Platte tekst van het verslag
Openbaar faillissementsverslag
rechtspersoon (ex art. 73A Fw.)
Naam onderneming
Betreft
Algemene gegevens
Certitudo Residential Growth Fund B.V.
Op 22 augustus 2023 is aan CRGF voorlopig surseance van betaling verleend.
mrs. W.J.G. Smits en I.C.J.C. van de Klundert zijn op 28 augustus 2023
aangesteld als bewindvoerders. Op 18 september 2023 is deze voorlopige
surseance van betaling ingetrokken en is gelijktijdig het faillissement van CRGF
uitgesproken. De bewindvoerders zijn daarbij aangesteld als curatoren
(hierna: de curatoren).
Gelet op de grote verwevenheid binnen de Certitudo-structuur zijn sinds het
faillissement van CRGF een groot aantal andere vennootschappen eveneens in
staat van faillissement verklaard, waarbij de Curatoren zijn aangesteld als
curatoren. Deze verwevenheid heeft er ook toe geleid dat de curatoren ervoor
hebben gekozen om, met uitzondering van CRGF, één gecombineerd
aanvangsverslag uit te brengen ten aanzien van alle tot nu toe failliet
verklaarde groepsmaatschappijen. Dit gecombineerde faillissementsverslag is
te vinden in het faillissementsdossier van de topholding van het Certitudo-
concern Certitudo Capital Group B.V. (CCG) en is bekend onder
faillissementsnummer F.01/23/256.
De reden waarom voor CRFG afzonderlijk verslag wordt uitgebracht houdt
verband met het feit dat (eerst de bewindvoerders en later) dit verslag ook
ziet op de periode van surseance van betaling.
De curatoren hebben geconstateerd dat de onderlinge verwevenheid van de
diverse vennootschappen zeer groot is en er sprake is van omvangrijke intra-
company verhoudingen, om die reden zal in het faillissement een gedeeltelijke
kosten consolidatie plaatsvinden. Zulks met machtiging van de rechter-
commissaris.
04-12-2023
1
mr I.C.J.C. van de Klundert
Gegevens onderneming
Activiteiten onderneming
Financiële gegevens
Toelichting financiële gegevens
Gemiddeld aantal personeelsleden
Omdat naar de inschatting van de curatoren de rechten en verplichtingen per
groepsvennootschap wel (redelijk) gescheiden zijn, wordt het actief op
vennootschappelijk niveau afgewikkeld.
Dit verslag dient ter verschaffing van informatie aan crediteuren en andere
belanghebbenden op de voet van artikel 73a FW. Aan dit verslag kunnen
geen rechten worden ontleend.
Certitudo Residential Growth Fund B.V. (CRGF)
Datum verlening voorlopige surseance van betaling: 22 augustus 2023
Datum intrekking surseance van betaling: 18 september 2023
Datum faillissement: 18 september 2023
Statutair gevestigd te 's-Hertogenbosch.
Bezoekadres: Hambakenwetering 8 E, 5231 DC 's-Hertogenbosch
KvK-nummer: 17213575
RSIN: 818660132
Datum oprichting: 2 november 2007
Geplaatst kapitaal: EUR 18.000
Bestuurder 1: Sultan Management B.V.
Bestuurder 2: Tauron B.V.
04-12-2023
1
De activiteiten van CRGF bestonden voornamelijk uit holdingactiviteiten. CRGF
houdt onder meer 51% van de aandelen in Certitudo Amstel III Holding B.V.
Daarnaast werd CRGF binnen het Certitudo concern gebruikt om geldleningen
aan te trekken van derden. Deze geldleningen werden binnen het Certitudo
concern doorgeleend. Voor zover de gelden niet werden verstrekt aan
deelnemingen van CRGF, verstrekte CRGF de financieringen veelal eerst aan
topholding CCG en Certitudo Real Estate B.V., die de gelden op haar beurt
weer doorleenden. Gelet op deze sterke financiële verwevenheid, leidde het
faillissement van CRGF ook tot het faillissement van CCG, en vervolgens van
een aanzienlijk gedeelte van de andere concernvennootschappen.
04-12-2023
1
De hiervoor weergegeven financiële cijfers geven de enkelvoudige jaarcijfers
van CRGF weer.
04-12-2023
1
Gemiddeld aantal personeelsleden
Boedelsaldo
Verslagperiode
0
Toelichting
CRGF had geen personeelsleden in dienst.
04-12-2023
1
€ 114.680,61
04-12-2023
1
€ 7.427,56
Toelichting
Voor de verantwoording van de werkzaamheden wordt verwezen naar het
verslag van Certitudo Capital Group (hierna: CCG).
15-04-2024
2
€ 108.677,17
Toelichting
Voor de verantwoording van de werkzaamheden wordt verwezen naar het
verslag van Certitudo Capital B.V. Group (hierna: CCG).
12-07-2024
3
€ 2.257,29
Toelichting
Voor de verantwoording van de werkzaamheden wordt verwezen naar het
verslag van Certitudo Capital B.V. Group (hierna: CCG).
17-10-2024
4
€ 6.492,29
Toelichting
Voor de verantwoording van de werkzaamheden wordt verwezen naar het
verslag van Certitudo Capital B.V. Group (hierna: CCG).
22-01-2025
5
€ 6.313,12
Toelichting
Voor de verantwoording van de werkzaamheden wordt verwezen naar het
verslag van Certitudo Capital B.V. Group (hierna: CCG).
21-05-2025
6
Verslagperiode
Bestede uren
van
25-8-2023
t/m
26-11-2023
04-12-2023
1
van
27-11-2023
t/m
31-3-2024
15-04-2024
2
van
1-4-2024
t/m
30-6-2024
12-07-2024
3
van
15-2-2021
t/m
30-9-2024
17-10-2024
4
van
1-10-2024
t/m
31-12-2024
22-01-2025
5
van
1-1-2025
t/m
31-3-2025
21-05-2025
6
Bestede uren
Toelichting bestede uren
VerslagperiodeBestede uren
Toelichting bestede uren
1.1 Directie en organisatie
Deze uren hebben betrekking op de periode van surseance van betaling. Vanaf
het moment van faillietverklaring vindt een kostenconsolidatie plaats. de vanaf
faillietverklaring bestede uren zijn daarom weergegeven in het verslag van
CCG.
Gedurende de afgelopen verslagperiode hebben de curatoren en hun teams
zich met betrekking tot CRGF name bezig gehouden met:
onderzoek naar de mogelijkheden van CRGF en het totale Certitudo
concern om gedurende de surseance aan de lopende verplichtingen te
blijven voldoen.
bestuderen en beoordelen van het door CRGF gedeponeerde akkoord en
de in dat kader voorgenomen transacties.
Het inventariseren van de concernstructuur;
Het inventariseren van de tot het concern behorende activa, waartoe in
belangrijke mate de verschillende vastgoedontwikkelingsprojecten en
fondsenportefeuilles worden gerekend;
Het veelvuldig overleggen met het bestuur en het informeren van de
rechter-commissaris;
Het overleggen met de belangrijkste stakeholders binnen het
faillissement, waaronder een grote groep aan verschillende financiers en
verschillende lokale overheden;
overleg met de stakeholders in het project Amstel III over de ten tijde
van surseance beoogde ontvlechting, en de mogelijkheden voor een
herfinanciering of onderhandse verkoop (buiten faillissement) van de OG-
posities
Het overleggen met verschillende kandidaat-kopers van
vastgoedportefeuilles, en;
Het veiligstellen van de administratie.
04-12-2023
1
Voor de urenverantwoording wordt verwezen naar het verslag van CCG. 15-04-2024
2
Voor de urenverantwoording wordt verwezen naar het verslag van CCG. 12-07-2024
3
Voor de urenverantwoording wordt verwezen naar het verslag van CCG. 17-10-2024
4
Voor de urenverantwoording wordt verwezen naar het verslag van CCG. 22-01-2025
5
Voor de urenverantwoording wordt verwezen naar het verslag van CCG. 21-05-2025
6
1. Inventarisatie
Het bestuur van CRGF bestaat uit Sultan Management B.V. en Tauron B.V. 04-12-2023
1
1.2 Lopende procedures
1.3 Verzekeringen
1.4 Huur
1.5 Oorzaak faillissement
Sultan Management wordt bestuurd door Sultan Capital B.V. die op haar beurt
wordt bestuurd door de heer N. de Bruijn.
Tauron B.V. wordt bestuurd door de heer P.J.L.C. Kuiten.
Curatoren zijn niet bekend met lopende procedures van of jegens CRGF. 04-12-2023
1
CRGF (en haar dochterondernemingen) zijn partij bij een aantal
verzekeringsovereenkomsten. De betreffende verzekeringen zijn door
curatoren in eerste instantie voortgezet. Per vastgoedobject wordt bezien of
de verzekering wordt voortgezet door de boedel of dat het is aangewezen dat
de hypotheekhouder of een andere stakeholder het vastgoedobject in dekking
neemt. De curatoren zijn een en ander nog nader aan het inventariseren.
04-12-2023
1
de curatoren zijn vooralsnog niet bekend met huurovereenkomsten waarbij
CRGF partij is.
04-12-2023
1
1.5 Oorzaak faillissement
Volgens het bestuur van het Certitudo concern hebben de recente
marktomstandigheden, bestaande uit stijgende rente, gestegen bouwkosten,
hoge inflatie, maximering van de huurprijzen en gevolgen van de stikstofcrisis
erin geresulteerd dat de vastgoedontwikkelingen van het Certitudo concern
tijdelijk stil zijn komen te liggen. De marktomstandigheden hebben er, volgens
de directie, toe geleid dat het verder ontwikkelen van de vastgoedprojecten te
risicovol, financieel niet haalbaar en dus niet langer opportuun was.
Als gevolg van de hiervoor omschreven omstandigheden heeft de directie van
het Certitudo concern besloten om surseance van betaling aan te vragen voor
CRGF. Deze surseance van betaling is op 22 augustus 2023 door de rechtbank
Oost-Brabant verleend. Daarbij zijn curatoren aangesteld als bewindvoerders
in surseance.
CRGF fungeerde als financieringsvehikel binnen het Certitudo concern. Beoogd
werd om een akkoord aan te bieden aan de financiers die een lening zonder
(voldoende) zekerheid hadden verstrekt. Het akkoord voorzag erin dat deze
leningen zouden worden geconverteerd in certificaten van aandelen in de
topholding CCG. De intentie was om de ontwikkelingen die het Certitudo
concern in portefeuille had (mogelijk na een stand-still) door te ontwikkelen. De
gelden die daaruit uiteindelijk vrij zouden komen, zouden, na aflossingen van
de financiers en schuldeisers op vennootschapsniveau, naar boven worden
uitgekeerd en uiteindelijk ten goede komen aan de certificaathouders en de
huidige aandeelhouders (tevens de directie), die na conversie nog een
minderheidsbelang zouden behouden. Het rekenmodel dat aan het plan ten
grondslag lag voorspelde een recovery rate van 36% voor de crediteuren van
CRGF (die betrokken zouden worden in het surseance akkoord). Gelet op de
beperkte periode dat de surseance heeft voortgeduurd hebben de curatoren
het model en de daarin opgenomen gegevens niet kunnen (laten) toetsen.
Om tot eind 2023 aan de verplichtingen te kunnen blijven voldoen, diende de
Certitudo structuur een noodfinanciering aan te trekken van circa EUR
6.000.000. In de jaren daarna in totaal circa EUR 20 - EUR 30 miljoen nodig is
om kosten van de voortzetting van de ontwikkeling te kunnen voldoen om het
plan tot een goed einde te brengen. Hierin was het bedrag dat mogelijk vereist
is om bestaande hypothecaire leningen te herfinancieren nog niet
meegenomen. Gedurende de surseance werden door diverse
zekerheidsgerechtigden de executie aangezegd. De vorderingen van deze
zekerheidsgerechtigden moesten worden geherfinancierd om gedwongen
verkoop van de vastgoedposities te voorkomen. Als gevolg daarvan was de
financieringsbehoefte nog substantieel groter.
De Certitudo c.s. slaagde er niet in om de vereiste financiering(en) aan te
trekken. De directie en de bewindvoerders hebben daarop na circa een maand
geconstateerd dat er geen vooruitzicht was op de bevrediging van crediteuren,
althans dat handhaving van de surseance van betaling niet langer wenselijk
was. Er is een gezamenlijk verzoek ingediend om de surseance van betaling
om te zetten in een faillissement van CRGF.
04-12-2023
1
2.1 Aantal ten tijde van faillissement
2.2 Aantal in jaar voor faillissement
2.3 Ontslagaanzegging
2.4 Werkzaamheden personeel
3.1 Onroerende zaken
Toelichting onroerende zaken
2. Personeel
Personeelsleden
0
Toelichting
Bij CRGF waren geen personeelsleden in dienst.
Verwezen wordt naar het faillissementsverslag van CCG ter toelichting op de
werkzaamheden in verband met de personeelsleden die binnen het Certitudo-
concern nog werkzaam waren.
04-12-2023
1
Personeelsleden
0
Toelichting
Niet van toepassing.
04-12-2023
1
Inventarisatie en overleg met het bestuur.
Alle werkzaamheden op dit punt zijn afgerond.
04-12-2023
1
3. Activa
BeschrijvingVerkoopopbr.HypotheekBoedelbijdr.
-
CRGF heeft zelf geen onroerende zaken in eigendom
Voor een overzicht van de onroerende zaken binnen het Certitudo-concern
wordt verwezen naar het faillissementsverslag van CCG.
04-12-2023
1
Amstel III
In de afgelopen verslagperiode heeft een verkoop en levering plaatsgevonden
van de posities (meer specifiek rechten van erfpacht) aan de Hettenheuvelweg
15-04-2024
2
12-14 en de Hettenheuvelweg 16. Deze posities waren in eigendom van
respectievelijk Certitudo Amsterdam City I B.V. en Certitudo Property XVIII B.V.
De koopsom voor de erfpachtrechten bedroeg EUR 11.400.000 en strekt in
mindering op de vordering van de hypotheekhouder. Door de koper is voorts
een boedelbijdrage voldaan van EUR 200.000 (exclusief btw).
In combinatie met de erfpachtrechten heeft de koper de projectdocumentatie
en bijbehorende rechten ter zake deze ontwikkelposities overgenomen voor
een koopsom van EUR 400.000. Deze projectdocumentatie behoort toe aan de
boedel van de ontwikkelvennootschap Certitudo Project Development III B.V.
(CPDIII), zodat ook de vergoeding aan de betreffende boedel toekomt. Tot
slot is door de curatoren ten aanzien van de boedel van CPD III en
goodwillvergoeding bedongen van EUR 700.000 in verband met de reeds
afgegeven vergunningen. Voor de verkrijging daarvan zijn vanuit CPD III veel
inspanningen verricht en kosten gemaakt. De koper voldoet daarnaast een
vergoeding van EUR 700.000 aan de Gemeente Amsterdam in relatie tot de
door CPD III verschuldigde leges. De Gemeente Amsterdam heeft afstand
gedaan van de na ontvangst van de betaler door koper resterende vordering.
Er was geen ruimte om voorafgaand aan een eventuele transactie een
verkoopproces te doorlopen waarin andere geïnteresseerde gelijkelijk konden
deelnemen. Na zorgvuldig onderzoek, inclusief een taxatie, hebben de
curatoren geconcludeerd dat een gecontroleerd verkooptraject per definitie
niet tot een betere of vergelijkbare opbrengst zou kunnen leiden. Het
uiteindelijke bod is na uitvoerige onderhandelingen tot stand gekomen en
leidde evident tot de best mogelijke opbrengst. De afwegingen van de
curatoren zijn zoals te doen gebruikelijk in alle transparantie met de rechter-
commissaris gedeeld, zodat deze konden worden betrokken in de beoordeling
van het toestemmingsverzoek.
De transactie is inmiddels volledig voltooid.
In de afgelopen verslagperiode hebben de curatoren veel werk gestoken in de
verkoop van de posities (rechten van erfpacht) staande en gelegen aan de
Paasheuvelweg 6-8 (Certitudo Property XXXV B.V.), Paasheuvelweg 14
(Certitudo Offices II CV), Paasheuvelweg 39-50 (Certitudo Property XXXIII B.V.)
en Paasheuvelweg 44 (Certitudo Property XL B.V.). In samenspraak met de
hypotheekhouders is een gecontroleerd verkoopproces ingericht en doorlopen,
waaraan alle (potentieel) geïnteresseerden konden participeren. De termijn
waarin een bod kon worden uitgebracht, is inmiddels verstreken. Naar
verwachting wordt op korte termijn een koopovereenkomst aangegaan. Na
voltooiing van de transacties wordt hierover uitgebreider verslag gedaan.
12-07-2024
3
In overleg met de hypotheekhouders is het beste bod aanvaard. Inmiddels is
een koopovereenkomst aangegaan met de betreffende partij. In de
koopovereenkomst zijn drie opschortende voorwaarden opgenomen, die
voorafgaand aan de levering dienen te zijn ingevuld. Een van deze
voorwaarden is dat toestemming van de rechter-commissaris wordt verkregen
voor de voorgenomen overdracht. Aan de rechter-commissaris is verslag
gedaan van het verloop en de uitkomst van de verkoopprocedure. De rechter-
commissaris heeft daarop de verzochte toestemming verleend. Het ziet ernaar
uit dat ook de andere opschortende voorwaarden op korte termijn worden
ingevuld, waarna de levering kan plaatsvinden. In de volgende individuele
verslagen zal alsdan uitgebreider verslag worden gedaan van de transacties.
17-10-2024
4
De verkoop van de posities (rechten van erfpacht) staande en gelegen aan de
Paasheuvelweg 6-8 (Certitudo Property XXXV B.V.), Paasheuvelweg 14
(Certitudo Offices II CV), Paasheuvelweg 39-50 (Certitudo Property XXXIII B.V.)
en Paasheuvelweg 44 (Certitudo Property XL B.V.) is inmiddels volledig
22-01-2025
5
3.2 Werkzaamheden onroerende zaken
3.3 Bedrijfsmiddelen
Toelichting bedrijfsmiddelen
3.4 Bodemvoorrecht fiscus
3.5 Werkzaamheden bedrijfsmiddelen
3.6 Voorraden / onderhanden werk
Toelichting voorraden / onderhanden werk
3.7 Werkzaamheden voorraden / onderhanden werk
3.8 Andere activa
Toelichting andere activa
afgerond. Een gedetailleerd verslag van de betreffende transactie is
opgenomen in de verslagen van de genoemde vennootschappen, die
gelijktijdig met dit verslag worden gepubliceerd.
Recherche Kadaster. 04-12-2023
1
Beschrijving VerkoopopbrengstBoedelbijdrage
Zie toelichting
CRGF heeft geen bedrijfsmiddelen in eigendom.
Voor een overzicht van de bedrijfsmiddelen binnen het Certitudo-concern
wordt verwezen naar het faillissementsverslag van CCG.
04-12-2023
1
Verwezen wordt naar het faillissementsverslag van CCG. 04-12-2023
1
Niet van toepassing. 04-12-2023
1
CRGF beschikte over voorraden noch over onderhanden werk. 04-12-2023
1
Inventarisatie voorraden en onderhanden werk, en;
Overleg bestuur.
04-12-2023
1
Toelichting andere activa
3.9 Werkzaamheden andere activa
Volgens haar eigen administratie had CRGF ultimo 2021 (volledige)
deelnemingen in de navolgende vennootschappen:
Certitudo Property XV B.V. (faillissement)
Certitudo Industrial II B.V. (faillissement)
Certitudo Delft Campus Holding B.V.
Certitudo Amstel III Holding B.V.
Certitudo Property XIX B.V. (faillissement)
Certitudo Bunnik Campus Holding B.V. (faillissement)
Certitudo Property XVI B.V.
Certitudo Property XVIII B.V. (faillissement)
Certitudo Property XX B.V.
De Curatoren hebben de waarde van de nog resterende posities in onderzoek.
Voor een gedeelte van de aandelen geldt dat daarop een pandrecht is
gevestigd ten behoeve van financiers van het CRGF of een andere
vennootschap binnen het Certitudo concern.
De vastgoedobjecten behorende tot het project Amstel III bevinden zich
voornamelijk in vennootschappen waarvan een deel van de aandelen (indirect)
gehouden worden door CRGF. Door het bestuur van het Certitudo concern en
de (indirecte) medeaandeelhouders in deze vennootschappen zijn zowel
gedurende de surseance als na faillietverklaring actief de mogelijkheden
onderzocht voor een herfinanciering of onderhandse verkoop waarbij de
hypotheekhouder volledig zou worden afgelost. De curatoren hebben zich
constructief opgesteld in dit onderzoek, vanuit de posities die zij als curatoren
van CRGF, maar ook als curatoren van de vennootschappen met een vordering
op deze vastgoedvennootschappen hadden. Recent zijn de betreffende
vastgoedvennootschappen alsnog in staat van faillissement verklaard. In
overleg met de hypotheekhouder wordt onderzocht op welke wijze de
vastgoedposities het beste te gelde kunnen worden gemaakt.
04-12-2023
1
De curatoren hebben in de faillissementen van Certitudo Property XXXII B.V.
en Certitudo Project Development III B.V. overeenstemming bereikt over de
betaling van een vergoeding van EUR 35.000,-- aan de boedel van CPD III. De
vergoeding, die inmiddels is voldaan, is verschuldigd door de koper van de
positie aan de Hettenheuvelweg 26. De overdracht van deze positie, inclusief
het daarop rustende hypotheekrecht, heeft plaatsgevonden voor het
faillissement van de betrokken vennootschappen. Daarbij zijn tevens de
vergunningen en projectdocumentatie overgedragen, waarbij ook
werkzaamheden zijn verricht, zonder dat daaraan een separate vergoeding is
toegekend. De projectdocumentatie behoorde toe aan CPD III en valt niet
onder het hypotheekrecht dat is gevestigd op de positie.
17-10-2024
4
Inventarisatie omvang en aard activa
Rechtmatigheidsonderzoek naar de vestiging van de diverse pandrechten
Inventarisatie belangen in deelnemingen, inclusief daarop gevestigde
zekerheidsrechten
04-12-2023
1
4.1 Debiteuren
Toelichting debiteuren
4.2 Werkzaamheden debiteuren
5.1 Vordering van bank(en)
5.2 Leasecontracten
5.3 Beschrijving zekerheden
4. Debiteuren
Beschrijving OmvangOpbrengstBoedelbijdr.
Zie toelichting.
CRGF had per ultimo 2021 volgens haar administratie een bedrag van EUR
60.325 te vorderen van handelsdebiteuren. Daarnaast had CRGF per ultimo
2021 volgens haar administratie een bedrag van circa EUR 120.000.000 te
vorderen van andere vennootschappen binnen het Certitudo concern.
De actuele stand en verhaalbaarheid van de vorderingen en geldleningen
wordt momenteel onderzocht.
04-12-2023
1
Onderzoek aard en omvang van de debiteurenportefeuille en andere
vorderingen (al dan niet uit hoofde van geldlening);
Onderzoek naar mogelijke verpanding debiteurenportefeuille, en;
Diverse overleggen met het bestuur en met personeelsleden van de
Certitudo-groep.
04-12-2023
1
5. Bank / Zekerheden
Toelichting vordering van bank(en)
CRGF werd niet gefinancierd door een bank.
04-12-2023
1
CRFG was geen partij bij enige leaseovereenkomst. 04-12-2023
1
5.3 Beschrijving zekerheden
5.4 Separatistenpositie
5.5 Eigendomsvoorbehoud
Op de vastgoedobjecten binnen de vastgoedportefeuilles binnen het
Certitudo-concern zijn hypotheekrechten gevestigd ten behoeve van diverse
hypotheekhouders. Er is tevens sprake van hypotheekrechten die ten behoeve
van derden als derdenzekerheid gevestigd zijn. Naar het zich laat aanzien zijn
de hypotheekhouders wel elders in het concern, veelal via CRGF, als financier
betrokken.
De groep hypotheekhouders is divers en bestaat uit één bank (ABN AMRO),
een stichting die handelt in het belang van crediteuren van
groepsvennootschap CRGF, diverse family offices, diverse beleggingsfondsen
en diverse particuliere crediteuren.
Naast hypotheekrechten zijn ook de nodige pandrechten gevestigd,
voornamelijk op aandelen en participaties. Ook hier gaat het met name om
derdenpandrechten, veelal ten gunste van financiers met een vordering op
CRGF.
Ook door CRGF zelf zijn pandrechten gevestigd, bijvoorbeeld op de aandelen
die zij houdt in dochtervennotschappen.
04-12-2023
1
De hiervoor omschreven hypotheek- en pandhouders zijn op grond van hun
hypotheek- respectievelijk pandrecht vermeend separatist. Curatoren zijn in
nauw contact met deze vermeend separatisten en streven ernaar passende
afspraken te maken over de wijze van verkoop van de betrokken zaken.
De curatoren hebben overigens nog geen definitief standpunt ter zake
ingeroepen zekerheidsrechten ingenomen. De curatoren hebben dit
vooralsnog in onderzoek.
04-12-2023
1
Amstel III
Het merendeel van de vastgoedobjecten inzake het project Amstel III was
gefinancierd door Savills, die daartoe een hypothecaire geldlening had
verstrekt. De positie van deze financier is in september overgenomen door een
vastgoedonderneming. Met deze huidig financier zijn afspraken gemaakt over
de onderhandse verkoop van de posities aan de Hettenheuvelweg 12-14 en
16 (Zie ook hoofdstuk 3). Daarnaast zijn de curatoren in een vergevorderd
overleg over de inrichting van een gecontroleerd onderhands verkooptraject
voor de overige posities waarop een hypotheekrecht rust ten behoeve van
deze financier.
Het betreft de volgende posities:
Paasheuvelweg 6-8 in Amsterdam.
Paasheuvelweg 14 in Amsterdam.
Paasheuvelweg 39-50 in Amsterdam.
Met een tweede hypotheekhouder/financier van posities in het Amstel III
project loopt (ook) nog overleg over de voorwaarden waaronder de curatoren
bereid zijn hun medewerking te verlenen aan een onderhands verkooptraject.
15-04-2024
2
Met beide hypotheekhouders is een traject afgestemd ter aanbieding van de
posities aan de markt met het oog op een onderhandse verkoop. Daarbij zijn
ook afspraken gemaakt over de te betalen boedelbijdrage. Het gecontroleerd
verkooptraject is inmiddels doorlopen.
17-10-2024
4
5.5 Eigendomsvoorbehoud
5.6 Retentierechten
5.7 Reclamerechten
5.8 Boedelbijdragen
5.9 Werkzaamheden bank / zekerheden
6.1 Exploitatie / zekerheden
6.2 Financiële verslaglegging
6.3 Werkzaamheden voortzetten onderneming
Er hebben zich tot op heden geen crediteuren gemeld met een beroep op een
eigendomsvoorbehoud. De curatoren verwachten niet dat dit nog zal
geschieden.
04-12-2023
1
Er hebben zich tot op heden geen crediteuren gemeld met een beroep op een
retentierecht. De curatoren verwachten niet dat dit nog zal geschieden.
04-12-2023
1
Er hebben zich tot op heden geen crediteuren gemeld met een beroep op het
recht van reclame. De curatoren verwachten niet dat dit nog zal geschieden.
04-12-2023
1
Inventariseren schuldenlast;
Inventariseren pand- en hypotheekrechten;
Afspraken maken met hypotheekhouders over wijze van verkoop, en;
Voorbereiden verkoopprocedures.
04-12-2023
1
6. Voortzetten / doorstart onderneming
Voortzetten onderneming
Verwezen wordt naar het verslag in het faillissement van CCG. Curatoren
hebben de onderneming na faillietverklaring niet voortgezet. Ook gedurende
de surseance van betaling en de periode daaraan voorafgaand lag de
kernactiviteit van het Certitudo concern, het ontwikkelen van de door haar
verworven posities nagenoeg stil wegens een liquiditeitstekort.
04-12-2023
1
Niet van toepassing. 04-12-2023
1
Niet van toepassing. 04-12-2023
1
6.4 Beschrijving
6.5 Verantwoording
6.6 Opbrengst
6.7 Boedelbijdrage
6.8 Werkzaamheden doorstarten onderneming
7.1 Boekhoudplicht
7.2 Depot jaarrekeningen
Doorstarten onderneming
Er is geen sprake van een doorstart van de onderneming. 04-12-2023
1
Niet van toepassing. 04-12-2023
1
Toelichting
Niet van toepassing.
04-12-2023
1
Toelichting
Niet van toepassing.
04-12-2023
1
Niet van toepassing. 04-12-2023
1
7. Rechtmatigheid
Curatoren hebben de administratie van CRGF veilig gesteld. Er is sprake van
een zeer omvangrijke en complexe administratie, mede door de vele intra-
company verhoudingen tussen de diverse concern vennootschappen.
Curatoren zullen te zijner tijd een uitgebreid rechtmatigheidsonderzoek (laten)
uitvoeren en in dat kader tevens de administratie onderzoeken op
onregelmatigheden. Naar verwachting zullen curatoren daarbij, in overleg met
de rechter-commissaris, de hulp van externe deskundigen inschakelen.
04-12-2023
1
7.2 Depot jaarrekeningen
7.3 Goedkeuringsverklaring accountant
7.4 Stortingsverplichting aandelen
7.5 Onbehoorlijk bestuur
7.6 Paulianeus handelen
7.7 Toelichting rechtmatigheid
Volgens de gegevens uit het Handelsregister is de jaarrekening over:
2021 vastgesteld op 6 januari 2023 en gedeponeerd op 6 januari 2023;
2020 vastgesteld op 20 oktober 2021 en gedeponeerd op 22 oktober
2021, en;
2019 vastgesteld op 14 juli 2020 en gedeponeerd op 17 juli 2020.
04-12-2023
1
De door CRGF ingeschakelde accountant heeft over de jaarrekening:
2021 een controleverklaring afgegeven inhoudende dat het jaarverslag
een getrouw beeld geeft van de grootte en de samenstelling van het
vermogen van CRGF per 31 december 2021 en van het resultaat over
2021.
2020 een controleverklaring afgegeven inhoudende dat het jaarverslag
een getrouw beeld geeft van de grootte en de samenstelling van het
vermogen van CRGF per 31 december 2020 en van het resultaat over
2020.
2019 een controleverklaring afgegeven inhoudende dat het jaarverslag
een getrouw beeld geeft van de grootte en de samenstelling van het
vermogen van CRGF per 31 december 2019 en van het resultaat over
2019.
04-12-2023
1
CRGF is opgericht op 2 november 2007. Gelet op het bepaalde in artikel 3:307
BW hebben de curatoren het niet opportuun geacht hier verder onderzoek
naar te verrichten.
04-12-2023
1
Toelichting
In onderzoek.
04-12-2023
1
Nee
Toelichting
In onderzoek.
04-12-2023
1
Nee
Toelichting
Zie onder 3.8.
17-10-2024
4
7.7 Toelichting rechtmatigheid
7.8 Werkzaamheden rechtmatigheid
8.1 Boedelvorderingen
In onderzoek. 04-12-2023
1
Curatoren zijn in de afgelopen verslagperiode het rechtmatigheidsonderzoek
gestart. Het onderzoek bevindt zich nog in de oriënterende fase, waarin
curatoren een plan van aanpak opstellen en communiceren met de betrokken
stakeholders. Het rechtmatigheidsonderzoek zal geruime tijd in beslag nemen.
Curatoren kunnen nog geen mededelingen doen over de verwachte
doorlooptijd van het rechtmatigheidsonderzoek.
12-07-2024
3
Curatoren voeren momenteel het rechtmatigheidsonderzoek uit. Er zijn
momenteel geen ontwikkelingen die zich lenen voor publicatie in het openbaar
verslag.
22-01-2025
5
Curatoren voeren momenteel het rechtmatigheidsonderzoek uit. Er zijn
momenteel geen ontwikkelingen die zich lenen voor publicatie in het
openbaar verslag.
21-05-2025
6
Gelet op de omvang van het faillissement hebben de curatoren zich vooralsnog
enkel gericht op de inventarisatie en het te gelde maken van de activa die zich
in CRGF en haar (failliete) dochtervennootschappen bevinden. De curatoren
hebben om die reden nog nagenoeg geen werkzaamheden verricht die
verband houden met het rechtmatighedenonderzoek. De curatoren
verwachten met deze werkzaamheden in de tweede helft van 2024 te kunnen
aanvangen.
04-12-2023
1
8. Crediteuren
€ 0,00
04-12-2023
1
Toelichting
Tot op heden hebben zich nog geen schuldeisers met een boedelvordering
gemeld.
15-04-2024
2
Toelichting
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag.
12-07-2024
3
Toelichting
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag.
17-10-2024
4
8.2 Pref. vord. van de fiscus
8.3 Pref. vord. UWV
€ 0,00
Toelichting
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag.
22-01-2025
5
€ 0,00
Toelichting
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag.
21-05-2025
6
€ 0,00
Toelichting
Tot op heden heeft de fiscus geen (preferente) vordering bij de curatoren
ingediend.
04-12-2023
1
€ 368,00
Toelichting
Het bovengenoemde bedrag betreft het totaalbedrag aan preferente
vorderingen van de fiscus ten aanzien van CRGF.
12-07-2024
3
€ 3.125,00
17-10-2024
4
Toelichting
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag.
22-01-2025
5
€ 3.125,00
Toelichting
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag.
21-05-2025
6
8.3 Pref. vord. UWV
8.4 Andere pref. crediteuren
€ 0,00
Toelichting
Tot op heden heeft het UWV geen (preferente) vordering bij de curatoren
ingediend. De curatoren verwachten niet dat het UWV een (preferente)
vordering zal indienen in het faillissement van CRGF.
04-12-2023
1
Toelichting
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag.
12-07-2024
3
Toelichting
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag.
17-10-2024
4
Toelichting
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag.
22-01-2025
5
€ 0,00
Toelichting
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag.
21-05-2025
6
€ 0,00
Toelichting
Tot op heden zijn er geen andere preferente vorderingen bij de curatoren
ingediend.
04-12-2023
1
Toelichting
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag.
12-07-2024
3
Toelichting
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag.
17-10-2024
4
Toelichting
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag.
22-01-2025
5
€ 0,00
Toelichting
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag.
21-05-2025
6
8.5 Aantal concurrente crediteuren
8.6 Bedrag concurrente crediteuren
74
Toelichting
Vier crediteuren die hun vordering ter verificatie bij de curatoren hebben
ingediend zijn door de curatoren voorlopig betwist.
04-12-2023
1
75
12-07-2024
3
75
Toelichting
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag.
17-10-2024
4
Toelichting
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag.
22-01-2025
5
75
Toelichting
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag.
21-05-2025
6
8.6 Bedrag concurrente crediteuren
8.7 Verwachte wijze van afwikkeling
8.8 Werkzaamheden crediteuren
€ 162.172.527,12
Toelichting
De ter verificatie aangemelde vorderingen betreffen hoofdzakelijk de door
CRGF aangetrokken geldleningen.
04-12-2023
1
€ 162.169.085,52
15-04-2024
2
€ 162.169.325,10
12-07-2024
3
€ 162.169.325,10
Toelichting
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag.
17-10-2024
4
Toelichting
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag.
22-01-2025
5
Toelichting
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag.
21-05-2025
6
Het is op dit moment nog niet bekend op welke wijze het faillissement zal
worden afgewikkeld.
04-12-2023
1
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag. 12-07-2024
3
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag. 17-10-2024
4
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag. 22-01-2025
5
Ongewijzigd ten opzichte van het vorige verslag. 21-05-2025
6
8.8 Werkzaamheden crediteuren
9.1 Naam wederpartijen
9.2 Aard procedures
9.3 Stand procedures
9.4 Werkzaamheden procedures
De curatoren hebben in de afgelopen verslagperiode veelvuldig met het
bestuur van Certitudo gesproken. Daarnaast hebben de curatoren de
crediteuren in kennis gesteld van het faillissement en de crediteuren
uitgenodigd hun vordering aan te melden ter verificatie. Een eerste, globale
beoordeling van deze vorderingen heeft plaatsgevonden. Ook hebben
verschillende crediteuren ook contact gezocht met de curatoren. Deze
crediteuren zijn voor zover mogelijk te woord gestaan.
04-12-2023
1
9. Procedures
Voor zover curatoren bekend is er geen sprake van procedures van of jegens
CRGF.
04-12-2023
1
Niet van toepassing. 04-12-2023
1
Niet van toepassing. 04-12-2023
1
Niet van toepassing. 04-12-2023
1
10.1 Plan van aanpak
10.2 Termijn afwikkeling faillissement
10.3 Indiening volgend verslag
10.4 Werkzaamheden overig
Bijlagen
10. Overig
Het is voor curatoren lastig om op dit punt reeds in te schatten wat de
werkzaamheden precies zullen gaan zijn in de aankomende verslagperiode;
een en ander zal vanzelfsprekend aan tussenkomst van diverse ad hoc zaken
en bijbehorende werkzaamheden onderhevig zijn. Curatoren beogen echter
om - zakelijk weergegeven - de reeds verrichte werkzaamheden ten aanzien
van (het inventariseren van) de voorbereiding op verkoop van de verschillende
vastgoedobjecten van het Certitudo concern voort te zetten en waar mogelijk
al af te ronden. Daarbij valt niet uit te sluiten dat de onderlinge verwevenheid
van de diverse vennootschappen ertoe zal leiden dat er meerdere
faillissementen volgen binnen het Certitudo concern.
04-12-2023
1
Naar het zich laat aanzien zal de behandeling en afwikkeling van het
faillissement van CRGF en het Certitudo-concern in zijn geheel geruime tijd in
beslag nemen. Curatoren kunnen op dit moment niet inschatten wat de termijn
van afwikkeling zal zijn.
04-12-2023
1
30-6-2025 21-05-2025
6
- 04-12-2023
1
Bijlagen
