Platte tekst van het verslag
Openbaar faillissementsverslag
rechtspersoon (ex art. 73A Fw.)
Naam onderneming
Gegevens onderneming
Activiteiten onderneming
Financiële gegevens
Toelichting financiële gegevens
Gemiddeld aantal personeelsleden
Betreft
Algemene gegevens
RL Trade Holding B.V. 31-08-2021
1
Op 27 mei 2015 is de rechtspersoon RL Trade Holding BV opgericht. De
rechtspersoon heeft haar statutaire zetel te Vlaardingen, doch hield kantoor
aan de Daalhemerweg 16, 6301 BK Valkenburg aan de Geul.
31-08-2021
1
De rechtspersoon hield zich bezig met het verhuren van aan haar in eigendom
toebehorend onroerend goed. Voorts behoort tot de activiteiten het houden
van aandelen in andere vennootschappen. De bestuurder van de gefailleerde
rechtspersoon is de heer R.L. Lupker. Op dit moment ben ik nog niet in het
bezit van de jaarrekeningen. Ik heb de heer Lupker verzocht om deze
jaarrekeningen aan mij spoedig te doen toekomen.
31-08-2021
1
Gemiddeld aantal personeelsleden
Boedelsaldo
Verslagperiode
0
Toelichting
Op het moment van het uitspreken van het faillissement waren er geen
medewerkers ten behoeve van de rechtspersoon werkzaam. Volgens de heer
Lupker hebben er ook nooit medewerkers ten behoeve van de rechtspersoon
werkzaamheden verricht. De heer Lupker, DGA, heeft de noodzakelijke
werkzaamheden ten behoeve van de rechtspersoon uitgevoerd.
31-08-2021
1
€ 0,00
Toelichting
Op de bankrekeningnummers van de gefailleerde rechtspersoon, aangehouden
bij KNAB, is sprake van een debetstand groot € 23,67. Op het ander
bankrekeningnummer van de gefailleerde rechtspersoon, aangehouden bij de
ING-bank is sprake van een debetstand ad € 8.607,33. Van kasgeld is geen
sprake.
31-08-2021
1
€ 27.766,30
13-11-2023
6
€ 27.653,70
18-06-2024
7
€ 27.590,10
07-01-2025
8
€ 32.369,60
31-07-2025
9
Verslagperiode
Bestede uren
van
1-7-2021
t/m
31-8-2021
31-08-2021
1
van
1-9-2021
t/m
16-12-2021
20-12-2021
2
van
17-12-2021
t/m
6-10-2022
06-10-2022
4
van
26-6-2023
t/m
14-11-2023
13-11-2023
6
van
14-11-2023
t/m
18-6-2024
18-06-2024
7
van
18-6-2024
t/m
7-1-2025
07-01-2025
8
van
8-1-2025
t/m
31-7-2025
31-07-2025
9
Bestede uren
Toelichting bestede uren
1.1 Directie en organisatie
1.2 Lopende procedures
VerslagperiodeBestede uren
Zie specificatie 31-08-2021
1
Zie specificatie 28-03-2022
3
1. Inventarisatie
De DGA is de heer R.L. Lupker. 31-08-2021
1
Er is bij mij op kantoor een hoger beroepsdagvaarding betekend. Uit deze
appeldagvaarding, uitgebracht door de heer C.M.W. Bloom, blijkt het volgende.
De heer Bloom heeft naast de vordering ad € 416.020,54 een aanvullende
vordering op de gefailleerde rechtspersoon. Met betrekking tot
laatstgenoemde aanvullende vordering, is in de procedure in eerste aanleg,
welke liep ten overstaan van de Rechtbank Rotterdam, een akte tot
eiswijziging genomen op 4 november 2020. De vermeerdering van eis is in de
betreffende procedure afgewezen, nu deze vermeerdering van eis niet aan de
rechtspersoon RL Trade Holding BV was betekend. Van dit afwijzende deel in
het vonnis is de heer Bloom in hoger beroep gegaan.
Ik heb de advocaat van de schuldeiser Bloom op de inhoud gewezen van
artikel 26 Fw. De vordering die betrekking heeft op de betaling uit de boedel
van een voor de faillietverklaring ontstane verbintenis kan uitsluitend worden
31-08-2021
1
1.3 Verzekeringen
ingesteld via artikel 110 Fw. Ik heb de advocaat/schuldeiser Bloom verzocht de
vorderingen aan mij ter verificatie in te dienen. Ik heb op dit bericht nog geen
eenduidig antwoord ontvangen.
Verder is relevant dat er op 4 september 2020 een veiling heeft
plaatsgevonden ten overstaan van een notaris, te weten notaris Linders te
Breda, waarbij een zestal onroerende zaken, in eigendom toebehorend aan de
gefailleerde rechtspersoon, zijn geveild. De veiling vond plaats omdat de
gefailleerde rechtspersoon haar hypothecaire verplichtingen jegens de
hypotheek nemer, de heer P. Jongendijk, niet nakwam.
De betreffend notaris heeft met de beslagleggende andere schuldeisers
geprobeerd het overschot onder deze schuldeisers te verdelen. Daarbij zijn
diverse afrekeningen diverse malen ter goedkeuring voorgelegd aan de
betreffende belanghebbenden. Uiteindelijk heeft één van de schuldeisers een
gerechtelijke rangregelingprocedure opgestart.
Blijkens ECLI: NL: HR: 2011: BP 4948 valt het restant van de
executieopbrengst, zich bevindend op de kwaliteitsrekening van de notaris,
niet onder het vermogen van de geëxecuteerde (de gefailleerde
rechtspersoon), maar tot dat van de gezamenlijke rechthebbenden ten
behoeve van wie de gelden zijn bijgeschreven op de kwaliteitsrekening, ieder
voor zover het diens aandeel in de gemeenschap betreft. De geëxecuteerde
(de gefailleerde rechtspersoon) heeft slechts aandeel in de restant
executieopbrengst onder de voorwaarde dat en voor zover daarvan na
verdeling onder de beslagleggers en andere rechthebbende nog een surplus
resteert.
Met betrekking tot de kwestie aangaande de door schuldeiser Bloom
uitgebrachte appeldagvaarding wordt nog opgemerkt dat de advocaat van de
appellant aan het Hof heeft verzocht de procedure te plaatsen op de
parkeerrol althans ambtshalve te royeren.
Met betrekking tot het gegeven dat het restant van de executie-opbrengst,
zoals geschreven in mijn verslag d.d. 31 augustus 2021, slechts in de boedel
valt voor het gedeelte dat na verdeling onder de beslagleggers overblijft,
schreef ik de betreffend notaris om aan met dit gegeven rekening te houden.
Aan de notaris heb ik bericht dat de boedel aanspraak maakt op het mogelijke
surplus dat overblijft na verdeling onder de beslagleggers.
20-12-2021
2
Inmiddels, na overleg met de civiele griffie van het gerechtshof Den Haag is mij
gebleken dat de procedure is geroyeerd.
28-03-2022
3
Eerder berichtte ik u dat op de kwaliteitsrekening van de betreffende notaris
de restantopbrengst staat van een aantal geveilde onroerende zaken, welke
aanvankelijk in eigendom toebehoorden aan de gefailleerde rechtspersoon.
Voor zoveel nodig merk ik op dat deze restant executieopbrengst op de
kwaliteitsrekening van de notaris niet in het vermogen van de geëxecuteerde
ofwel de gefailleerde rechtspersoon valt. Ik, in mijn hoedanigheid van curator,
heb enkel financieel belang aangaande de wijze waarop dit overschot wordt
verdeeld, indien er een surplus overblijft. Inmiddels is er overeenstemming
over de verdeling van deze restantopbrengst aan de diverse
belanghebbenden/beslagleggers. Van een surplus is geen sprake. Ik heb
inmiddels een volmacht ondertekend ten behoeve van de notaris, zodat de
betreffende akte van rangregeling inzake de veiling bij inzet en afslag
(hypotheekexecutie) kan worden afgewikkeld.
13-11-2023
6
1.3 Verzekeringen
1.4 Huur
De directeur van de gefailleerde rechtspersoon dient mij nog nader te
informeren of er verzekeringen zijn afgesloten ten behoeve van nog drie in de
boedel vallende panden. Ik heb hier nog steeds geen antwoord op.
31-08-2021
1
Ik heb van het bestuur van de gefailleerde rechtspersoon begrepen dat er met
betrekking tot de onroerende zaken die in de boedel vallen, geen
opstalverzekering is afgesloten. Op dit moment is het boedelsaldo nog steeds
nihil. Ik heb de hypotheekhouders, de heer A. Kruithof (hypotheekhouder met
betrekking tot de onroerende zaak Fokkerstraat 513, 3125 BD Schiedam) en
de heer Bloom (hypotheekhouder aangaande de onroerende zaak gelegen te
3113 AD Schiedam aan de Nieuw-Mathenesserstraat 5) van het voorgaande in
kennis gesteld.
Zoals reeds eerder bericht, valt verder in de boedel de onverdeelde helft van
de onroerende zaak 3133 KH Vlaardingen, Fultonstraat 42 c. De andere mede-
eigenaar is eveneens de heer Bloom. Ik heb de heer Kruithof en de heer Bloom
medegedeeld dat zij belang hebben bij het afsluiten van een noodzakelijke
opstalverzekering aangaande de betreffende onroerende zaken. Ik heb
daarbij tevens te kennen gegeven dat het boedelsaldo nihil is. Ik ben niet in
de positie om de premie te betalen.
20-12-2021
2
1.4 Huur
1.5 Oorzaak faillissement
Er is door de rechtspersoon als verhuurder een huurovereenkomst afgesloten.
Het betreft de onroerende zaak, gelegen te 3125 BD Schiedam aan de
Fokkerstraat 53/513. Deze onroerende zaak zou zijn verhuurd aan HC & ES
B.V., gevestigd te Zoetermeer. De huurpenningen zouden zijn verpand aan de
hypotheeknemer, de heer A. Kruithof. Ik heb de advocaat van de heer A.
Kruithof verzocht om aan mij te doen toekomen de documenten waaruit blijkt
van een rechtsgeldige verpanding van deze huurpenningen. Op mijn daarop
betrekking hebbende brief d.d. 28 juli 2021 heb ik nog niet mogen vernemen.
Ik bracht deze brief bij de advocaat in herinnering.
Verder heeft de rechtspersoon verhuurd de onroerende zaak, gelegen te 3113
AD Schiedam aan de Nieuw-Mathenesserstraat 5. Dit pand zou zijn verhuurd
aan een aannemersbedrijf. Ook deze huurpenningen zouden zijn verpand aan
de hypotheeknemer, te weten de heer C.M.W. Bloom. Aan de advocaat van de
heer C.M.W. Bloom heb ik ook tekst en uitleg gevraagd aangaande de
rechtsgeldige verpanding van deze huurpenningen. Op mijn brief aan hem d.d.
28 juli 2021 heb ik niet mogen vernemen. Deze brief bracht ik bij deze
advocaat in herinnering.
31-08-2021
1
In het boedelverslag d.d. 31 augustus 2021 deelde ik u mede dat de
onroerende zaak, gelegen te 3125 BD Schiedam aan de Fokkerstraat 513 zou
zijn verhuurd. Tijdens een bespreking met het bestuur van de gefailleerde
rechtspersoon op 20 oktober 2021 is mij gebleken dat deze huurovereenkomst
is beëindigd. Het betreffende pand zou in oktober 2020 op last van de
Burgemeester zijn gesloten, omdat in de betreffende onroerende zaak door de
gebruiker/huurder gehandeld werd in kleding met vervalste merken.
Met betrekking tot de onroerende zaak te 3113 AD Schiedam aan de Nieuw-
Mathenesserstraat 5 heb ik de relevante stukken, waaruit zou moeten blijken
dat de huurpenningen zouden zijn verpand aan de hypotheeknemer, te weten
de heer Bloom, nog niet ontvangen. Ik heb andermaal de advocaat van de
heer Bloom hierover aangeschreven. Het bestuur van de gefailleerde
rechtspersoon deelde mij mede dat er een huurovereenkomst zou bestaan,
waarbij de betreffende onroerende zaak zou zijn verhuurd aan een
aannemersbedrijf die een huur moet betalen groot € 18.000,- op jaarbasis.
Bij het volgende verslag zal ik u hier nader over berichten.
20-12-2021
2
De oorzaak van het faillissement heeft te maken volgens de heer Lupker met
de maatregelen rondom de bestrijding van het Covidvirus. De huurders in de
diverse panden betaalden de huur niet meer. De heer Lupker, namens de
gefailleerde rechtspersoon, heeft alles ondernomen om de huurpenningen te
verkrijgen. Doordat de huurpenningen niet werden betaald, kon de
gefailleerde rechtspersoon de hypothecaire verplichtingen niet meer nakomen.
De hypotheekhouder, de heer P. Jongendijk, heeft de gefailleerde
rechtspersoon drie maanden de tijd gegeven om de achterstand te betalen. Dit
is niet gelukt. Deze hypotheekhouder heeft nadien het veilingtraject ingezet.
31-08-2021
1
2.1 Aantal ten tijde van faillissement
2.2 Aantal in jaar voor faillissement
2.3 Ontslagaanzegging
2.4 Werkzaamheden personeel
3.1 Onroerende zaken
Toelichting onroerende zaken
3.2 Werkzaamheden onroerende zaken
2. Personeel
Personeelsleden
0
31-08-2021
1
Personeelsleden
0
31-08-2021
1
n.v.t. 31-08-2021
1
3. Activa
Naast de onder 1.4. beschreven onroerende zaken valt nog de onverdeelde
helft in de boedel van de onroerende zaak gelegen te 3133 KH Vlaardingen
aan de Fultonstraat 42 c. De gefailleerde rechtspersoon is voor de helft
eigenaar. De andere helft behoort toe aan de heer C.W.M. Bloom. Deze
onroerende zaak is in 2016 gekocht voor een bedrag ad € 75.000,-. Er zou met
betrekking tot deze onroerende zaak een koopovereenkomst zijn afgesloten
met een aantal kopers. Volgens de heer Lupker zou een getekende koop-
/verkoopovereenkomst bestaan. De aanvankelijke leverdatum zou 15 mei 2021
zijn. In overleg is de levering uitgesteld naar 30 juni 2021. De afgesproken
koopprijs zou € 125.000,- zijn. Ik heb de heer Lupker al meerdere weken
geleden verzocht om mij een kopie van dit koopcontract te doen toekomen,
zodat ik mijn positie dienaangaande kan bepalen. Ook heb ik de heer Bloom
hierover aangeschreven.
31-08-2021
1
Met betrekking tot de werkzaamheden aan de onroerende zaken dien ik mijn
juridische positie te bepalen in het kader van de koop-/verkoopovereenkomst
van de onroerende zaak, gelegen te 3133 KH Vlaardingen aan de Fultonstraat
42 c. Verder dienen de overige twee onroerende zaken, gelegen te 3125 BD
Schiedam aan de Fokkerstraat 53/513 en de onroerende zaak, gelegen te
31-08-2021
1
3113 AD Schiedam aan de Nieuw-Mathenesserstraat 5 verkocht te worden.
Verder dien ik in kaart te brengen de vraag of de huurpenningen wel of niet
zijn verpand, dan wel of de huurpenningen in de boedel vallen.
Zoals bericht vallen twee onroerende zaken, Nieuw-Mathenesserstraat 5, 3113
AD Schiedam en Fokkerstraat 513, 3125 BD Schiedam in zijn geheel in de
boedel.
Met betrekking tot de onroerende zaak Fultonstraat 42 c, 3133 KH Vlaardingen
valt de onverdeelde helft in de boedel.
Met betrekking tot de onroerende zaak Nieuw-Mathenesserstraat 5, 3113 AD
Schiedam is er een hypothecaire geldlening afgesloten, groot € 145.000,-.
Hypotheeknemer is de heer Bloom. Met betrekking tot de onroerende zaak
Fokkerstraat 513, 3125 BD Schiedam is er een hypothecaire geldlening
afgesloten groot € 350.000,-.
Met betrekking tot de onverdeelde helft in de onroerende zaak Fultonstraat 42
c, 3133 KH Vlaardingen bestaat er geen hypothecaire geldleenovereenkomst.
De twee onroerende zaken en de onverdeelde helft in de andere onroerende
zaak dienen verkocht te worden. Ik hoop weldra bij u toestemming/machtiging
aan te vragen voor een onderhandse bieding op de betreffende onroerende
zaken.
20-12-2021
2
Met betrekking tot de onroerende zaak Nieuw-Mathenesserstraat 5 ben ik
doende om deze onderhands te verkopen. Er is een bod uitgebracht, groot €
110.000,- k.k. Ik zal later bij afzonderlijk vragen om toestemming. Ik heb de
hypotheekhouder al aangeschreven met de vraag of hij bereid is om
medewerking te verlenen aan de voorgenomen koop/verkoop onder de
verplichting om aan de boedel een bijdrage te betalen, groot € 2.500,-
exclusief btw. Ondanks dat ik deze brief bij de hypotheekhouder in herinnering
bracht, heb ik niet mogen vernemen.
Met betrekking tot de onroerende zaak Fokkerstraat 513 te 3125 BD Schiedam
verwijs ik naar de door u verleende toestemming om deze onroerende zaak te
verkopen tegen de koopprijs groot € 365.000,- onder de verplichting om aan
de boedel een bijdrage te betalen ad € 2.500,- exclusief btw. Ik verwijs naar
de toestemming d.d. 14 maart 2022. Ik ben thans doende met de afwikkeling
daarvan.
Met betrekking tot de onverdeelde helft in de onroerende zaak Fultonstraat 42
c, 3133 KH Vlaardingen, op welke onroerende zaak geen hypotheek is
gevestigd, heb ik de andere mede-eigenaar al meerdere malen aangeschreven
met de vraag of er tussen de beide eigenaren een verplichting bestaat om bij
een voorgenomen verkoop het betreffende deel aan de ander aan te bieden.
Ik heb hier niet op mogen vernemen. Indien er geen aanbiedplicht jegens de
andere rechthebbende/eigenaar bestaat, heb ik het voornemen om de
onverdeelde helft te verkopen. Ik heb inmiddels al een bod van een derde. Ik
zal u hierover aanstonds nader berichten.
28-03-2022
3
Met betrekking tot de onroerende zaak Nieuw-Mathensserstraat 5 is het
volgende na mijn laatste verslag (22 maart 2022) relevant.
Op 7 september is door de Rechter-Commissaris machtiging verleend tot
onderhandse verkoop van de betreffende onroerende zaak aan de heer J. de
Graaff voor de prijs groot € 165.000,- k.k. en, indien van toepassing, exclusief
btw, onder de voorwaarde dat de hypotheekhouder een boedelbijdrage
betaalt groot € 2.500,- exclusief btw. Naar aanleiding daarvan is er een koop-
06-10-2022
4
/verkoopovereenkomst opgesteld en ter ondertekening aan de koper
aangeboden. Tot op heden heb ik de ondertekende koop-
/verkoopovereenkomst nog niet retour ontvangen.
In deze koop-/verkoopovereenkomst is bepaald dat de uiterlijke leverdatum
zal zijn 1 november 2022 of zoveel eerder of later als partijen nader zullen
overeenkomen. Omdat ik nog niet op mijn verzoek aan de koper om de
ondertekende koopovereenkomst te mogen ontvangen heb ontvangen, heb ik
de betreffende kwestie bij hem in herinnering gebracht.
Ten overvloede zij nog opgemerkt dat na verkoop en levering van de
betreffende onroerende zaak, met uitzondering van de boedelbijdrage, te
betalen door de hypotheekhouder, geen "overwaarde" aan de boedel zal
toekomen. De hypothecaire inschrijving bedroeg € 145.000,-. Er is door de
gefailleerde rechtspersoon nimmer rente betaald, zodat de hoofdsom
vermeerderd met de totale rente uit hoofde van de geldlening een
aanmerkelijk groter bedrag bedraagt dan de koopprijs groot € 165.000,-.
Met betrekking tot de onroerende zaak Fokkerstraat 513 te Schiedam is er
aanvankelijk een koop-/verkoopovereenkomst, waarbij koper was de
rechtspersoon Langeweg 3 B.V. Langeweg 3 B.V. werd nadat de koop-
/verkoopovereenkomst was ondertekend en voor de notariële aflevering
onderworpen aan een BIBOB-onderzoek. Als gevolg daarvan zou de levering
drie tot zes maanden vertraagd worden. Met het oog hierop is voorgesteld om
deze koop-/verkoopovereenkomst kosteloos te ontbinden, waarna de koper
zou worden vervangen door een andere persoon, uiteraard tegen dezelfde
koopprijs en andere voorwaarden en onder de verplichting dat de
hypotheeknemer een boedelbijdrage zal betalen ad € 2.500,- exclusief btw.
Ook hier wordt opgemerkt dat de vordering van de hypotheeknemer, inclusief
rente en kosten, aanmerkelijk hoger is dan de verkoopprijs groot € 365.000,-.
Op 1 augustus 2022 is toestemming verkregen om de koop-
/verkoopovereenkomst met Langeweg 3 B.V. kosteloos te ontbinden en tot het
aangaan van een nieuwe koop-/verkoopovereenkomst met betreffende koper
tegen dezelfde koopprijs en tegen dezelfde andere relevante voorwaarden.
Daartoe is een nieuwe koop-/verkoopovereenkomst opgesteld en
ondertekend.
De notaris is thans doende met het opstellen van de leveringsakte.
Met betrekking tot de onverdeelde helft in de onroerende zaak Fultonstraat 42
C Vlaardingen bestaat er geen hypothecaire geldleenovereenkomst. Er is door
de Rechter-Commissaris op 5 april 2022 machtiging verleend om deze
onverdeelde helft te verkopen aan Langeweg 3 B.V. voor de prijs ad € 62.750,-
k.k. Er bestaat een schriftelijke ondertekende koop-verkoopovereenkomst d.d.
11 mei 2022. De notariële aflevering heeft nog niet kunnen plaatsvinden,
omdat de koper laat weten dat hij de financiering nog niet rond heeft. Na
aandringen heeft de koper mij via een emailbericht d.d. 4 oktober 2022 laten
weten dat hij de financiering rond heeft gekregen. Ik zal de notaris thans
aanschrijven om de leveringsakte voor te bereiden.
Met betrekking tot de onroerende zaak Fultonstraat 42 c heeft de koper
Langeweg 3 B.V. nog steeds niet afgenomen. Ik heb de koper Langeweg 3 B.V.
meerdere malen verzocht en gemaand om af te leveren en de afgesproken
koopsom, groot € 62.750,- aan de boedel te voldoen. Ik zal deze koper thans
in gebreke stellen en verzoeken c.q. sommeren om uiterlijk vóór 5 mei af te
nemen en te betalen, bij gebreke waarvan de buitengerechtelijke ontbinding
wordt ingeroepen van de koop-/verkoopovereenkomst d.d. 11 mei 2022.
26-04-2023
5
Uiteraard zal ik alsdan de voormalige koper aansprakelijk houden voor de
geleden en nog te lijden schade. Uiteraard acht ik mij dan ook vrij om tot
wederverkoop aan een ander over te gaan.
Met betrekking tot de onroerende zaak Fokkerstraat 513 te Schiedam kan ik u
berichten dat deze kwestie is afgewikkeld. Deze onroerende zaak is verkocht
en notarieel afgeleverd. De boedelbijdrage is betaald door de
hypotheekhouder aan de boedel. Het betreft een boedelbijdrage groot €
2.500,- exclusief btw.
Met betrekking tot de onroerende zaak Nieuw-Mathenesserstraat 5 te
Schiedam bestaat er een koop-/verkoopovereenkomst tussen mij in mijn
hoedanigheid van curator en met een koper. Het betreft de koop-
/verkoopovereenkomst d.d. 11 oktober 2022 tegen de koopprijs groot €
165.000,- k.k. Ik verwijs naar uw machtiging d.d. 7 september 2022. De koper
is onderworpen aan een BIBOB-onderzoek. Met het oog hierop kon de levering
nog niet plaatsvinden. In de koop-/verkoopovereenkomst is overeengekomen
dat de aflevering zal plaatsvinden op 1 november 2022 of zoveel eerder of
later als partijen nader zullen overeenkomen en toestemming/goedkeuring is
verleend door de erfverpachter.
Op 6 februari 2023 heb ik van de instrumenterend notaris begrepen dat het
BIBOB-onderzoek nog niet zou zijn afgerond. Inmiddels heeft de gemeente
Schiedam te kennen gegeven dat zij weldra de erfpachtovereenkomst zal
opzeggen. Ik heb daarom aan de koper schriftelijk op 18 april 2023 gevraagd
of hij dit voornemen van de gemeente Schiedam beschouwt als een
ontbindende voorwaarde die onder de strekking van artikel 7 lid c van de
betreffende koop-/verkoopovereenkomst valt.
In artikel 7 lid c van de koop-/verkoopovereenkomst is immers vastgelegd dat
indien er op het tijdstip van het ondertekenen van de leveringsakte een
verplichting bestaat om het verkochte aan de gemeente, provincie of Rijk te
koop aan te bieden, op grond van de wet voorkeursrechten gemeente, dan
wordt de koop-/verkoopovereenkomst ontbonden. Het opzeggen door de
gemeente van de erfpachtovereenkomst is vergelijkbaar. Ik heb de koper
gevraagd om mij zijn standpunt binnen 10 dagen kenbaar te maken.
Ten aanzien van de onverdeelde helft van de onroerende zaak Fultonstraat 42
C te Vlaardingen was er aanvankelijk een koop-verkoopovereenkomst met de
rechtspersoon Langeweg 3 B.V. Nadat ik de betreffende rechtspersoon
tevergeefs in gebreke had gesteld om uiterlijk vóór 5 mei 2023 af te nemen en
te betalen, heb ik deze koop-verkoopovereenkomst buitengerechtelijk dienen
te ontbinden.
Na verkregen toestemming is de betreffende onroerende zaak verkocht en
afgeleverd aan de heer C.M.W. Bloom. De heer Bloom voornoemd heeft de
koopprijs betaald op het faillissementsbankrekeningnummer.
Thans valt nog één onroerende zaak in de boedel, te weten de onroerende
zaak Nieuw Mathenesserstraat 5. Ook hier existeert er een koop-
verkoopovereenkomst. Het betreft de koop-verkoopovereenkomst d.d. 11
oktober 2022 tegen de koopprijs groot € 165.000,-. Deze koper zou zijn
onderworpen aan een BIBOB-onderzoek. Tot op heden heb ik, ondanks dat ik
deze koper meerdere malen heb aangeschreven, niets meer vernomen. Ik zal
ook deze koper in gebreke stellen en nadien overwegen om de koop-
verkoopovereenkomst buitengerechtelijk te doen ontbinden.
Verder speelt in deze kwestie dat de gemeente Schiedam het voornemen heeft
om de erfpachtovereenkomst op te zeggen. Er lopen dienaangaande al
gesprekken tussen mij en de gemeente Schiedam. Ook de hypotheekhouder is
13-11-2023
6
3.3 Bedrijfsmiddelen
Toelichting bedrijfsmiddelen
3.4 Bodemvoorrecht fiscus
3.5 Werkzaamheden bedrijfsmiddelen
3.6 Voorraden / onderhanden werk
Toelichting voorraden / onderhanden werk
3.7 Werkzaamheden voorraden / onderhanden werk
uiteraard geïnteresseerd in het verloop van deze onderhandelingen.
De aanvankelijke koper van de onroerende zaak Nieuw Mathenesserstraat 5
te Schiedam heb ik in gebreke gesteld aangaande de niet-nakoming van de
betreffende koop/verkoopovereenkomst.
Na verkregen toestemming van u (zie toestemming d.d. 15 februari 2024) heb
ik de betreffende koop-/verkoopovereenkomst buitengerechtelijk ontbonden
verklaard.
Nadien ben ik in onderhandeling getreden met de gemeente Schiedam. Op dit
moment ligt er een bod van de gemeente Schiedam. Ik zal u binnen afzienbare
tijd hierover afzonderlijk benaderen.
18-06-2024
7
Na verkregen toestemming van de Rechter-Commissaris is er inmiddels met de
gemeente Schiedam een koop-/verkoopovereenkomst gesloten aangaande de
onroerende zaak Nieuw Mathenesserstraat 5 te Schiedam voor de prijs groot €
200.000,- k.k. Ik ben thans doende met het notarieel transport. Ik verwacht
dat in de maand januari 2025 deze onroerende zaak wordt afgeleverd aan de
gemeente Schiedam. De hele koopsom gaat naar de hypotheekhouder. Wel is
er een boedelbijdrage bedongen groot € 4.000,- exclusief BTW.
07-01-2025
8
De onroerende zaak Nieuw-Mathenesserstraat 5 te Schiedam is inmiddels
notarieel afgeleverd aan de gemeente Schiedam. De boedelbijdrage, groot €
4.000,- exclusief btw is door de gemeente Schiedam op het
faillissementsbankrekeningnummer betaald.
31-07-2025
9
n.v.t. 31-08-2021
1
n.v.t. 31-08-2021
1
n.v.t. 31-08-2021
1
n.v.t. 31-08-2021
1
3.7 Werkzaamheden voorraden / onderhanden werk
3.8 Andere activa
Toelichting andere activa
3.9 Werkzaamheden andere activa
n.v.t. 31-08-2021
1
Op dit moment zijn er geen andere activa. 31-08-2021
1
De gefailleerde rechtspersoon houdt 100% van de aandelen van de hierna
op te sommen dochters.
Mahoni Marina B.V., opgericht op 27 mei 2015. De laatste aangifte
vennootschapsbelasting vond plaats over het kalender 2016.
Rope R & D, opgericht op 27 mei 2015. De laatste aangifte
vennootschapsbelasting vond plaats over het jaar 2016.
RL Trade B.V., opgericht op 27 mei 2015. De laatste aangifte
vennootschapsbelasting vond plaats over het jaar 2016.
Handelsonderneming Langeweg B.V, opgericht d.d. 2 september 2020.
Er is zijdens deze B.V. nimmer aangifte vennootschapsbelasting
gedaan.
Uit de informatie die ik ontving van de belastingdienst blijkt dat deze
dochters geen activa bezitten.
Ik zal de voormalig indirect bestuurder van deze rechtspersonen, de heer R.L.
Lupker, om een schriftelijke bevestiging vragen dat deze dochters geen
activa bezitten. Ik zou van de heer Lupker dienaangaande nog stukken van
zijn boekhouder/accountant ontvangen. Dezerzijds wordt overwogen om
vervolgens tot ontbinding van deze besloten vennootschappen over te gaan.
Verder is mij gebleken dat de gefailleerde rechtspersoon RL Trade Holding
B.V. een deelneming heeft van 33% in de hiernavolgende rechtspersonen:
Nordic international Investment Group B.V., opgericht op 14 augustus
2015. De laatste aangifte vennootschapsbelasting vond plaats over het
jaar 2017.
Bergschenhoek Boxen B.V., opgericht op 20 december 2018. De laatste
aangifte vennootschapsbelasting vond plaats over het jaar 2020.
De aandelen in deze deelnemingen bezitten geen waarde, nu de
rechtspersonen waarin wordt deelgenomen evenmin activa bezitten.
Inmiddels ben ik (na verkregen toestemming van de RC) doende om tot
ontbinding van de rechtspersoon Nordic International Investment Group B.V.
over te gaan.
Met betrekking tot de deelneming in Bergschenhoek Boxen B.V. ben ik in
overleg met de andere aandeelhouders om mij ervan te vergewissen dat
deze deelneming inderdaad geen actief bezit. Indien dat laatste het geval is,
dan zal ik na verkregen toestemming van de RC ontbinding van de
rechtspersoon vragen, althans daaraan medewerking verlenen.
31-07-2025
9
3.9 Werkzaamheden andere activa
4.1 Debiteuren
Toelichting debiteuren
4.2 Werkzaamheden debiteuren
5.1 Vordering van bank(en)
5.2 Leasecontracten
5.3 Beschrijving zekerheden
5.4 Separatistenpositie
n.v.t. 31-08-2021
1
Zie onder 3.8. 31-07-2025
9
4. Debiteuren
Voor zover dit thans kan worden overzien, zijn er geen debiteuren, hooguit de
huurders die mogelijk nog huurpenningen aan de boedel behoren te betalen.
31-08-2021
1
n.v.t. 31-08-2021
1
5. Bank / Zekerheden
Toelichting vordering van bank(en)
Op dit moment zijn er geen vorderingen van bankinstellingen.
31-08-2021
1
Er zijn geen leasecontracten. 31-08-2021
1
Verwezen wordt naar 3.1. 31-08-2021
1
5.4 Separatistenpositie
5.5 Eigendomsvoorbehoud
5.6 Retentierechten
5.7 Reclamerechten
5.8 Boedelbijdragen
5.9 Werkzaamheden bank / zekerheden
Na overleg met de hypotheekhouders, de heer C.W.M. Bloom met betrekking
tot de onroerende zaak 3133 KH Vlaardingen aan de Fultonstraat 42 c en met
de heer A. Kruithof aangaande de onroerende zaak te 3125 BD Schiedam aan
de Fokkerstraat 53/513 dient tot verkoop van de onroerende zaken
overgegaan te worden.
31-08-2021
1
Zoals al aangegeven onder 3.2. heb ik de hypotheekhouder, aangaande de
onroerende zaak Nieuw-Mathenesserstraat 5, 3113 AD Schiedam al via zijn
advocaat aangeschreven om mij te berichten of hij medewerking wil verlenen
aan onderhandse verkoop onder de verplichting om aan de boedel een
bijdrage te betalen ad € 2.500,- exclusief btw. Ik ontving daar nog geen
antwoord op. Ik zal de hypotheekhouder thans rechtstreeks per
aangetekende post aanschrijven en hem andermaal vragen om de betreffende
medewerking te verlenen. Ik zal in deze brief tevens vermelden dat in het
geval ik niet, dan wel afwijzend van de hypotheekhouder mag vernemen, ik
hem een redelijke termijn stel ex artikel 58 Fw van drie maanden, derhalve
uiterlijk vóór 1 juli a.s. Als vervolgens de hypotheekhouder het onderpand niet
binnen de gestelde termijn heeft verkocht, dan moet ik overwegen om in mijn
hoedanigheid van curator de onroerende zaak zelf te verkopen en te
vervreemden.
28-03-2022
3
n.v.t. 31-08-2021
1
n.v.t. 31-08-2021
1
n.v.t. 31-08-2021
1
Toelichting
Op dit moment nog niet te overzien.
31-08-2021
1
Toelichting
Het is mogelijk dat de boedelbijdragen door de hypotheekhouders zullen
worden betaald. Verwezen wordt naar 3.2. v
28-03-2022
3
zie 5.4. 31-08-2021
1
6.1 Exploitatie / zekerheden
6.2 Financiële verslaglegging
6.3 Werkzaamheden voortzetten onderneming
6.4 Beschrijving
6.5 Verantwoording
6.6 Opbrengst
6.7 Boedelbijdrage
6.8 Werkzaamheden doorstarten onderneming
6. Voortzetten / doorstart onderneming
Voortzetten onderneming
n.v.t. 31-08-2021
1
n.v.t. 31-08-2021
1
n.v.t. 31-08-2021
1
Doorstarten onderneming
n.v.t. 31-08-2021
1
n.v.t. 31-08-2021
1
Toelichting
n.v.t.
31-08-2021
1
Toelichting
n.v.t.
31-08-2021
1
6.8 Werkzaamheden doorstarten onderneming
7.1 Boekhoudplicht
7.2 Depot jaarrekeningen
7.3 Goedkeuringsverklaring accountant
7.4 Stortingsverplichting aandelen
7.5 Onbehoorlijk bestuur
7.6 Paulianeus handelen
n.v.t. 31-08-2021
1
7. Rechtmatigheid
De administratie en ook de jaarrekeningen van de gefailleerde rechtspersoon
heb ik nog niet in mijn bezit. Onderzoek van de administratie maakt uiteraard
deel uit van mijn toekomstige werkzaamheden. Ik zal u daar nader over
berichten.
31-08-2021
1
Ik heb de bestuurder van de gefailleerde rechtspersoon RL Trade Holding BV
verzocht om aan mij te doen toekomen de meest recente jaarrekeningen. Ik
zal u daar nader over berichten.
26-04-2023
5
Op mijn verzoek aan de bestuurder van de gefailleerde rechtspersoon RL
Trade Holding BV om aan mij te doen toekomen de meest recente
jaarrekeningen, heb ik niet mogen vernemen. Ik heb deze bestuurder thans
wederom per aangetekende brief aangeschreven om mij de meest recente
jaarrekeningen te doen toekomen.
13-11-2023
6
Ik heb deze kwestie nog niet nader kunnen bestuderen. Ik zal u daar nader
over berichten.
31-08-2021
1
n.v.t. 31-08-2021
1
n.v.t. 31-08-2021
1
Toelichting
In onderzoek.
31-08-2021
1
7.6 Paulianeus handelen
7.7 Toelichting rechtmatigheid
7.8 Werkzaamheden rechtmatigheid
8.1 Boedelvorderingen
Toelichting
In onderzoek.
31-08-2021
1
n.v.t. 31-08-2021
1
n.v.t. 31-08-2021
1
8. Crediteuren
Toelichting
Voor zover ik dit nu reeds kan overzien, bestaan de boedelvorderingen onder
andere uit de periodieke verplichtingen behorende bij de in de boedel vallende
onroerende zaken.
31-08-2021
1
Toelichting
Op de lijst van boedelvorderingen heb ik genoteerd de vordering van de
gemeente Schiedam in verband met het te betalen erfpachtcanon, aangaande
de onroerende zaak Fokkerstraat 513, gemeente Schiedam, zulks vanaf 1 juli
28-03-2022
3
Toelichting
Op de lijst van boedelvorderingen heb ik thans genoteerd een drietal
vorderingen, tezamen belopend een bedrag ad € 4.076,14. Het betreft de
erfpachtcanon aangaande de onroerende zaak Fokkerstraat 513, alsmede de
vordering van de regionale belastinggroep ter zake gemeentelijke belastingen
aangaande de onroerende zaak Nieuw-Mathenesserstraat te Schiedam.
06-10-2022
4
Toelichting
Op de lijst van boedelvorderingen is thans opgenomen een viertal vorderingen,
tezamen belopend een bedrag ad € 4.387,36. Het betreft erfpachtcanon
aangaande de onroerende zaken welke in de boedel vallen.
26-04-2023
5
€ 6.639,27
Toelichting
31-07-2025
9
8.2 Pref. vord. van de fiscus
8.3 Pref. vord. UWV
8.4 Andere pref. crediteuren
Op de lijst van boedelvorderingen heb ik genoteerd een bedrag ad €
6.639,27. Het betreft met name de vorderingen ter zake erfpachtcanon
aangaande de onroerende zaken welke in de boedel vielen.
Toelichting
Op dit moment heb ik nog geen preferente vorderingen van de fiscus op
betreffende lijst genoteerd.
31-08-2021
1
€ 31.948,77
Toelichting
Op dit moment heb ik op de lijst van voorlopig erkende preferente
schuldvorderingen een vordering van de fiscus genoteerd groot € 31.948,77.
20-12-2021
2
Toelichting
Op dit moment heb ik op de lijst van voorlopig erkende preferente
schuldvorderingen genoteerd de vorderingen van de fiscus, tezamen groot €
39.314,77.
06-10-2022
4
Toelichting
Op dit moment heb ik op de lijst van voorlopig erkende preferente
schuldvorderingen genoteerd de vorderingen van de fiscus, tezamen groot €
40.817,65.
26-04-2023
5
€ 40.817,65
Toelichting
Op dit moment heb ik op de lijst van voorlopig erkende preferente
schuldvorderingen genoteerd de vordering van de fiscus, groot € 40.817,65.
31-07-2025
9
Toelichting
Op dit moment heb ik nog geen brief ontvangen van het UWV waaruit blijkt van
de preferente vordering van het UWV. Met het oog op het feit dat de
rechtspersoon geen personeel heeft en ook niet heeft gehad, verwacht ik
geen preferente vordering van het UWV.
31-08-2021
1
8.4 Andere pref. crediteuren
8.5 Aantal concurrente crediteuren
8.6 Bedrag concurrente crediteuren
Toelichting
n.v.t.
31-08-2021
1
€ 1.502,88
Toelichting
Op de lijst van voorlopig erkende preferente schuldvorderingen heb ik
genoteerd de kosten gemoeid met de faillissementsaanvraag ad € 1.502,88.
20-12-2021
2
0
Toelichting
Op dit moment heb ik nog geen vorderingen van concurrente crediteuren
ontvangen. Ik zal samen met de heer Lupker inventariseren wie de
concurrente schuldeisers mogelijk kunnen zijn en deze aanschrijven. Ik zal u
hier nader over berichten.
31-08-2021
1
Toelichting
Op dit moment heb ik op de lijst van voorlopig erkende concurrente crediteuren
een vijftal vorderingen genoteerd, tezamen groot € 415.132,23.
20-12-2021
2
Toelichting
Het aantal concurrente crediteuren bedraagt op dit moment 6.
28-03-2022
3
Toelichting
Het aantal concurrente crediteuren bedraagt op dit moment 7.
06-10-2022
4
8
07-01-2025
8
9
Toelichting
Het aantal concurrente crediteuren bedraagt op dit moment 9.
31-07-2025
9
8.6 Bedrag concurrente crediteuren
8.7 Verwachte wijze van afwikkeling
8.8 Werkzaamheden crediteuren
€ 415.132,23
20-12-2021
2
€ 417.666,51
28-03-2022
3
€ 418.480,86
06-10-2022
4
€ 423.294,39
07-01-2025
8
€ 426.517,65
31-07-2025
9
Op dit moment kan ik daar nog niets over melden. 31-08-2021
1
N.v.t. 31-08-2021
1
9.1 Naam wederpartijen
9.2 Aard procedures
9.3 Stand procedures
9.4 Werkzaamheden procedures
10.1 Plan van aanpak
10.2 Termijn afwikkeling faillissement
10.3 Indiening volgend verslag
10.4 Werkzaamheden overig
9. Procedures
n.v.t. 31-08-2021
1
n.v.t. 31-08-2021
1
n.v.t. 31-08-2021
1
n.v.t. 31-08-2021
1
10. Overig
Ik behoor mij nog nader te oriënteren en te verdiepen rondom de drie in de
boedel vallende onroerende zaken. Verder is relevant de kwestie of de
huurpenningen door de huurders aan de gefailleerde rechtspersoon te
betalen, daadwerkelijk rechtsgeldig zijn verpand. Ik zal daarna een onderzoek
verrichten of er sprake is van (on)behoorlijk bestuur, paulianeus handelen, etc.
31-08-2021
1
Op dit moment kan ik hierover geen mededeling verstrekken. 31-08-2021
1
10.4 Werkzaamheden overig
Bijlagen
De gefailleerde rechtspersoon RL Trade Holding BV zou de aandelen houden
van nog andere B.V.'s, te weten RL Trade B.V.; Roap R&D B.V.; Mahoni Marina
B.V.. Daarnaast zou RL Trade Holding in twee andere rechtspersonen een
deelneming hebben van 33%. Het betreft de rechtspersonen Nordic
International Investment Group B.V. en Beysehoek Garageboxen B.V. Ik zal mij
dienen te verdiepen of deze aandelen een waarde vertegenwoordigen en of
een mogelijkheid bestaat om deze aandelen te verkopen/overdragen. Ook hier
zal ik u nader afzonderlijk over berichten.
31-08-2021
1
Uit de betreffende uittreksels uit het handelsregister Kamer van Koophandel
blijkt (inderdaad) dat de gefailleerde rechtspersoon RL Trade Holding BV
aandelen houdt van Mahonie Marine B.V., Roap R&D B.V. en RL Trade B.V.
Zijdens de gefailleerde rechtspersoon RL Trade Holding BV wordt aan mij
medegedeeld dat deze rechtspersonen geen activa bezitten. De waarde van
de betreffende aandelen zou derhalve nihil zijn. Ik dien mij hier nog nader over
te oriënteren. Mocht dit standpunt juist zijn, dan zal overwogen moeten
worden om deze rechtspersonen te liquideren. De gefailleerde rechtspersoon
RL Trade Holding BV heeft verder nog een belang van 33% in de rechtspersoon
Beysehoek Garageboxen B.V. Zijdens het bestuur van de gefailleerde
rechtspersoon wordt mij bericht dat er tot dusver geen activiteiten via deze BV
zijn ondernomen. Ik zal met de andere aandeelhouders in gesprek gaan om te
bezien of zij bereid zijn deze aandelen over te nemen. Ook hier zal ik u
aanstonds nader over kunnen berichten.
20-12-2021
2
Ik zal mij thans gaan bezighouden met het aandelenbezit van de gefailleerde
rechtspersoon. De gefailleerde rechtspersoon houdt immers 100% van de
aandelen van de rechtspersonen Mahonie Marine B.V., Roop R & D B.V. en van
RL Trade B.V.
Ik heb de indirecte directeur van de gefailleerde rechtspersoon al meerdere
malen aangeschreven om aan mij te doen toekomen de laatste jaarrekeningen
van deze dochter vennootschappen. Op deze wijze ben ik in staat om te
beoordelen of de aandelen enige waarde hebben.
Mocht de waarde van de aandelen nihil zijn, dan overweeg ik deze dochter
vennootschappen - na verkregen toestemming van de Rechter-Commissaris -
te liquideren, temeer nu er aangaande de dochter vennootschap Mahonie
Marine B.V. nooit een jaarrekening bij de Kamer van Koophandel is
gedeponeerd en met betrekking tot de andere dochter vennootschappen Roop
R & D B.V. en RL Trade BV voor het laatste een jaarrekening over 2016 bij de
Kamer van Koophandel werd gedeponeerd.
07-01-2025
8
Bijlagen
