Platte tekst van het verslag
Openbaar faillissementsverslag
rechtspersoon (ex art. 73A Fw.)
Naam onderneming
Gegevens onderneming
Activiteiten onderneming
Financiële gegevens
Toelichting financiële gegevens
Betreft
Algemene gegevens
Fortress Development B.V. 08-10-2021
24
De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid FORTRESS
DEVELOPMENT B.V. statutair gevestigd te Rotterdam en kantoorhoudende te
(3011 TH) Rotterdam aan de Haringvliet nr. 98;
08-10-2021
24
Volgens omschrijving KvK: het verkrijgen, beheren, exploiteren en
vervreemden van registergoederen en van vermogenswaarden in het
algemeen, alsmede houdster- en financieringsmaatschappij.
08-10-2021
24
Damsteegt)
Toelichting financiële gegevens
Gemiddeld aantal personeelsleden
Boedelsaldo
Verslagperiode
De gegevens over boekjaar 2012 zijn gebaseerd op de jaarrekening 2012.
De gegevens over boekjaar 2013 zijn gebaseerd op de concept balans per 31
december 2013 en de concept winst- en verliesrekening 2013.
De gegevens over boekjaar 2014 zijn gebaseerd op de concept balans per
datum faillissement en de concept winst- en verliesrekening 2014.
08-10-2021
24
€ 294.907,17
08-10-2021
24
€ 20.603,98
06-01-2022
25
€ 67.783,98
06-04-2022
26
€ 42.475,62
06-07-2022
27
€ 40.420,88
03-07-2023
31
€ 40.415,63
02-04-2024
34
€ 44.802,38
02-07-2024
35
van
2-7-2021
t/m
26-9-2021
08-10-2021
24
van
27-9-2021
t/m
31-12-2021
06-01-2022
25
van
1-1-2022
t/m
06-04-2022
26
29-3-2022
van
30-3-2022
t/m
1-7-2022
06-07-2022
27
van
2-7-2022
t/m
23-9-2022
06-10-2022
28
van
24-9-2022
t/m
23-12-2022
03-01-2023
29
van
24-12-2022
t/m
31-3-2023
03-04-2023
30
van
1-4-2023
t/m
30-6-2023
03-07-2023
31
van
1-7-2023
t/m
30-9-2023
03-10-2023
32
van
1-10-2023
t/m
31-12-2023
03-01-2024
33
van
1-1-2024
t/m
31-3-2024
02-04-2024
34
Bestede uren
Toelichting bestede uren
van
1-4-2024
t/m
30-6-2024
02-07-2024
35
VerslagperiodeBestede uren
Opmerkingen vooraf
Dit is het verslag in het faillissement van Fortress Development B.V. (hierna:
‘Fortress Development’).
Dit faillissementsverslag berust op informatie die de curator van de bestuurder
van de vennootschap en van derden heeft verkregen. Omtrent de juistheid en
de volledigheid van de opgenomen gegevens kan geen enkele garantie
worden gegeven. Het is mogelijk dat in een later stadium zal blijken dat cijfers
of andere gegevens afwijken van wat in dit verslag staat.
Aan dit faillissementsverslag en/of volgende verslagen kunnen geen rechten
worden ontleend.
Nadere inlichtingen kunnen worden verkregen bij Mr. C.F.W.A. Hamm:
telefoonnummer: 010-2012939
telefaxnummer: 010-2012949
e-mail: [email protected]
Bestede uren totaal:
Verslag 23: 1.521 uur en 30 minuten
Verslag 24: 1.607 uur en 55 minuten
08-10-2021
24
Verslag 25: 1.691 uur en 45 minuten 06-01-2022
25
Verslag 26: 1.842 uur en 20 minuten 06-04-2022
26
verslag 27: 1.938 uur en 25 minuten. 06-07-2022
27
Verslag 28: 2000 uur en 50 minuten 06-10-2022
28
Verslag 29: 2.085 uur en 25 minuten 03-01-2023
29
Verslag 30: 03-04-2023
30
Verslag 31: 2.136 uur en 45 minuten 03-07-2023
31
2.193 uur en 20 minuten 03-10-2023
32
2.212 uur en 55 minuten 03-01-2024
33
2.232 uur en 50 minuten 02-04-2024
34
2.249 uur en 35 minuten 02-07-2024
35
1.1 Directie en organisatie
1.2 Lopende procedures
1.3 Verzekeringen
1.4 Huur
1.5 Oorzaak faillissement
1. Inventarisatie
Fortress Development is opgericht bij akte van 20 februari 2007.
Enig bestuurder van Fortress Development is sinds 22 november 2011 de heer
R. Voerman. Enig aandeelhouder is sinds 20 februari 2007 Haringvliet
Participations B.V.
Fortress Development is aandeelhouder en/of bestuurder van een groot aantal
vennootschappen uit de Fortress-groep.
08-10-2021
24
n.v.t. 08-10-2021
24
n.v.t. 08-10-2021
24
n.v.t. 08-10-2021
24
Het bestuur heeft medegedeeld dat het faillissement van Fortress
Development is veroorzaakt door een gebrek aan baten. Curatoren doen
onderzoek naar de oorzaken van het faillissement. Zie hierna sub 7.5.
08-10-2021
24
2.1 Aantal ten tijde van faillissement
2.2 Aantal in jaar voor faillissement
2.3 Ontslagaanzegging
2.4 Werkzaamheden personeel
3.1 Onroerende zaken
Toelichting onroerende zaken
3.2 Werkzaamheden onroerende zaken
3.3 Bedrijfsmiddelen
Toelichting bedrijfsmiddelen
3.4 Bodemvoorrecht fiscus
2. Personeel
Personeelsleden
0
08-10-2021
24
Geen. 08-10-2021
24
3. Activa
Beschrijving Verkoopopbr.HypotheekBoedelbijdr.
Zie verslag 23.
08/10/21: De Rabobank heeft hoger beroep ingesteld. De procedure staat op
de rol van 19 oktober 2021 voor het indienen van de memorie van grieven
door de Rabobank. Zie hierna sub 9.
08-10-2021
24
Zie 3.1. 08-10-2021
24
n.v.t. 08-10-2021
24
3.4 Bodemvoorrecht fiscus
3.5 Werkzaamheden bedrijfsmiddelen
3.6 Voorraden / onderhanden werk
Toelichting voorraden / onderhanden werk
3.7 Werkzaamheden voorraden / onderhanden werk
3.8 Andere activa
Toelichting andere activa
3.9 Werkzaamheden andere activa
n.v.t. 08-10-2021
24
Geen. 08-10-2021
24
n.v.t. 08-10-2021
24
Geen. 08-10-2021
24
Beschrijving VerkoopopbrengstBoedelbijdrage
Zie verslag 23. 08-10-2021
24
Geen. 08-10-2021
24
4.1 Debiteuren
Toelichting debiteuren
4.2 Werkzaamheden debiteuren
5.1 Vordering van bank(en)
5.2 Leasecontracten
5.3 Beschrijving zekerheden
5.4 Separatistenpositie
4. Debiteuren
BeschrijvingOmvangOpbrengst Boedelbijdr.
Zie verslag 23. 08-10-2021
24
Geen. 08-10-2021
24
5. Bank / Zekerheden
Toelichting vordering van bank(en)
Zie verslag 23.
08-10-2021
24
€ 30.827.847,90
Toelichting vordering van bank(en)
De vordering van de Rabobank is verlaagd van EUR 37.480.343,48 naar
30.827.847,90.
02-04-2024
34
Geen. 08-10-2021
24
Zie verslag 23. 08-10-2021
24
5.4 Separatistenpositie
5.5 Eigendomsvoorbehoud
5.6 Retentierechten
5.7 Reclamerechten
5.8 Boedelbijdragen
5.9 Werkzaamheden bank / zekerheden
Zie hiervoor sub 3.1. 08-10-2021
24
n.v.t. 08-10-2021
24
n.v.t. 08-10-2021
24
n.v.t. 08-10-2021
24
Toelichting
Nog onbekend.
08-10-2021
24
Zie sub 3.1. 08-10-2021
24
De curator overlegt met de Rabobank over de hoogte van de door haar
ingediende vordering.
02-04-2024
34
6.1 Exploitatie / zekerheden
6.2 Financiële verslaglegging
6.3 Werkzaamheden voortzetten onderneming
6.4 Beschrijving
6.5 Verantwoording
6.6 Opbrengst
6.7 Boedelbijdrage
6.8 Werkzaamheden doorstarten onderneming
6. Voortzetten / doorstart onderneming
Voortzetten onderneming
n.v.t. 08-10-2021
24
n.v.t. 08-10-2021
24
n.v.t. 08-10-2021
24
Doorstarten onderneming
n.v.t. 08-10-2021
24
n.v.t. 08-10-2021
24
Toelichting
n.v.t.
08-10-2021
24
Toelichting
n.v.t.
08-10-2021
24
Geen. 08-10-2021
24
7.1 Boekhoudplicht
7.2 Depot jaarrekeningen
7.3 Goedkeuringsverklaring accountant
7.4 Stortingsverplichting aandelen
7.5 Onbehoorlijk bestuur
7.6 Paulianeus handelen
7. Rechtmatigheid
Zie verslag 23. 08-10-2021
24
tijdig:
de jaarrekening over 2012 is gedeponeerd op 31 januari 2014;
de jaarrekening over 2011 is gedeponeerd op 31 januari 2013;
de jaarrekening over 2010 is gedeponeerd op 12 januari 2012.
08-10-2021
24
N.v.t. 08-10-2021
24
In onderzoek. 08-10-2021
24
Ja
Toelichting
Zie verslag 23.
08/10/21: De curator heeft het bestuur in de afgelopen verslagperiode
gedagvaard tot betaling van het faillissementstekort. Zie sub 9 hierna.
08-10-2021
24
Ja
Toelichting
Fortress Development bezat alle aandelen in (thans genaamd) De Kijkduinse
Ontwikkelingsmaatschappij B.V. en De Kijkduinse
Herontwikkelingsmaatschappij B.V. Fortress Development heeft deze aandelen
vlak voor haar faillissement voor EUR 1,-- verkocht en geleverd aan een
(andere) vennootschap van de bestuurder. De curator heeft deze transactie
vooralsnog als paulianeus vernietigd. De verkrijger heeft gemotiveerd betwist
dat sprake is van een paulianeuze transactie. De curator heeft nadere
informatie opgevraagd om dat te controleren en doet nader onderzoek. Naar
aanleiding daarvan zal de curator een definitief standpunt innemen.
08-10-2021
24
Toelichting
06-04-2022
26
7.7 Toelichting rechtmatigheid
7.8 Werkzaamheden rechtmatigheid
06/04/22: Betrokkenen weigeren aan de informatieverzoeken van de curator
te voldoen. De curator beraadt zich over de vervolgstappen.
Toelichting
06/07/22: Betrokkenen weigeren aan de informatieverzoeken van de curator
te voldoen. De curator heeft de ontbrekende informatie nogmaals opgevraagd.
Hij beraadt zich over de vervolgstappen.
06-07-2022
27
Toelichting
06/10/22: Partijen onderzoeken of het geschil via mediation kan worden
opgelost.
06-10-2022
28
Toelichting
03/01/23: De mediation is gaande.
03-01-2023
29
Toelichting
03/04/23: De mediation is gaande.
03-04-2023
30
Toelichting
De mediation is gaande.
03-07-2023
31
Toelichting
De mediation is gaande.
03-10-2023
32
Toelichting
De mediation is gaande.
03-01-2024
33
Toelichting
De mediation is gaande.
02-04-2024
34
Zie sub 7.5. 08-10-2021
24
Het voeren van de bestuurdersaansprakelijkheidsprocedure en nader
onderzoek naar de sub 7.6 genoemde transactie.
08-10-2021
24
8.1 Boedelvorderingen
8.2 Pref. vord. van de fiscus
8.3 Pref. vord. UWV
8.4 Andere pref. crediteuren
8.5 Aantal concurrente crediteuren
8.6 Bedrag concurrente crediteuren
8. Crediteuren
€ 36.433,95
Toelichting
EUR 36.433,95 + p.m.
08-10-2021
24
€ 34.895,94
Toelichting
EUR 34.895,94+ p.m.
03-01-2024
33
Toelichting
EUR + p.m.
08-10-2021
24
Toelichting
n.v.t.
08-10-2021
24
€ 37.485.296,31
Toelichting
EUR 37.485.296,31 + p.m.
08-10-2021
24
€ 37.481.764,99
Toelichting
EUR 37.481.764,99+ p.m.
03-01-2024
33
€ 30.829.269,41
Toelichting
EUR 30.829.269,41+ p.m.
02-04-2024
34
29
08-10-2021
24
8.6 Bedrag concurrente crediteuren
8.7 Verwachte wijze van afwikkeling
8.8 Werkzaamheden crediteuren
9.1 Naam wederpartijen
9.2 Aard procedures
9.3 Stand procedures
€ 333.316,07
Toelichting
EUR 333.316,07 + p.m.
08-10-2021
24
€ 327.552,01
Toelichting
EUR 327.552,01+ p.m.
03-01-2024
33
Nog onbekend. 08-10-2021
24
Inventariseren van crediteuren en crediteuren informeren over de stand van
zaken met betrekking tot het faillissement; onderzoek preferenties.
08-10-2021
24
9. Procedures
08/10/21:
A. De heer R. Voerman en Rovobel B.V.
B. De Rabobank.
08-10-2021
24
08/10/21:
A. Bestuurdersaansprakelijkheidsprocedure.
B. Procedure tot vergoeding van door Fortress Development resp. de
gezamenlijke crediteuren geleden schade als gevolg van paulianeus resp.
onrechtmatig handelen door de Rabobank.
08-10-2021
24
08/10/21:
A. De curator heeft de dagvaarding uitgebracht. De procedure staat op de rol
van 9 februari 2022 voor conclusie van antwoord.
B. De Rabobank is door de Rechtbank Rotterdam op 19 mei 2021 veroordeeld
om aan de boedel een bedrag van EUR 285.022,00 aan huurpenningen die de
Rabobank na datum faillissement heeft geïncasseerd te betalen vermeerderd
met de wettelijke rente over deze huurpenningen vanaf de datum van iedere
08-10-2021
24
ontvangst tot de dag van volledige betaling.
De Rabobank heeft hoger beroep ingesteld tegen deze uitspraak. De zaak
staat op de rol van 19 oktober 2021 a.s. voor het indienen van de memorie
van grieven door de Rabobank.
06/01/22: De zaak staat op de rol van 11 januari 2022 voor memorie van
antwoord.
06-01-2022
25
06/04/22:
A. Op 9 februari 2022 is de conclusie van antwoord ingediend. De zaak is
verwezen naar de rolzitting van 7 september 2022 voor het indienen van een
conclusie van repliek aan de zijde van de curator.
B. Op 8 maart 2022 heeft de curator de memorie van antwoord ingediend. De
Rabobank heeft pleidooi gevraagd.
06-04-2022
26
06/07/22:
B. Het pleidooi in de zaak tegen de Rabobank zal op 9 december 2022
plaatsvinden.
06-07-2022
27
06/10/22:
A. De bestuurdersaansprakelijkheidsprocedure is verwezen naar de rolzitting
van 30 november 2022 voor het indien van conclusie van repliek door de
curator. Partijen overleggen over het starten van een mediation-traject.
B. Het pleidooi in de zaak tegen de Rabobank zal op 9 december 2022
plaatsvinden.
06-10-2022
28
03/01/22:
A. De mediation is gaande.
B. Het pleidooi in de zaak tegen de Rabobank is aangehouden en zal op 8
maart 2023 plaatsvinden.
03-01-2023
29
03/04/23:
A. De mediation is gaande.
B. Het pleidooi in de zaak tegen de Rabobank is aangehouden tot 18
september 2023.
03-04-2023
30
A. De mediation is gaande.
B. Zie hiervoor.
03-07-2023
31
A. De mediation is gaande.
B. Op 18 september 2023 heeft het pleidooi in de zaak tegen de Rabobank
plaatsgevonden. Het gerechtshof zal in beginsel op 28 november 2023
uitspraak doen.
03-10-2023
32
03/01/24:
A. De mediation is gaande.
B. De uitspraak is aangehouden tot 20 februari 2024.
03-01-2024
33
02/04/24:
A. De mediation over de bestuurdersaansprakelijkheid is gaande.
02-04-2024
34
9.4 Werkzaamheden procedures
10.1 Plan van aanpak
B. De uitspraak in de zaak tegen de Rabobank is aangehouden tot 14 mei
2024.
02/07/24:
A. De mediation over de bestuurdersaansprakelijkheid is gaande.
B. De uitspraak in de zaak tegen de Rabobank is aangehouden tot 6
augustus 2024.
02-07-2024
35
08/10/21: Het voeren van de hiervoor genoemde procedures.
08/10/21: Garantstelling: afrekening van de onder de Garantstellingsregeling
Curatoren verstrekte garantstelling voor de kosten van deze procedure. Onder
deze garantstelling is nog niet geclaimd.
De garantstelling is mede gevraagd voor de vennootschappen Fortress
Development B.V., Kosterijland II B.V., Koningsgracht I B.V., Eemhaven
Vastgoed B.V., Rijsvoort Holding B.V., Maeyveld B.V., en Fortress Vastgoed
Participaties B.V.
08-10-2021
24
03/01/23: Ten behoeve van de zaak tegen Rabobank is een garantstelling
verleend van in totaal EUR 63.414,--. De curator heeft tussentijds voor EUR
7.200,-- (excl. BTW) onder deze garantstelling geclaimd. Er dient nog
tussentijds rekening en verantwoording te worden afgelegd. Deze
garantstelling ziet mede op de vennootschappen HTK Westpoort B.V. en
Koningsgracht I B.V.
In het faillissement van Fortress Development B.V. is een verhoging van de
garantstelling ad EUR 37.232,-- (excl. BTW) verleend ten behoeve van het
doen van onderzoek naar de mogelijk paulianeuze transactie met betrekking
tot het zgn. Project Nieuw Kijkduin. De curator heeft tussentijds voor EUR
34.548,-- (excl. BTW) onder deze garantstelling geclaimd. De tussentijdse
rekening en verantwoording wordt voorbereid.
03-01-2023
29
10. Overig
de volgende werkzaamheden dienen nog te worden verricht:
het voeren van de bestuurdersaansprakelijkheidsprocedure;
het voeren van een gerechtelijke procedure in hoger beroep tegen de
bank;
nader onderzoek naar de kwestie Kijkduin;
crediteuren informeren over de stand van zaken met betrekking tot het
faillissement; en
afwikkeling faillissement.
08-10-2021
24
06/10/22: de volgende werkzaamheden dienen nog te worden verricht:
het voeren van de bestuurdersaansprakelijkheidsprocedure;
het beproeven van mediation;
het voeren van een gerechtelijke procedure in hoger beroep tegen de
06-10-2022
28
bank;
nader onderzoek naar de kwestie Kijkduin;
crediteuren informeren over de stand van zaken met betrekking tot het
faillissement; en
afwikkeling faillissement.
03/01/23: de volgende werkzaamheden dienen nog te worden verricht:
het beproeven van mediation;
het voeren of schikken van de bestuurdersaansprakelijkheidsprocedure;
het voeren van de gerechtelijke procedure in hoger beroep tegen de
bank;
crediteuren informeren over de stand van zaken met betrekking tot het
faillissement; en
afwikkeling faillissement.
03-01-2023
29
03/04/23: de volgende werkzaamheden dienen nog te worden verricht:
het beproeven van mediation;
het voeren of schikken van de bestuurdersaansprakelijkheidsprocedure;
het voeren of schikken van de gerechtelijke procedure in hoger beroep
tegen de bank;
crediteuren informeren over de stand van zaken met betrekking tot het
faillissement; en
afwikkeling faillissement.
03-04-2023
30
De volgende werkzaamheden dienen nog te worden verricht:
het beproeven van mediation;
het voeren of schikken van de bestuurdersaansprakelijkheidsprocedure;
het voeren of schikken van de gerechtelijke procedure in hoger beroep
tegen de bank;
crediteuren informeren over de stand van zaken met betrekking tot het
faillissement; en
afwikkeling faillissement.
03-07-2023
31
De volgende werkzaamheden dienen nog te worden verricht:
het afronden van de mediation;
het voeren of schikken van de bestuurdersaansprakelijkheidsprocedure;
het voeren of schikken van de gerechtelijke procedure tegen de
Rabobank;
crediteuren informeren over de stand van zaken met betrekking tot het
faillissement; en
afwikkeling faillissement.
03-10-2023
32
03/01/24: de volgende werkzaamheden dienen nog te worden verricht:
het afronden van de mediation;
het voeren of schikken van de bestuurdersaansprakelijkheidsprocedure;
het voeren of schikken van de gerechtelijke procedure tegen de
Rabobank;
crediteuren informeren over de stand van zaken met betrekking tot het
faillissement; en
afwikkeling faillissement.
03-01-2024
33
02/04/24: de volgende werkzaamheden dienen nog te worden verricht:
het afronden van de mediation;
02-04-2024
34
10.2 Termijn afwikkeling faillissement
10.3 Indiening volgend verslag
10.4 Werkzaamheden overig
Bijlagen
het voeren of schikken van de bestuurdersaansprakelijkheidsprocedure;
het voeren of schikken van de gerechtelijke procedure tegen de
Rabobank;
crediteuren informeren over de stand van zaken met betrekking tot het
faillissement; en
afwikkeling faillissement.
02/07/24: de volgende werkzaamheden dienen nog te worden verricht:
het afronden van de mediation;
het voeren of schikken van de
bestuurdersaansprakelijkheidsprocedure;
het voeren of schikken van de gerechtelijke procedure tegen de
Rabobank;
crediteuren informeren over de stand van zaken met betrekking tot het
faillissement; en
afwikkeling faillissement.
02-07-2024
35
Op dit moment is nog geen voorspelling mogelijk. 08-10-2021
24
2-10-2024 02-07-2024
35
Zie sub 10.1. 08-10-2021
24
Bijlagen
