheden af te ronden.
31-01-2023
1
De voorraden zijn inmiddels geveild. De definitieve opbrengst is door de
curator ontvangen op de faillissementsrekening.
Opbrengst: Zie 3.3
02-08-2023
3
3.7 Werkzaamheden voorraden / onderhanden werk
3.8 Andere activa
Toelichting andere activa
3.9 Werkzaamheden andere activa
NTAB heeft de voorraden in opdracht van de curator geïnventariseerd en
getaxeerd.
31-01-2023
1
De voorraden zijn in opdracht van de curator geveild. De curator verwacht de
komende verslagperiode de definitieve veilingopbrengst te ontvangen.
02-05-2023
2
Geen 02-08-2023
3
De curator heeft geen andere activa aangetroffen. 31-01-2023
1
Niet van toepassing. 31-01-2023
1
4.1 Debiteuren
Toelichting debiteuren
4.2 Werkzaamheden debiteuren
5.1 Vordering van bank(en)
5.2 Leasecontracten
4. Debiteuren
BeschrijvingOmvangOpbrengstBoedelbijdr.
€ 53.753,00
Volgens opgave van de bestuurder bedraagt de debiteurenportefeuille EUR
355.165,64. De debiteuren lijken (nagenoeg) geheel te bestaan uit bedragen
die nog in depot staan bij de notaris of nog openstaan bij bewoners van de al
gebouwde woningen. De curator begrijpt het zo dat deze bedragen pas
betaalbaar worden als alle werkzaamheden aan de woning (naar
tevredenheid) zijn afgerond. Gelet op het feit dat de boedel niet in staat is de
resterende werkzaamheden uit te voeren, zullen de debiteuren (grotendeels)
als oninbaar moeten worden beschouwd.
31-01-2023
1
Afwikkeling depotgelden en incasso. 31-01-2023
1
De curator heeft – met instemming van de rechter-commissaris – met de
klanten van Elements Building die een bedrag in depot hadden staan
overeenstemming bereikt over volledige vrijgave van het depot tegen finale
kwijting over en weer. De werkzaamheden ter zake van de debiteuren zijn
daarmee afgerond.
02-05-2023
2
5. Bank / Zekerheden
Toelichting vordering van bank(en)
Alle bank- en kredietinstellingen zijn door de curator aangeschreven met het
verzoek eventuele rekeningen op naam van Elements Building te blokkeren.
Elements Building hield een ondernemingsrekening aan bij ABN AMRO N.V. Het
saldo op de rekening bedroeg op datum faillissement EUR 25.383,64. ABN
AMRO Bank N.V. heeft het saldo overgemaakt naar de faillissementsrekening.
31-01-2023
1
Voor zover de curator heeft kunnen nagaan had Elements Building op datum
faillissement geen leaseovereenkomsten op naam staan.
31-01-2023
1
5.3 Beschrijving zekerheden
5.4 Separatistenpositie
5.5 Eigendomsvoorbehoud
5.6 Retentierechten
5.7 Reclamerechten
5.8 Boedelbijdragen
5.9 Werkzaamheden bank / zekerheden
6.1 Exploitatie / zekerheden
Voor zover de curator heeft kunnen nagaan zijn er door Elements Building aan
banken/kredietinstellingen geen zekerheden verstrekt.
31-01-2023
1
Verwezen wordt naar 5.3. 31-01-2023
1
Er heeft zich een aantal crediteuren gemeld dat een beroep doet op een
eigendomsvoorbehoud.
De curator doet onderzoek naar de rechtsgeldigheid van het
eigendomsvoorbehoud en onderzoekt of de betreffende goederen aanwezig
zijn. Van een aantal crediteuren is het eigendomsvoorbehoud reeds
geaccepteerd.
31-01-2023
1
Indien aanwezig zijn de onder eigendomsvoorbehoud geleverde goederen aan
rechthebbende uitgeleverd.
02-05-2023
2
Er hebben zich (nog) geen crediteuren gemeld die een beroep doen op een
retentierecht.
31-01-2023
1
Er hebben zich (nog) geen crediteuren gemeld die een recht van reclame
hebben ingeroepen.
31-01-2023
1
Toelichting
Niet van toepassing.
31-01-2023
1
Geen. 31-01-2023
1
6. Voortzetten / doorstart onderneming
Voortzetten onderneming
6.1 Exploitatie / zekerheden
6.2 Financiële verslaglegging
6.3 Werkzaamheden voortzetten onderneming
6.4 Beschrijving
6.5 Verantwoording
6.6 Opbrengst
6.7 Boedelbijdrage
6.8 Werkzaamheden doorstarten onderneming
De curator heeft de bedrijfsactiviteiten gestaakt. 31-01-2023
1
Niet van toepassing. 31-01-2023
1
Geen. 31-01-2023
1
Doorstarten onderneming
Er heeft zich een aantal geïnteresseerde partijen gemeld voor een doorstart.
Na onderzoek is gebleken dat een doorstart niet tot de mogelijkheden
behoort.
31-01-2023
1
Niet van toepassing. 31-01-2023
1
Toelichting
Niet van toepassing.
31-01-2023
1
Toelichting
Niet van toepassing.
31-01-2023
1
Geen. 31-01-2023
1
7. Rechtmatigheid
7.1 Boekhoudplicht
7.2 Depot jaarrekeningen
7.3 Goedkeuringsverklaring accountant
7.4 Stortingsverplichting aandelen
7.5 Onbehoorlijk bestuur
7.6 Paulianeus handelen
De curator heeft de digitale administratie ontvangen. De digitale administratie
is op verzoek van de curator veiliggesteld. De curator zal het gebruikelijke
onderzoek doen naar de gevoerde administratie.
31-01-2023
1
De laatst gedeponeerde jaarrekening is de jaarrekening over het boekjaar
2021. De jaarrekeningen 2020 en 2021 zijn tijdig gedeponeerd.
31-01-2023
1
Voorwerp van onderzoek. 31-01-2023
1
Niet van toepassing. 02-10-2025
11
Voorwerp van onderzoek. 31-01-2023
1
Voldaan. 02-10-2025
11
Toelichting
Voorwerp van onderzoek.
31-01-2023
1
Toelichting
Het onderzoek is afgerond. De curator heeft zijn bevindingen aan de rechter-
commissaris voorgelegd.
01-07-2025
10
Toelichting
Verwezen wordt naar 7.7.
02-10-2025
11
7.6 Paulianeus handelen
7.7 Toelichting rechtmatigheid
7.8 Werkzaamheden rechtmatigheid
Toelichting
Voorwerp van onderzoek.
31-01-2023
1
Toelichting
Niet van toepassing.
02-10-2025
11
De curator heeft zijn bevindingen met de rechter-commissaris besproken en
geconcludeerd dat er geen gronden zijn voor instellen van (rechts)maatregelen
wegens onbehoorlijk bestuur.
02-10-2025
11
De curator zal in de komende verslagperioden het gebruikelijke
rechtmatigheidsonderzoek uitvoeren.
31-01-2023
1
De curator is bezig met het oorzakenonderzoek en verwacht dat de komende
verslagperiode af te kunnen ronden. Voor zover de uitkomsten daartoe nopen,
zullen de uitkomsten in het kader van hoor en wederhoor daarna aan de
betrokkenen worden voorgelegd.
02-11-2023
4
Het oorzakenonderzoek van de curator bevindt zich in een vergevorderd
stadium. De curator zal het bestuur met betrekking tot bepaalde aspecten om
een nadere toelichting vragen.
16-02-2024
5
De curator heeft het oorzakenonderzoek nog niet kunnen afronden, hij
verwacht daar in de komende verslagperiode toe te komen.
27-05-2024
6
De curator heeft een finaal concept van het rapport van bevindingen van het
oorzakenonderzoek aan het bestuur voorgelegd voor wederhoor. Hij verwacht
in de komende verslagperiode het rechtmatigheidsonderzoek af te ronden.
25-09-2024
7
Namens het bestuur heeft zich een advocaat gemeld, die heeft extra tijd
verzocht om een reactie op het onderzoek in te dienen. De curator verwacht
diens reactie in de komende verslagperiode.
30-12-2024
8
De curator heeft van het bestuur een reactie ontvangen op het finaal concept
van het rapport van bevindingen van het oorzakenonderzoek. De curator zal
de reactie komende verslagperiode bestuderen en zo nodig verwerken.
01-04-2025
9
In de afgelopen verslagperiode is het rapport van bevindingen afgerond. De
curator heeft het rapport aan de rechter-commissaris voorgelegd en zal de
komende verslagperiode met de rechter-commissaris in overleg treden over
eventuele vervolgstappen.
01-07-2025
10
Geen. 02-10-2025
11
8.1 Boedelvorderingen
8.2 Pref. vord. van de fiscus
8.3 Pref. vord. UWV
8. Crediteuren
Toelichting
NTAB: EUR 3.934,92 (voldaan)
Salaris curator: PM.
ClaimsAgent: PM.
UWV: PM
31-01-2023
1
Toelichting
Limits-Consulting: EUR 4.613,00 (voldaan)
02-08-2023
3
Toelichting
Limits-Consulting: EUR 484,00 (voldaan)
25-09-2024
7
Toelichting
UWV: EUR 38.394,84
30-12-2024
8
Toelichting
De boedelvordering van het UWV is voldaan. De volgende boedelvorderingen
resteren:
Salaris curator: PM.
ClaimsAgent: PM
29-12-2025
12
Toelichting
De volgende boedelvorderingen resteren:
Salaris curator: EUR 10.390,52
ClaimsAgent: EUR 148,23
Omzetbelasting boedelperiode: EUR 11.047,80
Griffierecht deponering uitdelingslijst: EUR 820,00
08-07-2026
14
€ 58.402,00
31-01-2023
1
€ 79.426,00
02-05-2023
2
€ 79.526,00
02-08-2023
3
8.3 Pref. vord. UWV
8.4 Andere pref. crediteuren
8.5 Aantal concurrente crediteuren
8.6 Bedrag concurrente crediteuren
Toelichting
Het UWV heeft nog geen vordering ingediend.
31-01-2023
1
€ 11.444,48
16-02-2024
5
Toelichting
Niet van toepassing.
31-01-2023
1
19
31-01-2023
1
30
02-05-2023
2
31
02-11-2023
4
32
16-02-2024
5
33
02-10-2025
11
34
29-12-2025
12
8.6 Bedrag concurrente crediteuren
8.7 Verwachte wijze van afwikkeling
8.8 Werkzaamheden crediteuren
€ 416.754,01
31-01-2023
1
€ 738.431,46
02-05-2023
2
€ 738.615,23
02-11-2023
4
€ 745.559,94
16-02-2024
5
€ 6.163.490,93
Toelichting
De curator heeft de (intercompany) vordering van Elements Netherlands B.V.
vastgesteld op EUR 5.417.930,99 en deze vordering ingediend in het
faillissement van Elements Building B.V.
02-10-2025
11
€ 6.076.455,21
29-12-2025
12
Nog niet bekend. 31-01-2023
1
Het is de verwachting dat de boedel- en preferente crediteuren volledig
kunnen worden voldaan, waarna nog een klein percentage op de vorderingen
van concurrente crediteuren zal kunnen worden betaald.
27-05-2024
6
Doordat de boedel nog omzetbelasting over de boedelperiode moet
afdragen, kan enkel een (gedeeltelijke) betaling op de vorderingen van de
preferente crediteuren worden gedaan. Aan de concurrente crediteuren zal
geen uitkering worden gedaan.
08-07-2026
14
8.8 Werkzaamheden crediteuren
Inventariseren en registreren van crediteuren. 31-01-2023
1
Verifiëren vorderingen. 27-05-2024
6
De curator zal in de komende verslagperiode de voorbereidingen voor een
verificatievergadering treffen en de crediteuren hierover informeren.
02-10-2025
11
De rechter-commissaris heeft een verificatievergadering bepaald op 3 februari
2026. De uiterste datum waarop vorderingen kunnen worden ingediend is 20
januari 2026. De curator heeft alle bekende schuldeisers hiervan op de hoogte
gebracht.
29-12-2025
12
Op 3 februari 2026 heeft de verificatievergadering plaatsgevonden. De curator
heeft de door hem eerder gedane betwistingen gehandhaafd. Ter vergadering
zijn de betwiste crediteuren niet verschenen en voor het overige zijn geen
vorderingen betwist of gewijzigd. De betwistingen zijn doorverwezen naar
handelsrol van de rechtbank Amsterdam van 18 maart 2026 voor de
renvooiprocedure. Geen van de (betwiste) crediteuren is daar verschenen en
hun vorderingen worden daarmee geacht te zijn ingetrokken.
31-03-2026
13
De curator heeft aangifte omzetbelasting over de boedelperiode gedaan.
Zodra een beschikking van de belastingdienst is ontvangen, zal de curator
overgaan tot betaling van de resterende boedelschulden en zal er een
uitdelingslijst (voor de preferente crediteuren) worden gedeponeerd.
08-07-2026
14
9.1 Naam wederpartijen
9.2 Aard procedures
9.3 Stand procedures
9.4 Werkzaamheden procedures
10.1 Plan van aanpak
9. Procedures
Bij de curator zijn geen aanhangige procedures bekend. 31-01-2023
1
Niet van toepassing. 31-01-2023
1
Niet van toepassing. 31-01-2023
1
Geen. 31-01-2023
1
10. Overig
De curator zal zich in de komende verslagperiode bezighouden met:
inventariseren crediteuren
afwikkeling debiteuren
verkoop activa
oplevering bedrijfslocatie
rechtmatigheidsonderzoek
31-01-2023
1
De curator zal zich in de komende verslagperiode bezighouden met:
inventariseren crediteuren
afronden verkoop activa
rechtmatigheidsonderzoek
02-05-2023
2
De curator zal zich in de komende verslagperiode bezighouden met:
inventariseren crediteuren
rechtmatigheidsonderzoek
02-08-2023
3
De curator zal zich in de komende verslagperiode bezighouden met:
inventariseren van crediteuren
oorzakenonderzoek
02-11-2023
4
10.2 Termijn afwikkeling faillissement
10.3 Indiening volgend verslag
10.4 Werkzaamheden overig
verifiëren concurrente crediteuren
oorzakenonderzoek.
27-05-2024
6
oorzakenonderzoek - verwerken reactie bestuur
verifiëren crediteuren
30-12-2024
8
Overleg rechter-commissaris mbt oorzakenonderzoek
Verifiëren crediteuren
01-07-2025
10
De curator zal zich in de komende verslagperiode bezighouden met:
Voorbereidingen verificatievergadering
02-10-2025
11
De curator zal zich in de komende verslagperiode bezighouden met (het
voorbereiden van) de verificatievergadering.
29-12-2025
12
(Voorbereiden) uitdeling aan crediteuren en afwikkeling faillissement. 31-03-2026
13
De curator heeft op 15 juni 2026 aangifte omzetbelasting over de
boedelperiode gedaan. Zodra een beschikking van de belastingdienst is
ontvangen, zal de curator overgaan tot betaling van de resterende
boedelschulden en zal er een uitdelingslijst (voor de preferente crediteuren)
worden gedeponeerd.
08-07-2026
14
Nog niet bekend. 31-01-2023
1
Binnen 3 tot 6 maanden. 31-03-2026
13
De ervaring leert dat een beschikking en betaling van de Belastingdienst
tussen de drie en zes maanden op zich kan laten wachten. De curator
verwacht dat binnen twee maanden na ontvangst van betaling door de
Belastingdienst de uitkering aan de preferente crediteuren kan plaatsvinden.
08-07-2026
14
Zie 10.1. 31-01-2023
1
Dit verslag is het eindverslag in dit faillissement. 08-07-2026
14
Bijlagen
Bijlagen
