Platte tekst van het verslag
Openbaar faillissementsverslag
rechtspersoon (ex art. 73A Fw.)
Naam onderneming
Gegevens onderneming
Activiteiten onderneming
Financiële gegevens
Toelichting financiële gegevens
Betreft
Algemene gegevens
E&A VASTGOED B.V. 27-02-2025
1
Besloten Vennootschap
Statutaire zetel te 's-Hertogenbosch
Datum oprichting: 05 februari 2018
Datum eerste inschrijving handelsregister: 8 februari 2018
Vestiging te Jagersbosstraat 4, 5241 JT Rosmalen
Zustervennootschap van Smart Coach B.V., gefailleerd op 11 november 2024.
27-02-2025
1
SBI-code 6810 - handel in eigen onroerend goed
SBI-code 6832 - beheer van onroerend goed
27-02-2025
1
Toelichting financiële gegevens
Gemiddeld aantal personeelsleden
Boedelsaldo
Verslagperiode
Blijkens de verstrekte jaarrekening 2022 en kolommenbalans 2023. Van 2024
zijn aan de curator (nog) geen financiële gegevens aangeleverd.
27-02-2025
1
0
Toelichting
Geen conform opgave bestuur en KvK.
27-02-2025
1
€ 0,00
27-02-2025
1
€ 27.442,01
Toelichting
Afgelopen verslagperiode heeft de curator een vergoeding ontvangen van de
huidige zorgverlener die in het pand zorg verleent aan circa 11 cliënten. Het
betreft slechts een vergoeding en niet een huur.
26-05-2025
2
€ 92.146,09
25-11-2025
4
€ 91.029,57
22-01-2026
5
Verslagperiode
Bestede uren
Toelichting bestede uren
van
31-1-2025
t/m
23-2-2025
27-02-2025
1
van
24-2-2025
t/m
21-5-2025
26-05-2025
2
van
22-5-2025
t/m
24-8-2025
26-08-2025
3
van
25-8-2025
t/m
20-11-2025
25-11-2025
4
van
21-11-2025
t/m
12-1-2026
22-01-2026
5
VerslagperiodeBestede uren
Toelichting bestede uren
1.1 Directie en organisatie
1.2 Lopende procedures
1.3 Verzekeringen
1.4 Huur
Inventarisatie, overleg met stakeholders, overleg met hypotheekhouder en
Alora Zorg.
27-02-2025
1
De curator heeft ondersteunende werkzaamheden verricht ten behoeve van
de bank als hypotheekhouder (taxatie), huidige gebruiker van de locatie en in
contact brengen van mogelijke kopers van het pand met de bank en huidige
gebruiker.
26-05-2025
2
De curator heeft met regelmaat contact met de huidige gebruiker van het
pand. Het pand wordt momenteel gebruikt door de Alora Zorg B.V.. Alora Zorg
B.V. heeft de zorgactiviteiten van de dochter-vennootschap Smart Coach B.V.
(eveneens failliet) overgenomen. In het pand worden cliënten gehuisvest ten
behoeve van beschermd wonen. Voorts heeft de curator met regelmaat
contact/overleg met de Rabobank als hypotheekhouder. Zij is verantwoordelijk
voor het uitwinningstraject en stemt af met de curator waar nodig.
26-08-2025
3
Contact met gebruiker pand en contact met Rabobank & makelaar voor
verkoop van de onroerende zaak.
25-11-2025
4
Inmiddels heeft de curator het betreffende pand verkocht en geleverd. Uit
o.m. de opbrengst is de hypotheekhouder voldaan.
22-01-2026
5
1. Inventarisatie
Van E&A Vastgoed B.V. zijn Addo Welling Beheer B.V. en Van Buren Beheer B.V.
ieder zelfstandig bevoegd statutair bestuurder. Deze partijen zijn ook beiden
aandeelhouder van E&A Vastgoed B.V..
Zustervennootschap van E&A Vastgoed B.V. betreft Smart Coach B.V., waarvan
Addo Welling Beheer B.V. en Van Buren Beheer B.V. ook aandeelhouder zijn.
Smart Coach B.V. is op 11 november 2024 in staat van faillissement verklaard.
27-02-2025
1
De curator is niet bekend met lopende procedures. 27-02-2025
1
Gefailleerde heeft de gebruikelijke verzekeringen, zoals bedrijfsgebouw
verzekering, rechtsbijstand, aansprakelijkheidsverzekering, verzekering voor
milieuschade. De Rabobank als hypotheekhouder houdt de verzekeringen ten
behoeve van het pand in stand.
27-02-2025
1
1.4 Huur
1.5 Oorzaak faillissement
2.1 Aantal ten tijde van faillissement
2.2 Aantal in jaar voor faillissement
2.3 Ontslagaanzegging
2.4 Werkzaamheden personeel
Gefailleerde huurde zelf geen onroerend goed, maar verhuurt onroerend goed
te Haaren.
27-02-2025
1
Op 31 januari 2025 is de surseance van betaling van E&A Vastgoed B.V.
uitgesproken en later per 7 februari 2025 op verzoek van het bestuur en de
bewindvoerder omgezet naar faillissement. Blijkens het verzoekschrift tot
surseanceverklaring kan E&A Vastgoed B.V. niet meer aan haar
betalingsverplichtingen voldoen, omdat zustervennootschap Smart Coach B.V.,
tevens enig huurder van de onroerende zaak te Haaren, op 11 november 2024
in staat van faillissement is verklaard en E&A Vastgoed B.V. geen
huurinkomsten heeft ontvangen. E&A Vastgoed B.V. is naast Smart Coach B.V.
hoofdelijk aansprakelijk voor de financiering van de Rabobank, behept met o.a.
hypotheekrecht. Naast de schuld aan de Rabobank, heeft E&A Vastgoed B.V.
een omvangrijke schuld aan Smart Coach B.V.. Deze schuld was door Smart
Coach B.V. opgeëist.
De oorzaak van het faillissement zoals beschreven in het verzoekschrift tot
surseance van betaling, zal door de curator worden onderzocht.
27-02-2025
1
De curator meent dat de oorzaak van het faillissement feitelijk het gevolg is
van het faillissement van Smart Coach.
22-01-2026
5
2. Personeel
Toelichting
Niet aanwezig.
27-02-2025
1
Toelichting
Niet aanwezig.
27-02-2025
1
n.v.t. 27-02-2025
1
3.1 Onroerende zaken
Toelichting onroerende zaken
3.2 Werkzaamheden onroerende zaken
3.3 Bedrijfsmiddelen
Toelichting bedrijfsmiddelen
3.4 Bodemvoorrecht fiscus
3. Activa
Beschrijving Verkoopopbr.Hypotheek Boedelbijdr.
Onroerende zaak te Langeweg 31-33
in Haaren.
E&A Vastgoed B.V. bezit een onroerende zaak te Langeweg 31-33 in Haaren.
Op de onroerende zaak is een hypotheekrecht gevestigd van de Rabobank
met een maximum van 2,75 miljoen euro inclusief kosten en renten. Momenteel
wordt onderzocht op welke wijze het pand kan worden verkocht, zie ook onder
5.
27-02-2025
1
De curator heeft met instemming van de hypotheekhouder ter beschikking
kunnen stellen aan opvolgend zorgverlener. Hiervoor ontving de boedel een
vergoeding. Deze vergoeding is geheel ten goede gekomen aan de boedel
op grond waarvan de curator in overleg met de hypotheekhouder geen
nadere boedelbijdrage kreeg voor de werkzaamheden ten behoeve van
verkoop van het pand. Tot slot heeft de Rabobank na voldoening uit hoofde
van de verkoopopbrengst uit het OG en verrekening van haar vordering met
de creditposities op de bij haar aangehouden rekeningen van mede
hoofdelijk aansprakelijke schuldenaren haar resterende vordering op failliet
kwijtgescholden.
22-01-2026
5
Momenteel wordt met de Rabobank en Alora Zorg gesproken over een
mogelijke onderhandse verkoop van het pand, zie ook verder onder 5.
27-02-2025
1
De Rabobank heeft besloten begeleiding in te schakelen van een
verkoopmakelaar bekend met de specifieke markt. De Rabobank onderhoudt
contact met de curator en stemt af waar nodig.
26-08-2025
3
De curator heeft afstemming gehad met de verkoopmakelaar en de Rabobank.
Zie ook nader onder 5.
25-11-2025
4
Opstellen koopovereenkomst, beoordelen leveringsakte en verlenen
medewerking aan de levering.
22-01-2026
5
N.v.t. 27-02-2025
1
3.4 Bodemvoorrecht fiscus
3.5 Werkzaamheden bedrijfsmiddelen
3.6 Voorraden / onderhanden werk
Toelichting voorraden / onderhanden werk
3.7 Werkzaamheden voorraden / onderhanden werk
3.8 Andere activa
Toelichting andere activa
3.9 Werkzaamheden andere activa
N.v.t. 27-02-2025
1
N.v.t. 27-02-2025
1
BeschrijvingVerkoopopbrengstBoedelbijdrage
N.v.t.
N.v.t 27-02-2025
1
N.v.t. 27-02-2025
1
BeschrijvingVerkoopopbrengstBoedelbijdrage
N.v.t.
N.v.t 27-02-2025
1
N.v.t. 27-02-2025
1
4.1 Debiteuren
Toelichting debiteuren
4.2 Werkzaamheden debiteuren
5.1 Vordering van bank(en)
4. Debiteuren
Beschrijving OmvangOpbrengst Boedelbijdr.
Debiteuren per datum faillissement
Het bestuur van E&A Vastgoed B.V. heeft nog geen actuele lijst van debiteuren
aangeleverd. De curator is bekend met een vordering op Alora Zorg, uit hoofde
van het gebruiksrecht van het pand sinds 1 januari 2025 vanwege het
overnemen van de zorg en cliënten van Smart Coach B.V. die woonachtig zijn
in het pand te Haaren. Met Alora Zorg en de Rabobank zijn afspraken gemaakt
over de vergoeding. Met de Rabobank moet nog afgestemd worden welke
bedragen aan wie toe zullen komen. Dat vindt in goed overleg plaats.
27-02-2025
1
De curator ontvangt tot op heden de vergoeding. Eventuele kosten ten
behoeve van reparatie worden na afstemming en goedkeuring van betrokken
partijen verrekend met (een gedeelte van) de gebruiksvergoeding.
26-08-2025
3
Zie financieel verslag voor verantwoording van de ontvangen vergoeding en
betaalde kosten.
22-01-2026
5
Overleg Rabobank, Alora Zorg. 27-02-2025
1
Werkzaamheden zijn afgerond. 22-01-2026
5
5. Bank / Zekerheden
€ 1.433.067,53
Toelichting vordering van bank(en)
Blijkens indieningsbrief van de Rabobank.
27-02-2025
1
€ 0,00
Toelichting vordering van bank(en)
22-01-2026
5
5.2 Leasecontracten
5.3 Beschrijving zekerheden
5.4 Separatistenpositie
De vordering alsmede de rente- en overige (uitwinnings)kosten zijn voldaan.
De curator is niet bekend met leasecontracten. 27-02-2025
1
De Rabobank heeft de gebruikelijke zekerheden, zoals een 1e hypothecaire
inschrijving op de onroerende zaak te Langeweg 31-33 in Haaren tot een
bedrag van € 2.000.000,- te vermeerderen met kosten en renten van maximaal
€ 750.000,-.
Daarnaast heeft de Rabobank een pandrecht op vorderingen op derden en
bedrijfsmiddelen.
Verder heeft de Rabobank een pandrecht op de huurpenningen te Lisztgaarde
in Oss, dan wel vorderingen/rechten op Woonbegeleiding Nederland B.V. uit
huur volgend uit een huurovereenkomst d.d. 19 februari 2018.
27-02-2025
1
5.4 Separatistenpositie
5.5 Eigendomsvoorbehoud
5.6 Retentierechten
De Rabobank is separatist. De Rabobank heeft opdracht gegeven om het pand
te Haaren te laten taxeren. Alora Zorg maakt na de overname van zorg van
Smart Coach B.V. sinds 1 januari 2025 gebruik van het pand te Haaren.
Voorafgaand aan de surseance en faillietverklaring liepen gesprekken tussen
E&A Vastgoed B.V. en Alora Zorg over een huurovereenkomst, dat is echter
niet gelukt. Thans wordt de mogelijkheid onderzocht voor Alora Zorg om het
pand te Haaren mogelijk onderhands aan te kopen, omdat tien cliënten van
Alora Zorg in het pand te Haaren verblijven en een grote zorgvraag hebben
welke naar verwachting niet op korte termijn herplaatst kunnen worden.
27-02-2025
1
De curator heeft met regelmaat contact met de huidige gebruiker en
zorgverlener. Voorts onderhoudt de curator contact met de Rabobank als
hypotheekhouder. De curator dringt bij partijen aan om de voortgang te
bewaken ten aanzien van het pand en het gebruik hiervan. Tot die tijd
ontvangt de curator een vergoeding van de huidige gebruiker. Eventuele te
maken kosten aan het pand worden door gebruiker afgestemd met de curator
en bij akkoord (met instemming van de hypotheekhouder) verrekend met de te
betalen vergoeding.
26-05-2025
2
Contact met de huidige gebruiker en de Rabobank verloopt op dit moment naar
tevredenheid.
26-08-2025
3
De door de Rabobank ingeschakelde verkoopmakelaar heeft een koper
gevonden voor de onroerende zaak. Sprake was van twee geïnteresseerden.
Een bieding voor een bedrag van € 1.500.000,00, met voorbehoud dat de
gebruiker per omgaande uit het pand zou vertrekken en een bieding van €
1.450.000,00 zonder voorbehoud en waarin de huidige gebruiker (Alora Zorg)
die zorg verleent op de locatie voor de duur van in ieder geval zes maanden in
het pand mag verblijven.
De Rabobank als hypotheekhouder heeft als voorkeur de koper met de bieding
van € 1.450.000,00 uitgesproken, vanwege het ontbreken van voorbehouden
en de waarborgen van continuïteit van zorg. De curator heeft deze bieding
voorgelegd aan de rechter-commissaris. De curator heeft een
koopovereenkomst opgesteld, omdat de Rabobank als executerend
hypotheekhouder de curator daartoe verzocht heeft. De curator heeft
inmiddels toestemming gekregen van de rechter-commissaris voor de
medewerking aan de verkoop van het onroerend goed aan koper voor een
bedrag van € 1.450.000,00. Koper is akkoord met de koopovereenkomst en
partijen zijn nu in afwachting van een leveringsdatum bij de notaris. Alsdan zal
de Rabobank een berekening maken van haar vordering en op welke wijze de
vordering van de Rabobank zal worden afgelost op basis van de uitwinning
van haar zekerheden.
25-11-2025
4
Uiteindelijk heeft de transactie en overdracht plaatsgevonden op 22
december 2025 voor een koopsom van € 1.450.000,- kk.
22-01-2026
5
De curator is niet bekend met crediteuren die een beroep doen op een
eigendomsvoorbehoud.
27-02-2025
1
5.6 Retentierechten
5.7 Reclamerechten
5.8 Boedelbijdragen
5.9 Werkzaamheden bank / zekerheden
6.1 Exploitatie / zekerheden
6.2 Financiële verslaglegging
6.3 Werkzaamheden voortzetten onderneming
6.4 Beschrijving
6.5 Verantwoording
De curator is niet bekend met crediteuren die een beroep doen op een
retentierecht.
27-02-2025
1
De curator is niet bekend met crediteuren die een beroep doen op een
reclamerecht.
27-02-2025
1
De curator is in overleg met de Rabobank 27-02-2025
1
Werkzaamheden zijn afgerond. 22-01-2026
5
6. Voortzetten / doorstart onderneming
Voortzetten onderneming
N.v.t. 27-02-2025
1
N.v.t. 27-02-2025
1
N.v.t. 27-02-2025
1
Doorstarten onderneming
N.v.t. 27-02-2025
1
6.5 Verantwoording
6.6 Opbrengst
6.7 Boedelbijdrage
6.8 Werkzaamheden doorstarten onderneming
7.1 Boekhoudplicht
7.2 Depot jaarrekeningen
7.3 Goedkeuringsverklaring accountant
7.4 Stortingsverplichting aandelen
N.v.t. 27-02-2025
1
Toelichting
N.v.t.
27-02-2025
1
Toelichting
N.v.t.
27-02-2025
1
N.v.t 27-02-2025
1
7. Rechtmatigheid
In onderzoek. 27-02-2025
1
De curator concentreert zijn onderzoek momenteel op het faillissement van de
'zuster vennootschap' Smart Coach B.V. Er zijn gelden van Smart Coach
aangewend ten behoeve van de financiering van failliet.
26-05-2025
2
Failliet is onderdeel van het alomvattend onderzoek in het faillissement van
Smart Coach.
22-01-2026
5
Jaarrekening 2021 is gedeponeerd op 12 september 2022
Jaarrekening 2022 is gedeponeerd op 6 september 2023
Jaarrekening 2023 is niet gedeponeerd.
27-02-2025
1
De vennootschap was niet controleplichtig. Een samenstelaccountant heeft de
jaarrekeningen 2021 en 2022 opgesteld.
27-02-2025
1
7.4 Stortingsverplichting aandelen
7.5 Onbehoorlijk bestuur
7.6 Paulianeus handelen
7.7 Toelichting rechtmatigheid
7.8 Werkzaamheden rechtmatigheid
8.1 Boedelvorderingen
Blijkens KvK volgestort. 27-02-2025
1
Toelichting
In onderzoek.
27-02-2025
1
Toelichting
Nu de schuldenlast met name bestaat uit de vordering van Smart Coach op
failliet, zijnde een bedrag van € 612.000,- ten opzicht van de gehele
(concurrent) schuldenlast ad € 650.357,03 meent de curator dat nadere
onderzoek met dito gemoeide kosten niet verantwoord is in onderhavig
faillissement. Temeer nu de curator intensief onderzoek doet (en voorlopig
indicaties heeft) naar onbehoorlijk bestuur in het faillissement van Smart
Coach. De curator is zodoende voornemens om onderhavig faillissement niet
onnodig lang 'open te houden' en wenst dan ook over te gaan tot afwikkeling
en beëindiging van onderhavig faillissement.
22-01-2026
5
In onderzoek
27-02-2025
1
In onderzoek. 27-02-2025
1
In onderzoek. 27-02-2025
1
Werkzaamheden wat betreft onderzoek onbehoorlijk bestuur en/of
onrechtmatig handelen concentreert zich op dit moment op het faillissement
van Smart Coach B.V.
26-08-2025
3
8. Crediteuren
Toelichting
PM salaris curator
27-02-2025
1
8.2 Pref. vord. van de fiscus
8.3 Pref. vord. UWV
8.4 Andere pref. crediteuren
8.5 Aantal concurrente crediteuren
8.6 Bedrag concurrente crediteuren
8.7 Verwachte wijze van afwikkeling
€ 5.859,44
27-02-2025
1
€ 9.213,44
25-11-2025
4
€ 205,75
Toelichting
€ 205,75 Waterschapsbelasting ex art 138 lid 3 Waterschapswet
26-05-2025
2
4
27-02-2025
1
5
26-05-2025
2
4
Toelichting
De Rabobank heeft verzocht de vordering van de lijst te halen.
22-01-2026
5
€ 2.078.829,04
27-02-2025
1
€ 2.083.424,56
26-05-2025
2
€ 650.357,04
22-01-2026
5
8.7 Verwachte wijze van afwikkeling
8.8 Werkzaamheden crediteuren
9.1 Naam wederpartijen
9.2 Aard procedures
9.3 Stand procedures
9.4 Werkzaamheden procedures
Nog niet bekend. 27-02-2025
1
De curator verwacht een gedeeltelijke betaling te kunnen doen op de
vorderingen van de concurrent schuldeisers.
22-01-2026
5
Reguliere correspondentie omtrent indiening vorderingen. 27-02-2025
1
9. Procedures
N.v.t. 27-02-2025
1
N.v.t. 27-02-2025
1
N.v.t. 27-02-2025
1
N.v.t. 27-02-2025
1
10.1 Plan van aanpak
10.2 Termijn afwikkeling faillissement
10.3 Indiening volgend verslag
10.4 Werkzaamheden overig
Bijlagen
10. Overig
Overleg met hypotheekhouder over verkoop van het onroerend goed.
Overige gebruikelijke werkzaamheden
27-02-2025
1
Overleg met hypotheekhouder over verkoop van het onroerend goed.
Overige gebruikelijke werkzaamheden
26-05-2025
2
Bewaken traject verkoop pand
Overige gebruikelijke werkzaamheden.
26-08-2025
3
Afronding traject verkoop pand en contact Rabobank
Overige gebruikelijke werkzaamheden.
25-11-2025
4
De curator is voornemen om het faillissement af te wikkelen en te beëindigen.
Onderhavig verslag betreft aldus een eind verslag.
DIT BETREFT HET EINDVERSLAG
22-01-2026
5
Nog niet bekend. 27-02-2025
1
De curator zal thans aanvangen met afwikkeling van het faillissement.
DIT BETERFT HET EINDVERSLAG
22-01-2026
5
Blijken genoegzaam uit al het voorgaande. 27-02-2025
1
DIT BETREFT HET EINDVERSLAG 22-01-2026
5
Bijlagen
