Platte tekst van het verslag
Openbaar faillissementsverslag
rechtspersoon (ex art. 73A Fw.)
Naam onderneming
Gegevens onderneming
Activiteiten onderneming
Financiële gegevens
Toelichting financiële gegevens
Betreft
Algemene gegevens
Ferro Investments Holding BV. 06-03-2024
1
Ferro Investments Holding BV is statutair gevestigd in Nuenen en feitelijk
gevestigd in Kesteren aan de Torenstraat 3 (4041GA). Ferro Investments
Holding BV is ingeschreven in het Handelsregister onder KvK-nummer
72071354.
06-03-2024
1
Gefailleerde drijft een onderneming die onroerend goed koopt, ontwikkelt en
verkoopt.
06-03-2024
1
De jaarrekening 2021 betreft een concept. De jaarrekening 2022 is niet
opgemaakt.
06-03-2024
1
Gemiddeld aantal personeelsleden
Boedelsaldo
Verslagperiode
Bestede uren
Toelichting bestede uren
1
06-03-2024
1
€ 0,00
06-03-2024
1
€ 195,25
06-06-2024
2
€ 196,45
06-09-2024
3
van
1-2-2024
t/m
5-3-2024
06-03-2024
1
van
6-3-2024
t/m
5-6-2024
06-06-2024
2
van
6-6-2024
t/m
3-9-2024
06-09-2024
3
VerslagperiodeBestede uren
Toelichting bestede uren
1.1 Directie en organisatie
1.2 Lopende procedures
1.3 Verzekeringen
1.4 Huur
1.5 Oorzaak faillissement
De curator heeft in de afgelopen periode tijd besteed aan de verkoop van de
onroerende zaak in Nijverdal en aan de voortgang van het bouwproject dat
wordt ontwikkeld in Buurderhoeve Zeddam BV.
06-09-2024
3
1. Inventarisatie
Ferro Investments Holding BV is opgericht op 4 juli 2018. Enig aandeelhouder
en bestuurder van gefailleerde is Bouwmanagement BV (KvK 63175177). Enig
aandeelhouder en bestuurder van Bouwmanagement BV is de heer J.J. van Dijk
06-03-2024
1
Voor zover de curator bekend is gefailleerde geen partij bij een gerechtelijke
procedure.
06-03-2024
1
Voor zover de curator bekend, heeft gefailleerde geen verzekeringen
afgesloten.
06-03-2024
1
Gefailleerde maakt gebruik van een kantoorlocatie in Kesteren aan de
Torenstraat 3 (4041 GA) die werd gehuurd door de aandeelhouder en
bestuurder van gefailleerde: Bouwmanagement BV. Gefailleerde is geen partij
bij een (onder)huurovereenkomst.
Gefailleerde is wel verhuurder van een appartement in Nijverdal (zie ook 3.1).
De curator probeert in contact te komen met de huurder en heeft de
huurovereenkomst bestudeerd.
06-03-2024
1
De huurder heeft andere woonruimte gevonden en het gehuurde appartement
in Nijverdal opgeleverd. Het appartement zal niet opnieuw te huur worden
aangeboden.
06-06-2024
2
1.5 Oorzaak faillissement
2.1 Aantal ten tijde van faillissement
2.2 Aantal in jaar voor faillissement
2.3 Ontslagaanzegging
2.4 Werkzaamheden personeel
De bestuurder van gefailleerde heeft aangegeven dat het faillissement is
veroorzaakt door een neergaande commerciële vastgoedmarkt.
In het bijzonder heeft de bestuurder gewezen op een
bouwontwikkelingsproject dat gefailleerde had aangekocht maar waarvoor het
niet mogelijk is gebleken de financiering rond te krijgen. Verkoper van het
betreffende project heeft het faillissement aangevraagd.
De curator zal ook nog onderzoek verrichten naar de oorzaak van het
faillissement.
06-03-2024
1
2. Personeel
Personeelsleden
1
Toelichting
Bij gefailleerde was een personeelslid in loondienst die voorafgaand aan het
faillissement een nieuwe baan heeft aangenomen.
06-03-2024
1
Personeelsleden
1
06-03-2024
1
Datum AantalToelichting
8-2-20241 Zekerheidshalve is ook een mogelijke arbeidsovereenkomst met de
bestuurder van gefailleerde opgezegd.
totaal 1
De curator heeft de arbeidsovereenkomsten van de personeelsleden
opgezegd. Daarnaast heeft overleg met het UWV plaatsgevonden. De curator
heeft het personeel gesproken en geïnformeerd over de gevolgen van het
faillissement.
06-03-2024
1
3. Activa
3.1 Onroerende zaken
Toelichting onroerende zaken
3.2 Werkzaamheden onroerende zaken
3.3 Bedrijfsmiddelen
Toelichting bedrijfsmiddelen
3.4 Bodemvoorrecht fiscus
3.5 Werkzaamheden bedrijfsmiddelen
3.6 Voorraden / onderhanden werk
Toelichting voorraden / onderhanden werk
Beschrijving Verkoopopbr.HypotheekBoedelbijdr.
Gefailleerde is eigenaar van een
bedrijfspand in Nijverdal aan de
Boomcateweg.
De onroerende zaak zal in overleg met de hypotheekhouders te koop worden
aangeboden.
06-03-2024
1
De onroerende zaak in Nijverdal is in overleg met de hypotheekhouders door
een makelaar te koop aangeboden. Er is een aantal biedingen gedaan, maar
daarop is niet ingegaan.
De curator is met de hypotheekhouders overeengekomen dat voor zijn
verkoopinspanningen een boedelverdeling zal worden betaald conform de
separatistenregeling.
06-06-2024
2
De curator heeft overleg gevoerd met de makelaar die al eerder bij de
onroerende zaak betrokken is geweest. De curator heeft de voorgenomen
verkoop afgestemd met de hypotheekhouders.
06-03-2024
1
De curator heeft diverse gesprekken gevoerd met de makelaar en de
hypotheekhouders.
06-06-2024
2
De curator heeft gecorrespondeerd met de makelaar die de onroerende zaak
verkoopt en de hypotheekhouders.
06-09-2024
3
Voor zover de curator bekend, zijn er geen bedrijfsmiddelen. 06-03-2024
1
Aangezien er (nog) geen bodemzaken zijn aangetroffen, is in casu geen
sprake van een bodemvoorrecht.
06-03-2024
1
Toelichting voorraden / onderhanden werk
3.7 Werkzaamheden voorraden / onderhanden werk
3.8 Andere activa
Toelichting andere activa
Voor zover de curator bekend, zijn er geen voorraden en is evenmin sprake
van onderhanden werk.
06-03-2024
1
Toelichting andere activa
3.9 Werkzaamheden andere activa
Gefailleerde is aandeelhouder van een tweetal vennootschappen waarin
bouwprojecten werden geëxploiteerd. De curator heeft dit in onderzoek;
Gefailleerde is rechthebbende op een nabetaling indien binnen een
bepaalde termijn een bouwvergunning wordt verleend op een verkochte
onroerende zaak;
Gefailleerde heeft een gerechtelijke schikking getroffen en heeft recht op
betaling van € 8.000.
De curator zal op de voorgaande punten in het volgende faillissementsverslag
terugkomen.
06-03-2024
1
1. Gefailleerde houdt 25% van de aandelen van BuurderHoeve Zeddam BV.
Buurderhoeve is houder van een erfpachtrecht en een afhankelijk recht
van opstal. De bloot eigenaar houdt 50% (plus 1) van de aandelen van
Buurderhoeve.
In Buurderhoeve vindt een (1) activiteit plaats, te weten de ontwikkeling
van huurwoningen. Het is de verwachting dat later dit jaar daarvoor een
vergunning wordt afgegeven hetgeen zal leiden tot een waardestijging.
Naast het feit dat gefailleerde aandelen in de vennootschap houdt, is
gefailleerde ook eerste hypotheekhouder van het erfpachtrecht en
afhankelijk recht van opstal. Het ingeschreven hypotheekbedrag ten
gunste van gefailleerde is € 770.000. Ultimo 2022 was Buurderhoeve een
bedrag van € 750.000 aan gefailleerde verschuldigd.
Het is nog onbekend op welke termijn de boedel dit actief te gelde kan
maken.
2. Gefailleerde houdt 50% van de aandelen van Modi Facilitair BV. Modi
Facilitair was eigenaresse van een landgoed in Heeze dat zou worden
ontwikkeld tot een zorglocatie. Aangezien de hypotheekhouder niet werd
betaald, heeft deze de onroerende zaak nog voor de faillissementsdatum
geëxecuteerd.
De curator zal hier in een later verslag op terugkomen.
3. Gefailleerde heeft recht op nabetaling van een bedrag van € 50.000
indien binnen een bepaalde termijn een bouwvergunning wordt verleend
op een verkochte onroerende zaak.
De curator heeft hier regelmatig overleg over met koper.
06-06-2024
2
1. Het is de verwachting dat de ontwikkeling van de woningen in
Buurderhoeve Zeddam BV een meerjarig traject wordt. De curator
onderzoekt of er een partij is die het belang van gefailleerde wil
overnemen. Het belang bestaat uit een koopsom voor de aandelen en
het overnemen van de vordering van € 750.000 die gefailleerde heeft
op Buurderhoeve Zeddam BV, ter zekerheid waarvan gefailleerde een
eerste recht van hypotheek heeft.
2. De curator is in overleg met de middellijk bestuurder van Modi Facilitair
BV om de aandelen over te nemen. Aangezien er geen activa in deze
vennootschap zijn, zal de waarde hiervan nihil zijn.
3. Koper heeft aangegeven dat de bouwvergunning niet is verleend. De
curator zal dit nog verifieren.
06-09-2024
3
3.9 Werkzaamheden andere activa
4.1 Debiteuren
Toelichting debiteuren
4.2 Werkzaamheden debiteuren
5.1 Vordering van bank(en)
5.2 Leasecontracten
5.3 Beschrijving zekerheden
De curator heeft overleg gevoerd met de eigenaar van de verkochte
onroerende zaak inzake de nabetaling, hij heeft zich ingelezen in diverse
notariële stukken en overleg met diverse belanghebbende gevoerd.
06-03-2024
1
De curator heeft diverse overleggen gevoerd met alle betrokkenen bij
Buurderhoeve Zeddam BV en wordt op de hoogte gehouden van de stappen
die nodig zijn voor de ontwikkeling van dit ontwikkelproject.
Daarnaast heeft de curator overlegd met de andere aandeelhouder van Modi
Facilitair BV. Hierop zal in een volgend verslag worden teruggekomen.
06-06-2024
2
De curator heeft diverse overleggen gevoerd met alle betrokkenen bij
Buurderhoeve Zeddam BV.
06-09-2024
3
4. Debiteuren
Volgens opgaaf van de bestuurder zijn er geen debiteuren. 06-03-2024
1
Niet van toepassing. 06-03-2024
1
5. Bank / Zekerheden
€ 0,00
Toelichting vordering van bank(en)
Voor zover de curator bekend zijn er geen banken met zekerheidsrechten.
06-03-2024
1
Voor zover de curator bekend is gefailleerde geen partij bij
leaseovereenkomsten.
06-03-2024
1
5.3 Beschrijving zekerheden
5.4 Separatistenpositie
5.5 Eigendomsvoorbehoud
5.6 Retentierechten
5.7 Reclamerechten
5.8 Boedelbijdragen
5.9 Werkzaamheden bank / zekerheden
Bij de curator hebben zich diverse zekerheidsgerechtigden gemeld met een
vordering op gefailleerde. De curator heeft dit in onderzoek.
06-03-2024
1
Met uitzondering van de hypotheekhouders van de onroerende zaak in
Nijverdal is de curator niet bekend met andere zekerheidsgerechtigden.
06-06-2024
2
De hypotheekhouder van de onroerende zaak in Nijverdal (zie 3.1) maakt
aanspraak op een bedrag van € 500.000 (lening) plus € 150.000 (rente).
06-03-2024
1
Er zijn vooralsnog geen crediteuren die aanspraak hebben gemaakt op een
eigendomsvoorbehoud.
06-03-2024
1
Er zijn vooralsnog geen crediteuren die aanspraak hebben gemaakt op een
retentierecht.
06-03-2024
1
Er zijn vooralsnog geen reclamerechten ingeroepen. 06-03-2024
1
Toelichting
Nog niet van toepassing.
06-03-2024
1
De curator heeft diverse overeenkomsten en notariële akten opgevraagd,
ontvangen en bestudeerd.
06-03-2024
1
6.1 Exploitatie / zekerheden
6.2 Financiële verslaglegging
6.3 Werkzaamheden voortzetten onderneming
6.4 Beschrijving
6.5 Verantwoording
6.6 Opbrengst
6.7 Boedelbijdrage
6.8 Werkzaamheden doorstarten onderneming
6. Voortzetten / doorstart onderneming
Voortzetten onderneming
Er is geen sprake van activiteiten om voort te zetten. 06-03-2024
1
Niet van toepassing. 06-03-2024
1
Niet van toepassing. 06-03-2024
1
Doorstarten onderneming
De curator heeft de onderneming niet doorgestart. 06-03-2024
1
Niet van toepassing. 06-03-2024
1
Toelichting
Niet van toepassing.
06-03-2024
1
Toelichting
Niet van toepassing.
06-03-2024
1
Niet van toepassing. 06-03-2024
1
7.1 Boekhoudplicht
7.2 Depot jaarrekeningen
7.3 Goedkeuringsverklaring accountant
7.4 Stortingsverplichting aandelen
7.5 Onbehoorlijk bestuur
7.6 Paulianeus handelen
7.7 Toelichting rechtmatigheid
7.8 Werkzaamheden rechtmatigheid
7. Rechtmatigheid
De curator heeft de administratie opgevraagd en diverse stukken ontvangen.
De curator zal de stukken in de komende verslagperiode onderzoeken.
06-03-2024
1
2019: 5 november 2021.
De jaarrekeningen zijn vanaf 2020 niet tijdig gedeponeerd. De curator betrekt
deze omstandigheid in zijn rechtmatighedenonderzoek.
06-03-2024
1
Vanwege de omvang van de onderneming is een goedkeuringsverklaring niet
vereist.
06-03-2024
1
In onderzoek. 06-03-2024
1
Toelichting
In onderzoek.
06-03-2024
1
In onderzoek
06-03-2024
1
De curator is gestart met het rechtmatigheidsonderzoek. 06-03-2024
1
De curator heeft de administratie aan een eerste onderzoek onderworpen en
heeft een verhaalsonderzoek naar de bestuurder laten uitvoeren.
06-06-2024
2
8. Crediteuren
8.1 Boedelvorderingen
8.2 Pref. vord. van de fiscus
8.3 Pref. vord. UWV
8.4 Andere pref. crediteuren
Toelichting
Er zijn naast het salaris van de curator nog geen boedelvorderingen bekend.
06-03-2024
1
€ 10.500,09
Toelichting
Het UWV heeft een vordering ingediend.
06-09-2024
3
€ 10.476.945,00
Toelichting
De belastingdienst heeft een zeer omvangrijke vordering ingediend. Mogelijk is
de vordering niet juist. De curator gaat dit nog na bij de belastingdienst.
06-03-2024
1
€ 10.480.618,00
Toelichting
De curator heeft geconstateerd dat de vordering van de fiscus onjuist is en zal
dit middels bezwaarschriften rectificeren. Dit zal leiden tot een aanzienlijk
lagere fiscale vordering.
06-06-2024
2
€ 10.480.618,00
Toelichting
De curator heeft geconstateerd dat de vordering van de fiscus onjuist is en
zal dit middels bezwaarschriften rectificeren. Dit zal leiden tot een aanzienlijk
lagere fiscale vordering.
06-09-2024
3
Toelichting
Het UWV heeft nog geen vordering ingediend.
06-03-2024
1
€ 21.895,44
06-09-2024
3
8.4 Andere pref. crediteuren
8.5 Aantal concurrente crediteuren
8.6 Bedrag concurrente crediteuren
8.7 Verwachte wijze van afwikkeling
8.8 Werkzaamheden crediteuren
Toelichting
Er zijn nog geen andere preferente crediteuren bekend.
06-03-2024
1
€ 1.700,00
Toelichting
Dit betreft de vordering van aanvrager van het faillissement.
06-06-2024
2
€ 1.700,00
Toelichting
Dit betreft de vordering van aanvrager van het faillissement.
06-09-2024
3
3
06-03-2024
1
9
06-06-2024
2
14
06-09-2024
3
€ 756.791,69
06-03-2024
1
€ 4.650.281,41
06-06-2024
2
€ 4.986.815,55
06-09-2024
3
In dit stadium is nog niet bekend op welke wijze het faillissement zal worden
afgewikkeld.
06-03-2024
1
In dit stadium is nog niet bekend op welke wijze het faillissement zal worden
afgewikkeld.
06-09-2024
3
8.8 Werkzaamheden crediteuren
9.1 Naam wederpartijen
9.2 Aard procedures
9.3 Stand procedures
9.4 Werkzaamheden procedures
10.1 Plan van aanpak
De bij de curator bekende crediteuren zijn geïnformeerd over het faillissement
en uitgenodigd hun vordering in te dienen. De ingediende vorderingen zijn
geïnventariseerd en verwerkt in de crediteurenlijst.
De crediteuren kunnen hun vordering indienen bij de curator via de link:
https://sfvonline.nl/zelfhelp/registreren/2034E
06-03-2024
1
9. Procedures
De curator is vooralsnog niet bekend met lopende procedures. 06-03-2024
1
Niet van toepassing. 06-03-2024
1
Niet van toepassing. 06-03-2024
1
Niet van toepassing. 06-03-2024
1
10. Overig
De komende verslagperiode zal de curator zich met name bezighouden met het
volgende:
Verrichten van onderzoek naar de oorzaken van het faillissement (zie
1.5);
Verkoop onroerende zaak ter hand nemen (zie 3.1);
Plan van aanpak maken inzake de twee vennootschappen in wiens
kapitaal wordt deelgenomen (zie 3.8);
Vinger aan de pols houden inzake een mogelijke nabetaling bij realiseren
van een vergunning (zie 3.8);
Voortzetten van het rechtmatigheidsonderzoek (zie 7);
Gebruikelijke correspondentie met crediteuren en
06-03-2024
1
10.2 Termijn afwikkeling faillissement
10.3 Indiening volgend verslag
10.4 Werkzaamheden overig
zekerheidsgerechtigden (zie 8).
De komende verslagperiode zal de curator zich met name bezighouden met het
volgende:
Verrichten van onderzoek naar de oorzaken van het faillissement (zie
1.5);
Onroerende zaak in Nijverdal verkopen (zie 3.1);
Plan van aanpak maken inzake de twee vennootschappen in wiens
kapitaal wordt deelgenomen (zie 3.8);
Vinger aan de pols houden inzake een mogelijke nabetaling bij realiseren
van een vergunning (zie 3.8);
Voortzetten van het rechtmatigheidsonderzoek (zie 7);
Gebruikelijke correspondentie met crediteuren en
zekerheidsgerechtigden (zie 8).
06-06-2024
2
De komende verslagperiode zal de curator zich met name bezighouden met
onderzoeken of het mogelijk is om het belang van gefailleerde in
Buurderhoeve Zeddam BV te verkopen of over te dragen.
06-09-2024
3
In dit stadium van het faillissement is nog niet bekend binnen welke termijn
het faillissement afgewikkeld kan worden.
06-03-2024
1
De termijn van afwikkeling van dit faillissement is afhankelijk van het te gelde
maken van het belang van gefailleerde in Buurderhoeve Zeddam BV (zie 3.8).
Indien het niet mogelijk zal blijken te zijn om het belang te gelde te maken,
zal de afwikkeling van dit faillissement nog zeer lang kunnen duren
aangezien de ontwikkeling van de woningen een meerjarig proces is.
De curator zal hierover in het volgende verslag duidelijkheid aan de
crediteuren verschaffen.
06-09-2024
3
6-12-2024 06-09-2024
3
Zie 10.1.
Dit is een openbaar faillissementsverslag conform artikel 73a Fw. Het verslag is
door de curator geschreven om schuldeisers en anderen die daarbij een
belang hebben op de hoogte te houden. Gelet op de korte periode die de
curator heeft gehad om zich een beeld te vormen van de toestand van de
boedel, houdt hij zich het recht voor om de informatie en gegevens in dit
verslag later aan te passen of te wijzigen.
06-03-2024
1
Bijlagen
Bijlagen
