Platte tekst van het verslag
Openbaar faillissementsverslag
rechtspersoon (ex art. 73A Fw.)
Naam onderneming
Gegevens onderneming
Activiteiten onderneming
Financiële gegevens
Toelichting financiële gegevens
Gemiddeld aantal personeelsleden
Betreft
Algemene gegevens
Camping De Witte Raaf B.V. 17-05-2018
5
besloten vennootschap 17-05-2018
5
Camping/Recreatieterrein 17-05-2018
5
Winst en verlies
De cijfers 2014 zijn volgens de directie in afrondende fase. 2014 kent een
geconsolideerd verlies van € 2.094.290. Er zijn geen enkelvoudige cijfers.
Balanstotaal
Geconsolideerd balanstotaal is € 28.553.842. Er is sprake van een EV van €
7.187.175. Echter gezien de waardering van het OG is er sprake van een
negatief EV. De omvang daarvan is (nog) niet bekend.
17-05-2018
5
Gemiddeld aantal personeelsleden
Boedelsaldo
15
17-05-2018
5
Boedelsaldo
€ 137.731,20
17-05-2018
5
€ 542.067,27
16-11-2018
9
€ 1.710.232,28
17-05-2019
10
€ 1.709.685,80
Toelichting
combinatie 6 verslagen Camping de Witte Raaf, P&P Management,
Energiecentrale Waterpark, Waterpark Veerse Meer, Centrumgebouw
Arnemuiden, Uren Recreatiecentrum Bruggehof.
16-12-2019
11
€ 1.642.048,68
24-08-2020
12
€ 1.612.327,85
Toelichting
combinatie 6 verslagen Camping de Witte Raaf, P&P Management,
Energiecentrale Waterpark, Waterpark Veerse Meer, Centrumgebouw
Arnemuiden, Uren Recreatiecentrum Bruggehof (verantwoord in het
faillissement van De Witte Raaf F.02/15/566)
30-08-2021
14
€ 1.569.473,04
Toelichting
combinatie 6 verslagen Camping de Witte Raaf, P&P Management,
Energiecentrale Waterpark, Waterpark Veerse Meer, Centrumgebouw
Arnemuiden, Recreatiecentrum Bruggehof
(verantwoord in het faillissement van De Witte Raaf F.02/15/566)
24-02-2022
15
€ 1.560.791,67
17-08-2022
16
€ 1.523.041,73
15-02-2023
17
€ 2.346.597,10
18-03-2024
19
€ 2.376.486,06
04-12-2024
20
Verslagperiode
van
9-11-2017
t/m
15-5-2018
17-05-2018
5
van
16-5-2018
t/m
14-11-2018
16-11-2018
9
van
15-11-2018
t/m
15-5-2019
17-05-2019
10
van
16-5-2019
t/m
15-12-2019
16-12-2019
11
van
16-12-2019
t/m
23-8-2020
24-08-2020
12
van
24-8-2020
t/m
21-2-2021
22-02-2021
13
van
22-2-2021
t/m
29-8-2021
30-08-2021
14
van
30-8-2021
t/m
22-2-2022
24-02-2022
15
Bestede uren
Toelichting bestede uren
van
23-2-2022
t/m
16-8-2022
17-08-2022
16
van
17-8-2022
t/m
14-2-2023
15-02-2023
17
VerslagperiodeBestede uren
Uren 8e verslag totaal: 137,45 (0,60 + 124,25 + 7,80 + 4,30 + 0,20 + 0,30)
(Uren totaal faillissement: 1.236,20 (1.218,75 + 137,45))
Het onderhavige verslag is een openbaar verslag waarin informatie door de
curator ten behoeve van derden beschikbaar wordt gesteld naar de aard en
de stand van het onderzoek door de curator gedaan zodat de curator niet voor
de juistheid en volledigheid daarvan kan opkomen. In die zin is een
boedelverslag een weergave van algemene en specifieke bevindingen die na
verloop van tijd kunnen en in de praktijk moeten worden bijgesteld. Derhalve
kunnen geen rechten aan het onderhavige verslag worden ontleend jegens de
curator.
Meer in het bijzonder vormt dit verslag geen prospectus of jaarrekening en
heeft het uitsluitend ten doel schuldeisers met inachtneming van artikel 73a
Faillissementswet een globaal en voorlopig inzicht te geven over de stand van
17-05-2018
5
1.1 Directie en organisatie
zaken en de boedel.
Uren Camping de Witte Raaf
Uren verslagperiode: 179,65 uur
Dit is het negende verslag. Het werkelijk aantal bestede uren vanaf
faillissementsdatum is: 1.492,15 uur
16-11-2018
9
Uren Camping de Witte Raaf
Uren verslagperiode: 176,90 uur
Dit is het tiende verslag. Het werkelijk aantal bestede uren vanaf
faillissementsdatum is: 1.669,05 uur
17-05-2019
10
Uren Camping de Witte Raaf
Uren verslagperiode : 49,50 uur
Dit is het elfde verslag. Het werkelijk aantal bestede uren vanaf
faillissementsdatum is: 1.719,75 uur
16-12-2019
11
Uren verslagperiode: 103,90 uur
Dit is het twaalfde verslag. Het werkelijk aantal bestede uren vanaf
faillissementsdatum is: 1.833,05 uur
24-08-2020
12
Uren verslagperiode: 95,30 uur
Dit is het dertiende verslag. Het werkelijk aantal bestede uren vanaf
faillissementsdatum is: 1.928,35 uur
22-02-2021
13
Uren verslagperiode : 49,15 uur
Dit is het veertiende verslag. Het werkelijk aantal bestede uren vanaf
faillissementsdatum is:1.978,20 uur
30-08-2021
14
Uren Camping de Witte Raaf
Uren verslagperiode : 88,70 uur
Dit is het vijftiende verslag. Het werkelijk aantal bestede uren vanaf
faillissementsdatum is:2.068,90 uur
24-02-2022
15
Uren verslagperiode: 98,80 uur
Dit is het zestiende verslag. Het werkelijk aantal bestede uren vanaf
faillissementsdatum is:2.167,70 uur
17-08-2022
16
Uren verslagperiode: 33,60 uur
Dit is het zeventiende verslag. Het werkelijk aantal bestede uren vanaf
faillissementsdatum is: 2.204,10 uur
15-02-2023
17
1. Inventarisatie
Verzocht wordt toe te staan dat een gezamenlijk verslag wordt uitgebracht in
alle bevolen faillissementen nu de belangen voor nu onvoldoende te scheiden
zijn. Zie ook de omschrijving hierna. Ten opzichte van het verslag uitgebracht
in het kader van de surseance wordt daarop in dit eerste verslag in het
17-05-2018
5
1.2 Lopende procedures
faillissement daarop aangesloten en de aanvullingen worden daartoe dik
gedrukt opgenomen in de tekst. De surseance is beëindigd op 20 november
2015 op verzoek van de bewindvoerder en na het horen van de directie.
De Rechter Commissaris heeft toestemming verleend, voor zover vereist, voor
een geconsolideerde afwikkeling bij brief van 24 december 2015.
De structuur bestaat uit meerder vennootschappen. De onderstaande
vennootschappen zijn volgens het verzoekschrift te onderscheiden.
P&P Management B.V. (C/02/15/15 S) is vol aandeelhouder en bestuurder van
Recreatiecentrum Bruggehof B.V. ( de aanvraag is doorgezonden naar de
bevoegde rechtbank Rotterdam),
Camping De Witte Raaf B.V. (C/02/15/16 S) (met daaronder de VvE Waterpark
Veerse Meer),
Waterpark Veerse Meer B.V. (C/02/15/18 S) (met daaronder Stichting
Landschapspark Veerse Meer),
Centrumgebouw Arnemuiden B.V. (C/02/15/19 S) (met daaronder Stichting
Fondsenwerving Landschapspark Veerse Meer)
en voor 40% aandeelhouder en bestuurder van
Energiecentrale Waterpark Veerse Meer B.V. (C/02/15/17 S) Deze
vennootschappen zijn allen zover onderstreept in de Surseance betrokken
sedert 9 november 2015. Daarnaast is d.d.12 november 2015 surseance van
betaling verleend aan
Recreatiecentrum Bruggehof B.V. door de Rechtbank Rotterdam.
Naast voornoemde vennootschappen is er een nog lege B.V. Centrum
Waterpark Veerse Meer B.V. als volle dochter.
P&P Management B.V. is in handen van STAK P&P Management en Oomen
Beheer Maatschappij BVBA hetgeen geheel eigendom is van de heer P.F.
Oomen.
De heer Oomen is tevens enig aandeelhouder en bestuurder van Supermarkt
Bruggehof B.V. Deze vennootschap speelt thans geen rol. De exploitatie van
de supermarkt wordt verhuurd gedurende het seizoen. De exploitatie is thans
niet aan de orde.
De financiële lijnen lopen niet goed gescheiden. Daarmee zijn de diverse
boedels aan elkaar verbonden. Omdat nu geen duidelijk onderscheid gemaakt
kan worden per entiteit wordt in dit verslag een overzicht gegeven van het
geheel van de betrokken vennootschappen.
Van belang is voorts dat een verkoop van het actief een plan van aanpak
vereist die het geheel omvat en waartoe verwezen wordt naar 13.9.
Er wordt thans een bidbook voorbereid waarin eigendomsverhoudingen en
rechten derden zo goed mogelijk zullen worden verwoord.
Het bidbook is beschikbaar gesteld aan de potentieel gegadigden.
1.2 Lopende procedures
1.3 Verzekeringen
1.4 Huur
Er zijn meerdere procedures gevoerd. Thans zouden er geen procedures
aanhangig zijn.
Er is nog een procedure aanhangig met Van ’t Westeinde rond vaststelling van
schade door middel van een deskundige. Omdat het een vordering betreft ten
laste van de boedel zal deze procedure wordt geschorst. In overleg zal
worden bezien of de vordering kan worden vastgesteld.
Voor vaststelling van de omvang van de schade is een nadere beoordeling van
de stukken vereist. Dit moet nog plaats vinden.
De situatie is ongewijzigd. Vaststelling van de schade is mede afhankelijk van
de afwikkeling van de boedel.
Toegevoegd vijfde verslag 22 november 2016: Deze kwestie is nog niet
afgedaan.
Toevoeging 6de verslag 19 mei 2017: De boedel heeft in overleg met de
advocaat van Van ’t Westeinde aangegeven op grond van de stukken de
vordering te noteren voor een bedrag groot € 750.000,-- in hoofdsom. Van ’t
Westeinde is ermee bekend dat de vordering daarmee nog niet vast staat nu
dit eerst aan de orde is ter verificatie. Andere schuldeisers hebben dan het
recht deze vordering te betwisten.
17-05-2018
5
Toevoeging 11de verslag, 16-12-2019:
De procedure is doorgehaald nu er overeenstemming is bereikt wat de boedel
betreft over de hoogte van de vordering die ter verificatie zal worden aanvaard
door de boedel, behoudens recht van betwisting door derden.
afgehandeld -
16-12-2019
11
De verzekeringen zijn ondergebracht bij Mandema en Partners B.V.. De
premies zijn al langer onbetaald. De dekking is op onderdelen vervallen. Met
name is er geen dekking voor de exploitatierisico’s. Thans worden met name
vakantiewoningen verhuurd die van derden zijn en daarvoor is voor die
woningen het risico gedekt bij de eigenaren c.q. de verhuurder Hoogenboom.
Voor zover de bedoel eigenaar is van 3 dijkwoningen en 1 cottage is de
dekking daarvan aanwezig via de VvE’s.
De overige bezittingen van de vennootschappen zijn ivm een tijdelijke
verhuur/exploitatie verhuurd met de plicht de eigendommen te verzekeren en
verzekert te houden. Tevens om wat betreft infrastructuur samen te werken
met de VvE’s.
Van tijd tot tijd vindt afstemming plaats tussen exploitant, VvE’s en boedel.
Onder meer over de energievoorzieningen en internet/tv signaal alsmede
zaken van praktische aard rond samenloop van exploitaties.
De woningen / cottage zijn verzekerd via de twee vve’s.
17-05-2018
5
Toevoeging 11de verslag, 16-12-2019:
De verzekeringen zijn beëindigd in het kader van verkoop van het actief.
afgehandeld -
16-12-2019
11
1.4 Huur
1.5 Oorzaak faillissement
2.1 Aantal ten tijde van faillissement
2.2 Aantal in jaar voor faillissement
2.3 Ontslagaanzegging
De campingwinkel werd reeds verhuurd aan derden tot en met 31 maart 2016.
De huur is niet volledig betaald. Er staat een vordering open van € 66.851,56.
De huurder heeft een claim ingediend ter zake tegenvallende omzetten in
verband met stagnatie in de parkontwikkeling van de camping naar een
hoogwaardig bungalow en recreatiepark. De huurder is hierop aangeschreven
met het verzoek de lopende huur te voldoen.
De huurder heeft zelf te kennen gegeven de huur als beëindigd te willen
beschouwen. De RC heeft toestemming verleend hieraan medewerking te
verlenen en deze huur daarmee te beëindigen. Er vind thans nader onderzoek
plaats naar de wederzijdse positie van vorderingen rond de verhuur van de
winkel. Dit zal voor eind februari definitief beslag hebben te krijgen
De oplevering van de winkel heeft in overleg plaats gevonden. Open ligt de
discussie rond enerzijds openstaande huurpenningen en anderzijds gestelde
exploitatieschade door de huurder. Na afstemming met de huurder en de
directie is daar nog geen oplossing in bereikt.
De huurder betwist de verschuldigd van achterstallige huur en geeft ook aan
geen verhaal te beiden. De directie stelt dat er nog huur verschuldigd is. Er zijn
diverse gesprekken gevoerd die aangeven dat voor nu geen actie wordt
genomen ten aanzien van vermeende huurschuld ivm verhaal kwestie en re
conventionele vorderingen.
17-05-2018
5
Is afgehandeld 18-03-2024
19
De ontwikkelingskosten drukken te zwaar op het exploitatieresultaat.
Daarnaast zijn er grote achterstanden ontstaan.
17-05-2018
5
2. Personeel
Personeelsleden
15
17-05-2018
5
Personeelsleden
17
17-05-2018
5
2.3 Ontslagaanzegging
2.4 Werkzaamheden personeel
Datum AantalToelichting
23-11-201515 zie werkzaamheden
totaal 15
Ontslag is aangezegd op 23 november jl. na verkregen verlof op 20 november
jl. De intake met het UWV heeft gecoördineerd plaats gevonden. Thans worden
de nodige werkzaamheden nog uitgevoerd ter afwikkeling van de overdracht
van de exploitatie en het voeren van de administratie.
De feitelijke exploitatie door de boedel heeft per medio december 2015 een
einde gevonden. Tevens zijn er afspraken gemaakt voor een tijdelijke
exploitatie miv 01 december 2015 tot en met 31 december 2016 buiten
bezwaar van de boedel. De daaruit voort vloeiende verplichtingen zijn tot
heden correct nagekomen.
Alleen de BTW op de exploitatie-/verhuurfactuur moet nog worden ontvangen.
Afspraak is dat dit wordt voldaan na de teruggave voor eind mei. Voor het
overige zijn de betalingen gedaan.
Ook de btw is conform afspraak voldaan. De exploitant komt de verplichtingen
tot heden naar behoren na. De VvE heeft eveneens haar boedelbijdrage
voldaan.
Toegevoegd vijfde verslag 22 november 2016: Er is een achterstand ontstaan
in de termijn voor de huur van de inventaris. De exploitant is daarop gemaand.
Toevoeging 6de verslag 19 mei 2017: De achterstand is iets ingelopen. Er
staat nog een bedrag open groot € 11.657,91.
Toevoeging 7de verslag 9 november 2017:
Er is bij afsluiting van de huurperiode een openstand blijven staan van €
11.657,91. Er wordt gecorrespondeerd met de heer Oomen over betaling. Er is
door de boedel een retentierecht ingeroepen op een toiletgebouw van Oomen
dat nog op het terrein staat. Oomen betwist de vordering niet maar stelt dat
er in de horeca een vloer is gelegd en achter gelaten met een gelijke waarde.
Het betreft een pvc vloer die zonder instemming of afstemming is aangebracht.
Deze vloer is achter gelaten en wordt niet als verrekenpost aanvaard nu de
vloer voor de boedel geen aanvullende waarde heeft op het actief. Zover nodig
zal een dagvaarding moeten worden uitgebracht voor de openstaande
vordering.
Toevoeging 8ste verslag 17 mei 2018:
Inmiddels is een groot deel van de achterstand betaald. Er resteert nu nog
een saldo van € 2.129,56. De heer Oomen (Ranquenia Leisure B.V.) heeft
aangekondigd dat er meerdere schulden onbetaald zijn gelaten over de
exploitatie van 2016 en dat hij een regeling wenst met zijn crediteuren. Dit is
in beraad.
17-05-2018
5
afgerond 04-12-2024
20
3. Activa
3.1 Onroerende zaken
Toelichting onroerende zaken
Beschrijving
Camping de Witte Raaf B.V./Waterpark Veerse Meer B.V. is eigenaar van
enkele appartementsrechten en erfpachter van de Gemeente en onder-
erfpachter van Waterschap Zeeuwse Eilanden.
Daarnaast is in eigendom diverse grondkavels/appartementsrechten en een
drietal dijkwoningen alsmede 1 cottage, naast de receptie/dienstwoning, de
tweede dienstwoning (bewoond door de heer Piet Oomen), het horecagebouw
annex wasserette annex winkel en een schuur voor opslag van activa. Deze
(grond)kavels zijn belast meer een of meer hypotheekinschrijvingen.
Daarnaast is er een erfpachtrecht en een onder-erfpachtrecht, eveneens
belast met hypotheken.
Taxaties Niet beschikbaar
Er is een taxatie beschikbaar. In verband met de bieding procedure worden
daar geen mededelingen over gedaan.
Toegevoegd vijfde verslag 22 november 2016: Er is opdracht gegeven tot een
aanvullende taxatie in verband met de onderbouwing van biedingen. De
taxatie wordt eind november voorzien.
Toevoeging 6de verslag 19 mei 2017: Het taxatierapport is beschikbaar maar
zal in verband met verkoop van het actief niet worden geopenbaard.
Verkoopopbrengst
Nog niet van toepassing. Er is wel een koopovereenkomst ingeschreven
waaruit zou blijken dat een kooprecht toekomt aan Verweij Holding B.V., maar
deze overeenkomst zou zijn overgedragen aan een derde en thans niet langer
actueel zijn gezien de koopsom van circa € 35 miljoen en het
financieringsvoorbehoud dat daarbij is gemaakt.
Toegevoegd vijfde verslag 22 november 2016: Er liggen biedingen die thans
onderwerp van beoordeling zijn. Tevens is dienaangaande een 69-verzoek
gedaan. Op de inhoud van een en ander kans nog niet openbaar worden
vooruitgelopen.
Toevoeging 6de verslag 19 mei 2017: Het 69 Fw verzoek is afgewezen. De
bedingen hebben aanleiding gegeven tot gunning aan de hoogste bieder,
Waterrijk Walcheren B.V.. Deze koper diende 1 april 2017 af te nemen. De
koper is in gebreke gebleven en in verzuim gebracht. De boedel beraad zich nu
op hoe verder en welke alternatieven er zijn. Dit is voor nu onderwerp van
vertrouwelijk overleg.
Toevoeging 7de verslag 9 november 2017:
Waterrijk Walcheren heeft niet afgenomen. Na aanmaning en sommatie en na
onderzoek is de koopovereenkomst ontbonden en is aanspraak gemaakt op
een vervangende schadevergoeding. Aansluitend is opnieuw de belangstelling
in de markt onderzocht en is een koper geselecteerd aan wie exclusiviteit is
gegeven tot en met 8 november 2017. Deze exclusiviteit is verlopen. De boedel
voert onderhandelingen in samenspraak met de overige in het plangebied
betrokken eigenaren om tot een verkoop te komen van het gehele gebied,
zowel hetgeen toebehoort aan de boedel als hetgeen toebehoort aan de
eigenaren. De onderhandelingen zijn lopende zodat daarover verder nu niets
kan worden geopenbaard.
Toevoeging 8ste verslag 17 mei 2018:
De onderhandelingen samen met de overige eigenaren verlopen langzaam
maar er wordt een zekere voortgang geboekt die voor nu nog niet beschikbaar
is om in openbaarheid te brengen.
17-05-2018
5
Hoogte hypotheek
Er zijn meerder hypotheken gevestigd.
De positie van de hypotheekhouders is in ander onderzoek. Er is sprake van
vele zekerheden in meerdere rang.
In het kader van een bidbook zal dit nader worden geformuleerd en in kaart
worden gebracht.
In het bidbook is een opgave gedaan van alle eigendommen en beperkte
rechten zover bekend en gerechercheerd.
Toegevoegd vijfde verslag 22 november 2016: Met de separatisten wordt
overleg gepleegd over hun vorderingen en de relatie daarvan ten opzichte van
biedingen. Hangende dit overleg kan hierover nog geen mededeling worden
gedaan.
Toevoeging 6de verslag 19 mei 2017: De separatisten worden geïnformeerd
over de voortgang van het beraad. Zie Onroerende zaken/Verkoopopbrengst.
Toevoeging 7de verslag 9 november 2017
De separatisten worden periodiek geïnformeerd met een geschreven memo en
bijeenkomsten. De belangen lopen tot heden gelijk op met de belangen van de
boedel en de overige eigenaren die overwegend ook separatist zijn.
Boedelbijdrage
Ivm de tijdelijke exploitatie is in afstemming met de bloot eigenaren en
hypotheekhouders, zover voor die gedeelten relevant, afstemming gezocht en
vind buiten bezwaar van de boedel verhuur plaats voor de duur van 1 jaar en
1 maand tot 31 december 2016 waarbij de huurpenningen toekomen aan de
boedel. Ook zijn er enkele individuele afspraken gemaakt met daaraan
verbonden vergoedingen zoals het behartigen van belangen van de VvE’s. Een
en ander zal in het financieel verslag worden verwerkt.
Met de hypotheekhouders en pandhouders is afgestemd dat afhankelijk van
het verkoop van de verkoop de boedelbijdrage zal worden bepaald met de
separatisten regeling als richtsnoer. Gezien de complexiteit is geen vast
bijdrage overeengekomen.
Aan de zekerheid gerechtigden is een boedelbijdrage gevraagd van 5% van de
opbrengst, hetgeen nog onderwerp is van afstemming.
Toegevoegd vijfde verslag 22 november 2016: Met de separatisten wordt
aanvullend overleg gevoerd in verband met ontvangen biedingen. Hierover
kunnen nog geen openbare mededelingen worden gedaan.
Toevoeging 6de verslag 19 mei 2017: Een boedelbijdrage is momenteel niet
actueel i.v.m. de niet afname van het actief. Aan de separatisten is eerder een
boedelbijdrage voorgehouden van 2,5% over de voor de separatisten te
realiseren opbrengst vanuit het perspectief van verkoop aan Waterrijk
Walcheren B.V. tegen een koopsom groot € 15.000.000,--.
Toevoeging 7de verslag 9 november 2017:
De boedel vraagt ook in de huidige onderhandelingen een bijdrage van 2%
over de te realiseren opbrengst.
Toevoeging 9de verslag, 15 november 2018:
Verkoop heeft plaatsgevonden onder ontbindende voorwaarden. De Koper
(Driestar BV) kan de overeenkomst ontbinden uiterlijk voor/op 3 december
2018. De Koper heeft met name nog omvangrijke bodemonderzoeken lopende.
Aan de overige voorwaarden lijkt voldaan. Koper heeft haar DD-Onderzoek nog
niet formeel afgerond. De boedel heeft verkocht in samenwerking met de
overige vrije eigenaren en de gemeente. Er is sprake van wekelijks overleg
tussen de Koper en de overheden rond de invulling van het bestemmingsplan.
De gemeente en de gelieerde overheden hebben tot heden aan alle wensen
kunnen tegemoet komen. De verwachting is dat voor 31 december 2018 de
16-11-2018
9
3.2 Werkzaamheden onroerende zaken
3.3 Bedrijfsmiddelen
Toelichting bedrijfsmiddelen
3.4 Bodemvoorrecht fiscus
levering gaat plaatsvinden. Alsdan zal aan de preferente schuldeisers een
aanzienlijke betaling toekomen en zal ook in de boedel een substantieel deel
toekomen. De definitieve uitwerking is inmiddels in handen gesteld van de
notaris van Koper die stukken voorbereid in het vertrouwen dat er geen
ontbinding zal volgen. Als de ontbindende voorwaarde is verlopen, zal er voor
levering nog het nodige gedaan moeten worden om het actief overdraag
gereed te maken als in de overeenkomst bepaald. De overeenkomst zal niet
worden geopenbaard. Wel zal tzt het resultaat worden verantwoord.
Toevoeging 10de verslag 16 mei 2019;
De verkoop is enkel dagen voor de kerst 2018 geëffectueerd. De boedel heeft
een bedrag ontvangen groot € 1.000.000,-- ten titel van immateriële activa en
€ 145.000,-- ten titel van boedelbijdrage. Alle hypotheken zijn doorgehaald
minus voornoemde boedelbijdrage. Beslagen zijn doorgehaald door de RC
onder artikel 33 Fw.
De separatisten hebben met de boedel overeenstemming bereikt met een
boedelbijdrage van € 145.000,--.
17-05-2019
10
Beschrijving
Er is beslag gelegd door de fiscus waarbij de activa zijn beschreven. Het
betreft voornamelijk apparatuur voor onderhoudswerkzaamheden aan het
park en de opstallen alsmede de inrichting van een werkplaats, kantoren en
horeca.
Taxaties
Er zijn geen taxaties beschikbaar.
Er wordt een taxatie gemaakt waartoe het actief is opgenomen door een
taxateur.
Verkoopopbrengst
De bedrijfsmiddelen zijn tijdelijk verhuurt voor de duur van de tijdelijke
exploitatie zodat het actief als geheel in een verkoopproces kan worden
betrokken.
17-05-2018
5
De fiscus heeft d.d. 16 november 2015 bodembeslag gelegd.
Het actief is in overwegende mate stoffering van de bodem. Er is dispuut rond
een 30-tal caravans waarop de leverancier een EV claimt en een derde
eigendom. Als de caravans van de boedel zijn geldt artikel 33 Fw. Zijn de
caravans van een derde dan kleeft het bodembeslag. Zover bekend zijn de
derden die rechten claimen geïnformeerd. Aan hen is ook gevraagd een en
ander in dekking te nemen nu de dekking van de boedel niet kan worden
gegarandeerd.
De strijdende derden willen in overleg met de boedel en de tijdelijk exploitant
de ter discussie gestelde eigendommen ten minste doen laten exploiteren voor
de duur van 2016. Daarover worden gesprekken gevoerd.
Er is nog geen uitsluitsel over de wijze van exploitatie van de circa 30
caravans. Wel zijn de caravans in de huidige exploitatie betrokken in
17-05-2018
5
3.5 Werkzaamheden bedrijfsmiddelen
3.6 Voorraden / onderhanden werk
Toelichting voorraden / onderhanden werk
afstemming tussen de vermeend eigenaren en de tijdelijk exploitant. De vraag
is nog wie rechthebbenden is op de caravans en op de exploitatieresultaten.
Daarvoor loopt nog overleg.
Het overleg wordt voortgezet omtrent wie welke rechten heeft. De caravans
worden verhuurd via de tijdelijke exploitatie. Voorstel van de boedel is de
penningen in depot te houden.
De boedel is van oordeel dat door natrekking de caravans toevallen aan de
gerechtigde tot de bodem. Naar het oordeel van de boedel is dat primair de
boedel zelf als erfpachter dan wel subsidiair de gemeente als erf verpachter.
Gezien het Braakman arrest zou de bank in voorkomend geval een aanspraak
hebben onder haar hypotheek. Komt de eigendom niet toe aan de boedel
kleeft het bodembeslag van de fiscus onder derden. Deze kwestie is nog onder
de hamer.
Toegevoegd vijfde verslag 22 november 2016: De discussie voornoemd is nog
actueel.
Toevoeging 6de verslag 19 mei 2017: Deze discussie was procedureel
geregeld in het kader van het bod als aanvaard. Door de niet-afname staat dit
weer ter discussie. Hangende deze discussie heeft de boedel voorgesteld de
caravans beschikbaar te stellen voor de verhuur tot instandhouding van de
activiteiten ten behoeve van opbrengstmaximalisatie.
Toevoeging 7de verslag 9 november 2017:
De discussie is wederom actueel nu de verkoop is ontbonden. De claimanten
hebben ingestemd met het laten staan van de caravans hen verhuur van de
caravans door de boedel via Roompot die verantwoordelijkheid heeft genomen
voor de staat en onderhoud van de caravans gedurende de tijdelijke verhuur.
De huidige huurafspraken eindigen 31 december 2017.
Toevoeging 8ste verslag 17 mei 2018:
De stacaravans worden wederom verhuurd tot einde seizoen 2018. Daarnaast
zijn voor 2018 afspraken gemaakt rond het beheer van het terrein. Een en
ander verloopt zonder noemenswaardige strubbelingen.
Toevoeging 9de verslag, 15 november 2018:
De stacaravans zijn momenteel onderwerp van geschil tussen de
oorspronkelijke leverancier, een tussentijdse vermeende koper en de fiscus
alsmede de boedel. Partijen beraden zich momenteel over de te nemen
stappen. Standpunt van de boedel is dat de caravans onder de boedel vallen
(natrekking) en tot het verkochte behoren. Tevens dat de huurinkomsten
hangende het faillissement toekomen aan de boedel. Nog niet alle partijen
hebben zich hiervan weten te overtuigen.
16-11-2018
9
Toevoeging 10de verslag 16 mei 2019:
De discussie rond de stacaravans is afgedaan, in dier voege dat vermeend
rechthebbenden ermee hebben ingestemd dat de stacaravans zijn betrokken
in de verkoop van het actief als geheel. De huurpenningen die hangende de
verkoop zijn gerealiseerd zijn aanvaard als boedelontvangsten.
17-05-2019
10
Toelichting voorraden / onderhanden werk
3.7 Werkzaamheden voorraden / onderhanden werk
Beschrijving
De camping wordt geëxploiteerd gedurende het seizoen van 1 april tot en met
31 oktober. Het passanten terrein is leeg. Daarnaast zijn er seizoenplaatsen
(circa 65) en kampeertenten (13 stuks, eigendom van de camping en verhuurd
via Vacansoleil) die eveneens leeg zijn. Van enkele seizoen gasten zijn
kampeermiddelen en boten in opslag genomen. De jaarplaatsen zijn het jaar
rond in gebruik. Daarnaast zijn er (19) waterwoningen en (33) dijkwoningen
alsook (13) cottages gerealiseerd die via een VvE worden verhuurd via
Hoogenboom, waar Camping de Witte Raaf B.V. een provisie op ontvangt en
servicing verzorgt tegen een kostenvergoeding.
Er is geen noemenswaardige voorraad. De winkel werd door derden
geëxploiteerd en is nu buiten seizoen en leeg. In de horeca is enige
restvoorraad aanwezig van zeer beperkte (te verwaarlozen) omvang. Voor
wat betreft de verhuurbemiddeling en de beheer- en service overeenkomst is
gevraagd of de boedel die gestand zal doen. Meegedeeld is dat de boedel dat
niet kan. Wel wordt in goed overleg bezien hoe wederzijdse belangen tot
elkaar gebracht kunnen worden, in overleg met Hogenboom Vakantieparken,
de VvE’s en de tijdelijk exploitant van de camping.
Er zijn afspraken gemaakt voor 2016 door de VvE’s met HV en de tijdelijk
exploitant en de boedel. Een aantal open eindjes moeten nog worden
afgehecht.
De tijdelijke exploitatie verloopt relatief zonder problemen afgezien van enkele
praktische afstemmingen.
Toegevoegd vijfde verslag 22 november 2016: De tijdelijke exploitatie eindigt
31 december 2016. Er wordt nu gewerkt aan een tijdelijke voorziening tot
instandhouding van infrastructuur waaronder wegen, energie, signalen etc.
Toevoeging 6de verslag 19 mei 2017:
Er is sprake van een tijdelijke beheers- en beperkte exploitatieafspraak die
wordt uitgevoerd via Stichting Aqua Familia, een initiatief van de verenigingen
van eigenaren in samenspraak met de jaarplaatshouders. Doel is dat de
leefbaarheid van het terrein wordt gewaarborgd voor de eigenaren van
jaarplaatsen, woningen en cottages, buiten bezwaar van de bedoel en op een
wijze die direct tot overdracht daarvan zal leiden zodra overdracht van het
actief plaats vindt. Er vindt geregeld afstemmingplaats met de Stichting en de
VvE’s en jaarplaatshouders. Aan de boedel wordt een geringe vergoeding
betaald voor deze afstemmingen.
Toevoeging 7de verslag 9 november 2017:
Het tijdelijke beheer loopt af per 31 december 2017. Er zijn thans gesprekken
gaande dit beheer ook overeen te komen voor de periode 2018.
Toevoeging 8ste verslag 17 mei 2018:
Het beheer verloop in goede orde en is overeengekomen voor het boekjaar
2018.
17-05-2018
5
Toevoeging 9de verslag, 15 november 2018:
Het beheer zal door de Koper worden overgenomen na levering. Er zijn reeds
contacten gelegd tussen Koper en beheerder.
16-11-2018
9
Toevoeging 10de verslag 16 mei 2019:
Het beheer is in goed onderling overleg overgedragen aan de koper en
afgerekend met de Stichting Aqua Familia.
17-05-2019
10
3.8 Andere activa
Toelichting andere activa
3.9 Werkzaamheden andere activa
Beschrijving
Er is sprake van een recht tot ontwikkeling van een park van 55 hectare, met
centrumvoorziening, badhuis, meerdere woningen en chalets benevens water,
natuurpark etc. Een en ander is in ontwikkeling. De eigendom van meerder
appartementsrechten zijn reeds toegekomen aan derden. Er zijn 41
rechthebbenden te onderscheiden.
Met de Gemeente vindt overleg plaats omtrent medewerking tot verdere
ontwikkeling van het project en daarmee behoudt van waarde. Bij het
Waterschap is de verantwoordelijke hiervoor nog niet aangeschoven.
Er heeft afstemming plaats gevonden met het Waterschap. Daarnaast tracht
de gemeente te opereren als gemeenschappelijk aanspreekpunt voor de
betrokken overheden. Er is sprake van een goede samenwerking om te komen
tot een goede beschrijving van het actief in het geheel bezien.
De gemeente is spreekbuis voor het Waterschap en de Provincie wat betreft
de verkoopprocedure. Zowel voor de boedel als voor potentieel gegadigden.
Taxaties
Er is geen taxatie beschikbaar.
Er is een taxatie beschikbaar aan de boedel.
Verkoopopbrengst
Toegevoegd vijfde verslag 22 november 2016: Er liggen concrete biedingen die
nu onderwerp zijn van nader overleg.
Toevoeging 6de verslag 19 mei 2017: Zie Onroerende
zaken/Verkoopopbrengst.
Toevoeging 7de verslag 9 november 2017:
Over de huidige onderhandelingen en mogelijkheden kan thans geen
openbaarheid gegeven worden.
17-05-2018
5
Toevoeging 10de verslag 16 mei 2019:
Al het actief is als één geheel verkocht en geleverd aan de koper.
17-05-2019
10
4.1 Debiteuren
Toelichting debiteuren
4.2 Werkzaamheden debiteuren
5.1 Vordering van bank(en)
4. Debiteuren
Omvang debiteuren
Er zijn nog enkele vorderingen van het afgelopen seizoen. Voor het overige
zijn de seizoenplaatsen 2016 al gefactureerd en goeddeels niet betaald. Dit is
echter een vordering die ziet op 2016 en derhalve afhankelijk is te stellen van
de exploitatie 2016.
De afrekeningen seizoen 2015 worden opgemaakt. Daarna zal met de bank
worden bezien welke vorderingen mogelijk onder een pandrecht vallen en wie
tot invordering zal overgaan.
Er is discussie over een aantal afrekeningen. Getracht wordt dit collectief af te
doen wat betreft de VvE’s.
De energiekosten zijn door velen betaald. Betwisting is er voor wat de betreft
met name de beheers- en exploitatievergoeding. Daarover zal in afstemming
met de VvE’s een nadere positiebepaling gaan plaats vinden.
Toegevoegd vijfde verslag 22 november 2016: Er zijn nog diverse vorderingen
onbetaald en betwist, onder meer gerelateerd aan de exploitatiebeperkingen
die bestaan en het feit dat het park tot heden niet is afgemaakt. Mede
afhankelijk van de verdere afwikkeling van het actief zullen de betwistingen
nader worden beoordeeld.
17-05-2018
5
Toevoeging 14de verslag d.d. 30-08-2021:
De debiteuren zijn niet goed onderbouwd geweest en betreffen in hoofdzaak
gebruikers van het park die grote tegenvorderingen hebben gesteld i.v.m. het
niet tot stand brengen van het park en het beperkt exploiteren van het
gerealiseerde deel van het park. Van actieve invordering is dan ook afgezien.
30-08-2021
14
afgerond 15-02-2023
17
5. Bank / Zekerheden
Toelichting vordering van bank(en)
Vordering van de bank(en)
De ABN AMRO Bank heeft een vordering op Camping de Witte Raaf B.V. groot
€ 1.278.390,58 in rekening courant en € 1.600.000 als langlopende lening.
Daarnaast is een lening aantrokken bij de heer Tromp voor naar opgave €
3.900.000, bij de Gemeente Middelburg van € 2.000.000, (Uit een andere
opgave volgt dat de Gemeente een vordering heeft van circa € 5.000.000) bij
de Rabobank van € 2.000.000, bij het Groenfonds van € 1.300.000, bij Gebr.
Oomen B.V. c.s. van € 1.600.000, bij Iron Investment B.V. van € 1.000.000, bij
17-05-2018
5
5.2 Leasecontracten
5.3 Beschrijving zekerheden
Damen Beheer B.V. van € 400.000, bij Fraanje Aannemingsbedrijf B.V. van €
500.000 en bij Joost van Sambeek Beheer B.V. van € 200.000. Aan deze
opsomming kan geen volledigheid worden ontleend. Het is een voorlopige
weergave van de directie.
Inmiddels blijken er nog andere aanzienlijke vorderingen te zijn waartoe wordt
verwezen naar de crediteurenopgave.
De diverse posities worden zover relevant voor verkoop betrokken in het
bidbook.
Toelichting vordering van bank(en)
Alle vorderingen van zekerheidsgerechtigden zijn door verkoop van het actief
omgezet in concurrente vorderingen en worden daar meegenomen.
21-09-2023
18
Beschrijving zekerheden
Op dit moment zijn zekerheden in onderzoek. Voor zover bekend kan het
volgende worden onderscheiden. Aan deze opsomming kunne geen rechten
worden ontleend en genoemde rechten worden met deze opsomming met
name niet als zodanig erkend.
1. De ABN AMRO heeft haar vorderingen afgezekerd door een eerste
hypotheek van
€ 3.000.000 op het erfpachtrecht uitgegeven door de Gemeente de
oorspronkelijke camping) en een tweede hypotheek van € 1.500.000 op
het ondererfpacht uitgegeven door Waterschap Zeeuwse Eilanden /
Staatsbosbeheer. Daarnaast is er een borgstelling van € 250.000 op de
heer P.F. Oomen en een Borgstelling van P&P Management, verpanding
van bedrijfsinventaris, bedrijfs- en handelsvoorraden en vordering op
derden.
2. Er is tevens een hypotheek gevestigd ten gunste van Van der Straaten
op appartementsindex A33 (grond voor een cottage) en A45 (een
Cottage) eigendom van Camping de Witte Raaf B.V.
3. Tevens is zekerheid verschaft aan de gebr. Oomen B.V. c.s. op ARN I 568
en 573 576, 560 A11 en 12, A20-22 (toekomstige waterwoningen),
Appartementsrecht A4, A7, A19 en A23, in eigendom van Waterpark
Veerse Meer B.V. zijnde 4 dijkwoningen.
4. Voorts is zekerheid verschaft aan de Gemeente Middelburg op
appartementsrechten voor cottages, eigendom van Camping de Witte
Raaf B.V. zijnde kavels A9, A12-18, A30-32, A35, A36, A40-44.
5. Aan Broos Strategicon zijn de kavels A34 en A49 (grond voor een
cottage) in zekerheid gegeven.
6. Iron Investment B.V. heeft een eerste hypotheek op de gronden in
ondererfpacht door (vermoedelijk) Camping de Witte Raaf B.V. van het
Waterschap.
7. Ten laste van Centrumgebouw Arnemuiden B.V. zijn zekerheden
verschaft aan de heer Tromp en de Gemeente Middelburg. Op dit terrein
heeft Fraanje een retentierecht gevestigd.
8. Stichting Groenfonds heeft zekerheden op de erfpacht van de Gemeente
(Vermoedelijke Camping de Witte Raaf B.V.) op de kavels ARN I 586, 557
en 558
9. Er is een hypotheek gevestigd door de heet van ’t Westeinde.
10. Er zijn nog meer zekerheden. Deze zijn nog niet allen in kaart gebracht.
In deze omschrijving is steeds sprake van te onderscheiden kadastrale
17-05-2018
5
5.4 Separatistenpositie
5.5 Eigendomsvoorbehoud
nummers en daarin opgenomen appartementsrechten.
Het zekerhedenonderzoek is nog niet afgerond. Zie overigens 13.9 voor
een plan van aanpak
Toevoeging 8ste verslag 17 mei 2018:
Er is door het verloop van de tijd een voldoende beeld op de (het aantal)
separatisten. Met deze separatisten wordt ook geregeld overleg gevoerd.
Over de omvang van de vorderingen is nog geen uitspraak gedaan.
Toevoeging 9de verslag, 15 november 2018:
Alle separatisten zijn en in beeld en hebben medewerking verleend aan de
verkoop van het actief en toedeling van de opbrengst in de onderlinge
verhoudingen en de onderlinge rechtsposities.
16-11-2018
9
Toevoeging 10de verslag 16 mei 2019:
Met de separatisten is overeenstemming bereikt over afdoening van hun
posities waarbij de separatisten onderling nader afspraken hebben gemaakt.
Deze afspraken zijn nagekomen. In verband met het retentietrecht van
Fraanje is een escrow geopend onder de notaris.
17-05-2019
10
Toevoeging 11de verslag, 16-12-2019:
De discussie over het retentierecht wordt gevoerd en is nog niet afgedaan. De
boedel wacht op een reactie van de retentor. Zie ook 5.6.
16-12-2019
11
Alle zekerheden zijn afgedaan. 21-09-2023
18
Niet langer van toepassing 21-09-2023
18
5.5 Eigendomsvoorbehoud
5.6 Retentierechten
Eigendomsvoorbehoud
Er zijn voor wat betreft de eigendommen van de onderscheiden boedels nog
geen eigendomsrechten van derden gebleken. Niet kan worden uitgesloten
dat daar wel sprake van zal zijn.
Een leverancier van circa 30 caravans heeft een eigendomsvoorbehoud
ingeroepen. Dit is in onderzoek. Daarnaast heeft een enkele leverancier een
beroep op EV gedaan waarvan onzeker is of dit kleeft en of het object nog
aanwezig is. Ook dit is in onderzoek.
Met betrekking tot de energiecentrale heeft de producent Giebros onder meer
een (mede) eigendomsrecht geclaimd. Deze installaties zijn nog niet afgeleverd
maar nog onder beheer van de leverancier en zullen in overleg met de
Rabobank worden bezichtigd uit hoofde van een hypotheekrecht en pandrecht
van deze bank. De installaties staan bij Giebros in opslag en Giebros zorgt
daarvoor als goed huisvader. In een overleg is aangeven dat de installatie een
specifiek op de locatie vervaardigde installatie is die alleen daar geheel tot
waarde komt. Verkoop aan een derde is afhankelijk van de specificaties en zal
de waarde negatief beïnvloeden. In overleg met Giebros en de Rabobank als
pandhouder (en hypotheekhouder op een deel van het OG en het opstalrecht
voor wat betreft de gerealiseerde infrastructuur/leidingen in het park) wordt
gezocht naar een goede oplossing.
Het eigendomsvraagstuk is onderdeel van het bidbook.
Toevoeging 8ste verslag 17 mei 2018:
De rechtsopvolger van Loontjens Automaten heeft alsnog een claim gelegd op
diverse toestellen. Gevraagd is het gestelde recht aan te tonen. Tot heden is
daar niet meer op gereageerd.
17-05-2018
5
Toevoeging 9de verslag, 15 november 2018:
De machines worden afgegeven aan Loontjes als eigenaar. Daarnaast zullen
derden die eigendommen hebben staan op het terrein in de gelegenheid
worden gesteld hun eigendommen weg te nemen binnen zes maanden na
levering van het actief aan Koper.
16-11-2018
9
Toevoeging 10de verslag 16 mei 2019:
Met alle derden / gerechtigden is afstemming geweest alsook met de koper
omtrent afdoening van mogelijke eigendomsrechten.
17-05-2019
10
5.6 Retentierechten
5.7 Reclamerechten
5.8 Boedelbijdragen
Aannemingsbedrijf Fraanje B.V. heeft een retentie ingeroepen voor het
centrumgebouw in aanbouw en heeft dit met hekken afgesloten.
Met de directie van Fraanje zal eerdaags nader overleg plaats vinden.
Afstemming heeft plaats gevonden en feiten zijn nader in kaart gebracht en
worden betrokken in het bidbook.
Toevoeging 6de verslag 19 mei 2017: Het retentierecht van Fraanje is opgeëist
ex art. 60 Fw. Ook Heijmans heeft een retentierecht ingeroepen t.a.v. een
toilethuis in aanbouw. Ook dit retentierecht is opgeëist.
17-05-2018
5
Toevoeging 9de verslag 15 november 2018:
Er is overleg tot stand gebracht tussen Fraanje en de hypotheekhouders ten
aanzien van het retentierecht. Daarnaast heeft Giebros een retentierecht
ingeroepen op de installaties die zij onder zich heeft waarover afstemming
plaatsvindt met de Bank en Giebros. Met Heijman is het retentierecht in
samenspraak met de hypotheekhouders afgedaan.
16-11-2018
9
Toevoeging 11de verslag, 16-12-2019:
Er is een standpunt ingenomen omtrent (de waarde van) het retentierecht in
overleg met de hypotheekhouders en voorgelegd aan Fraanje. Er is -afgezien
van een enkele toelichtende vraag- nog geen reactie gekomen van de zijde
van Fraanje op dit standpunt. Navraag zal gedaan worden naar de status. De
boedel heeft bij deze afstemming een eigen belang, omdat de opbrengst
onder retentierecht door de boedel loopt.
16-12-2019
11
Toevoeging 13de verslag d.d. 22-02-2021:
Er is overeenstemming bereikt tussen de belanghebbenden, de
hypotheekhouders en de retentor waartoe een VSO is gesloten waar de
boedel in is toegetreden en een boedelbijdrage zal ontvangen.
22-02-2021
13
Toevoeging 14de verslag d.d. 03-09-2021
Er is afgerekend.
30-08-2021
14
Nog niet gebleken. 17-05-2018
5
€ 120.000,00
Toelichting
Toevoeging 9de verslag, 15 november 2018:
Er is een lump sum boedelbijdrage afgesproken van € 120.000,-- te verdelen
over de separatisten voor wat betreft de te verdelen opbrengstwaarde, excl.
BTW.
16-11-2018
9
Toelichting
Toevoeging 10de verslag 16 mei 2019:
De boedelbijdrage is voldaan.
17-05-2019
10
5.9 Werkzaamheden bank / zekerheden
6.1 Exploitatie / zekerheden
Alle zekerheidsgerechtigden zijn inmiddels aangeschreven als concurrent en
als zodanig daar opgenomen.
21-09-2023
18
6. Voortzetten / doorstart onderneming
Voortzetten onderneming
Exploitatie / zekerheden
Een doorstart wordt onderzocht.
In overleg met de ABN AMRO en de Gemeente is een tijdelijke
exploitatieovereenkomst gesloten met de heer Patrick Oomen, door middel van
een vennootschap, waarmee een exploitatievergoeding aan de boedel wordt
betaald zodat de boedel actief heeft voor de eerste werkzaamheden en de
exploitatie ten behoeve van de circa 244 jaarplaatshouders is veilig gesteld
voor het jaar 2016. Tevens is daarmee de boedel verzekerd van toezicht op
terrein en waarde behoud van de exploitatie zonder dat de boedel een
exploitatie risico loopt. Voorst is daarmee een aanspreekpunt gerealiseerd
voor de VvE’s ten behoeve van hun exploitatie belangen. Van een doorstart in
eigenlijke zin ten laste van de boedel is derhalve geen sprake. De exploitatie
geschiedt buiten bezwaar van de boedel. De tijdelijk exploitant heeft de
diverse zaken in verzekeringsdekking genomen.
Inmiddels is ook het terrein voor seizoenplaatsen en passanten voor 2016 aan
de tijdelijke exploitatie toegevoegd met toestemming van de erfverpachter en
de hypotheekhouder(s). Deze seizoen gasten zijn geïnformeerd.
17-05-2018
5
(voorheen onder paragraaf 2.4 personeel)
Thans worden de nodige werkzaamheden nog uitgevoerd ter afwikkeling van
de overdracht van de exploitatie en het voeren van de administratie.
De feitelijke exploitatie door de boedel heeft per medio december 2015 een
einde gevonden. Tevens zijn er afspraken gemaakt voor een tijdelijke
exploitatie miv 01 december 2015 tot en met 31 december 2016 buiten
bezwaar van de boedel. De daaruit voort vloeiende verplichtingen zijn tot
heden correct nagekomen.
Alleen de BTW op de exploitatie-/verhuurfactuur moet nog worden ontvangen.
Afspraak is dat dit wordt voldaan na de teruggave voor eind mei. Voor het
overige zijn de betalingen gedaan.
Ook de btw is conform afspraak voldaan. De exploitant komt de verplichtingen
tot heden naar behoren na. De VvE heeft eveneens haar boedelbijdrage
voldaan.
Toegevoegd vijfde verslag 22 november 2016: Er is een achterstand ontstaan
in de termijn voor de huur van de inventaris. De exploitant is daarop gemaand.
Toevoeging 6de verslag 19 mei 2017: De achterstand is iets ingelopen. Er
staat nog een bedrag open groot € 11.657,91.
Toevoeging 7de verslag 9 november 2017:
Er is bij afsluiting van de huurperiode een openstand blijven staan van €
11.657,91. Er wordt gecorrespondeerd met de heer Oomen over betaling. Er is
door de boedel een retentierecht ingeroepen op een toiletgebouw van Oomen
dat nog op het terrein staat. Oomen betwist de vordering niet maar stelt dat
er in de horeca een vloer is gelegd en achter gelaten met een gelijke waarde.
16-11-2018
9
6.2 Financiële verslaglegging
6.3 Werkzaamheden voortzetten onderneming
6.4 Beschrijving
6.5 Verantwoording
6.6 Opbrengst
6.7 Boedelbijdrage
6.8 Werkzaamheden doorstarten onderneming
Het betreft een pvc vloer die zonder instemming of afstemming is aangebracht.
Deze vloer is achter gelaten en wordt niet als verrekenpost aanvaard nu de
vloer voor de boedel geen aanvullende waarde heeft op het actief. Zover nodig
zal een dagvaarding moeten worden uitgebracht voor de openstaande
vordering.
Toevoeging 8ste verslag 17 mei 2018:
Inmiddels is een groot deel van de achterstand betaald. Er resteert nu nog
een saldo van € 2.129,56. De heer Oomen (Ranquenia Leisure B.V.) heeft
aangekondigd dat er meerdere schulden onbetaald zijn gelaten over de
exploitatie van 2016 en dat hij een regeling wenst met zijn crediteuren. Dit is
in beraad.
Toevoeging 9de verslag, 15 november 2018:
Er is na een voorstel niets meer vernomen rond deze afdoening. Ook is het
toiletgebouw nog niet verwijderd. In de komende periode zal in verband met
de voorziene levering van het OG / Actief deze kwestie nader worden
besproken.
Toevoeging 10de verslag 16 mei 2019:
Naar verwachting zal de restantvordering niet meer inbaar zijn. Onderzocht
wordt wat te doen met het toilethuis dat nog op de camping staat.
17-05-2019
10
Toevoeging 11de verslag, 16-12-2019:
Ranquenia Leisure B.V. is failliet, zodat de vordering moet worden afgeboekt.
Het toiletgebouw valt onder het faillissement en de curator is gevraagd daar
een standpunt op in te nemen c.q. dit gebouw af te voeren en onder zich te
nemen. Daar is nog geen besluit op genomen.
16-12-2019
11
Het toiletgebouw valt buiten het bereik van de boedel en afwikkeling daarvan
is overgelaten aan de curator van Ranquenia Leisure B.V. en de koper van de
boedel. Hier is niets meer over vernomen en is afgedaan.
21-09-2023
18
Doorstarten onderneming
afgerond 04-12-2024
20
7.1 Boekhoudplicht
7.2 Depot jaarrekeningen
7.3 Goedkeuringsverklaring accountant
7.4 Stortingsverplichting aandelen
7.5 Onbehoorlijk bestuur
7.6 Paulianeus handelen
7.7 Toelichting rechtmatigheid
7. Rechtmatigheid
Nog te onderzoeken.
Toestand administratie
De administratie loopt door elkaar heen. Er is nog geen volledig beeld van alle
crediteuren en in welke vennootschap zij moeten worden geplaatst. De
jaarcijfers 2014 zijn alleen geconsolideerd en in concept beschikbaar. Er is
geen samenstellingsverklaring op afgegeven.
De toestand van de administratie is in onderzoek.
Toegevoegd vijfde verslag 22 november 2016: Toestand administratie: Er zijn
diverse fiscale kwesties die nog nader beoordeling vergen. Er is tevens een
aanslag VpB opgelegd over 2012 waartegen bezwaar zal worden gemaakt.
Toevoeging 6de verslag 19 mei 2017: Het bezwaar tegen de VpB 2012 is
gegrond verklaard en de aanslag van € 313.000,-- is op nihil gesteld.
17-05-2018
5
Nog te onderzoeken. 17-05-2018
5
Nog te onderzoeken. 17-05-2018
5
ontbreekt 16-11-2018
9
Nog te onderzoeken. 17-05-2018
5
Toelichting
Nog te onderzoeken.
17-05-2018
5
Toelichting
Nog te onderzoeken.
17-05-2018
5
7.7 Toelichting rechtmatigheid
7.8 Werkzaamheden rechtmatigheid
8.1 Boedelvorderingen
Toevoeging 17de verslag d.d. 15 februari 2023:
In zijn algemeenheid kan gezegd worden dat aan de hand van de
administratie de financiële positie van de ondernemingen in redelijke orde kon
worden vastgesteld en de crediteurenpositie kan worden beoordeeld. Voor de
boedel is niet gebleken van een zodanig ernstig verwijtbaar gedrag van de
bestuurder dat deze daarop aangesproken kon worden. Bijkomend is dat de
bestuurder in voorkomend geval ook geen verhaal zou bieden.
15-02-2023
17
afgerond 04-12-2024
20
8. Crediteuren
€ 93.920,04
Toelichting
Er is sprake van overname van de lopende en achterstallige lonen zodat een
aanzienlijke boedelvordering niet zal kunnen worden voorkomen. Overname
van personeel in het kader van de tijdelijke exploitatie wordt bemoeilijkt door
de WWZ, meer in het bijzonder de transitievergoeding die de opvolgende
exploitant anders als risico krijgt zonder dat een langere exploitatie kan
worden gegarandeerd.
Het personeel is nagenoeg geheel elders weer te werk gesteld. De
vorderingen van het UWV zijn nog niet bekend.
Het UWV heeft een boedel loonvordering, premie wg-deel en pensioenpremie
ingediend ad € 84.231,07.
Het UWV heeft Een boedel loonvordering, premie wg-deel en pensioenpremie
ingediend ad totaal € 93.920,04.
16-11-2018
9
€ 96.647,23
Toelichting
Toevoeging 13de verslag d.d. 22-02-2021:
De crediteurenlijsten van de zes faillissementen zijn samengevoegd en er is nu
één geconsolideerde lijst waarop alle vorderingen staan vermeld. Het saldo
van de boedelvorderingen bedraagt momenteel € 96.647,23. Dit bedrag kan
nog wijzigen.
22-02-2021
13
€ 95.323,74
Toelichting
17-08-2022
16
8.2 Pref. vord. van de fiscus
Toevoeging 16de verslag d.d. 17-08-2022:
De status en omvang van de boedelschulden is nader in onderzoek genomen
met het oog op een verwachte uitdeling. Momenteel bedraagt het boedeltotaal
€ 95.323,74.
€ 93.920,04
Toelichting
de vordering is na onderzoek iets aangepast.
21-09-2023
18
Toelichting
De fiscus heeft beslag gelegd voor een vordering van € 39.605. Er is nog geen
zicht op de totale achterstand.
P&P Management B.V.
Er is een totale vordering van € 571.090,-- ingediend door de fiscus.
Camping De Witte Raaf B.V.
Er is een totale vordering van € 237.449,-- ingediend door de fiscus.
17-05-2018
5
€ 549.367,00
Toelichting
Er is een totale vordering van € 549.367,-- ingediend door de fiscus.
16-11-2018
9
€ 639.790,00
Toelichting
Toevoeging 13de verslag d.d. 22-02-2021:
De crediteurenlijsten van de zes faillissementen zijn samengevoegd en er is nu
één geconsolideerde lijst waarop alle vorderingen staan vermeld. Het saldo
van de preferente vorderingen bedraagt momenteel € 639.790,--. Dit bedrag
kan nog wijzigen.
22-02-2021
13
€ 215.652,00
Toelichting
Toevoeging 15de verslag d.d. 24 februari 2022:
Door de Belastingdienst is een specificatie van de werkelijk openstaande
bedragen ingediend. De totale vordering van de Belastingdienst bedraagt €
215.652,--.
24-02-2022
15
€ 924.927,00
Toelichting
Toevoeging 16de verslag d.d. 17-08-2022:
Bij de Belastingdienst is de actuele vordering opgevraagd met het oog op een
verificatie. De Belastingdienst heeft doen laten weten voor nu een vordering in
de boeken te hebben staan van € 924.927,--.
17-08-2022
16
8.3 Pref. vord. UWV
8.4 Andere pref. crediteuren
Toelichting
De vorderingen bestaat ondermeer uit een artikel 29 lid 7 vordering die nog
aangepast zal worden op de finale lijst van crediteuren.
De reguliere vorderingen belopen een bedrag van € 215.652. Volgens de
huidige crediteurenlijst zou de btw correctie een bedrag van 283.435,98
moeten zijn.
21-09-2023
18
€ 847.927,00
Toelichting
De belastingdienst heeft haar vorderingen geactualiseerd cfr de crediteurenlijst
en de fiscale eenheid die geldt tussen de betrokken entiteiten en is voorlopig
vastgesteld op € 844.927. De finale schuld zal eerst vastgesteld kunnen
worden als de eindtoestand van de boedel is bereikt.
18-03-2024
19
€ 924.927,00
04-12-2024
20
Toelichting
Er is sprake van overname van de lopende en achterstallige lonen zodat een
aanzienlijke boedelvordering niet zal kunnen worden voorkomen. Overname
van personeel in het kader van de tijdelijke exploitatie wordt bemoeilijkt door
de WWZ, meer in het bijzonder de transitievergoeding die de opvolgende
exploitant anders als risico krijgt zonder dat een langere exploitatie kan
worden gegarandeerd.
Het personeel is nagenoeg geheel elders weer te werk gesteld. De
vorderingen van het UWV zijn nog niet bekend.
Het UWV heeft de volgende vorderingen ingediend:
Een boedel loonvordering, premie wg-deel en pensioenpremie ad €
84.231,07;
Een preferente loonvordering ad € 61.511,80;
Een preferente premie wg-deel (gelijke rangorde fiscus) ad € 8.215,09.
17-05-2018
5
€ 71.726,89
Toelichting
Er is een totale preferente vordering ingediend van € 71.726,89.
16-11-2018
9
8.4 Andere pref. crediteuren
8.5 Aantal concurrente crediteuren
€ 20.124.169,40
Toelichting
Toevoeging 13de verslag d.d. 22-02-2021:
De crediteurenlijsten van de zes faillissementen zijn samengevoegd en er is nu
één geconsolideerde lijst waarop alle vorderingen staan vermeld. Het rest
saldo van de separatisten bedraagt € 19.050.352,98. Dit bedrag kan nog
wijzigen.
Het restsaldo van de retentors bedraagt € 1.073.816,42. Ook dit bedrag kan
nog wijzigen.
22-02-2021
13
Toelichting
Toevoeging 14 de verslag d.d. 30-08-2021:
De afwikkeling van de getroffen regeling heeft tot gevolg dat er een
verrekening zal moeten plaatsvinden bij de vaststelling van de uiteindelijke
vorderingen. Dit zijn nu zuiver concurrente vorderingen doordat de zekerheden
en het voorrecht/retentierecht zijn afgedaan.
30-08-2021
14
€ 27.727.454,93
Toelichting
Toevoeging 15de verslag d.d. 24 februari 2022:
Het rest saldo van de separatisten in de Witte Raaf bedraagt € 19.050.352,98.
Dit bedrag kan nog wijzigen.
Het restsaldo van de retentors bedraagt € 1.073.816,42. Ook dit bedrag kan
nog wijzigen.
Het rest saldo van de separatisten in Centrum Arnemuiden en Waterpark
Veerse Meer bedraagt € 8.677.101.95. Dit bedrag kan nog wijzigen.
24-02-2022
15
€ 0,00
Toelichting
Toevoeging 16de verslag d.d. 17-08-2022:
Er zijn, afgezien van het UWV en de Belastingdienst, geen separatisten meer
te vereffenen. De omvang van de preferente schulden is dan ook beperkt.
17-08-2022
16
Toelichting
In onderzoek.
P&P Management B.V.:
aantal administratie: 6, aantal ingediend: 5, totaalbedrag ex BTW: €
19.208,60.
Toegevoegd vijfde verslag 22 november 2016:
Camping De Witte Raaf B.V.
aantal admin.: 236, aantal ingediend: 132, totaalbedrag ex BTW: €
17-05-2018
5
5.625.645,68.
jaarplaatshouders die crediteur zijn geworden: aantal 97, bedrag: €
31.772,27.
Toegevoegd vijfde verslag 22 november 2016:
Energiecentrale Waterpark Veerse Meer B.V.
aantal administratie: 18, aantal ingediend: 9, totaalbedrag ex BTW: €
2.021.851,88.
Waterpark Veerse Meer B.V.
aantal administratie: 80, aantal ingediend: 41, totaalbedrag ex BTW: €
2.183.231,30.
Centrumgebouw Arnemuiden B.V.
aantal administratie: 11, aantal ingediend: 5, totaalbedrag ex BTW: €
748.642,04
Recreatiecentrum Bruggehof B.V.
aantal administratie: 3, aantal ingediend: 2, totaalbedrag ex BTW: €
466.979,75
Toegevoegd vijfde verslag 22 november 2016:
Totaal aantal ingediende crediteuren 291 met een totaalvordering van €
11.095.842,47
Dagelijkse worden en vorderingen bijgeschreven. Volgens opgave directie zal
er een totale schuldenlast zijn van circa 25 miljoen, deels door middel van
leningen en deels door middel van openstaande facturen.
Toevoeging 7de verslag 9 november 2017: Zie plan van aanpak.
237
Toelichting
Toevoeging 11de verslag, 16-12-2019:
aantal ingediend: 140, totaalbedrag inclusief BTW en kosten: € 5.456.805,06.
jaarplaatshouders die crediteur zijn geworden: aantal 97, bedrag: €
31.149,30.
16-12-2019
11
151
Toelichting
Toevoeging 13de verslag d.d. 22-02-2021:
De crediteurenlijsten van de zes faillissementen zijn samengevoegd en er is nu
één geconsolideerde lijst waarop alle vorderingen staan vermeld. Het aantal
concurrente schuldeisers dat een vordering heeft ingediend is 151. Dit aantal
kan nog wijzigen.
22-02-2021
13
222
Toelichting
Naast crediteuren die een vordering hebben ingediend (150) zijn er 72 oude
jaarplaatshouders die bij aanvang van het faillissement over het algemeen
kleine vorderingen hebben ingediend. Thans wordt nog onderzocht of deze
partijen vorderingen hebben nu de jaarplaatsovereenkomst allen zijn
afgewikkeld door de koper van de boedel na verkoop.
21-09-2023
18
8.6 Bedrag concurrente crediteuren
221
Toelichting
De reguliere crediteren staan nu op 146 en de jaarplaatshouders op 75.
18-03-2024
19
Toelichting
In onderzoek.
17-05-2018
5
Toelichting
Toevoeging 9de verslag, 15 november 2018:
Op de lijst van schuldvorderingen zijn geen substantiële wijzigingen
opgetreden. Verdere vaststelling zal plaatsvinden afhankelijk van de verkoop
en het boedelactief.
16-11-2018
9
€ 5.487.954,36
Toelichting
Toevoeging 11de verslag, 16-12-2019:
aantal ingediend: 140, totaalbedrag inclusief BTW en kosten: € 5.456.805,06.
jaarplaatshouders die crediteur zijn geworden: aantal 97, bedrag: €
31.149,30.
16-12-2019
11
€ 31.279.471,09
Toelichting
Toevoeging 13de verslag d.d. 22-02-2021:
De crediteurenlijsten van de zes faillissementen zijn samengevoegd en er is nu
één geconsolideerde lijst waarop alle vorderingen staan vermeld. Het saldo
van de concurrente vorderingen bedraagt momenteel € 31.248.321,79 inclusief
BTW en kosten. Dit bedrag kan nog wijzigen.
Tevens zijn er nog concurrente schuldeisers in de vorm van jaarplaatshouders
in Nederland, België en Duitsland. Het totaalbedrag aan vorderingen hiervan is
€ 31.149,30. Ook dit bedrag kan nog wijzigen.
22-02-2021
13
€ 31.827.124,56
Toelichting
Toevoeging 15de verslag d.d. 24 februari 2022:
inclusief kosten en BTW.
De vorderingen van de jaarplaatshouders zijn niet gewijzigd (€ 31.149,30).
Ook zijn er nog drie vorderingen erfpachtrecht, deze zijn nog niet vastgesteld.
Het totaal openstaande bedrag daarvan is € 88.256,36.
24-02-2022
15
€ 23.930.193,29
Toelichting
17-08-2022
16
8.7 Verwachte wijze van afwikkeling
Toevoeging 16de verslag d.d. 17-08-2022:
inclusief kosten en BTW.
De vorderingen van de 88 jaarplaatshouders bedragen in totaal: € 27.141,25.
€ 25.640.695,91
Toelichting
Toevoeging 17de verslag d.d. 15 februari 2023:
inclusief kosten, rente en BTW.
De vorderingen van de 77 jaarplaatshouders bedragen in totaal: € 67.387,25.
15-02-2023
17
€ 14.831.179,09
Toelichting
Met meerdere grote schuldeisers heeft afstemming plaats gevonden waardoor
vorderingen zijn verminderd en deels ook zijn vervallen door getroffen
regelingen. Daardoor zijn de concurrente crediteuren naar huidige wetenschap
fors afgenomen hetgeen het uitkeringspercentage ten goede zal komen. Met
de betrokken verenigingen van eigenaren en een enkele zelfstandige
schuldeiser wordt nog overleg gevoerd over hun vorderingen ter zake kort
gezegd een lagere huuropbrengst dan bij aankoop in prognoses berekend en
ter zake vermeende waardedaling van woningen doordat het park niet werd
afgebouwd door de failliet. Deze vorderingen zijn betwist opgenomen op de
lijst. Gezien de omvang wordt onderzocht of een regeling mogelijk is ter
voorkoming van een verwijzing naar een renvooi bij een te houden verificatie.
21-09-2023
18
€ 14.808.861,18
Toelichting
De reguliere crediteren hebben een vordering van € m14.741.672,81 ingediend
en de jaarplaatshouders voor € 67.188,37. In de reguliere som zitten
betwisten vorderingen die met name zien op schade die huiseigenaren hebben
ingediend ter zake in hoofdzaak gederfde huurinkomsten. Over deze
vorderingen loopt overleg en is een opinie ingewonnen. Het gaat om een
substantiële betwisting.
18-03-2024
19
€ 14.741.672,81
Toelichting
Er zijn enkele mutaties doorgevoerd.
04-12-2024
20
8.7 Verwachte wijze van afwikkeling
8.8 Werkzaamheden crediteuren
In onderzoek. 17-05-2018
5
Toevoeging 16de verslag d.d. 17-08-2022:
Omdat voorzienbaar is dat er een uitkering gedaan kan gaan worden en met
de nodige schuldeisers onduidelijkheid bestaat over hun vorderingen en de
status en omvang daarvan, is reeds een informele ronde opgestart om van alle
schuldeisers een nadere onderbouwing van hun vorderingen te ontvangen om
de wijze van afwikkeling beter te kunnen beoordelen en ook de status van de
vorderingen beter te verstaan. Daarnaast is deze ronde helpend voor de vraag
naar geconsolideerde afwikkeling.
17-08-2022
16
De wijze van afwikkeling blijft ongewijzigd een uitdeling. Afhankelijk van de
uiteindelijke vordering van de fiscus is er een bedrag van naar schatting circa
1.2- 1.5 miljoen beschikbaar voor uitkering. Mogelijk nog iets meer.
21-09-2023
18
Er wordt een uitdeling voorzien waarvan de omvang afhangt van de uitkomst
van de betwistingen.
18-03-2024
19
Met meerdere crediteuren (vertegenwoordigd door advocaten) wordt
gesproken over de deugdelijkheid van hun vorderingen ter zake vermeende
schade wegens lagere huur en vermindering waarde OG. Onderzocht wordt of
een externe opinie partijen uit de discussie kan helpen.
21-09-2023
18
Na inwinnen van een opinie in afstemming met de RC zijn de schuldeisers nu
met de uitkomst daarvan geconfronteerd en zal overleg moeten plaats vinden
over deze opinie.
18-03-2024
19
9.1 Naam wederpartijen
9.2 Aard procedures
9.3 Stand procedures
9.4 Werkzaamheden procedures
10.1 Plan van aanpak
9. Procedures
Van 't Westeinde. 16-11-2018
9
Vaststelling van schade. 16-11-2018
9
Er zijn meerdere procedures gevoerd. Thans zouden er geen procedures
aanhangig zijn.
Er is nog een procedure aanhangig met Van ’t Westeinde rond vaststelling van
schade door middel van een deskundige. Omdat het een vordering betreft ten
laste van de boedel zal deze procedure wordt geschorst. In overleg zal
worden bezien of de vordering kan worden vastgesteld.
Voor vaststelling van de omvang van de schade is een nadere beoordeling van
de stukken vereist. Dit moet nog plaatsvinden.
De situatie is ongewijzigd. Vaststelling van de schade is mede afhankelijk van
de afwikkeling van de boedel.
Toegevoegd vijfde verslag 22 november 2016:
Deze kwestie is nog niet afgedaan.
Toevoeging 6de verslag 19 mei 2017:
De boedel heeft in overleg met de advocaat van Van ’t Westeinde aangegeven
op grond van de stukken de vordering te noteren voor een bedrag groot €
750.000,-- in hoofdsom. Van ’t Westeinde is ermee bekend dat de vordering
daarmee nog niet vaststaat nu dit eerst aan de orde is ter verificatie. Andere
schuldeisers hebben dan het recht deze vordering te betwisten.
16-11-2018
9
Toevoeging 11de verslag, 16-12-2019:
De procedure is doorgehaald. Zie ook 1.2
16-12-2019
11
procedure geschorst, afgehandeld 16-12-2019
11
10. Overig
Toestemming afkoelingsperiode
Bij het verlenen van de surseance is tevens een afkoeling voor 2 maanden
bevolen.
In het faillissement is de afkoeling niet gehandhaafd.
17-05-2018
5
Toestemming voortzetting bedrijf
Hangende de surseance worden de minimale zaken voortgezet.
Er is toestemming verkregen voor het sluiten van een tijdelijke exploitatie
overeenkomst tot en met 31 december 2016.
Er is toestemming verkregen voor verhuur van de bedrijfsmiddelen tbv een
exploitatie tot behoudt van de waarde buiten bezwaar van de boedel.
Toestemming ontslag
Verleend d.d. 20 november 2015.
Toestemming opzegging huur
Er is toestemming in te stemmen met de verhuur van de winkel aan de externe
exploitant.
Toestemmingen activatransacties
Er is toestemming verleend voor verkoop van de vervoermiddelen.
Anderszins
Er is aan de RC mededeling gedaan van de onvolledige verzekeringsdekking.
De Sursiet wil de surseance aanhouden. De ondergetekende heeft een
verzoek tot omzetting naar faillissement gedaan. Er zijn geen financiële
middelen beschikbaar voor voortzetting van de surseance. De behandeling
daarvan is voorzien vrijdag 20 november 10.30 uur.
De dijkwoningen en de cottage zijn verzekerd via de VvE’s. Het actief
betrokken in de tijdelijke exploitatie is verzekerd bij de exploitant.
Verdere inventarisatie en onderzoek tijdelijke exploitatie en doorstart c.q.
verkoop en planontwikkeling voor de verdere toekomst. Gezocht wordt naar
draagvlak voor waard behoud en opbrengst maximalisatie. Op dit moment
zitten veel partijen nog in de weerstand vanuit de eigen zekerheid die in veel
gevallen dreigt een schijnzekerheid te zijn gezien de grote verwevenheid van
belangen en posities, die onderling voor hun waarde van elkaar afhankelijk
zijn.
In de komende periode zal de positie van derden nader worden beoordeeld en
zal een bidbook worden gemaakt in afstemming met de Gemeente. Tevens zal
daartoe dan afstemming worden gezocht met de hypotheekhouders en het
Waterschap.
Het plan van aanpak is als volgt samen te vatten.
Er zijn vele belanghebbenden die allen een deelgerechtigdheid hebben ten
aanzien van het totale gebied van circa 55 hectare. De Gemeente speelt
samen met het Waterschap een belangrijke rol wat betreft de aldaar in (onder)
erfpacht verkregen gronden die van belang zijn om het plangebied te
ontwikkelen. Als de individuele crediteuren met een separatistenpositie hun
individuele rechten gaan uitwinnen blijft daarmee de situatie min of meer
gehandhaafd. Er komen andere deelgerechtigden voor in de plaats maar
noemen heeft zeggenschap over het geheel. Derhalve zullen diverse
hypotheekhouders ten hoogste hun hypotheekrecht kunnen uitwinnen. Dat zal
individueel beschouwd niet snel leiden tot een substantiële opbrengst omdat
de kopers dan vanzelf zich moeten voegen in het geheel. Bovendien heeft de
erf verpachter onder omstandigheden het recht de erfpacht op te zeggen en
zal uitwinningen van een opstalrecht op leidingen in de grond alleen dan
waarde hebben als er ook een exploitatie op gaat plaats vinden. Het belang
van de boedel is beperkt in enge zin omdat de boedel evenals de andere
partijen slecht deelrechten kan verkopen c.q. ten laste van de boedel kunnen
worden uitgewonnen.
In deze boedel doet opgeld het adagium dat het geheel aanzienlijk meer
waard is dan de som der delen. Om die reden moet gezocht worden naar een
partij die het geheel wil over nemen en daarmee het geheel tot ontwikkeling
kan brengen. Daarvoor zullen alle partijen moeten samen werken, met name
de partijen die een specifiek recht hebben zoals de hypotheekhouders en
pandhouders alsook de bloot eigenaren en (in mindere mate) de rententoren.
Er zijn meerder partijen die zich kenbaar hebben gemaakt en een bod zouden
willen doen. Daarvoor is vooraf vereist een goed zicht op de rechthebbenden
en instemming van de Gemeente met de ontwikkeling. Dat is wat in het
bidbook tot uitdrukking gebracht moet gaan worden.
Complicerende factor is nog dat er een derde faillissement in deze boedel
speelt te weten het faillissement van, naar zeggen van de directie, Total
Commercial Care, die op het terrein van de passantencamping een badhuis in
aanbouw heeft waarop een retentierecht wordt uitgeoefend. Er is afstemming
met deze boedel gezocht.
Als schuldeisers niet mee willen doen met een alomvattend plan dan vervalt
het faillissement tot een individuele uitwinning met een te verwachten
financiële afslag op de waarde ten opzichte van een doorverkoop van het
geheel en een (her) ontwikkeling als beoogd. Dan zou wellicht aan de
separatisten een termijn moeten worden gesteld om bijvoorbeeld voor eind
2016 de eigen rechten uit te winnen waarna een nieuw speelveld zal ontstaan
buiten het bereik van de boedel die dan uitgenomen zal zijn. Dit is een route
die niet in het belang lijkt te zijn van de schuldeisers als geheel en individueel.
De afstemming om te komen tot een alomvattende bidbook is in volle gang.
Verwacht wordt dat in de maand maart dit naar buiten kan worden gebracht.
Verwacht wordt dat gegadigden 3 maanden nodig hebben voor een
verantwoord bod. Verwacht wordt dat daarna onderhandelingen eveneens 3
maanden in beslag zullen nemen mede ivm de dan aan de orde zijnde
vakantieperiode. Streven is dat eind 3 kwartaal, begin 4de kwartaal een
verkoop kan worden gerealiseerd.
Het bidbook is een maand later dan gepland vrij gegeven begin mei. De
termijnen zijn strak gehouden. Biedingen moeten worden gedaan voor 30 juni
en voor twee maanden worden gestand gedaan. In die periode kunnen de
bedieningen nader op haalbaarheid worden getoetst. Een aantal potentieel
gegadigden hebben toelichtende vragen gesteld.
Het bidbook heeft tot meerdere biedingen geleidt die ten tijde van dit verslag
nog in onderzoek en onderhandeling zijn. Daarover kan nog geen openbare
informatie worden verschaft. Wel blijkt uit de biedingen dat het complex een
toekomst lijkt te hebben.
De bieding procedure is nog gaande. Er is serieuze belangstelling. Er worden
kansen gezien te komen tot een verkoop waarbij het park als geheel kan
worden door ontwikkeld. Over de stand van zaken en de inhoudelijkheid
kunnen thans in het belang van het lopende proces nog geen mededelingen
worden gedaan.
Toegevoegd vijfde verslag 22 november 2016: In het kader van de bieding
procedure zijn er drie concrete biedingen ontvangen die onderwerp van
onderzoek en bespreking zijn. Tevens loopt er een 69 Fw verzoek rond de
biedingen. Derhalve kan thans niet nader worden ingegaan op de actuele
stand van zaken. De separatisten zijn volledig geïnformeerd en de RC wordt
van de tussenstappen op de hoogte gesteld. Er zijn voor nu in het belang van
de onderhandelingen verder geen openbare mededelingen over te doen.
Toevoeging 6de verslag 19 mei 2017: Nu de koper van het actief niet heeft
afgenomen wordt onderzocht tot welke acties gekomen kan worden en welke
alternatieven er zijn. Ten tijde van het opmaken van dit verslag is dat overleg
gaande en niet wenselijk daarover nu meer te openbaren. Om die reden wordt
volstaan met de vaststelling dat de koper in verzuim is gebracht en de boedel
zich beraadt zowel ten aanzien van dit verzuim als ten aanzien van de
alternatieven.
Toevoeging 7de verslag 9 november 2017:
De onderhandelingen over verkoop van het actief zijn vertrouwelijk en kunnen
voor nu niet worden geopenbaard. Er vind overleg plaats met de separatisten,
de erfverpachters en de grondeigenaren om tot een deugdelijke verkoop te
komen met waarde behoud. Hangende deze onderhandelingen worden
afspraken gemaakt tot het beheer van het terrein. De positie van de
crediteuren zal later nader worden beoordeeld gegeven de samenloop van de
diverse betrokken boedels, betwistingen etc. waarbij de afdoening mede
afhankelijk is van de te realiseren opbrengst.
Toevoeging 8ste verslag 17 mei 2018:
Er lopen onderhandelingen in samenspraak met en samen met de overige
eigenaren waarover in het huidige stadium nog geen verdere mededelingen
over kunnen worden gedaan. Het beheer van het terrein is in goede orde
geregeld. Woningen en stacaravans worden regulier verhuurd.
Toevoeging 9de verslag, 15 november 2018:
Het actief is verkocht met instemming van alle separatisten en samen met de
overige betrokken vrije grondeigenaren en overheden. De uitwerking zal
plaatsvinden zodra het voorbehoud van de Koper is vervallen. Er worden pro
actief al de nodige voorbereidingen getroffen. Levering is voorzien per uiterlijk
31 december 2018.
16-11-2018
9
Toevoeging 10 de verslag 15 mei 2019;
In de komende periode zal met name aandacht uitgaan naar (1) afdoening
retentierecht Fraanje, (2) aansprakelijkheid Waterrijk Walcheren B.V., (3)
fiscale afdoening resultaten verkoop, (4) afdoening Energiecentrale onder
Giebros en (5) beoordeling afwikkeling van schuldeisers en wijze van
afwikkelen (consolidatie of enkelvoudig).
17-05-2019
10
Toevoeging 11de verslag, 16-12-2019:
Over het retentierecht is een standpunt ingenomen dat nu ter beoordeling
voor ligt bij de retentor.
Wat betreft de aansprakelijkheid van Waterrijk Walcheren B.V. wordt
opgemerkt dat deze B.V. failliet werd verklaard maar daartegen appel is
aangetekend en door het Hof is gehonoreerd. De vennootschap heeft zichzelf
doen laten opheffen. Onderzocht wordt nu hoe dit effect heeft op haar
aansprakelijkheid en de verantwoordelijkheid daarin van haar bestuurders.
Met de fiscus zal afstemming genomen worden tot afwikkeling van de fiscale
vorderingen tot faillissement en de effecten van de verkoop van het actief in
faillissement.
Het faillissement van Giebros is nog in behandeling. Verkoop van de
energiecentrale wil niet vlotten. Er is wel afstemming met deze boedel over de
positie van de onderhavige boedel ten titel van eigenaar van de centrale.
Zolang de omvang van de boedel niet vast staat kunnen de schuldeisers niet
verder worden afgedaan. Wel zal een overzicht gemaakt gaan worden per
boedel van de schuldeisers om te beoordelen of een gesplitste afwikkeling
haalbaar is.
16-12-2019
11
Toevoeging 12de verslag d.d. 24 augustus 2020:
Er heeft nader overleg plaatsgevonden vanuit de boedel met de
hypotheekhouders en de retentor ten aanzien van het centrumgebouw in
aanbouw. Daarna hebben de retentor en de hypotheekhouders gezocht naar
een minnelijke oplossing. Deze is niet gevonden. Derhalve zal het object
waarop retentie wordt uitgeoefend gewaardeerd moeten worden. Omdat de
opbrengst door de boedel loopt heeft de boedel in dit proces een eigen belang
en is en blijft als zodanig betrokken.
Daarnaast is een dagvaarding opgesteld ter zake de claim ten laste van
Waterrijk Walcheren B.V. en haar bestuurders en wordt deze afgestemd met
de RC ter verdere afdoening.
Met de fiscus is afstemming geweest over haar vorderingen en de effecten van
24-08-2020
12
10.2 Termijn afwikkeling faillissement
de verkoop en stemt in met het afzien van een nadere aangifte Vpb onder
voorwaarden die met de RC zullen worden afgestemd. Als met deze
voorwaarden kan worden ingestemd en de andere twee claims zijn afgedaan,
kan naar een verificatie worden gegaan omdat alsdan een uitkering kan
worden voorzien.
Toevoeging 13de verslag d.d. 22-02-2021:
De kwestie retentierecht is afgedaan. De boedel rest nu alleen nog de
discussie met Waterrijk Walcheren waartoe na het toesturen van een concept
dagvaarding overleg is tot stand gekomen met de advocaat van een deel van
de gedaagden. Of een schikking kan worden bereikt, zal in de komende
verslagperiode moeten blijken.
22-02-2021
13
Toevoeging 14de verslag d.d. 30-08-2021:
Met toestemming RC is de dagvaarding gestuurd aan de bestuurders.
Momenteel wordt in mediation een schikking onderzocht. Hier kan verder niets
over gedeeld worden. Zonder schikking zal gedagvaard worden.
30-08-2021
14
Toevoeging 15de verslag d.d. 24 februari 2022:
De mediation is geschorst in afwachting van een door de boedel te vragen
opinie. Deze opinie is enkele dagen voor de verslagdatum ontvangen. Op
grond daarvan zal hervatting van de mediation worden gevraagd. Gezien de
vertrouwelijkheid kan daar nu verder niet op worden ingegaan.
24-02-2022
15
Toevoeging 16de verslag d.d. 17-08-2022:
Er is in de mediation inmiddels overeenstemming bereikt over een regeling
onder een aantal voorbehouden, waarvan vastlegging plaatsvindt in een
vaststellings-overeenkomst. In afwachting van de vervulling daarvan zal de
boedel een substantieel bedrag ontvangen dat aan de schuldeisers ten goede
zal komen. Na bekrachtiging van de vso zal toegewerkt worden naar een
verificatie, waartoe verwezen wordt naar paragraaf 8.7. Na verificatie kan
gewerkt worden aan een uitdeling. Omdat alle rechten van
zekerheidsgerechtigden al zijn afgedaan resteren er alleen boedelschulden,
preferente schulden en concurrente schulden.
17-08-2022
16
Toevoeging 17de verslag d.d. 15 februari 2023:
Partijen zijn nog steeds in overleg rond de opschortende voorwaarde
waaronder een vaststellingsovereenkomst is gesloten. De boedel heeft daar
geen directe grip op. Er vindt wel geregeld overleg plaats tussen partijen en
met de boedel. De verwachting is dat de blokkades zullen worden beslecht en
dat de VSO tot uitvoering kan komen. In voorbereiding op een afwikkeling als
beoogd (met een verhoudingsgewijs geringe uitdeling aan de concurrenten)
zijn de schuldeisers gevraagd om hun vorderingen zo goed mogelijk in te
dienen. Dit heeft met meerdere schuldeisers aanleiding gegeven tot nader
overleg om vragen rond vorderingen op voorhand af te doen. Niet alle
schuldeisers hebben gereageerd op het verzoek. Er blijven de nodige vragen
open staan die mogelijk pas rond een formele verificatie kunnen worden
opgelost. Uitgangspunt is en blijft een geconsolideerde afwikkeling.
15-02-2023
17
Er is uiteindelijk van de zijde van alle betrokkenen en belanghebbenden groen
licht ontvangen voor de gesloten VSO zodat deze kon worden uitgevoerd. De
daarin overeengekomen bedragen zijn voldaan. De vorderingen van de
betrokken partijen zijn ingetrokken dan wel doorgehaald.
21-09-2023
18
10.2 Termijn afwikkeling faillissement
10.3 Indiening volgend verslag
10.4 Werkzaamheden overig
Verwacht wordt dat niet voor eind 2016 zal worden afgewikkeld gezien de
complexiteit van de zaak en de verkoop van het actief.
17-05-2018
5
Toevoeging 12de verslag d.d. 24 augustus 2020:
De termijn van afwikkeling is nog onduidelijk gezien het hiervoor gestelde en
de afwikkeling daarvan.
24-08-2020
12
Toevoeging 15de verslag d.d. 24 februari 2022:
Afhankelijk van het verloop van de mediation volgt een verificatie van
vorderingen.
24-02-2022
15
Nu de in mediation bereikte VSO tot afronding kon komen is met de
voorbereidingen begonnen voor een verificatievergadering ter uitdeling. Het
actief is groter dan de vordering ten laste van de boedel en preferent. In het
hoofdstuk crediteuren zijn de huidige crediteuren opgenomen die
geconsolideerd behoren tot de boedel van Camping de Witte Raaf, Waterpark
Veerse Meer, Centrumgebouw Arnemuiden en P&P Management. Deze boedels
kennen een grote mate van samenloop omdat het actief dat is gerealiseerd
door deze boedels heen loopt en ook de vorderingen in overwegende mate
overlappend zijn door bedongen hoofdelijkheid. Om die reden is in overleg met
de RC besloten tot een geconsolideerde afwikkeling van deze boedels. De
boedels van Energiecentrale Waterpark Veerse Meer en Bruggehof zullen
separaat worden afgedaan door middel van een opheffing wegens gebrek aan
baten.
Met veel crediteuren is in minnelijk overleg overeenstemming bereikt over de
omvang van de ter verificatie te aanvaarden vorderingen zover het de boedel
betreft. Met enkele crediteuren loopt nog afstemming. Verwacht wordt dat dit
zich in de komende periode van maximaal drie maanden zal oplossen en dan
zal aansluitend om een verificatievergadering worden gevraagd. Alsdan zal
tevens een advertentie geplaatst worden in de PZC om schuldeisers op te
roepen desgewenst een vordering kenbaar te maken nu door tijdsverloop veel
adressen niet meer juist blijken te zijn en mogelijke crediteuren niet kunnen
worden bereikt.
21-09-2023
18
Met enkele grote schuldeisers loopt schikkingsoverleg ter afdoening van hun
vorderingen. Dit overleg zit in een eindfase en zal in de komende
verslagperiode worden afgerond, of door een akkoord of door een betwisting
met renvooi tot gevolg.
04-12-2024
20
4-6-2025 04-12-2024
20
10.4 Werkzaamheden overig
Bijlagen
Bijlagen:
tijdregistraties en urenverantwoordingen verslagperiode
tussentijds financieel verslag
afschrift boedelrekening (Caceis)
N.B. – de lijsten van schuldvorderingen zijn bij indiening van het elfde
verslag reeds geüpload
24-08-2020
12
Bijlagen:
tijdregistratie en urenverantwoording verslagperiode
tussentijds financieel verslag
lijst van schuldvorderingen -geconsolideerd-
afschrift boedelrekening (Caceis)
22-02-2021
13
Bijlagen:
tijdregistratie en urenverantwoording verslagperiode
tussentijds financieel verslag
afschrift boedelrekening (OLIS)
NB de lijst van schuldvorderingen -geconsolideerd- is bij het dertiende
verslag ingediend
30-08-2021
14
Bijlagen:
tijdregistratie en urenverantwoording verslagperiode
tussentijds financieel verslag
lijst van schuldvorderingen -geconsolideerd-
afschrift boedelrekening (OLIS)
24-02-2022
15
Bijlagen:
tijdregistratie en urenverantwoording verslagperiode
tussentijds financieel verslag
lijst van schuldvorderingen -geconsolideerd-
afschrift boedelrekening (OLIS)
17-08-2022
16
Bijlagen:
tijdregistratie en urenverantwoording verslagperiode
(STUURINFORMATIE)
tussentijds financieel verslag (TOEZICHT)
lijst van schuldvorderingen -geconsolideerd-
afschrift boedelrekening (OLIS)
15-02-2023
17
Bijlagen
