Platte tekst van het verslag
Openbaar faillissementsverslag
rechtspersoon (ex art. 73A Fw.)
Naam onderneming
Gegevens onderneming
Activiteiten onderneming
Financiële gegevens
Toelichting financiële gegevens
Betreft
Algemene gegevens
Meijnerswijk B.V. 11-09-2023
1
Utrechtseweg 129
6812 AA Anhem
KvK: 09133242
11-09-2023
1
Verhuren van onroerend goed. 11-09-2023
1
Toelichting financiële gegevens
Gemiddeld aantal personeelsleden
Boedelsaldo
Verslagperiode
Bestede uren
Toelichting bestede uren
1.1 Directie en organisatie
De cijfers 2022 en 2023 betreffen conceptcijfers. De jaarrekening 2022 is (nog)
niet opgesteld.
11-09-2023
1
0
11-09-2023
1
€ 0,00
11-09-2023
1
€ 262.961,04
12-12-2023
2
van
22-8-2023
t/m
10-9-2023
11-09-2023
1
van
11-9-2023
t/m
11-12-2023
12-12-2023
2
VerslagperiodeBestede uren
1. Inventarisatie
1.2 Lopende procedures
1.3 Verzekeringen
1.4 Huur
De bestuurder van Meijnerswijk B.V. is Javasto B.V., terwijl Meijnerswijk Holding
B.V. de aandelen houdt. Van Javasto B.V. is de heer J. de Graaf bestuurder.
11-09-2023
1
Curanda heeft beroep aangetekend tegen een uitspraak van de ontvanger om
gedeeltelijke kwijtschelding van de belastingschuld. Op 24 augustus 2023
heeft de Belastingdienst het beroep afgewezen.
11-09-2023
1
Volgens de heer De Graaf zijn de verzekeringspremies voldaan. De curator
heeft verzocht om bewijsstukken van betaling van de premies en is in
afwachting daarvan.
11-09-2023
1
Met de Rabobank heeft de curator afspraken gemaakt over de verzekering
van de panden. De premies waren door de verzekeringstussenpersoon
afgedragen aan de verzekeraar.
12-12-2023
2
1.4 Huur
1.5 Oorzaak faillissement
Curanda verhuurt een viertal panden te Bunschoten-Spakenburg aan Market
Food Group B.V. De verhuurder heeft vlak na faillissement verzocht om
gestanddoening van de huurovereenkomst. De curator heeft, met toestemming
van de rechter-commissaris, de huurovereenkomst gestand gedaan.
11-09-2023
1
Voorafgaand aan het faillissement werden door de huurder onregelmatig en
niet volledig de huurpenningen voldaan. Opvallend was dat tot datum
surseance (29 juli 2022) correct aan de betalingsverplichting werd voldaan,
waarbij het opmerkelijk was dat de huurpenningen voorafgaand aan de
surseance door de huurder niet aan Meijnerswijk B.V., maar aan Javasto B.V.
werden voldaan.
Vanaf datum surseance waren er volgens de huurder vier redenen voor het
gedeeltelijk inhouden van de huurpenningen en wel:
maandelijkse afdrachtplicht van € 25.000,00 aan een derde op grond
van een borgstelling van curanda voor een privéschuld van de heer De
Graaf. Totaal is € 235.000,00 afgedragen. De curator heeft de pauliana
ingeroepen van de rechtshandelingen behorende bij deze borgstelling,
zie paragraaf 7.6;
achterstallig onderhoud;
door achterstallig onderhoud minder huurgenot;
een derde en wel Javasto B.V. of de heer De Graaf zou huurpenningen
namens de huurder hebben betaald;
De curator heeft de standpunten van de huurder weersproken en na
toestemming van de rechter-commissaris voor een procedure heeft de
curator een uitgebreide kort geding dagvaarding in concept naar de huurder
gezonden. Vanaf toen zijn er tussen de curator en de huurder gesprekken op
gang gekomen met als doel de geschillen op te lossen en
procedureafspraken te maken. De curator heeft aan de huurder een voorstel
gedaan, welk voorstel (nog) niet is aanvaard.
Bij taxatie voor het verkoopmemorandum en berekening van de
huurindexatie 2024 is gebleken dat de volledige indexatie over 2023 niet
door de huurder is voldaan. Zo is er naast de bovengenoemde inhoudingen
door de huurder een extra huurachterstand incl. btw van € 49.198,32 en na
faillissement van € 24.599,16 ontstaan. Huurder heeft de kerninflatie van
5,7% gehanteerd en curanda zou daarmee akkoord zijn gegaan. Het is de
curator gebleken dat weliswaaar door de huurder een voorstel is gedaan,
maar dat curanda daar niet mee akkoord is gegaan en dit ook bevestigd is
door de boekhouder van curanda. Daarnaast is het voorstel door de huurder
gedaan ten tijde van de surseance en zou de bewindvoerder dienen in te
stemmen met dit voorstel. Het voorstel heeft de bewindvoerder nooit bereikt,
laat staan dat hij toestemming heeft gegeven. Voorts zijn de facturen vanaf
januari 2023 tot en met datum faillissement opgesteld en verstuurd incl. de
indexatie van 14,4%. Ook in de boekhouding van curanda is de geïndexeerde
huur van 14,4% opgenomen en is de btw daarover ook aangegeven. De
curator is in afwachting van een reactie van de huurder.
12-12-2023
2
1.5 Oorzaak faillissement
2.1 Aantal ten tijde van faillissement
2.2 Aantal in jaar voor faillissement
2.3 Ontslagaanzegging
2.4 Werkzaamheden personeel
3.1 Onroerende zaken
Toelichting onroerende zaken
Bij beschikking d.d. 29 juli 2022 is voorlopige surseance van betaling verleend
aan Meijnerswijk B.V. De grootste crediteur van Meijnerswijk B.V. is de
Belastingdienst. Tijdens de periode van surseance is getracht om tot sanering
van de belastingschulden te komen en nadat een saneringsvoorstel door de
Belastingdienst is afgewezen en lopende schulden gedurende de surseance
niet meer konden worden betaald doordat de huurder de huurpenningen niet
meer (volledig) betaalde zag de bewindvoerder zich genoodzaakt het
faillissement aan te vragen.
11-09-2023
1
2. Personeel
Toelichting
Niet van toepassing.
11-09-2023
1
Toelichting
Niet van toepassing.
11-09-2023
1
Geen. 11-09-2023
1
3. Activa
Toelichting onroerende zaken
3.2 Werkzaamheden onroerende zaken
3.3 Bedrijfsmiddelen
Toelichting bedrijfsmiddelen
3.4 Bodemvoorrecht fiscus
3.5 Werkzaamheden bedrijfsmiddelen
Curanda heeft de navolgende objecten te Bunschoten-Spakenburg in
eigendom:
Bunschoten H 917, locatie Palingweg 4;
Bunschoten H 918, locatie Palingweg 6;
Bunschoten H 919, locatie Snoekbaarsweg 7;
Bunschoten H 922, locatie Palingweg 10;
Bunschoten H 923, locatie Palingweg 12;
Bunschoten H 924, locatie Palingweg 14;
Bunschoten H 925, locatie Palingweg 16;
Bunschoten H 1037, locatie Palingweg 12;
Bunschoten H 1390, locatie Haringweg 30;
Bunschoten H 1447, locatie Palingweg 16;
Bunschoten H 1930, locatie Ansjovisweg 19;
Daarnaast is curanda erfpachter van het kadastrale object Arnhem AA 609.
De Rabobank heeft op de onroerende zaken een eerste hypotheekrecht
gevestigd. In totaal heeft de Rabobank per datum faillissement een bedrag ad
€ 3.876.239,09 te vorderen van curanda. De onroerende zaken zijn eind 2022
in de opdracht van de Rabobank getaxeerd.
Framalux SARL heeft een tweede hypotheekrecht voor een lening verstrekt
aan de heer De Graaf in privé op de onroerende zaken aan de Palingweg 4-6,
Palingweg 10-16 en Snoekbaarsweg 7 (H 917, H 918, H 919, H 922, H 923, H
924, H 925, H 1037 en H 1447) van curanda. De curator verwijst naar
paragraaf 5 en paragraaf 7 van dit verslag.
11-09-2023
1
verkoop onroerende zaken.
11-09-2023
1
Zie paragraaf 10.1. 12-12-2023
2
Niet van toepassing. 11-09-2023
1
Niet van toepassing. 11-09-2023
1
Geen. 11-09-2023
1
3.6 Voorraden / onderhanden werk
Toelichting voorraden / onderhanden werk
3.7 Werkzaamheden voorraden / onderhanden werk
3.8 Andere activa
Toelichting andere activa
3.9 Werkzaamheden andere activa
Niet van toepassing. 11-09-2023
1
Geen. 11-09-2023
1
Niet van toepassing. 11-09-2023
1
Geen. 11-09-2023
1
4.1 Debiteuren
Toelichting debiteuren
4.2 Werkzaamheden debiteuren
5.1 Vordering van bank(en)
5.2 Leasecontracten
5.3 Beschrijving zekerheden
4. Debiteuren
rekening-courantverhouding Javasto B.V.: de curator onderzoekt de
hoogte van deze vordering.
achterstallige huurpenningen.
Op bovengenoemde vorderingen rust een pandrecht van de Rabobank. De
curator verwijst naar paragraaf 5 alsmede paragraaf 7 van dit verslag.
11-09-2023
1
De achterstallige huurpenningen tot en met datum faillissement bedragen €
568.128,73. Onder verdeeld in:
€ 235.000,00 borgstelling derde, waarvoor door de curator pauliana is
ingeroepen;
€ 235.066,17 (in voorstel curator als onderhoudskosten)
€ 98.062,58 nog te voldoen (in voorstel curator)
Na faillissement is er een huurachterstand door indexatie 2023 van €
24.599,16 incl. btw.
De vordering op Javasto B.V. uit de rekening-courantverhouding bedraagt €
315.399,42, terwijl Javasto B.V. stelt dat deze verrekend kan worden met de
management fee tot en met augustus 2023 ad € 160.000,00. Zie ook
paragraaf 5 en 7.
12-12-2023
2
overleg Rabobank over incasseren.
11-09-2023
1
5. Bank / Zekerheden
€ 3.876.239,09
Toelichting vordering van bank(en)
De Rabobank heeft een vordering op curanda van € 3.876.239,09.
11-09-2023
1
Niet van toepassing. 11-09-2023
1
5.3 Beschrijving zekerheden
5.4 Separatistenpositie
5.5 Eigendomsvoorbehoud
5.6 Retentierechten
5.7 Reclamerechten
5.8 Boedelbijdragen
5.9 Werkzaamheden bank / zekerheden
De Rabobank heeft de navolgende zekerheden gevestigd:
eerste hypothecaire inschrijving tot een bedrag van € 7.500.000,- te
vermeerderen met renten en kosten, gevestigd blijkens notariële akte
d.d. 1 oktober 2008 op de registergoederen Haringweg 30 3751 BH,
Ansjovisweg 19 3751 BL, Palingweg 10-16 3751 BJ, Palingweg 4-6 3751
BJ, Snoekbaarsweg 7 3751 BK Bunschoten-Spakenburg
verpanding van huurpenningen van Market Food Group B.V.;
verpanding van alle rechten en vorderingen op derden;
Framalux SARL heeft een tweede hypotheekrecht voor een lening verstrekt
aan de heer De Graaf in privé op de onroerende zaken aan de Palingweg 4-6,
Palingweg 10-16 en Snoekbaarsweg 7 (H 917, H 918, H 919, H 922, H 923, H
924, H 925, H 1037 en H 1447) van curanda. De curator verwijst naar
paragraaf 7 van dit verslag. Daarnaast heeft Framalux een tweede pandrecht
bedongen op de huurpenningen.
11-09-2023
1
Aanwezig. 11-09-2023
1
Tot op heden is er geen beroep gedaan op een eigendomsvoorbehoud. 11-09-2023
1
Tot op heden is er geen beroep gedaan op het recht van retentie. 11-09-2023
1
Tot op heden is er geen beroep gedaan op het recht van reclame. 11-09-2023
1
Toelichting
(vooralsnog) niet van toepassing.
11-09-2023
1
correspondentie Rabobank.
11-09-2023
1
6.1 Exploitatie / zekerheden
6.2 Financiële verslaglegging
6.3 Werkzaamheden voortzetten onderneming
6.4 Beschrijving
6.5 Verantwoording
6.6 Opbrengst
6.7 Boedelbijdrage
6.8 Werkzaamheden doorstarten onderneming
6. Voortzetten / doorstart onderneming
Voortzetten onderneming
De curator zal, met toestemming van de rechter-commissaris, de activiteiten
(zijnde het verhuren van onroerend goed) nog enige tijd voortzetten. In de
tussenliggende periode zal de curator in samenspraak met de Rabobank op
zoek gaan naar een koper voor de onroerende zaken.
11-09-2023
1
In het volgende verslag zal de curator een overzicht geven van de inkomsten
en uitgaven vanaf datum faillissement.
11-09-2023
1
De afgedragen huurpenningen over de maanden september t/m december
indexatie 2023 ad € 24.599,16 is (nog) niet voldaan.
12-12-2023
2
correspondentie huurder.
11-09-2023
1
Doorstarten onderneming
Niet van toepassing. 11-09-2023
1
Niet van toepassing. 11-09-2023
1
Toelichting
Niet van toepassing.
11-09-2023
1
Toelichting
Niet van toepassing.
11-09-2023
1
6.8 Werkzaamheden doorstarten onderneming
7.1 Boekhoudplicht
7.2 Depot jaarrekeningen
7.3 Goedkeuringsverklaring accountant
7.4 Stortingsverplichting aandelen
7.5 Onbehoorlijk bestuur
7.6 Paulianeus handelen
Geen. 11-09-2023
1
7. Rechtmatigheid
In onderzoek. 11-09-2023
1
De jaarrekening 2021 is gedeponeerd op 14 november 2022. 11-09-2023
1
Niet van toepassing. 11-09-2023
1
Gelet op het feit dat de Hoge Raad in haar arrest van 17 oktober 2003
(NJ2004/282) heeft bepaald dat op de verplichting tot volstorting van de
aandelen de verjaringstermijn van vijf jaar van art. 3:307 lid 1 BW van
toepassing is, is de vraag of de aandelen zijn volgestort niet meer van
praktisch belang.
11-09-2023
1
Toelichting
In onderzoek.
11-09-2023
1
Toelichting
De curator heeft aan de heer Graaf een aantal vragen gesteld over de
boekhouding. Zo heeft Javasto B.V., ondanks de surseance van betaling,
blijkbaar een fee doorberekend van € 20.000,00 p.m, die zij stelt te kunnen
verrekenen met de vordering die curanda heeft op Javasto B.V. Daarnaast is
om voor de curator onduidelijke redenen de inhouding door de huurder van
de huurpenningen ter zake een "borgstelling" van curanda voor een
privélening van de heer Graaf geboekt als schuld van Javasto B.V. aan
curanda. De vragen zijn tot op heden onvoldoende of nog niet beantwoord.
12-12-2023
2
7.6 Paulianeus handelen
7.7 Toelichting rechtmatigheid
7.8 Werkzaamheden rechtmatigheid
8.1 Boedelvorderingen
8.2 Pref. vord. van de fiscus
8.3 Pref. vord. UWV
Toelichting
De curator heeft de pauliana ingeroepen en rechtshandelingen vernietigd met
betrekking tot het verstrekken van een tweede hypotheek-/pandrecht door
curanda aan Framalux SARL. Deze zekerheidsrechten zijn verstrekt voor een
lening die door Framalux SARL aan de heer De Graaf in privé is verstrekt. Vlak
voor faillissement is de vordering van Framalux SARL op de heer Graaf
overgedragen aan een vennootschap die aan de huurder van de onroerende
zaken is gelieerd.
De curator heeft ook de pauliana ingeroepen en rechtshandelingen vernietigd
met betrekking tot het verstrekken van een "borgstelling" door curanda voor
een lening die aan de heer De Graaf is verstrekt. In deze
vierpartijenovereenkomst heeft curanda gedoogd dat, in het geval de heer De
Graaf zijn terugbetalingsverplichting niet nakomt, een gedeelte van de
huurpenningen door de huurder rechtstreeks worden afdragen aan de
verstrekker van de lening.
11-09-2023
1
onderzoek administratie;
correspondentie ter zake pauliana.
11-09-2023
1
8. Crediteuren
Toelichting
Algemene faillissementskosten (incl. salaris bewindvoerder). Deze kosten zijn
nog niet bekend.
11-09-2023
1
€ 2.066.021,00
11-09-2023
1
€ 2.089.350,00
12-12-2023
2
8.3 Pref. vord. UWV
8.4 Andere pref. crediteuren
8.5 Aantal concurrente crediteuren
8.6 Bedrag concurrente crediteuren
8.7 Verwachte wijze van afwikkeling
8.8 Werkzaamheden crediteuren
Toelichting
Niet van toepassing.
11-09-2023
1
Toelichting
(nog) niet van toepassing.
11-09-2023
1
€ 749,75
Toelichting
GBLT (waterschapsbelasting)
12-12-2023
2
2
11-09-2023
1
4
12-12-2023
2
€ 26.578,20
11-09-2023
1
€ 71.082,37
12-12-2023
2
Op basis van de thans voorliggende informatie is nog niet in te schatten op
welke wijze afwikkeling zal plaatsvinden. Nadat het actief te gelde is gemaakt
en de hoogte van de boedelschulden bekend zijn, zal hierover meer
duidelijkheid kunnen worden gegeven.
11-09-2023
1
correspondentie crediteuren.
11-09-2023
1
9.1 Naam wederpartijen
9.2 Aard procedures
9.3 Stand procedures
9.4 Werkzaamheden procedures
9. Procedures
Niet van toepassing. 11-09-2023
1
Niet van toepassing. 11-09-2023
1
Niet van toepassing. 11-09-2023
1
Geen. 11-09-2023
1
10.1 Plan van aanpak
10.2 Termijn afwikkeling faillissement
10.3 Indiening volgend verslag
10.4 Werkzaamheden overig
Bijlagen
10. Overig
In de komende verslagperiode zal de curator in samenspraak met de
Rabobank het verkooptraject op tuigen voor de onroerende zaken. Daarnaast
zal de curator een nadere beoordeling doen van de door de huurder
aangegeven onderhoudsachterstand van het gehuurde. Naar mening van de
huurder is daar sprake van en is dit voor de huurder één van de redenen voor
het niet betalen van de huurpenningen. De curator zal nadere werkzaamheden
verrichten ter zake de pauliana.
De curator verwacht in de tweede verslagperiode het onderzoek naar de
administratie volledig te kunnen afronden.
11-09-2023
1
Met de Rabobank is afgesproken dat een verkoopmemorandum wordt
opgesteld en deze zal worden gezonden aan potentiele kopers. Dit
verkoopmemorandum zal onder meer bevatten, de huurovereenkomst,
bouwkundige rapporten en een beschrijving van de te verkopen onroerende
zaken. In opdracht van de Rabobank worden deze rapporten opgemaakt en
naar verwachting zal het verkoopmemorandum spoedig beschikbaar zijn.
Door het feit dat er tussen de curator en de huurder een discussie is over de
overeengekomen huurprijs, zal eerst duidelijkheid dienen te komen over de
precieze huurprijs voordat het verkoopmemorandum kan worden opgesteld.
De huurprijs is één van de essentialia van het verkoopmemorandum.
12-12-2023
2
Over de termijn waarbinnen het faillissement kan worden afgewikkeld, kan nog
weinig worden vermeld.
11-09-2023
1
12-3-2024 12-12-2023
2
Bijlagen
