Platte tekst van het verslag
Openbaar faillissementsverslag
rechtspersoon (ex art. 73A Fw.)
Naam onderneming
Gegevens onderneming
Activiteiten onderneming
Financiële gegevens
Toelichting financiële gegevens
Gemiddeld aantal personeelsleden
Betreft
Algemene gegevens
AO Invest B.V. 22-10-2024
1
Aan en verkoop van vastgoed, verhuur en projectontwikkeling. 22-10-2024
1
2023
Uit de concept jaarcijfers 2023 volgt dat sprake was van een verlies. 17-01-2025
2
Gemiddeld aantal personeelsleden
Boedelsaldo
Verslagperiode
Bestede uren
Toelichting bestede uren
0
Toelichting
Er is/was geen personeel in dienst.
22-10-2024
1
€ 2.601,49
22-10-2024
1
€ 13.954,52
Toelichting
Het saldo bestaat uit de door de boedel ontvangen huur na datum
faillissement en een boedelbijdrage. Ook is er rente ontvangen.
17-01-2025
2
van
24-9-2024
t/m
21-10-2024
22-10-2024
1
van
22-10-2024
t/m
15-1-2025
17-01-2025
2
VerslagperiodeBestede uren
1.1 Directie en organisatie
1.2 Lopende procedures
1.3 Verzekeringen
1.4 Huur
1.5 Oorzaak faillissement
2.1 Aantal ten tijde van faillissement
2.2 Aantal in jaar voor faillissement
2.3 Ontslagaanzegging
2.4 Werkzaamheden personeel
1. Inventarisatie
De vennootschap wordt bestuurd door AO Holding B.V. die op haar beurt een
natuurlijk persoon als bestuurder heeft.
22-10-2024
1
Geen 22-10-2024
1
Verzekeringen zijn wegens niet betaling opgeschort. 22-10-2024
1
Niet van toepassing. 22-10-2024
1
Een vastgoedproject liep spaak, er was vertraging in de bouw en daardoor in
de verkoop. Een schuldeiser wilde niet langer wachten en heeft het
faillissement aangevraagd.
22-10-2024
1
2. Personeel
Toelichting
Er is geen personeel in dienst.
22-10-2024
1
3. Activa
3.1 Onroerende zaken
Toelichting onroerende zaken
3.2 Werkzaamheden onroerende zaken
3.3 Bedrijfsmiddelen
Toelichting bedrijfsmiddelen
3.4 Bodemvoorrecht fiscus
Beschrijving Verkoopopbr.HypotheekBoedelbijdr.
Er zijn onroerende zaken op 4 locaties in
eigendom.
Het betreft:
Vijf appartementen aan de Molendijk in Oude Tonge
Twee bedrijfspanden aan de Parallelweg 68 c en d te Bergen op Zoom
Een voormalige kerk aan de Veerweg 76 te Kamperland met
horecabestemming
Een perceel grond te Oudenbosch/ontwikkellocatie
22-10-2024
1
De bedoelde appartementen in Oude Tonge zijn op 30 december 2024
geleverd. De bestaande hypotheken zijn afgelost. Voor de boedel is er geen
overwaarde beschikbaar gekomen.
Er zijn biedingen ontvangen op het bedrijfspand in Bergen op Zoom.
Op de Veerweg 76 te Kamperland is een bod gedaan. De gegadigde heeft
(nog) niet voldaan aan de door de curator gestelde voorwaarden zodat er
nog geen sprake is van een afgeronde transactie.
17-01-2025
2
Verzamelen van de relevante informatie, overleg met hypotheekhouders,
bezichtigen van de locaties. Bezichtiging heeft plaatsgevonden.
De vijf appartementen te Oude Tonge zijn voor datum faillissement verkocht
met inschrijving van die overeenkomst het Kadaster. De curator onderzoekt de
transactie en laat taxeren.
22-10-2024
1
De taxatie van de appartementen heeft uitgewezen dat er geen redenen
waren om medewerking aan de levering te weigeren. De prijs was reëel en
daarnaast heeft de geldverstrekker kosten gemaakt om het retentierecht van
de aannemer af te kopen. Tenslotte zijn 4 van de 5 appartementen nog niet
afgebouwd zodat nog een investering nodig is om ze op de markt te kunnen
brengen.
17-01-2025
2
Er zijn geen andere bedrijfsmiddelen.
Over de waarde van de verschillende objecten valt in dit stadium nog niet te
rapporteren.
22-10-2024
1
3.4 Bodemvoorrecht fiscus
3.5 Werkzaamheden bedrijfsmiddelen
3.6 Voorraden / onderhanden werk
Toelichting voorraden / onderhanden werk
3.7 Werkzaamheden voorraden / onderhanden werk
3.8 Andere activa
Toelichting andere activa
3.9 Werkzaamheden andere activa
Niet van toepassing. 22-10-2024
1
De gebruikelijke beheersmaatregelen en zoeken naar kopers. 17-01-2025
2
Er is alleen onroerend goed in de boedel aangetroffen. 17-01-2025
2
4.1 Debiteuren
Toelichting debiteuren
4.2 Werkzaamheden debiteuren
4. Debiteuren
Beschrijving OmvangOpbrengstBoedelbijdr.
Huurvorderingen
Er zijn huurvorderingen die moeten worden geincasseerd. 22-10-2024
1
Voor de voortgang ten aanzien van het incasseren van de huur wordt
verwezen naar het financiële verslag.
17-01-2025
2
Debiteuren aanmanen en de zaak volgen. 22-10-2024
1
5.1 Vordering van bank(en)
5.2 Leasecontracten
5.3 Beschrijving zekerheden
5.4 Separatistenpositie
5.5 Eigendomsvoorbehoud
5.6 Retentierechten
5.7 Reclamerechten
5.8 Boedelbijdragen
5.9 Werkzaamheden bank / zekerheden
5. Bank / Zekerheden
Toelichting vordering van bank(en)
Er was geen sprake van een bankkrediet. Wel was sprake van verschillende
leningen en hypotheken.
22-10-2024
1
De bedrijfsinventaris te Kamperland is geleased. 17-01-2025
2
Zie hiervoor, er is sprake van verschillende hypotheken voor een bedrag van
naar schatting € 1,5 miljoen.
22-10-2024
1
Niet van toepassing. 17-01-2025
2
Op de appartementen in Oude Tonge is door de aannemer een retentierecht
geclaimd, maar dat is voor datum faillissement opgeheven.
22-10-2024
1
€ 7.018,00
Toelichting
De boedelbijdrage voor het leveren van de appartementen bedraagt €
7.018,--.
17-01-2025
2
6.1 Exploitatie / zekerheden
6.2 Financiële verslaglegging
6.3 Werkzaamheden voortzetten onderneming
6.4 Beschrijving
6.5 Verantwoording
6.6 Opbrengst
6.7 Boedelbijdrage
6.8 Werkzaamheden doorstarten onderneming
6. Voortzetten / doorstart onderneming
Voortzetten onderneming
Er is geen sprake van voortzetting van de onderneming of een doorstart. 22-10-2024
1
Doorstarten onderneming
7.1 Boekhoudplicht
7.2 Depot jaarrekeningen
7.3 Goedkeuringsverklaring accountant
7.4 Stortingsverplichting aandelen
7.5 Onbehoorlijk bestuur
7.6 Paulianeus handelen
7.7 Toelichting rechtmatigheid
7.8 Werkzaamheden rechtmatigheid
8.1 Boedelvorderingen
8.2 Pref. vord. van de fiscus
8.3 Pref. vord. UWV
7. Rechtmatigheid
De boekhouding is normaal bijgehouden. 22-10-2024
1
De jaarrekeningen 2021 en 2022 zijn te laat gedeponeerd. De termijn is met
2 weken overschreden. De jaarrekening 2023 is in concept gemaakt.
17-01-2025
2
Toelichting
In onderzoek, tot en met het eerste verslag geen bijzonderheden.
22-10-2024
1
8. Crediteuren
Toelichting
Afgezien van salaris curator zijn er geen boedelvorderingen bekend.
22-10-2024
1
€ 72.699,00
22-10-2024
1
€ 73.922,00
17-01-2025
2
8.3 Pref. vord. UWV
8.4 Andere pref. crediteuren
8.5 Aantal concurrente crediteuren
8.6 Bedrag concurrente crediteuren
8.7 Verwachte wijze van afwikkeling
8.8 Werkzaamheden crediteuren
€ 2.622.205,93
22-10-2024
1
€ 1.541.081,11
Toelichting
Nadat de onroerende zaken zijn verkocht zal de schuld aanzienlijk dalen.
17-01-2025
2
6
22-10-2024
1
37
17-01-2025
2
€ 272.492,55
22-10-2024
1
€ 729.017,31
17-01-2025
2
Er wordt geen uitkering aan concurrente crediteuren verwacht. 17-01-2025
2
Crediteurenadministratie 17-01-2025
2
9.1 Naam wederpartijen
9.2 Aard procedures
9.3 Stand procedures
9.4 Werkzaamheden procedures
10.1 Plan van aanpak
10.2 Termijn afwikkeling faillissement
10.3 Indiening volgend verslag
10.4 Werkzaamheden overig
Bijlagen
9. Procedures
10. Overig
Verder overleg plegen aangaande de verkoop van de onroerende zaken
waaronder appartementen te Oude Tonge. Kopers zoeken voor de andere
onroerende zaken en de huurpenningen incasseren.
22-10-2024
1
Valt ten tijde van het eerste verslag nog niet te beoordelen. 22-10-2024
1
Dit hangt af van het tempo van de verkoop van de overige drie onroerende
zaken. Het initiatief ligt bij de hypotheekhouders, de curator geeft daar
ondersteuning waar nodig en waar mogelijk.
17-01-2025
2
17-4-2025 17-01-2025
2
Bijlagen
