Platte tekst van het verslag
Openbaar faillissementsverslag
rechtspersoon (ex art. 73A Fw.)
Naam onderneming
Gegevens onderneming
Activiteiten onderneming
Financiële gegevens
Toelichting financiële gegevens
Betreft
Algemene gegevens
German Quality Investments B.V. 28-02-2020
1
Gevestigd en kantoorhoudende aan de Dinant Dijkhuisstraat 268 te 7558 GH
Hengelo.
28-02-2020
1
Beleggings- en financieringsmaatschappij alsmede dienstverlening en advies
op dit gebied. Feitelijk betreft het een beleggingsmaatschappij in onroerend
goed in Duitsland.
28-02-2020
1
Toelichting financiële gegevens
Gemiddeld aantal personeelsleden
Boedelsaldo
Bron: Kamer van Koophandel. Cijfers over latere jaren zijn niet beschikbaar.
Vanaf 2012 ligt er beslag op de (onbewoonde) panden in Duitsland. Er is geen
omzet gerealiseerd c.q huur geïncasseerd in deze jaren.
28-02-2020
1
0
Toelichting
Er waren geen personeelsleden in dienst.
28-02-2020
1
Boedelsaldo
Verslagperiode
€ 0,00
28-02-2020
1
€ 0,00
26-05-2020
2
€ 5.000,00
Toelichting
De bestuurder heeft een boedelbijdrage voldaan voor de werkzaamheden van
de curator.
29-11-2021
8
€ 5.000,00
13-06-2023
14
€ 5.000,00
06-09-2023
15
€ 5.000,00
09-01-2024
16
€ 4.994,75
08-04-2024
17
€ 4.987,75
19-07-2024
18
€ 4.982,50
28-10-2024
19
€ 4.977,10
28-01-2025
20
€ 4.971,40
13-05-2025
21
€ 4.963,80
02-09-2025
22
€ 4.952,40
18-02-2026
23
van
4-2-2020
t/m
28-02-2020
1
28-2-2020
van
29-2-2020
t/m
26-5-2020
26-05-2020
2
van
27-5-2020
t/m
25-8-2020
25-08-2020
3
van
26-8-2020
t/m
24-11-2020
24-11-2020
4
van
25-11-2020
t/m
22-2-2021
22-02-2021
5
van
23-2-2021
t/m
18-5-2021
18-05-2021
6
van
19-5-2021
t/m
31-8-2021
31-08-2021
7
van
1-9-2021
t/m
29-11-2021
29-11-2021
8
van
30-11-2021
t/m
17-2-2022
17-02-2022
9
van
18-2-2022
t/m
17-5-2022
17-05-2022
10
van
18-5-2022
t/m
14-9-2022
14-09-2022
11
van
15-9-2022
t/m
13-12-2022
13-12-2022
12
van
14-12-2022
t/m
13-3-2023
13-03-2023
13
van
14-3-2023
t/m
13-6-2023
13-06-2023
14
van
14-6-2023
t/m
6-9-2023
06-09-2023
15
van
7-9-2023
t/m
9-1-2024
09-01-2024
16
van
10-1-2024
t/m
8-4-2024
08-04-2024
17
Bestede uren
van
9-4-2024
t/m
19-7-2024
19-07-2024
18
van
20-7-2024
t/m
28-10-2024
28-10-2024
19
van
29-10-2024
t/m
28-1-2025
28-01-2025
20
van
29-1-2025
t/m
13-5-2025
13-05-2025
21
van
14-5-2025
t/m
2-9-2025
02-09-2025
22
van
3-9-2025
t/m
18-2-2026
18-02-2026
23
Bestede uren
Toelichting bestede uren
1.1 Directie en organisatie
VerslagperiodeBestede uren
1. Inventarisatie
De vennootschap is op 15 november 2007 opgericht.
Enig aandeelhouder en bestuurder is de heer B. Can sinds 22 juli 2019.
28-02-2020
1
1.2 Lopende procedures
Voormalig aandeelhouder en bestuurder is Frisian Real Estate N.V. te Burgum,
die op 30 januari 2018 failliet is verklaard, met benoeming van thans mr. P.S.
van Zandbergen tot curator. De voormalig bestuurder was de heer J. de Vries.
Er loopt een procedure in Liechtenstein betreffende de afgifte van een
‘Löschungsbewilligung’. Met deze procedure wordt beoogd een onjuiste
Grundbuchinschrijving door te halen. Deze procedure wordt met toestemming
van de rechter-commissaris door de aandeelhouder/bestuurder voortgezet.
28-02-2020
1
De 'Löschungsbewilligung' is nog niet afgegeven. Indien het mogelijk is te
reizen en de Coronamaatregelen versoepeld worden wordt een bespreking
gepland, wanneer een besluit hierover wordt verwacht.
De curator is benaderd door een advocaat. Er was een procedure aanhangig,
waarbij failliet partij was. Deze procedure is met toestemming van de rechter-
commissaris in hoger beroep doorgehaald.
26-05-2020
2
Op 17 augustus 2020 heeft een bespreking in Liechtenstein plaatsgevonden
met betrokken partijen. De Löschungsbewilligung wordt, aldus de bestuurder,
afgegeven indien er voor 17 oktober 2020 geen stukken van Invest Bau, de
vermeend rechthebbende, worden ontvangen waaruit de gevestigde
zekerheid blijkt. Afgesproken is dat verder bezwaar of beroep niet mogelijk is.
De curator heeft op 25 augustus 2020 een bespreking met de heer Can
gevoerd over de voortgang en afwikkeling.
25-08-2020
3
De procedure in Liechtenstein is anders afgelopen dan de bestuurder had
verwacht. De bestuurder onderhoudt contact met zijn adviseurs over de
mogelijkheden om dit oordeel aan te tasten. Ondertussen start de gerechtigde
een veilingtraject c.q. sluit deze zich aan bij een reeds eerder gestart
veilingtraject.
24-11-2020
4
De bestuurder is in afwachting van de mogelijke aantasting van het oordeel in
Liechtenstein teneinde alsnog de Löschungbewilligung te krijgen. De
bestuurder heeft aangegeven dat de besluitvorming dienaangaande in de
slotfase zit. De veiling staat nog niet gepland.
22-02-2021
5
Afgelopen verslagperiode heeft een bespreking met de bestuurder
plaatsgevonden. Er is een aanvraag gedaan voor de (heropening van de)
vereffening van de geliquideerde vennootschap die een zekerheidsrecht zou
hebben op de onroerende zaken van failliet. Verzocht is om de advocaat in
Liechtenstein aan te stellen als vereffenaar. Indien dit verzoek wordt
toegewezen dan zal de vereffenaar bevoegd zijn de Löschungbewilligung te
verstrekken.
De bestuurder onderhoud contact met de gemeente Alfeld. De veiling is in de
komende maanden nog niet gepland.
18-05-2021
6
Afgelopen verslagperiode is de heropening van de vereffening goedgekeurd
voor het Amt für Justiz. De advocaat van InvestBau heeft daartegen echter
bezwaar gemaakt. Er vinden besprekingen plaats tussen de advocaten
van/namens InvestBau en de bestuurder, de heer Can. De curator heeft de
heer Can gevraagd hem op de hoogte te brengen van de laatste stand van
zaken.
31-08-2021
7
In Liechtenstein loopt nog steeds een procedure met betrekking tot de
aanstelling van een 'nachtragsliquidator' voor Invest Bau, de ontbonden AG die
stelt een vordering met een zekerheidsrecht te hebben op German Quality
Investments. Het is wachten op een beslissing.
29-11-2021
8
Het verzoek tot aanstelling van een 'nachtragsliquidator' is afgewezen. De
bestuurder en zijn advocaat gaan in onderhandeling met de crediteur, die stelt
zekerheidsgerechtigde te zijn. Amtsgericht Alfeld heeft de onroerende zaken
laten taxeren en de curator hierover geïnformeerd.
17-02-2022
9
Afgelopen verslagperiode is er overleg gevoerd tussen de advocaat van de
bestuurder en de crediteur, die stelt zich op het zekerheidsrecht te kunnen
beroepen. Er lijkt beweging in de onderhandelingen te komen nadat de
crediteur de taxatie in opdracht van Amtsgericht Alfeld heeft ontvangen en zich
lijkt te realiseren dat hij zich, gezien de getaxeerde waarden, niet rijk moet
rekenen. Tot overeenstemming heeft dit nog niet geleid.
Van het Amtsgericht Alfeld zijn besluiten ontvangen waarin een vergoeding is
bepaald voor werkzaamheden door een aangestelde 'Zwangsverwalter' van
de gebouwen, de heer Gierk.
17-05-2022
10
Afgelopen verslagperiode is er overleg gevoerd tussen de advocaat van de
bestuurder en de crediteur. Tot overeenstemming heeft dit nog niet geleid. Van
het Amtsgericht Alfeld is een aankondiging van de veiling van de objecten
ontvangen. De veiling wordt op 18 november 2022 gehouden.
14-09-2022
11
De veiling heeft op 18 november 2022 plaatsgevonden. Van het Amtsgericht
Alfeld zijn de hoogste biedingen ontvangen. Op 20 januari 2023 is een zitting
bij het Amtsgericht Alfeld ter verdeling van de veilingopbrengst gepland.
13-12-2022
12
De zitting bij het Amtsgericht Alfeld ter verdeling van de veilingopbrengst is
verplaatst naar 3 maart 2023. Op 3 maart 2023 heeft een zitting
plaatsgevonden. De curator is in afwachting van het verdelingsplan van de
veiling.
13-03-2023
13
Het verdelingsplan van de veiling is ontvangen. De executieveiling van de
onroerende zaken is afgehandeld. Gebleken is dat de opbrengst niet
toereikend is om alle Grundbuchschulden te betalen. Met de bestuurder is een
bespreking gevoerd. Een derde partij - tevens mede-debiteur voor de
Grundbuchschuld van Invest bau -probeert door middel van een verzoek
aanstelling van een 'Nachtragsliquidator' voor Invest bau alsnog aanspraak te
maken op (een deel van de) gelden uit de executieverkoop. Deze procedure
wordt afgewacht. Indien dit succesvol is, dan zal de boedel mogelijk op
dezelfde gronden aanspraak kunnen maken op een deel van de opbrengst van
de executieveiling.
13-06-2023
14
Op verzoek van een derde partij - naast de failliete vennootschap tevens
mede-debiteur voor de vordering van Invest Bau - is een Nachtragsliquidator
voor Invest bau AG aangesteld in Liechtenstein. Tegen het besluit tot
aanstelling van een Nachtragsliquidator voor Invest bau AG is een rechtsmiddel
ingesteld. Uit een bericht van de Nachtragsliquidator volgt dat eerst de afloop
van deze procedure wordt afgewacht alvorens de Nachtragsliquidator zijn
werkzaamheden zal voortzetten.
06-09-2023
15
De aanstelling van de Nachtragsliquidator is nog niet "rechtskraftig" vanwege
een ingediend bezwaar.
09-01-2024
16
1.3 Verzekeringen
1.4 Huur
1.5 Oorzaak faillissement
De bezwaren tegen de aanstelling van de Nachtragsliquidator zijn
gehonoreerd. Er is volgens de bestuurder door Depra GmbH beroep ingesteld
tegen deze beslissing.
08-04-2024
17
Van de bestuurder is bericht ontvangen dat het hoger beroep is ingediend. Er
is nog geen datum bekend waarop het hoger beroep wordt behandeld.
19-07-2024
18
Van de bestuurder is bericht ontvangen dat het hoger beroep nog loopt. Er is
nog instructie bekend over de verdere wijze van behandeling van het hoger
beroep.
28-10-2024
19
Van de bestuurder is bericht ontvangen dat het hoger beroep nog loopt. Er is
nog geen instructie bekend over de verdere wijze van behandeling van het
hoger beroep.
28-01-2025
20
Van de bestuurder is een beschikking van het Staatsgerichtshof Liechtenstein
ontvangen. De vorderingen zijn afgewezen. De curator heeft de bestuurder
aanvullende vragen gesteld.
13-05-2025
21
Afgelopen verslagperiode is er overleg geweest met de bestuurder. De curator
is in afwachting van laatste berichten van de bestuurder en zal openstaande
punten met hem bespreken.
02-09-2025
22
De openstaande punten zijn besproken. De bestuurder is in afwachting van
bericht van de bestuurder inzake pogingen om alsnog aanspraak te maken
op i.v.m. de executie van onroerende zaken vrijgekomen bedragen.
18-02-2026
23
De curator heeft bovenstaande in onderzoek. 28-02-2020
1
De bestuurder is doende te zorg te dragen voor de verzekering van de
panden.
26-05-2020
2
German Quality Investments B.V. huurde geen bedrijfsruimte. 28-02-2020
1
1.5 Oorzaak faillissement
De naamloze vennootschap Frisian Real Estate N.V. is failliet verklaard op 30
januari 2018 door de rechtbank Noord-Nederland. Mr. B.P. van der Togt was
tot 2 juli 2019 curator; hij werd toen opgevolgd door mr. P.S. van Zandbergen.
In dat faillissement was er geen actief behoudens aandelen.
Frisian Real Estate N.V. was enig aandeelhouder van de aandelen in de
besloten vennootschap German Quality Investments BV, destijds gevestigd te
(8476 EN) Ter Idzard aan de Idzardaweg 51 E. De bestuurder daarvan was
destijds de heer J. de Vries. Hij was tevens bestuurder van Frisian Real Estate
N.V.
German Quality Investements B.V. heeft vijftig woningen/appartementen in
Alfeld (Duitsland) in eigendom.
De woningen/appartementen bevinden zich in een typisch Duits
appartementengebouw en verkeren in verwaarloosde toestand. Een paar
appartementen zijn mogelijk gekraakt.
Op de appartementen/woningen is een Grundschuld, dat is een niet accessoir
zekerheidsrecht, gevestigd voor een lening van € 540.000,00. De lening,
destijds verstrekt door de Oldenburgische Landesbank, is gecedeerd aan
Invest-Bau Aktiengesellschaft, gevestigd in Liechtenstein.
Invest-Bau heeft jaren geleden een Zwangsverfahren (executieverkoop)
gestart, die echter niet is afgerond. Invest-Bau staat inmiddels in het
handelsregister van Liechtenstein ingeschreven als opgeheven per 2 juni
2017.
Op de woningen rusten inmiddels tevens (gemeentelijke) beslagen en
dwangsommen. Onder andere in verband met de slechte staat van de panden
en gemeentelijke belastingen. De gemeente startte in april 2019 een
Zwangsverfahren en wilde de woningen gaan veilen.
De aandelen van German Quality Investments B.V. zijn in juli 2019 van de
curator gekocht door de voormalige compagnon van bestuurder De Vries, de
heer B. Can.
De heer Can heeft destijds, in 2019, het Zwangsverfahren op initiatief van de
gemeente weten af te wenden. De heer Can heeft in Duitsland/Liechtenstein
een procedure gestart om een zgn ‘Löschungsbewilligung’ te verstrekken,
waarmee de Grundbuchschuld van Invest Bau kan worden doorgehaald. Na
doorhaling van de Grundbuchschuld (t.n.v. Invest Bau) resteren dan
inschrijvingen in het Grundbuch door de gemeente Alfeld. Daarna zijn de
woningen beschikbaar voor renovatie/herontwikkeling. De curator voert
daarover nader overleg met de heer B. Can.
De vorderingen op grond waarvan het faillissement is uitgesproken worden
door de heer Can betwist.
28-02-2020
1
2.1 Aantal ten tijde van faillissement
2.2 Aantal in jaar voor faillissement
2.3 Ontslagaanzegging
2.4 Werkzaamheden personeel
3.1 Onroerende zaken
Toelichting onroerende zaken
3.2 Werkzaamheden onroerende zaken
2. Personeel
Personeelsleden
0
Toelichting
Er is geen sprake van personeelsleden.
28-02-2020
1
3. Activa
Beschrijving Verkoopopbr.HypotheekBoedelbijdr.
Königsberger Strasse 22,24, 26,31,33 en
35 te Alfeld (Leine) Duitsland
German Quality Investements BV heeft vijftig woningen/appartementen in
Alfeld (Duitsland) in eigendom, te weten:
• het object Königsberger Strasse 22,24, 26, kadastraal ingeschreven in het
Grundbuch van de Stad Alfeld (Leine), Blatt 5357 BW Nr 4, Flur 19, Flurstuck
55/208;
• het object Königsberger Strasse 31 en 33, kadastraal ingeschreven in het
Grundbuch van de Stad Alfeld (Leine), Blatt 5476 BW Nr 3, Flur 19, Flurstuck
55/207;
• het object Königsberger Strasse 35, kadastraal ingeschreven in het
Grundbuch van de Stad Alfeld (Leine), Blatt 5964 BW Nr 1, Flur 19, Flurstuck
55/101;
De woningen/appartementen bevinden zich in een typisch Duits
appartementengebouw en verkeren in verwaarloosde toestand.
28-02-2020
1
De curator is in afwachting van de Löschungsbewilligung en zal na ontvangst
daarvan verder overleg voeren met de heer Can. Er is voor datum faillissement
door de gemeente Alfeld reeds een opdracht tot taxatie gegeven.
28-02-2020
1
3.3 Bedrijfsmiddelen
Toelichting bedrijfsmiddelen
3.4 Bodemvoorrecht fiscus
3.5 Werkzaamheden bedrijfsmiddelen
3.6 Voorraden / onderhanden werk
Toelichting voorraden / onderhanden werk
3.7 Werkzaamheden voorraden / onderhanden werk
3.8 Andere activa
Toelichting andere activa
3.9 Werkzaamheden andere activa
4.1 Debiteuren
Toelichting debiteuren
4.2 Werkzaamheden debiteuren
5.1 Vordering van bank(en)
Er is geen sprake van bedrijfsmiddelen. 28-02-2020
1
Er is geen sprake van voorraden/onderhanden werk. 28-02-2020
1
Gefailleerde beschikte niet over een bankrekening.
De RDW heeft verklaard dat gefailleerde geen kentekens op naam heeft staan.
28-02-2020
1
4. Debiteuren
Er is geen sprake van debiteuren. De woningen/appartementen zijn niet
verhuurd.
28-02-2020
1
5. Bank / Zekerheden
5.2 Leasecontracten
5.3 Beschrijving zekerheden
5.4 Separatistenpositie
5.5 Eigendomsvoorbehoud
5.6 Retentierechten
5.7 Reclamerechten
5.8 Boedelbijdragen
5.9 Werkzaamheden bank / zekerheden
Toelichting vordering van bank(en)
In onderzoek.
28-02-2020
1
Leasecontracten zijn niet aangetroffen. 28-02-2020
1
Depra GmbH heeft bij de curator een schuld ingediend inzake een
Sicherheidshypothek ad € 204.490,01. De curator heeft de vordering betwist
en de onderliggende stukken opgevraagd.
28-02-2020
1
In onderzoek. 28-02-2020
1
Geen beroep op eigendomsvoorbehoud gedaan. 28-02-2020
1
Geen beroep op retentierechten gedaan. 28-02-2020
1
Geen beroep op reclamerechten gedaan. 28-02-2020
1
€ 0,00
Toelichting
Boedelbijdragen niet van toepassing.
28-02-2020
1
6.1 Exploitatie / zekerheden
6.2 Financiële verslaglegging
6.3 Werkzaamheden voortzetten onderneming
6.4 Beschrijving
6.5 Verantwoording
6.6 Opbrengst
6.7 Boedelbijdrage
6.8 Werkzaamheden doorstarten onderneming
6. Voortzetten / doorstart onderneming
Voortzetten onderneming
Van voortzetting of doorstart van onderneming is geen sprake. 28-02-2020
1
Doorstarten onderneming
7.1 Boekhoudplicht
7.2 Depot jaarrekeningen
7.3 Goedkeuringsverklaring accountant
7.4 Stortingsverplichting aandelen
7.5 Onbehoorlijk bestuur
7.6 Paulianeus handelen
7.7 Toelichting rechtmatigheid
7.8 Werkzaamheden rechtmatigheid
8.1 Boedelvorderingen
7. Rechtmatigheid
Van de bestuurder zijn 2 ordners ontvangen met administratie. 28-02-2020
1
Niet aan voldaan. De laatste gedeponeerde jaarrekening is van 2012. 28-02-2020
1
Niet van toepassing. 28-02-2020
1
Een eventuele vordering met betrekking tot de stortingsverplichting zou gezien
het feit dat de vennootschap in 2007 is opgericht verjaard zijn.
28-02-2020
1
Toelichting
In onderzoek.
28-02-2020
1
Nee
Toelichting
Van paulianeus handelen is niet gebleken.
28-02-2020
1
De curator heeft de 2 ordners met administratie bestudeerd. 28-02-2020
1
8. Crediteuren
8.2 Pref. vord. van de fiscus
8.3 Pref. vord. UWV
8.4 Andere pref. crediteuren
8.5 Aantal concurrente crediteuren
8.6 Bedrag concurrente crediteuren
€ 0,00
Toelichting
Tot op heden zijn geen boedelvorderingen ingediend.
28-02-2020
1
€ 86.895,00
Toelichting
Tot op heden door de fiscus ter verificatie ingediend.
28-02-2020
1
€ 89.737,00
Toelichting
Tot op heden door de fiscus ter verificatie ingediend.
18-05-2021
6
€ 0,00
Toelichting
Tot op heden niet ingediend, wordt ook niet verwacht.
28-02-2020
1
€ 1.795,40
Toelichting
Kosten van de faillissementsaanvraag:
28-02-2020
1
3
Toelichting
Tot op heden hebben 3 crediteuren de vordering ingediend.
28-02-2020
1
5
22-02-2021
5
6
13-06-2023
14
8.6 Bedrag concurrente crediteuren
8.7 Verwachte wijze van afwikkeling
8.8 Werkzaamheden crediteuren
9.1 Naam wederpartijen
9.2 Aard procedures
9.3 Stand procedures
9.4 Werkzaamheden procedures
€ 329.364,21
Toelichting
De curator heeft alle 3 de vorderingen betwist en de onderliggende stukken
opgevraagd.
28-02-2020
1
€ 342.360,97
22-02-2021
5
€ 345.685,67
13-06-2023
14
Op dit moment nog onbekend. 28-02-2020
1
De curator heeft de concurrente vorderingen betwist en aanvullende stukken
opgevraagd.
28-02-2020
1
Sonexum GmbH heeft een Mahnbescheid laten betekenen op het kantoor van
de curator. De curator heeft de rechtbank in Duitsland laten weten dat de
vordering wordt betwist en de advocaat bericht dat de vordering ingediend
kan worden in het faillissement. Tot op heden is geen vordering ontvangen.
26-05-2020
2
9. Procedures
n.v.t. 28-02-2020
1
10.1 Plan van aanpak
10.2 Termijn afwikkeling faillissement
10.3 Indiening volgend verslag
10.4 Werkzaamheden overig
Bijlagen
10. Overig
afgifte ‘Löschungsbewilligung’;
taxatie woningen;
overleg met betrekking tot de woningen.
28-02-2020
1
afwikkeling veilingtraject.
24-11-2020
4
afwachten procedure derde partij.
13-06-2023
14
Afwachten vervolg hoger beroep in Liechtenstein. 28-10-2024
19
Afwachten vervolg hoger beroep in Liechtenstein. 28-01-2025
20
Overleg bestuurder afgewezen vorderingen. 13-05-2025
21
Afwikkelen openstaande punten met bestuurder.
02-09-2025
22
Afwikkelen openstaande punten met bestuurder.
18-02-2026
23
Op dit moment nog onbekend. 28-02-2020
1
18-5-2026 18-02-2026
23
Bijlagen
