Platte tekst van het verslag
Openbaar faillissementsverslag
rechtspersoon (ex art. 73A Fw.)
Naam onderneming
Gegevens onderneming
Activiteiten onderneming
Financiële gegevens
Toelichting financiële gegevens
Gemiddeld aantal personeelsleden
Betreft
Algemene gegevens
AO Invest B.V. 22-10-2024
1
Aan en verkoop van vastgoed, verhuur en projectontwikkeling. 22-10-2024
1
2023
Uit de concept jaarcijfers 2023 volgt dat sprake was van een verlies. 17-01-2025
2
Gemiddeld aantal personeelsleden
Boedelsaldo
Verslagperiode
0
Toelichting
Er is/was geen personeel in dienst.
22-10-2024
1
€ 2.601,49
22-10-2024
1
€ 13.954,52
Toelichting
Het saldo bestaat uit de door de boedel ontvangen huur na datum
faillissement en een boedelbijdrage. Ook is er rente ontvangen.
17-01-2025
2
€ 6.127,07
Toelichting
Er is tussentijds salaris vastgesteld over de eerste verslagperiode.
15-04-2025
3
€ 6.139,66
10-07-2025
4
€ 6.149,07
03-10-2025
5
Verslagperiode
Bestede uren
van
24-9-2024
t/m
21-10-2024
22-10-2024
1
van
22-10-2024
t/m
15-1-2025
17-01-2025
2
van
16-1-2025
t/m
14-4-2025
15-04-2025
3
van
15-4-2025
t/m
7-7-2025
10-07-2025
4
van
8-7-2025
t/m
2-10-2025
03-10-2025
5
van
3-10-2025
t/m
31-3-2026
01-04-2026
6
Bestede uren
Toelichting bestede uren
1.1 Directie en organisatie
1.2 Lopende procedures
1.3 Verzekeringen
1.4 Huur
1.5 Oorzaak faillissement
VerslagperiodeBestede uren
1. Inventarisatie
De vennootschap wordt bestuurd door AO Holding B.V. die op haar beurt een
natuurlijk persoon als bestuurder heeft.
22-10-2024
1
Geen 22-10-2024
1
Verzekeringen zijn wegens niet betaling opgeschort. 22-10-2024
1
Niet van toepassing. 22-10-2024
1
Een vastgoedproject liep spaak, er was vertraging in de bouw en daardoor in
de verkoop. Een schuldeiser wilde niet langer wachten en heeft het
faillissement aangevraagd.
22-10-2024
1
2.1 Aantal ten tijde van faillissement
2.2 Aantal in jaar voor faillissement
2.3 Ontslagaanzegging
2.4 Werkzaamheden personeel
3.1 Onroerende zaken
Toelichting onroerende zaken
3.2 Werkzaamheden onroerende zaken
2. Personeel
Toelichting
Er is geen personeel in dienst.
22-10-2024
1
3. Activa
Beschrijving Verkoopopbr.HypotheekBoedelbijdr.
Er zijn onroerende zaken op 4 locaties in
eigendom.
Het betreft:
Vijf appartementen aan de Molendijk in Oude Tonge
Twee bedrijfspanden aan de Parallelweg 68 c en d te Bergen op Zoom
Een voormalige kerk aan de Veerweg 76 te Kamperland met
horecabestemming
Een perceel grond te Oudenbosch/ontwikkellocatie
22-10-2024
1
De bedoelde appartementen in Oude Tonge zijn op 30 december 2024
geleverd. De bestaande hypotheken zijn afgelost. Voor de boedel is er geen
overwaarde beschikbaar gekomen.
Er zijn biedingen ontvangen op het bedrijfspand in Bergen op Zoom.
Op de Veerweg 76 te Kamperland is een bod gedaan. De gegadigde heeft
(nog) niet voldaan aan de door de curator gestelde voorwaarden zodat er nog
geen sprake is van een afgeronde transactie.
17-01-2025
2
3.2 Werkzaamheden onroerende zaken
3.3 Bedrijfsmiddelen
Toelichting bedrijfsmiddelen
3.4 Bodemvoorrecht fiscus
3.5 Werkzaamheden bedrijfsmiddelen
3.6 Voorraden / onderhanden werk
Toelichting voorraden / onderhanden werk
3.7 Werkzaamheden voorraden / onderhanden werk
Verzamelen van de relevante informatie, overleg met hypotheekhouders,
bezichtigen van de locaties. Bezichtiging heeft plaatsgevonden.
De vijf appartementen te Oude Tonge zijn voor datum faillissement verkocht
met inschrijving van die overeenkomst het Kadaster. De curator onderzoekt de
transactie en laat taxeren.
22-10-2024
1
De taxatie van de appartementen heeft uitgewezen dat er geen redenen
waren om medewerking aan de levering te weigeren. De prijs was reëel en
daarnaast heeft de geldverstrekker kosten gemaakt om het retentierecht van
de aannemer af te kopen. Tenslotte zijn 4 van de 5 appartementen nog niet
afgebouwd zodat nog een investering nodig is om ze op de markt te kunnen
brengen.
17-01-2025
2
In de derde periode is verder onderzocht welke mogelijkheden er zijn voor het
vastgoed in Kamperland, Bergen op Zoom en Oudenbosch. Dit heeft nog niet
geleid tot oplossingen. De hypotheekhouder heeft ten aanzien van de twee
bedrijfspanden in Bergen op Zoom laten weten een veiling voor te bereiden.
15-04-2025
3
De onroerende zaken te Kamperland en Bergen op Zoom werden geveild op 16
juni 2025.
10-07-2025
4
Er zijn geen andere bedrijfsmiddelen.
Over de waarde van de verschillende objecten valt in dit stadium nog niet te
rapporteren.
22-10-2024
1
Dit is onderzocht. Het resultaat was relevant voor de onroerende zaken in
Oude Tonge, de onroerende zaken te Bergen op Zoom en te Kamperland zijn
via openbare veiling verkocht zodat de markt daar de prijs heeft bepaald.
Er resteert momenteel een onroerende zaak belast met hypotheek te
Oudenbosch. De hypotheekhouder heeft een makelaar ingeschakeld.
03-10-2025
5
Niet van toepassing. 22-10-2024
1
De gebruikelijke beheersmaatregelen en zoeken naar kopers. 17-01-2025
2
3.8 Andere activa
Toelichting andere activa
3.9 Werkzaamheden andere activa
4.1 Debiteuren
Toelichting debiteuren
4.2 Werkzaamheden debiteuren
Er is alleen onroerend goed in de boedel aangetroffen. 17-01-2025
2
4. Debiteuren
Beschrijving OmvangOpbrengstBoedelbijdr.
Huurvorderingen
Er zijn huurvorderingen die moeten worden geincasseerd. 22-10-2024
1
Voor de voortgang ten aanzien van het incasseren van de huur wordt
verwezen naar het financiële verslag.
17-01-2025
2
De huurders in Bergen op Zoom lopen achter met de betalingen. Zij zijn in
gebreke gesteld.
15-04-2025
3
Debiteuren aanmanen en de zaak volgen. 22-10-2024
1
5.1 Vordering van bank(en)
5.2 Leasecontracten
5.3 Beschrijving zekerheden
5.4 Separatistenpositie
5.5 Eigendomsvoorbehoud
5.6 Retentierechten
5.7 Reclamerechten
5.8 Boedelbijdragen
5.9 Werkzaamheden bank / zekerheden
5. Bank / Zekerheden
Toelichting vordering van bank(en)
Er was geen sprake van een bankkrediet. Wel was sprake van verschillende
leningen en hypotheken.
22-10-2024
1
De bedrijfsinventaris te Kamperland is geleased. 17-01-2025
2
Zie hiervoor, er is sprake van verschillende hypotheken voor een bedrag van
naar schatting € 1,5 miljoen.
22-10-2024
1
Niet van toepassing. 17-01-2025
2
Op de appartementen in Oude Tonge is door de aannemer een retentierecht
geclaimd, maar dat is voor datum faillissement opgeheven.
22-10-2024
1
€ 7.018,00
Toelichting
.
17-01-2025
2
6.1 Exploitatie / zekerheden
6.2 Financiële verslaglegging
6.3 Werkzaamheden voortzetten onderneming
6.4 Beschrijving
6.5 Verantwoording
6.6 Opbrengst
6.7 Boedelbijdrage
6.8 Werkzaamheden doorstarten onderneming
6. Voortzetten / doorstart onderneming
Voortzetten onderneming
Er is geen sprake van voortzetting van de onderneming of een doorstart. 22-10-2024
1
Doorstarten onderneming
7.1 Boekhoudplicht
7.2 Depot jaarrekeningen
7.3 Goedkeuringsverklaring accountant
7.4 Stortingsverplichting aandelen
7.5 Onbehoorlijk bestuur
7.6 Paulianeus handelen
7.7 Toelichting rechtmatigheid
7.8 Werkzaamheden rechtmatigheid
8.1 Boedelvorderingen
8.2 Pref. vord. van de fiscus
7. Rechtmatigheid
De boekhouding is normaal bijgehouden. 22-10-2024
1
De jaarrekeningen 2021 en 2022 zijn te laat gedeponeerd. De termijn is met 2
weken overschreden. De jaarrekening 2023 is in concept gemaakt.
17-01-2025
2
Toelichting
In onderzoek, tot en met het eerste verslag geen bijzonderheden.
22-10-2024
1
Toelichting
Is niet meer relevant aangezien de bestuurder zelf ook in staat van
faillissement is verklaard.
03-10-2025
5
8. Crediteuren
Toelichting
Afgezien van salaris curator zijn er geen boedelvorderingen bekend.
22-10-2024
1
8.2 Pref. vord. van de fiscus
8.3 Pref. vord. UWV
8.4 Andere pref. crediteuren
8.5 Aantal concurrente crediteuren
8.6 Bedrag concurrente crediteuren
€ 72.699,00
22-10-2024
1
€ 73.922,00
17-01-2025
2
€ 2.622.205,93
22-10-2024
1
€ 1.541.081,11
Toelichting
Nadat de onroerende zaken zijn verkocht zal de schuld aanzienlijk dalen.
17-01-2025
2
€ 1.646.081,11
15-04-2025
3
€ 1.647.575,91
10-07-2025
4
€ 1.646.769,69
01-04-2026
6
6
22-10-2024
1
37
17-01-2025
2
40
10-07-2025
4
41
03-10-2025
5
8.6 Bedrag concurrente crediteuren
8.7 Verwachte wijze van afwikkeling
8.8 Werkzaamheden crediteuren
9.1 Naam wederpartijen
9.2 Aard procedures
9.3 Stand procedures
9.4 Werkzaamheden procedures
€ 272.492,55
22-10-2024
1
€ 729.017,31
17-01-2025
2
€ 730.971,42
15-04-2025
3
€ 735.551,83
10-07-2025
4
€ 746.282,42
03-10-2025
5
€ 746.684,33
01-04-2026
6
Er wordt geen uitkering aan concurrente crediteuren verwacht. 17-01-2025
2
Crediteurenadministratie 17-01-2025
2
9. Procedures
10.1 Plan van aanpak
10.2 Termijn afwikkeling faillissement
10.3 Indiening volgend verslag
10.4 Werkzaamheden overig
Bijlagen
10. Overig
Verder overleg plegen aangaande de verkoop van de onroerende zaken
waaronder appartementen te Oude Tonge. Kopers zoeken voor de andere
onroerende zaken en de huurpenningen incasseren.
22-10-2024
1
De diverse hypotheekhouders zijn doende met de (openbare) verkoop van het
onderpand. Ontwikkeling afwachten.
10-07-2025
4
In afwachting van de verkoop van de onroerende zaak te Oudenbosch.
Het momenteel beschikbare actief is onvoldoende om de kosten van het
faillissement te dragen.
03-10-2025
5
De bedoelde onroerende zaak te Oudenbosch is nog niet verkocht. Recent
heeft de curator overleg gehad met de verkopende makelaar.
01-04-2026
6
Valt ten tijde van het eerste verslag nog niet te beoordelen. 22-10-2024
1
Dit hangt af van het tempo van de verkoop van de overige drie onroerende
zaken. Het initiatief ligt bij de hypotheekhouders, de curator geeft daar
ondersteuning waar nodig en waar mogelijk.
17-01-2025
2
Idem. 15-04-2025
3
1-10-2026 01-04-2026
6
Bijlagen
