Platte tekst van het verslag
Openbaar faillissementsverslag
rechtspersoon (ex art. 73A Fw.)
Naam onderneming
Gegevens onderneming
Activiteiten onderneming
Betreft
Algemene gegevens
Noppert Heerenveen Vastgoed BV 31-05-2018
4
Noppert Heerenveen Vastgoed BV
Adres: Wetterwille 31
8447 VB Heerenveen
Inschrijfnummer KvK: 01087317
31-05-2018
4
Activiteiten onderneming
Financiële gegevens
Toelichting financiële gegevens
Gemiddeld aantal personeelsleden
Boedelsaldo
a. De projectontwikkeling en het uitvoeren en doen uitvoeren van
bouwprojecten, zowel op het gebied van de utiliteitsbouw als de woningbouw,
en al hetgeen met het vorenstaande in deruimste zin van het woord verband
houdt of daartoe bevorderlijk kan zijn, en;
b. het oprichten en verwerven van en het deelnemen in, het samenwerken met
en het voeren van directie over andere ondernemingen, alsmede het (doen)
financieren, ook door middel van het stellen van zekerheden, van andere
ondernemingen, met name van die waarmee de vennootschap in een groep is
verbonden, het verstrekken van leningen, het zich als hoofdelijk mede
schuldenares verbinden voor schulden van derden en het stellen van
persoonlijke of zakelijke zekerheid voor schulden, zowel van de vennootschap
als van anderen. (Doelomschrijving conform akte van statutenwijziging d.d. 17
februari 2012).
Toelichting
Noppert Heerenveen Vastgoed BV maakt deel uit van de groep
vennootschappen, waarin is
ondergebracht een bouwonderneming welke een allround bouw- en
ontwikkelbedrijf
exploiteerde, actief in zowel woning- als utiliteitsbouw. Deze groep
vennootschappen omvat:
Verenigde Bedrijven Noppert BV (faillissement 20 april 2012);
Projectontwikkeling Noppert BV (faillissement 19 april 2012);
Bouw- en Aannemingsmaatschappij Noppert BV (faillissement 19 april
2012);
Tiltup Systeem Noppert BV (betonfabriek, faillissement 19 april 2012);
Noppert Heerenveen Vastgoed BV (faillissement 11 november 2014).
Noppert Heerenveen Vastgoed BV nam als aandeelhoudster deel in een
tweetal besloten
vennootschappen en als vennoot in een zestal vennootschappen onder firma.
In al de
genoemde vennootschappen zijn grondposities aanwezig met het doel tot
(bouw) ontwikkeling
te komen.
31-05-2018
4
31-05-2018
4
€ 322.252,27
31-05-2018
4
€ 331.789,20
15-08-2018
5
€ 377.537,66
29-11-2018
6
€ 377.465,06
22-02-2019
7
€ 366.264,68
10-05-2019
8
€ 537.269,55
16-08-2019
9
€ 516.764,93
17-02-2020
11
€ 516.679,54
26-08-2020
13
€ 516.450,17
02-12-2020
14
€ 509.899,40
04-03-2021
15
€ 321.986,45
18-08-2021
17
€ 321.986,45
17-11-2021
18
€ 307.458,98
Toelichting
Verwezen wordt naar het bijgevoegd financieel verslag per 10 februari 2022
en het eveneens bijgevoegd rekeningafschrift (overzicht mutaties over de
verslagperiode 11 november 2021 / 10 februari 2022).
Kosten: salaris curator over de periode van 11 november 2020 tot en met 10
november 2021 € 12.332,91 inclusief btw conform vaststelling door de
rechtbank.
Betaald aan: Belastingdienst € 42.000,-- (zie hierna paragraaf 3.1 (onroerende
zaken) )
21-02-2022
19
€ 307.203,21
Toelichting
Verwezen wordt naar het financieel verslag per 10 mei 2022 en het eveneens
ingediende rekeningafschrift (overzicht mutaties over de verslagperiode 11
februari 2022 – 10 mei 2022). De enige mutatie betreft bankkosten ad €
16-05-2022
20
255,77 (negatieve rente).
€ 306.944,92
Toelichting
Verwezen wordt naar het financieel verslag per 10 augustus 2022 en het
rekeningafschrift (overzicht mutaties) over de periode van 11 mei 2022 tot en
met 10 augustus 2022. Er is negatieve rente geboekt ad €258,29.
31-08-2022
21
€ 308.067,04
Toelichting
Verwezen wordt naar het financieel verslag per 10 november 2022 en het
rekeningafschrift (overzicht mutaties) over de periode van 11 augustus 2022
tot en met 10 november 2022. Er is tijdens de verslagperiode ontvangen een
bedrag groot € 1.210,-- (boedelbijdrage inclusief btw inzake overdracht De
Meer Drachten). Aan bankkosten en rente is voldaan € 87,88. Per saldo is de
mutatie op de boedelrekening derhalve € 1.122,12.
23-11-2022
22
€ 302.391,70
Toelichting
Verwezen wordt naar het financieel verslag per 10 februari 2023 en het
rekeningafschrift (overzicht mutaties) over de periode van 11 november 2022
tot en met 10 februari 2023. Er is tijdens de verslagperiode betaald een
bedrag ad € 5611,74 voor salaris curator. Dit betreft de tijdsbesteding van 11
november 2021 tot en met 10 november 2022. Datum verzoek: 23 november
2022; bankmutatie datum: 10 januari 2023.
(bankkosten periode 1 januari 2022 tot en met 31 december 2022).
Het eindsaldo per 10 februari 2023 beloopt € 302.391,70.
17-03-2023
23
€ 304.149,70
Toelichting
Verwezen wordt naar het financieel verslag per 10 mei 2023 en het
rekeningafschrift (overzicht mutaties) over de periode van 11 februari 2023 tot
en met 10 mei 2023. Er is tijdens de verslagperiode ontvangen een bedrag van
de Belastingdienst ad € 1.758,00.
12-05-2023
24
€ 304.149,70
Toelichting
Verwezen wordt naar het bijgevoegd financieel verslag per 10 augustus 2023
en het rekeningafschrift (overzicht mutaties) over de periode van 11 mei 2023
tot en met 10 augustus 2023. Tijdens de verslagperiode hebben zich geen
mutaties voorgedaan. Het boedelsaldo d.d. 10 augustus 2023 is gelijk aan het
boedelsaldo d.d. 10 mei 2023.
22-08-2023
25
€ 190.440,12
11-12-2023
26
Verslagperiode
Toelichting
Verwezen wordt naar het bijgevoegd tussentijds financieel verslag per 10
november 2023. Tijdens de verslagperiode is tussentijds een afrekening
gedaan met de Rabobank ad € 113.709,58. Voor de berekening en de
grondslag hiervan wordt verwezen naar het vorig verslag, verslagnummer 25
d.d. 22 augustus 2023 onder paragraaf 5.1. Voorts wordt op de betaling kort
ingegaan in paragraaf 5.1 hierna.
€ 190.376,52
Toelichting
Verwezen wordt naar het bijgevoegd tussentijds financieel verslag per 10
februari 2024. Tijdens de verslagperiode heeft zich één bankmutatie
voorgedaan, te weten een afboeking bankkosten over de periode gelijk aan
het kalenderjaar 2023 (boekingsdatum 1 januari 2024) ad € 63,60. Verwezen
wordt naar het eveneens bijgevoegd overzicht bankmutaties (gelijk aan de
verslagperiode over 11 november 2023 tot en met 10 februari 2024).
20-02-2024
27
€ 190.376,52
Toelichting
Verwezen wordt naar het bijgevoegd tussentijds financieel verslag per 10 mei
2024. Er hebben zich tijdens de verslagperiode (11 februari 2024 - 10 mei
2024) geen mutaties voorgedaan. Het bankrekeningafschrift van de
faillissementsrekening (datum aanmaak 16 mei 2024, mutaties tot en met 10
mei 2024) wordt eveneens bijgevoegd.
21-05-2024
28
€ 190.376,52
Toelichting
Er hebben zich in de afgelopen verslagperiode geen boedelmutaties
voorgedaan.
14-08-2024
29
€ 190.376,52
Toelichting
Er hebben zich in de afgelopen verslagperiode geen boedelmutaties
voorgedaan.
14-11-2024
30
€ 170.457,95
Toelichting
In verband met het defungeren van mr J.H. van der Meulen als curator en zijn
opvolging door mr W.M. Sturms heeft er een tussentijdse afrekening op
salaris plaatsgehad. Verder zijn er bankkosten in rekening gebracht en
betaald.
12-02-2025
31
van 31-05-2018
4
11-2-2018
t/m
10-5-2018
van
11-5-2018
t/m
10-8-2018
15-08-2018
5
van
11-8-2018
t/m
10-11-2018
29-11-2018
6
van
11-11-2018
t/m
10-2-2019
22-02-2019
7
van
11-2-2019
t/m
10-5-2019
10-05-2019
8
van
11-5-2019
t/m
10-8-2019
16-08-2019
9
van
11-8-2019
t/m
10-11-2019
14-11-2019
10
van
11-11-2019
t/m
10-2-2020
17-02-2020
11
van
11-2-2020
20-05-2020
12
t/m
10-5-2020
van
26-8-2020
t/m
10-8-2020
26-08-2020
13
van
11-8-2020
t/m
10-11-2020
02-12-2020
14
van
11-11-2020
t/m
10-2-2021
04-03-2021
15
van
11-2-2021
t/m
10-5-2021
28-05-2021
16
van
11-5-2021
t/m
10-8-2021
18-08-2021
17
van
11-8-2021
t/m
10-11-2021
17-11-2021
18
van
11-11-2021
t/m
10-2-2022
21-02-2022
19
van
11-2-2022
t/m
16-05-2022
20
10-5-2022
van
11-5-2022
t/m
10-8-2022
31-08-2022
21
van
11-8-2022
t/m
10-11-2022
23-11-2022
22
van
11-11-2022
t/m
10-2-2023
17-03-2023
23
van
11-2-2023
t/m
10-5-2023
12-05-2023
24
van
11-5-2023
t/m
10-8-2023
22-08-2023
25
van
11-8-2023
t/m
10-11-2023
11-12-2023
26
van
11-11-2023
t/m
10-2-2024
20-02-2024
27
van
11-2-2024
t/m
10-5-2024
21-05-2024
28
Bestede uren
van
11-5-2024
t/m
10-8-2024
14-08-2024
29
van
11-8-2024
t/m
10-11-2024
14-11-2024
30
van
11-11-2024
t/m
10-2-2025
12-02-2025
31
Bestede uren
Toelichting bestede uren
VerslagperiodeBestede uren
Totaal bestede tijd: 182 uur en 36 minuten
Financiële mutaties:
Aangehecht wordt het tussentijds financieel verslag per 10 mei 2018, alsmede
het
overzicht mutaties op de boedelrekening tijdens de verslagperiode.
31-05-2018
4
Toelichting
A. Baten
Totaal bestede tijd:187 uur en 3 minuten
Financiële mutaties:
Tijdens de verslagperiode is ontvangen een rentebate ad € 413,93 (rente over
het boedelsaldo tweede kwartaal 2018).
Voorts is ontvangen van Plegt-Vos een bedrag groot € 9.123,-- ter zake de
afwikkeling VOF Brake II. Zie hierna, paragraaf 3.2.
15-08-2018
5
Totaal bestede tijd:193 uur en 6 minuten
Financiële mutaties:
Tijdens de verslagperiode is ontvangen een rentebate ad € 418,32 (rente over
het boedelsaldo derde kwartaal 2018).
Voorts is ontvangen van VOF De Terp een bedrag groot € 45.330,14 ter zake
van ontvlechting en liquidatie. Zie hierna, paragraaf 3.2.
29-11-2018
6
Totaal bestede tijd: 204 uur en 15 minuten
Financiële mutaties:
Er is een bedrag voldaan ad € 72,60 ter zake legalisatie handtekening kantoor
Harmsma Notarissen.
22-02-2019
7
Totaal bestede tijd: 218 uur en 52 minuten
Financiële mutaties:
Er is een bedrag voldaan ad € 11.200,38 ter zake salaris curator (periode 11
augustus 2017 t/m 10 augustus 2018) conform beschikking van de rechtbank
d.d. 1 maart 2019.
10-05-2019
8
Totaal bestede tijd: 231 uur en 24 minuten
Financiële mutaties:
Aangehecht wordt het tussentijds financieel verslag per 10 augustus 2019,
alsmede het overzicht mutaties op de boedelrekening.
Toelichting:
a. Baten:
€ 175.000,--: opbrengst verkoop perceel Nieuw-Woellust (zie hierna
paragraaf 3.1).
b. Kosten:
€ 471,--: griffierecht inzake procedure Bier
€ 2.846,53: derdengelden Nieuw-Woellust (bestanddeel notariskosten
overdracht Nieuw Woellust);
€ 605,--: taxatiekosten (kosten rapport taxatie perceel Nieuw Woellust);
€ 72,60: kosten legalisatie handtekening Notaris Harmsma inzake
overdracht Nieuw Woellust.
16-08-2019
9
Totaal bestede tijd: 239 uur en 3 minuten 14-11-2019
10
Financiële mutaties:
Aangehecht wordt het tussentijds financieel verslag per 10 november 2019,
alsmede het overzicht mutaties op de boedelrekening.
Tijdens de verslagperiode hebben zich geen mutaties voorgedaan op de
boedelrekening.
Totaal bestede tijd: 241 uur en 11 minuten
Financiële mutaties:
Aangehecht wordt het tussentijds financieel verslag per 10 februari 2020,
alsmede het overzicht mutaties op de boedelrekening.
Kosten:
€ 20.504,62: salaris curator.
17-02-2020
11
Totaal bestede tijd: 244 uur en 26 minuten
Financiële mutaties:
Aangehecht wordt het tussentijds financieel verslag per 10 mei 2020, alsmede
het overzicht mutaties op de boedelrekening.
Tijdens de verslagperiode hebben zich geen mutaties voorgedaan. Het
boedelsaldo is ongewijzigd (€516.764,93)
20-05-2020
12
Totaal bestede tijd: 246 uur en 50 minuten
Financiële mutaties:
Aangehecht wordt het tussentijds financeel verslag per 10 augustus 2020,
alsmede het overzicht mutaties op de boedelrekening.
Tijdens de verslagperiode zijn externe kosten gemaakt (€85,39) voor
deurwaarderskosten procedure Oostmahorn Vastgoed Beheer BV, wordt
doorbelast aan Kanaalweg BV.
26-08-2020
13
Totaal bestede tijd: 255 uur en 20 minuten
Financiële mutaties:
Aangehecht wordt het tussentijds financieel verslag per 10 november 2020,
alsmede het overzicht mutaties op de boedelrekening.
Het bedrag ad € 85,18 betreft een vergoeding van Kanaalweg BV voor
deurwaarderskosten in procedure Oostmahorn Vastgoed Beheer BV.
Er zijn kosten uittreksels besteed (€ 106,69 en € 37,50). Het boedelsaldo sluit
per 10 november 2020 op € 516.450,17.
02-12-2020
14
Totaal bestede tijd: 261 uur en 48 minuten
Financiële mutaties:
Aangehecht wordt het tussentijds financieel verslag per 10 februari 2021,
alsmede het overzicht mutaties op de boedelrekening. De enige mutatie die
aan salaris curator op 7 december 2020. Het creditsaldo op de
faillissementsrekening beloopt € 509.899,40.
04-03-2021
15
Totaal bestede tijd: 275 uur en 28 minuten 28-05-2021
16
Financiële mutaties:
Ingediend wordt het tussentijds financieel verslag per 10 mei 2021, alsmede
het overzicht mutaties op de boedelrekening tijdens de verslagperiode. Er
hebben zich tijdens de verslagperiode geen mutaties op de boedelrekening
voorgedaan. Het saldo is daarmee gelijk aan het eindsaldo per datum vorig
verslag.
Totaal bestede tijd: 279 uur en 33 minuten
Financiële mutaties:
Aangehecht wordt het tussentijds financieel verslag per 10 augustus 2021,
alsmede het voerzicht mutaties op de boedelrekening tijdens de
verslagperiode. Er heeft tijdens de verslagperiode een tussentijdse afrekening
met de pandhouder (Rabobank) plaatsgevonden. De daaruit voortvloeiende
mutaties zijn:
ontvangen boedelbijdrage €42.042,05;
ontvangen van Kanaalweg BV (aflossing op aan Kanaalweg BV door
gefailleerde verstrekt vreemd vermogen) € 117.500,--;
voldaan aan Rabobank: € 347.455,--.
Afname boedelsaldo: € 187.912,95.
Zodat een huidig boedelsaldo resteert ad € 321.986,45.
De mutaties zullen in het navolgende (paragraaf 3.1 - onroerende zaken en
paragraaf 5.1 - vordering van banken) worden toegelicht.
18-08-2021
17
Totaal bestede tijd: 284 uur en 20 minuten
Financiële mutaties:
Aangehecht wordt het tussentijds financieel verslag per 10 november 2021. Er
hebben zich tijdens de verslagperiode geen mutaties voorgedaan. Het saldo
op de boedelrekening is onveranderd € 321.986,45.
17-11-2021
18
Totaal bestede tijd: 288 uur en 28 minuten 16-05-2022
20
Totaal bestede tijd: 288 uur en 38 minuten 31-08-2022
21
Totaal beste tijd: 297 uur en 28 minuten 23-11-2022
22
Totaal bestede tijd: 307 uur en 55 minuten 11-12-2023
26
Totaal bestede tijd: 11 uur en 14 minuten 20-02-2024
27
1.1 Directie en organisatie
1.2 Lopende procedures
1.3 Verzekeringen
1.4 Huur
1.5 Oorzaak faillissement
2.1 Aantal ten tijde van faillissement
2.2 Aantal in jaar voor faillissement
2.3 Ontslagaanzegging
2.4 Werkzaamheden personeel
3.1 Onroerende zaken
1. Inventarisatie
2. Personeel
3. Activa
Beschrijving Verkoopopbr.HypotheekBoedelbijdr.
Kanaalweg BV: Zoals in de verslagen in de
faillissementen van de
zustervennootschappen (Bouw- en
Aannemingsmaatschappij Noppert en
Projectontwikkeling Noppert BV) reeds tot
uitdrukking is gebracht: de procedure tot
afgifte van de omgevingsvergunning aan
de koper van het in Kanaalweg BV
resterend aanwezig vastgoed (Kanaalweg
Harlingen) neemt meer tijd dan
aanvankelijk voorzien. Er is nu met de
koper (ED Group)een nadere uiterste
datum afgesproken d.d. 1 juli 2024. Naar
de huidige stand van zaken is voorzien dat
uiterlijk op die datum een
omgevingsvergunning zal zijn afgegeven,
zodat dan de koopovereenkomst
geëffectueerd kan worden. Daarmee vloeit
een aanzienlijke bate in de boedel van
Noppert Vastgoed BV (na liquidatie van de
vennootschap Kanaalweg BV). De
overeengekomen koopprijs beloopt €
1.334.320,-- exclusief omzetbelasting. Dit
bedrag vloeit in Kanaalweg BV. Noppert
Heerenveen Vastgoed BV is 50%
aandeelhouder. Na afwikkeling met de
bank kan de restvordering van de bank
worden vastgesteld, zodat daarna het
faillissement van Noppert Vastgoed BV ook
kan worden afgewikkeld. Er zal een
uitkering gedaan kunnen aan boedel
crediteuren en (deels) aan preferente
crediteuren. De omvang van de uitdeling is
nog niet vast te stellen.
Kanaalweg BV: Tijdens de verslagperiode
is uit contacten met EG Group BV en met
de gemeente Harlingen duidelijk geworden
dat een onherroepelijke
omgevingsvergunning uiterlijk 1 juli 2024
een onmogelijkheid is. De reden daarvan
is, dat een groep Harlinger huisartsen
(naar verluidt bijgestaan door de directie
van een nabijgelegen middelbare school)
serieus voornemens is bezwaar te maken
tegen een (overigens: nog te nemen)
besluit tot vaststelling van het voor de
afgifte omgevingsvergunning benodigd
bestemmingsplan. De reden van dit
bezwaar is dat de voorgenomen vestiging
van een 'Burger King' restaurant nadelig
zou zijn voor de gezondheid van de
Harlinger jeugd. Overigens lag het
bestemmingsplan reeds voor vaststelling
gereed in de maand januari 2023, maar
het is toen nog niet ter vaststelling aan de
Toelichting onroerende zaken
Raad aangeboden. Die aanbieding ter
vaststelling zal thans plaatsvinden in het
komend voorjaar (2024). Het
gemeentebestuur kan (uiteraard) niet
zeggen of de Raad een positief besluit op
het voor te dragen bestemmingsplan zal
nemen. Daarnaast geldt, dat - indien het
bestemmingsplan onherroepelijk wordt - er
nog een omgevingsvergunning afgegeven
moet worden welke omgevingsvergunning
onderwerp kan zijn van bezwaar, hoger
beroep (sector bestuursrecht Rechtbank
Groningen) en eventueel hoger beroep bij
de afdeling bestuursrechtspraak van de
Raad van State. Dit alles leidt tot
vertraging. De analyse van de curator (op
persoonlijke titel) is, dat de
bezwaarprocedure van de zijde van de
huisartsen inhoudelijk niet kansrijk is,
omdat het juridisch instrumentarium thans
niet voorziet in bescherming van het
belang waarvoor de Harlinger huisartsen
zeggen op te komen (te weten: de
gezondheid van de Harlinger jeugd). Aan
het 'Schutznormvereiste' (er moet een
juridische norm zijn overtreden welke het
beweerdelijk geschonden belang beoogd
moet hebben te beschermen) wordt dus
niet voldaan. Maar dit neemt niet weg dat
een vertraging te verwachten valt. De
curator heeft regelmatig contact met de
functionaris bij EG Group, belast met dit
dossier, daarnaast heeft op 15 februari
2024 overleg plaatsgehad tussen het
bestuur van Kanaalweg BV en de
verantwoordelijk wethouder en een senior
ambtenaar van de gemeente Harlingen. De
rechter-commissaris wordt voortdurend en
detail geïnformeerd. Gelet op de juridische
positie is er geen aanleiding af te wijken
van de ingeslagen weg. In het komend
verslag zal over de verdere ontwikkelingen
verantwoording worden gedaan. Liquiditeit
Kanaalweg BV: € 156.504,99 (per 3 januari
2024).
Beschrijving Verkoopopbr.HypotheekBoedelbijdr.
VORIG VERSLAG:
Noppert Heerenveen Vastgoed BV is eigenaar van:
Perceel Vries (Oude Asserstraat te Vries)
Een perceel grond, kadastraal gemeente Vries, sectie P, nummer 4437, ter
grootte van
3.949m2 (39 are, 39 centiare), onbebouwd terrein (braakliggend).
31-05-2018
4
Zekerheidsrecht:
Eerste hypotheek Rabo Hypotheekbank NV en Rabobank Heerenveen-Zuidoost
Friesland
U.A.
Tijdens de vorige verslagperiode is een voorwaardelijke koopovereenkomst tot
stand
gekomen. Tijdens de huidige verslagperiode is de koopovereenkomst
onvoorwaardelijk
geworden. Levering vond plaats 30 juni 2017.
De koopsom is voldaan. Er is een boedelbijdrage gefactureerd. Er bestaat nog
verschil van inzicht met de bank over de toerekening van het BTW-bestanddeel
over de
opbrengst. Dit BTW-bestanddeel is op een derdenrekening bij de notaris
geplaatst.
Tijdens de verslagperiode hebben intensieve besprekingen plaatsgevonden
met betrekking tot de verkoop van het (50% aandeel van de boedel in) perceel
Nieuw Woellust. Er is sprake van concreet uitzicht op spoedige verkoop.
Voorts is tijdens de verslagperiode voortgaand intensief overleg met
betrekking tot verkoop
van het eigendom van Kanaalweg BV aan een nader te noemen gadingmaker.
Dit eigendom
betreft een areaal (bouw-)grond nabij de ontsluiting van de N31 in Harlingen.
Gestreefd wordt naar verkoop van het volledige areaal in één
koopovereenkomst. Er is serieus uitzicht op realisatie hiervan.
Nieuw-Woellust (Veendam)
Er zijn gedurende de verslagperiode in overleg met de mede-eigenaar,
Wind Groep te
Drachten, besprekingen gevoerd met mogelijke gadingmakers (via
makelaardij Alders te
Veendam). In verband met de vertrouwelijkheid van de
verkoopgesprekken wordt op dit
onderwerp op deze plaats niet en detail ingegaan. Er is thans zeer
concreet uitzicht op
het tot stand komen van een koopovereenkomst voor een bevredigende
transactieprijs
(perceel bouwgrond Nijverheidsstraat te Wildervank, kadastraal
Veendam C4255 ter
grootte van 55 are en 77 centiare met bestemming wonen; 50%
eigendom van Noppert
Vastgoed BV).
Kanaalweg BV
Noppert Heerenveen Vastgoed BV is 50% aandeelhouder in Kanaalweg
BV.
Gedurende de verslagperiode zijn namens Kanaalweg BV (mede) in
opdracht van de
curator gesprekken gevoerd met een gadingmaker die in de markt is om
de volledige
positie over te nemen. Dat wil zeggen: zowel het areaal aan de
noordzijde van de
nieuwe ontsluitingsweg als het areaal aan de zuidzijde ervan. Voor de
beide
perceelsdelen gelden verschillende prijsstellingen. In verband met de
vertrouwelijkheid
van de verkoopgesprekken wordt op dit onderwerp hier niet en detail
ingegaan. De
liquiditeitspositie per ultimo januari 2018 beloopt € 103.099,69.
VOF De Terp
Geen ontwikkelingen. Er rust op het perceel een agrarische bestemming
terwijl het
areaal in de zeer dichte nabijheid van woonbestemming gesitueerd is.
Perceel
Nijehaske L1054 en L1055 ter grootte van 03.58.65 ha, agrarische
bestemming, 1/3
aandeel Noppert Heerenveen vastgoed.
K. ter Laanstraat te Winsum
In De Brake II VOF was aanwezig een bouwterrein in het
bestemmingsplan Brake II te
Winsum. Noppert is 1/3 deel gerechtigd in de VOF; de andere vennoot
Plegt-Vos is 2/3
deel gerechtigd. De kavel is op 23 december 2016 verkocht voor een
koopsom ad €
90.000,-- inclusief BTW. Plegt-Vos heeft toegezegd ultimo april 2017 een
voorstel tot
afwikkeling te doen. Tot heden heeft de curator dit voorstel niet
ontvangen. De curator
heeft gerappelleerd; de verwachting is dat dit onderwerp het komend
kwartaal kan
worden afgewikkeld. De curator heeft bij Plegt-Vos gerappelleerd d.d. 9
februari 2018;
men heeft gereageerd met de toezegging zeer spoedig een voorstel tot
afwikkeling te
doen.
HUIDIG VERSLAG:
Nieuw-Woellust (Veendam):
In het vorig verslag is vermeld dat besprekingen plaatsvinden met mogelijke
gadingmakers (via Makelaardij Alders te Veendam). Die besprekingen vinden
plaats in overleg met de mede-eigenaar, W ind Groep te Drachten. De
besprekingen zijn tijdens de afgelopen verslagperiode voortgezet. Er is nog
niet een eindresultaat. In verband met de vertrouw elijkheid kan op dit
onderwerp op deze plaats nog niet en detail worden ingegaan.
Kanaalweg BV:
Noppert Heerenveen Vastgoed BV is 50% aandeelhouder in Kanaalweg BV.
De in het vorig verslag genoemde gadingmaker die in de markt is om de
volledige positie over te nemen is de gemeente Harlingen. Er is een
taxatieverslag van november 2017. Aan de gemeente is de gelegenheid
gegeven om de volledige locatie te kopen tegen de in dat taxatieverslag
vermelde taxatiewaarde (voorbehoud toestemming rechter-commissaris en
van de zijde van de Stichting Bouw vereniging voorbehoud toestemming raad
van commissarissen). Er zijn momenteel gesprekken gaande over
detailkwesties. Het feit van de gemeenteraadsverkiezingen en de
collegewisseling speelt ook een rol. Uiterlijk 1 juli 2018 moet over dit aanbod
duidelijkheid komen.
De liquiditeitspositie van de Kanaalweg BV per 3 mei 2018 beloopt
€ 101.781,55.
VOF De Terp:
Tijdens de verslagperiode is met de overige vennoten (Frisoplan Sneek BV en
Jorcom BV te Bolsw ard) overeenstemming bereikt over een opdracht tot
onderhandse verkoop aan enige gadingmaker door Makelaardij De Waard te
Franeker. Er is een vraagprijs afgesproken van
€ 42.500,-- kosten koper per hectare. Het areaal heeft een omvang van
03.58.65 ha.
De opdracht is verleend d.d. 18 april 2018.
K. Ter Laanstraat Winsum:
Brake II VOF, Noppert: 1/3 deel gerechtigd; Plegt-Vos te Almelo 2/3 deel
gerechtigd.
Vervolg onder werkzaamheden onroerende zaken
Nieuw Woellust (Veendam):
Noppert Heerenveen Vastgoed BV is 50% eigenaar van perceel Veendam
C4255, 55 are, 77 centiare. Onbebouwd bouwterrein, deel uitmakend
van nieuwbouwwijk Nieuw Woellust te Veendam. Mede-eigenaar (50%)
is Wind Vastgoed BV te Drachten, die eveneens (enig) eigenaar is van
het naastgelegen perceel C4256 (17 are, 75 centiare). In overleg met
Wind Groep BV worden sedert medio 2017 verkoopinspanningen verricht
door Alders Makelaars na een taxatierapport, gemaakt door Alders
Makelaars in opdracht van de curator (rapport d.d. 18 februari 2016).
(Voor de ontwikkelingen voorafgaand aan februari 2016; zie eerdere
faillissementsverslagen; kort samengevat: Als gevolg van het 'stil liggen'
van de bouwnijverheid in het noorden des lands, is het tot aanvang 2016
niet mogelijk gebleken een enigermate reële prijs voor de percelen te
verkrijgen).
Er zijn gedurig besprekingen met een gadingmaker. Vertraging ontstaat als
gevolg van onduidelijkheid van de kant van de gemeente over de bereidheid
medewerking te verlenen aan bouwplannen. Die medewerking is wel een
voorwaarde van de betrokken gadingmaker. Er is kans op een spoedige
doorbraak. In verband met de huidige vakantieperiode is die doorbraak niet
eerder dan in het komend najaar te verwachten.
Kanaalweg BV:
Noppert Heerenveen Vastgoed BV is 50% aandeelhouder in Kanaalweg
BV. De andere 50% aandeelhouder is de besloten vennootschap
Woningbeheer Participatie BV te Harlingen. Noppert Heerenveen
Vastgoed BV en Woningbeheer Participatie BV zijn beide bestuurder van
Kanaalweg BV.
Kanaalweg BV is eigenaar van de navolgende percelen grond:
Harlingen B4157;
Harlingen B4159;
Harlingen B4161;
Harlingen B4162.
Totaaloppervlak: 21.970 m2.
De percelen vormen een aaneengesloten terrein, onmiddellijk oostelijk van (de
verdiepte aanleg van) Rijksweg N31 te Harlingen Centrum. Over het terrein is
een ontsluitingsweg aangelegd, welke ontsluitingsweg de percelen scheidt in
een noordelijk deel en een in een zuidelijk deel. De volledige infrastructuur is
kortgeleden gereed gekomen. De terreinen worden alleen onderbroken door
een perceel, kadastraal 3412, waarop gevestigd een woonbungalow,
eigendom van de familie Hofma (exploitant van het tegenovergelegen
autodemontagebedrijf).
Voor eerdere ontwikkelingen, zie voorgaande verslagen.
15-08-2018
5
Kanaalweg BV heeft opdracht gegeven aan de heer M.C. Kopper MRE (h.o.d.n.
'Vastgoedmeester') om te komen tot verkoop.
Er zijn besprekingen met de gemeente Harlingen geweest. Op basis daarvan is
in de maand november 2017 opdracht gegeven aan Schoonhoven
Bedrijfsmakelaardij BV om te komen tot geactualiseerde taxaties van de grond
in de huidige toestand. Deze opdracht is gegeven gezamenlijk door de
gemeente Harlingen en door Kanaalweg BV. Kanaalweg BV heeft de gemeente
tot 1 juli 2018 een optie gegeven de percelen aan te kopen conform de in
beider opdracht vastgestelde taxatiewaarde. Kort vóór afloop van de
optietermijn heeft de gemeente een bieding gedaan, belangrijk lager dan de
taxatiewaarde. Deze bieding is van de hand gewezen; de optietermijn is
geëindigd. Inmiddels zijn contacten gelegd met andere gadingmakers;
Kanaalweg BV heeft na het einde van de optietermijn weer 'de handen vrij'.
De liquiditeitspositie van Kanaalweg BV is zonder meer goed: het banksaldo
per 2 augustus 2018 beloopt € 99.770,56 credit. De jaarrekening is tijdig
gepubliceerd. Laatstelijk is een beschikking vennootschapsbelasting
ontvangen ad € nihil na verrekening van voorlopige aanslagen ad € 3.024,--.
De vastgestelde belastbare winst beloopt € 15.120,--.
Uiteraard wordt nog altijd gestreefd naar een zo optimaal mogelijke
verkoopopbrengst.
De aandelen in Kanaalweg BV zijn verpand aan de Rabobank Heerenveen-
Zuidoost Friesland U.A..
VOF De Terp
Noppert Heerenveen Vastgoed BV is vennoot met 1/3 deel
vennootschapsbelang in VOF De Terp. Mede-vennoten (elk 1/3) zijn
Jorcom BV (onderdeel Jorritsma Bouwgroep Bolsward) en Friso
Bouwgroep Sneek.
De vennootschap is eigenaar (onbelast) van percelen grond te Nijehaske
L1054 ter grootte van 1.23.10 hectare en Nijehaske L1055 ter grootte van
2.35.55 hectare. Verkrijgingsdatum: 13 augustus 2002.
Voor voorafgaande ontwikkelingen; zie eerdere verslagen.
De vennootschap heeft opdracht gegeven aan De Waard Makelaars te
Franeker tot het opstellen van een taxatierapport (naar marktwaarde). Dit
taxatierapport (naar peildatum 22 december 2014) is verkregen op 22
december 2014. Er is op 4 april 2018 opdracht gegeven aan De Waard om te
komen tot verkoop. Er zijn inmiddels besprekingen met gadingmakers. Een
concrete bieding is nog niet gedaan, maar wordt spoedig verwacht. In verband
met de huidige vakantieperiode wordt voortzetting van de besprekingen niet
eerder verwacht dan in de periode september / oktober 2018.
Brake II VOF
Tijdens de huidige verslagperiode is de overeenkomst, als weergegeven
onder paragraaf 3.2 vorig verslag, uitgevoerd. Er is een verdeling tot
stand gekomen; Plegt-Vos Projecten BV heeft het aandeel Noppert
Heerenveen Vastgoed BV uitgekocht tegen voldoening aan de boedel
van het bedrag ad € 9.123,--. Hiermee is de positie Brake II VOF
afgewikkeld.
Kanaalweg BV:
De liquiditeitspositie van Kanaalweg BV beloopt per 2 november 2018
een bedrag groot € 99.990,52. De kosten administratie belopen per
kwartaal € 500,-- exclusief BTW (de administratie wordt bijgehouden op
29-11-2018
6
het kantoor van De Bouwvereniging te Harlingen).
Gedurende het afgelopen kwartaal (verslagperiode) hebben besprekingen
plaatsgevonden tussen de voor Kanaalweg optredend bemiddelaar en een
gadingmaker (projectontwikkelaar), alsmede met de gemeente Harlingen.
Partijen zijn positief gestemd over de spoedige totstandkoming van een
koopovereenkomst met betrekking tot het zuidelijk deel van het perceel van
Kanaalweg BV.
Met betrekking tot het noordelijk deel is een voorwaardelijke
koopovereenkomst gesloten met betrekking tot de kavels 4220 (groot 1530
m2) en 4226 (groot 1437m2), tezamen groot 2967 m2. De voorwaarde betreft
verkrijging van financiering en verkoop eigen pand van de koper.
Een en ander zal waarschijnlijk in de komende verslagperiode geformaliseerd
kunnen worden.
Nieuw Woellust:
Er is een belangstellende. Deze heeft extra tijd gevraagd voor een
gewijzigde planopzet, rekeninghoudende met de veranderende
marktsituatie (sterk gestegen bouwkosten) en de visie van de gemeente.
Deze planopzet is inmiddels gereed en lijkt planologisch haalbaar. De
opzet is nu voorgelegd aan de wethouder voor een principe-uitspraak
voor medewerking. De verwachting is dat in de maand december 2018
duidelijkheid ontstaat over medewerking van de zijde van de gemeente.
Ervan uitgaande dat die medewerking gegeven wordt, zal dan nog in
december 2018 een koopovereenkomst kunnen worden gesloten welke
ziet op een spoedige levering.
Dit onderwerp komt terug in het komende kwartaalverslag.
VOF De Terp
Tijdens de verslagperiode is aan derden verkocht en geleverd de percelen
grond, welke het vermogen vormden van de vennootschap VOF De Terp
(Nijehaske L nummers 1054 en 1055). Koopprijs is € 145.000,--.
Na het liquideren van dit (enige) actief is de vennootschap vervolgens
vereffend (ontvangst debiteurposities en betaling crediteurposities) en is het
resterend vermogen onder de drie vennoten gescheiden en verdeeld. Uit
hoofde hiervan is op de boedelrekening ontvangen een bedrag groot €
45.330,14. De beëindiging van de vennootschap is ingeschreven in het
handelsregister.
Kanaalweg BV:
De liquiditeitspositie van Kanaalweg BV beloopt per 4 februari 2019 een
bedrag groot € 96.156,27. Nadien is toestemming gegeven voor betaling
van accountantskosten ad € 1.161,-- (7 februari 2019). De kosten
administratie (uitgevoerd door secretariaat Bouwvereniging) belopen per
kwartaal € 500,-- exclusief BTW.
Gedurende het afgelopen kwartaal (verslagperiode) is duidelijk geworden dat
de besprekingen met de gemeente Harlingen inzake aankoop door de
gemeente van het volle areaal (bouw-)grond door de gemeente van
Kanaalweg BV niet verder zinvol is. Die besprekingen zijn dus geëindigd.
Inmiddels hebben tijdens de verslagperiode besprekingen plaatsgevonden
tussen de voor Kanaalweg BV optredend bemiddelaar en een tweetal
gadingmakers:
een gadingmaker voor de percelen aan de zuidzijde van de
22-02-2019
7
ontsluitingsweg (percelen Harlingen B 4222 en B 4223, ter grootte van
16.679m2.
een gadingmaker ter zake de kavel aan de noord-westzijde van de
ontsluitingsweg (perceel Harlingen B 4226 en B 4220, ter gezamenlijke
grootte van 2.967m2).
Inmiddels zijn deze besprekingen in een zodanig stadium dat het sluiten van
een koopovereenkomst op afzienbare termijn (voor beide kavels) verwacht kan
worden.
Om commerciële redenen kunnen thans geen verdere details openbaar
gemaakt worden.
Nieuw Woellust:
Ten tijde van het vorig verslag werd er van uitgegaan dat medio
december 2018 duidelijkheid over totstandkoming van een
koopovereenkomst inzake de kavels Nieuw Woellust gegeven kon
worden. Dit hing af van akkoord van de gemeente op een gewijzigde
planopzet. Medio december 2018 was die duidelijkheid er echter nog niet
(uitstel tot januari). Ook nu is er nog geen groen licht.
Er is een afspraak met de betrokken makelaars op 18 februari 2019. Dan kan
de kans op een spoedige transactie worden ingeschat. Een en ander zal in het
volgend verslag verder aangeduid worden.
Nieuw-Woellust (Veendam):
Tijdens de verslagperiode is overeenstemming bereikt met kopers over
verkoop aan hen van (onder meer) het perceel Nieuw-Woellust (bouwgrond)
aan de Nijverheidstraat te Wildervank, kadastraal Veendam, sectie C, nummer
4255 ter grootte van 55 are en 77 centiare (bestemming wonen) in welk
perceel Noppert Heerenveen Vastgoed BV een 50% belang heeft (andere 50%
eigenaar is de Wind Vastgoedgroep te Drachten).
Uit commerciële overwegingen wordt in dit verslag (nog) niet vermeld wie
kopers zijn en voor welke prijs verkocht wordt. De koopovereenkomst moet
nog geformaliseerd worden en levering moet (uiteraard) ook nog plaatsvinden.
Voorbehoud toestemming rechter-commissaris is gemaakt. Een kwestie was,
dat eisen gesteld werden in verband met aanleg van infra waaraan
samenwerkende partijen zich zouden moeten binden. Hierover is inmiddels,
ook met de gemeentelijke overheid, inhoudelijk overeenstemming bereikt. Er is
thans uitzicht op, dat het dossier binnenkort gesloten kan worden.
Kanaalweg BV:
Tijdens de verslagperiode heeft levering plaatsgevonden van de noordelijk van
de nieuwe ontsluitingsweg (Almenumerweg te Harlingen) gelegen percelen
sectie B, nummers 4226 en 4220 (gezamenlijke grootte 2.967 m2). Voorts
heeft aanwijzing plaatsgevonden van de begrenzingen van de verkochte
percelen en van het eerder aan partij Hofma verkocht perceel.
De koopprijs van sectie B, nummers 4226 en 4220 is op de rekening van
Kanaalweg BV ontvangen. De liquiditeitspositie van Kanaalweg BV is thans €
347.640,26; via notaris Heeres werd ontvangen een bedrag groot €
253.533,32 (netto-opbrengst percelen B4226 en B4220).
Ter zake van de verkoopovereenkomst van de zuidelijk gelegen percelen
(B4222 en B4223) ter grootte van circa 16.679 m2 worden thans nog
onderhandelingen gevoerd over de precieze inhoud en bepalingen uit de
concept koopovereenkomst.
10-05-2019
8
Tot zover de onroerend goed posities. Voor het overige zijn geen onroerend
goed posities meer aanwezig in de faillissementen behorend tot de Noppert
Groep.
Tijdens de verslagperiode is, na verkregen toestemming van de rechter-
commissaris, ingevolge verkoop overgedragen aan kopers het perceel Nieuw
Woellust (bouwgrond) aan de Nijverheidstraat te Wildervank, kadastraal
Veendam, sectie C, nummer 4255, ter grootte van 55 are en 77 centiare,
onbebouwd, bestemming: wonen, in welk perceel Noppert Heerenveen
Vastgoed BV een 50% eigendomsbelang heeft. De verkoopprijs beloopt €
350.000,--. Het aandeel Noppert beloopt derhalve € 175.000,--.
Ten laste van de boedel zijn voldaan enige kosten welke gespecificeerd zijn in
het aangehecht boedelmutatieoverzicht en welke toegelicht zijn bij de
financiële mutaties in dit kwartaalverslag.
Hiermee is de positie Nieuw Woellust afgewikkeld.
Resteert nog de positie Kanaalweg BV.
Tijdens de verslagperiode hebben voortgezette besprekingen plaatsgevonden
m.b.t. de verkoop van de zuidelijk gelegen percelen B4222 en B4223. Er is, op
verzoek van de kandidaat-koper, overeengekomen dat nog nader onderzoek
gedaan zal worden naar mogelijke bodemverontreiniging. Afgesproken is dat
indien koper de grond dient te saneren om deze milieutechnisch geschikt te
maken voor het beoogd gebruik, verkoper tot een bedrag van € 50.000,-- de
kosten hiervoor zal dragen, dan wel dit bedrag van de koopprijs wordt
afgetrokken. Het eventueel noodzakelijk bedrag boven € 50.000,-- wordt met
een maximum van € 50.000,-- door koper gedragen. Wanneer de kosten van
sanering voor koper het bedrag van € 50.000,-- overschrijdt, dan heeft koper
de mogelijkheid de overeenkomst te ontbinden. Koper draagt de kosten van
het bodemonderzoek. Koper heeft tot vier maanden na ondertekening van de
koopovereenkomst mogelijkheid om de voorwaarde in te roepen. Inroeping
kan plaatsvinden wanneer uit het uit te voeren bodemonderzoek blijkt dat:
er nieuwe, aanvullende verontreiniging bekend wordt ten opzichte van
de reeds aanwezige en aan partijen bekende onderzoeken en;
wanneer deze nieuw bekende verontreinigingen het door koper beoogd
gebruik in de weg zitten.
Op basis van deze voorwaarden zullen partijen, naar verwachting, spoedig tot
ondertekening overgaan. Vervolgens kan het onderzoek plaatsvinden.
Liquiditeitspositie Kanaalweg BV:
Per 2 augustus 2019: € 301.824,30.
Per 1 juli 2019: € 346.343,41.
Toelichting:
Op 23 juli 2019 heeft betaling plaatsgevonden aan de Belastingdienst ad €
45.325,-- (omzetbelasting over transactie percelen noordelijk van de
ontsluitingsweg); zie vorig verslag.
Behalve de zuidelijk gelegen percelen (B4222 en B4223) is er nog het
noordelijk gelegen perceelsgedeelte (B4219); dit is het meest oostelijk
gelegen deel van het terrein aan de noordzijde van de ontsluitingsweg. De
verkoopinspanningen (via vastgoedmeester Koppert) worden voortgezet. Op
dit punt hebben zich tijdens de verslagperiode geen ontwikkelingen
voorgedaan.
16-08-2019
9
Kanaalweg BV
Tijdens de verslagperiode is een koopovereenkomst gesloten betreffende het
zuidelijk deel van het terrein, eigendom van Kanaalweg BV. Verkocht wordt
16.679m2 (dat is het volledig zuidelijk deel van het terrein), tegen een
kavelprijs van € 80,-- exclusief omzetbelasting per vierkante meter. Er geldt
een opschortende voorwaarde met betrekking tot de verkrijging van een
omgevingsvergunning door koper voor realisatie van het beoogd gebruik. Het
beoogd gebruik is de vestiging van een motorbrandstoffenverkooppunt met
ondergeschikte detailhandel, één of meer horecavestigingen, eventueel een
reclamemast en eventueel een carwashfaciliteit met toebehoren.
Voorzien is dat de omgevingsvergunning uiterlijk 1 januari 2023 zal zijn
afgegeven. Koper heeft de verplichting om de voor het beoogd gebruik
benodigde bestemmingsplanwijziging en de omgevingsvergunning uiterlijk 1
april 2020 aan te vragen. Er geldt een voorwaarde met betrekking tot nader
bodemonderzoek. Er is een verdenking van bodemverontreiniging. Er zijn
reeds twee verkennende onderzoeken uitgevoerd. Overeengekomen is dat
aanvullend onderzoek plaatsvindt. Doel van het aanvullend onderzoek is vast
te stellen of het beoogd gebruik toelaatbaar is ondanks eventueel te
constateren aanvullende verontreiniging (aanvullend naast hetgeen reeds
gebleken is uit het verkennend onderzoek). Koper draagt de kosten van het
onderzoek. Indien uit het onderzoek aanvullende verontreiniging blijkt welke
aan beoogd gebruik in de weg staat, dan zal een begroting gemaakt worden
van de kosten van wegnemen van deze verontreiniging. Indien volgens deze
begroting de kosten ten hoogste € 50.000,-- bedragen, zal verkoper deze
kosten dragen. Voor zover de kosten begroot worden op een bedrag hoger
dan € 50.000,--, maar lager of gelijk aan € 100.000,--, zal dit deel van de
kosten door koper gedragen worden. Indien de kosten van het wegnemen
begroot worden op een bedrag groter dan € 100.000,--, dan zal koper het
recht hebben de overeenkomst te ontbinden.
De overeenkomst is wederzijds ondertekend. Er is toestemming rechter-
commissaris gevraagd en gekregen.
Het eerste 'attentiemoment' is de aanvraag bestemmingsplanwijziging en de
aanvraag omgevingsvergunning.
Kanaalweg BV is een vennootschap waarvan een 50% belang gehouden wordt
door Woningbeheer Participatie BV te Harlingen. Het overige 50% belang
wordt gehouden door Noppert Heerenveen Vastgoed BV. De opbrengst zal
verantwoord worden in het faillissement van Noppert Heerenveen Vastgoed
BV.
De huidige liquiditeitspositie van Kanaalweg BV beloopt € 301.179,97 (stand
per 31 oktober 2019). De administratie in Kanaalweg BV wordt bijgehouden op
het kantoor van Woningbeheer Participatie BV te Harlingen. Voor de
administratiekosten is een kwartaalvergoeding ad € 500,-- exclusief BTW
overeengekomen. Deze kosten worden betaald ten laste van Kanaalweg BV.
Zekerheidspositie:
Rabobank Heerenveen BA heeft een eerste pandrecht op aandelen in Noppert
Heerenveen Vastgoed BV. De percelen grond zijn alle hypotheek vrij.
Na verkoop van het zuidelijk deel van het terrein Kanaalweg resteert nog één
perceel aan de noordzijde. Ook over deze kavel worden verkoopinspanningen
verricht. Dit betreft het meest oostelijk gelegen deel van het ten noorden van
de ontsluitingsweg liggend perceel grond, kadastraal nummer B4219. Op dit
punt hebben zich tijdens de verslagperiode nog geen ontwikkelingen
voorgedaan.
14-11-2019
10
Kanaalweg BV
Verwezen wordt naar het vorig verslag d.d. 14 november 2019. Daarin is
verwezen naar de tijdens de vorige verslagperiode tot stand gekomen
koopovereenkomst met betrekking tot het perceel ad 16.679m2. Er dient,
conform de koopovereenkomst, uiterlijk op 1 april 2020 een aanvraag
bestemmingsplanwijziging en aanvraag omgevingsvergunning ingediend te
zijn. Dit attentiemoment wordt door de curator bewaakt.
Tijdens de verslagperiode is een koopovereenkomst gesloten met betrekking
tot het laatst resterende perceelsgedeelte, eigendom van Kanaalweg BV. Dit
betreft het perceel met kadastraal nummer B4219 en 4202, tezamen groot
1.672m2. Dit is het 'meest oostelijk' gelegen deel van de ten noorden van de
ontsluitingsweg liggende percelen. Er is een koopprijs overeengekomen ad €
133.760,-- exclusief BTW. De koopovereenkomst moet nog geformaliseerd
worden; er is verkocht onder voorbehoud toestemming rechter-commissaris.
De laatst bekende financiële stand van zaken binnen Kanaalweg BV luidt, dat
er sprake is van een creditsaldo op de aangehouden Rabo-rekening ad €
298.332,07.
Noppert Heerenveen Vastgoed BV is 50% aandeelhouder in Kanaalweg BV.
Beide participanten in Kanaalweg BV streven naar verkoop van alle onroerend
goed posities waarna Kanaalweg BV zal worden vereffend en beëindigd; de
waarde van de vennootschap zal worden toegerekend aan aandeelhouders na
vereffening. Er rust een pandrecht op de aandelen, genomen door Rabobank.
17-02-2020
11
Kanaalweg BV
Stand van zaken met betrekking tot koopovereenkomst met Jachthaven
Oostmahorn Vastgoed Beheer BV:
Deze koopovereenkomst betreft het perceel kadastraal Harlingen, B4219 en
B4202, gezamenlijk groot 1.672m2. De koopovereenkomst is wederzijds
ondertekend op 10 maart 2020. Er is toestemming rechter-commissaris
gekregen op 11 maart 2020. Koper heeft, ondanks herhaald verzoek en
sommatie, nagelaten tijdig aan de plicht tot betaling van de waarborgsom te
voldoen. Daarom is besloten de koop te ontbinden onder handhaving van de
aanspraak op een contractuele boete ad 10%. Dit betekent dat Kanaalweg BV
weer vrij is in verkoop aan derden. Hiertoe zullen de nodige inspanningen
(moeten) worden verricht.
Inzake verkoop EG Group BV:
Deze verkoop betreft de percelen B4222 en B4223 (kadastraal gemeente
Harlingen) ter grootte van circa 16.679m2. Op grond van de
koopovereenkomsten is koper verplicht uiterlijk 1 april 2020 de voor het
beoogd gebruik benodigde bestemmingsplanwijziging en
omgevingsvergunning aan te vragen. De optredend makelaar gaat na of EG dit
ook daadwerkelijk tijdig heeft gedaan.
Tijdens de verslagperiode is door Kanaalweg BV een aanslag
vennootschapsbelasting ontvangen ad € 11.985,--. Dit betreft het tijdvak 1
januari 2019 tot en met 31 december 2019. Het bedrag zal uit de bij
Kanaalweg BV voor handen middelen voldaan worden.
De stand van de liquiditeit bij Kanaalweg BV is € 167.924,39 per 4 mei 2020.
20-05-2020
12
Stand van zaken met betrekking tot koopovereenkomst met Jachthaven
Oostmahorn Vastgoed Beheer BV:
Tijdens de verslagperiode is onderzocht of een vordering in rechte tot
nakoming respectievelijk een vordering in rechte tot betaling van de
contractuele boete ad 10% van de koopprijs zinvol is. Nadat een
conceptdagvaarding (ten verzoek van Kanaalweg BV) opgesteld is, is aan de
26-08-2020
13
deurwaarder opdracht gegeven na te gaan of zinvol betekend kan worden.
Dat bleek niet het geval te zijn. Jachthaven Oostmahorn Vastgoed Beheer BV is
een vennootschap zonder enig actief waarop verhaal gehaald kan worden. Er
is besloten de koop als ontbonden en de boete als niet verhaalbaar te
beschouwen.
Er worden opnieuw verkoopinspanningen verricht met betrekking tot het
resterend perceel grond (B4219 ter grootte van 1672 m2.
Inzake EG Group BV:
De koper heeft daadwerkelijk de voor het beoogd gebruik benodigde
bestemmingsplanwijziging en de omgevingsvergunning aangevraagd. Dit is
tijdig (voor 1 april 2020) gebeurd. De aanvragen zijn nog in procedure.
Verwacht wordt hierover bij gelegenheid van het komend kwartaalverslag
nader duidelijkheid over te kunnen geven.
De stand van de liquiditeit bij Kanaalweg BV is € 152.912,98 per 4 augustus
2020.
Kanaalweg BV:
Inzake EG Group BV:
Geen ontwikkelingen.
Toelichting:
EG Retail Netherlands BV heeft bij koopovereenkomst d.d. 23 oktober 2020 van
Kanaalweg BV gekocht de percelen B4222 en B4223 ter grootte van 16.697m2
(het perceel gelegen aan de 'zuidzijde' van de ontsluitingsweg).
Koper heeft de bevoegdheid de koopovereenkomst te ontbinden indien de
voor het beoogd gebruik benodigde omgevingsvergunning niet uiterlijk op 1
januari 2023 onherroepelijk is geworden. Koper heeft de voor het beoogd
gebruik benodigde bestemmingsplanwijziging en benodigde
omgevingsvergunning conform overeenkomst voor 1 april 2020 aangevraagd.
De aanvraagprocedure loopt thans.
Er is een renteverplichting overeengekomen ad 4% over de koopprijs, te
berekenen vanaf 1 januari 2021 tot de datum van levering.
Daarnaast is een aanvullend bodemonderzoek bedongen (aanvullend ten
opzichte van het eerder in opdracht van Kanaalweg BV uitgevoerd verkennend
bodemonderzoek). Het aanvullend bodemonderzoek heeft betrekking op de
toelaatbaarheid (in gevolge overheidsvoorschriften) voor het beoogd gebruik.
Er is een staffel overeengekomen ter zake de eventuele kosten van
wegnemen van eventuele aanvullende verontreiniging. De rapportage van het
bodemonderzoek is thans nog niet voor handen.
Inzake perceel grond B4219 ter grootte van 1.672m2 (het resterend perceel
gelegen 'noordelijk' van de ontsluitingsweg) is vastgesteld dat opnieuw
verkoopinspanningen verricht moeten worden (na de eerdere ontbinding van
de overeenkomst met Jachthaven Oostmahorn).
Na uitvoering van de koopovereenkomst betreffende het zuidelijk deel en na
verkoop van het resterend noordelijk deel, kan Kanaalweg BV afgewikkeld
worden door middel van betaling aan de vreemd vermogensverschaffers en
vaststelling of aan aandeelhouders uitgekeerd kan worden (zoals bekend,
heeft Rabobank (financier van de Noppert-groep) een pandrecht op de
aandelen. Mogelijk kan hierop een uitkering plaatsvinden. Zeker is dit niet. Zie
paragraaf 5.1 en 10.1 hierna).
De stand van de liquiditeit bij Kanaalweg BV is € 152.795,68 per 3 november
02-12-2020
14
2020.
Tijdens de verslagperiode is een verkoopovereenkomst tot stand gekomen met
betrekking tot het perceel grond, kadastraal gemeente Harlingen, sectie B,
nummer 4219 en 4202 ter grootte van 1.672 m2. Dit vond plaats na de
eerdere ontbinding van de eerdere overeenkomst met Jachthaven
Oostmahorn, welke overeenkomst wegens niet-nakoming is ontbonden.
Het beoogd bedrag ad € 80,-- per m2 excl. OB is gerealiseerd. De beoogde
overdrachtsdatum is 5 maart 2021. Er is toestemming van de rechter-
commissaris verkregen.
De huidige liquiditeitspositie in Kanaalweg beloopt € 151.964,79 (creditsaldo
per 31 januari 2021).
Thans resteert nog de effectuering van de verkoopovereenkomst met EG
Group (voor de veel grotere, zuidelijk van de ontsluitingsweg gelegen
grondpercelen). Voor deze overeenkomst geldt een lopende procedure
omgevingsaanvraag voor het beoogd gebruik. De tekenen zijn positief, maar
de effectuering laat nog op zich wachten.
Na effectuering kan de vennootschap Kanaalweg BV afgewikkeld worden.
De huidige liquiditeitspositie van Kanaalweg is €................
04-03-2021
15
Tijdens de verslagperiode heeft overleg plaatsgevonden tussen Rabobank
Nederland enerzijds en de curator anderzijds over een tussentijdse financiële
afwikkeling. Deze betreft de in het faillissement gerealiseerde activa waarop
door de bank zekerheden zijn genomen. Daarnaast is het besprekingsoverleg
gericht geweest op het perspectief op een finale afwikkeling.
Om met dat laatste te beginnen: Er kan in dit stadium nog niet een finale
afwikkeling met de bank overeengekomen worden. De reden daarvan is dat in
Kanaalweg BV (waarin gefailleerde een 50% aandelenbelang heeft terwijl
gefailleerde tevens schuldeiser is van Kanaalweg BV) een onroerend goed
positie aanwezig is (het zuidelijk deel van het terrein aan de Oude Trekweg te
Harlingen). Deze onroerend goed positie is door Kanaalweg BV (dat wil
zeggen: door de curator namens de bestuurder en in samenwerking met de
andere participant, Woningbeheer Harlingen) voor een bedrag groot €
1.334.320,-- exclusief btw verkocht. Deze verkoopovereenkomst wordt naar
verwachting onvoorwaardelijk in de tweede helft van het jaar 2022. Na
realisatie van deze verkoopopbrengst kan Kanaalweg BV worden vereffend en
kan vervolgens op de aandelen een slotuitkering (aan de boedel) gedaan
worden. Zoals gezegd, gefailleerde is schuldeiser van Kanaalweg BV. Op de
vordering van gefailleerde rust pandrecht van Rabobank. Bovendien
pretendeert Rabobank pandrecht op de aandelen welke gefailleerde in
Kanaalweg BV houdt. De curator heeft het oordeel over de rechtsgeldigheid
van dat pandrecht (welk recht gevestigd werd op 12 april 2012, daags
voorafgaand de surseance) nog opgeschort.
Pas nadat de opbrengst uit het liquidatiesaldo van Kanaalweg BV (na een
overeengekomen boedelbijdrage ad 10% exclusief btw) aan de bank is
afgedragen, kan de concurrente schuldpositie van de bank worden
vastgesteld. Daarna moet eventueel een verificatievergadering plaatsvinden
(welke verificatie zeker ook zal plaatsvinden in het faillissement van de
zustervennootschap Projectontwikkeling Noppert BV), om vervolgens vast te
stellen welke aanspraak de bank nog als concurrente crediteur kan
effectueren. Over de vordering van de bank hierna.
28-05-2021
16
Er is in de afgelopen verslagperiode wel overeenstemming bereikt over een
tussentijdse afrekening met betrekking tot een aantal deelnemingen (met
deelnemingen wordt bedoeld vennootschappen waarin gefailleerde als
schuldeiser of als deelnemer in eigen vermogen participeert). In al die
deelnemingen zijn inmiddels alle onroerend goed posities (behoudens dus
Kanaalweg BV) geliquideerd. De curator noemt de deelnemingen hierna nog
met omschrijving van de aanspraken van de bank.
Peelo VOF
Boedelontvangst € 402,46. Geen pandrecht van de bank.
Westerstouwe vof
Boedelbate gerealiseerd ad € 149.408. Meningsverschil curator/bank.
Standpunt curator: Het gaat hier om eigen vermogen van Westerstouwe vof
waarop de bank geen pandrecht heeft. De bank betwist dit standpunt. Moet
nog worden afgewikkeld.
Noppert Dijkstra vof
Boedelontvangst € 456,51. Geen pandrecht.
Kanaalweg BV
(nog aanwezig op de boedelrekening).
Vordering van gefailleerde op Kanaalweg BV per 31 december 2020 €
455.941,--. Op 23 april 2021 tussentijds afgelost: betaling door Kanaalweg
aan de boedel ad € 117.500,--. De bank heeft hierop een aanspraak na
boedelbijdrage van 10% exclusief btw. Afwikkeling hiervan in de komende
verslagperiode.
Plegt-Vos Bouwgroep BV (Brake II)
Meningsverschil curator/bank. Standpunt curator: ontvangst uit eigen
vermogen. De bank is het hiermee niet eens.
De Terp vof
Gerealiseerde bate: € 45.330,-- Af: boedelbijdrage inclusief btw: € 5.484,93.
Aan de bank komt toe € 39.845,07.
Toestemming gevraagd en verkregen van de rechter-commissaris voor deze
betaling. Betaling zal in de komende verslagperiode plaatsvinden.
Nieuw Woellust vof
Gerealiseerde bate: € 175.000,--. Af: boedelbijdrage inclusief btw: € 21.175,--.
Aan de bank komt toe € 153.825,--.
Toestemming gevraagd en verkregen van de rechter-commissaris voor deze
betaling. Betaling zal in de komende verslagperiode plaatsvinden.
Wyldehoarne
De posities zijn in een eerder stadium volledig afgewikkeld.
Amstelkom/Noppert vof
Gerealiseerde bate € 9.625,24. Af: boedelbijdrage inclusief btw € 1.164,64.
Aan de bank komt toe € 8.460,60.
Toestemming gevraagd en verkregen van de rechter-commissaris voor deze
betaling. Betaling zal in de komende verslagperiode plaatsvinden.
Noppert/Bouwgroep Heerenveen
Ontvangen door de boedel: € 6.116,-- slotdividend. De bank claimt geen
aanspraken.
De Fuut BV
Boedelontvangst € 16.335,--. Deelname in eigen vermogen door Noppert
Heerenveen Vastgoed BV. De bank aanvaardt geen aanspraken te hebben.
Wyldehoarne vof
In een eerder stadium geheel afgewikkeld.
Tijdens de verslagperiode heeft de curator discussie met de Rabobank gevoerd
over de aanspraken van laatstgenoemde in de opbrengsten uit de
deelnemingen welke Noppert Heerenveen Vastgoed BV aanhield in
onderliggende vennootschappen, waarin onroerend goed posities waren
ondergebracht. Met betrekking tot een deel van die deelnemingen heeft de
Rabobank (als pandhouder) door de curator erkende aanspraken, welke
aanspraken in de afgelopen periode zijn afgewikkeld. Met betrekking tot een
aantal andere deelneming bestaat nog discussie. Daarnaast is er de
deelneming in Kanaalweg BV, waarin nog een belangrijke bate (ultimo 2022) te
realiseren is. Afwikkeling volgt daarna.
Een overzicht van de deelnemingen en hun afwikkeling wordt weergegeven
onder paragraaf 5.1 (positie Rabobank). Op deze plaats wordt alleen
besproken de positie Kanaalweg BV, als volgt:
In Kanaalweg BV bevinden zich onroerend goed posities welke niet
hypothecair verbonden zijn. Noppert Heerenveen Vastgoed BV is 50%
aandeelhoudster in Kanaalweg BV. Daarnaast heeft Noppert Heerenveen
Vastgoed BV geldleningen (vreemd vermogen) aan Kanaalweg BV
verstrekt. Op de hieruit ontstane vordering van Noppert Heerenveen
Vastgoed BV heeft de Rabobank pandrecht. Volgens de
conceptjaarrekening 2020 beloopt de vordering van Noppert Heerenveen
Vastgoed BV op Kanaalweg BV per 31 december 2020 een bedrag groot
€ 455.941,--.
Tijdens de verslagperiode heeft een tussentijdse aflossing door Kanaalweg BV
aan Noppert Heerenveen Vastgoed BV plaatsgevonden. Het bedrag daarvan
beloopt € 117.500,--.
Over de tussentijdse afwikkeling, zie hierna paragraaf 5.1.
Er is nog één belangrijke bate te verwachten in Kanaalweg BV. Dit betreft de
verkoopopbrengst van het resterend perceel onroerend goed (koper: EG
Group BV; verkoopprijs € 1.334.320,-- ex BTW). Noppert Heerenveen Vastgoed
BV is als aandeelhoudster/crediteur 50% belanghebbend in dit bedrag.
Uitvoering van de verkoopovereenkomst is voorzien ultimo 2022. Na ontvangst
van de verkoopopbrengst door Kanaalweg BV kan en zal Kanaalweg BV
geliquideerd worden en kan uit de te genereren opbrengst ook afgewikkeld
worden met de bank. De huidige stand van de liquiditeit in Kanaalweg BV
beloopt € 51.024,48 (creditsaldo Kanaalweg BV per 31 juli 2021).
18-08-2021
17
Er wordt inspanning verricht om tijdig (voor 1 januari 2023) een vergunning bij
de gemeente te verkrijgen. Dit betreft een omgevingsvergunning ten behoeve
van EG Group om haar voorgenomen activiteit op Kanaalweg BV perceel Zuid te
kunnen uitoefenen, zodat de koopovereenkomst onvoorwaardelijk wordt en
uitgevoerd kan worden. Ultimo 2022 is hierover duidelijkheid. Alsdan kan ook
de positie in Kanaalweg BV worden afgewikkeld, en staat de weg voor
afwikkeling van dit faillissement vrij.
21-02-2022
19
Zoals in het vorig verslag vermeld, is er het oogmerk dat door Gemeente
Harlingen een bestemmingsplanwijziging wordt vastgesteld, alsmede een
omgevingsvergunning wordt afgegeven voor het door koper beoogd project
met betrekking tot het perceel grond aan de Oude Trekweg te Harlingen
(kadastraal B4222 en B4223 ter grootte van circa 16.679 m2). Aan de
koopovereenkomst ter zake is een voorwaarde verbonden met betrekking tot
afgifte en onherroepelijk worden van deze omgevingsvergunning. Het
ambtelijk vooroverleg op divers niveau is zoveel mogelijk in gang. Niet alleen
de gemeente, maar ook andere overheden (o.a. het waterschap) zijn hierbij
betrokken. De bedoeling is dat indien en zodra aan alle bestuurlijke
voorwaarden voldaan is, de formele procedure zo spoedig mogelijk afwikkeling
kan krijgen. In het proces hebben zich echter onvoorziene vertragingen
voorgedaan, waardoor de oorspronkelijk beoogde datum (1 januari 2023), op
welke datum een onherroepelijke omgevingsvergunning zou moeten zijn
afgegeven, waarschijnlijk niet gehaald wordt. De curator heeft, in overleg met
de betrokken makelaar (via wie de contacten met de koper tot stand zijn
gekomen en via wie de koopovereenkomst is gesloten), zoveel mogelijk
contacten met betrokken ambtenaren om de doorloop te bevorderen.
In verband met de afwikkeling van het faillissement is er een duidelijk belang
gemoeid met de uitvoering van de koopovereenkomst: zodra deze
koopovereenkomst is nagekomen, kan de vennootschap Kanaalweg BV
worden geliquideerd (afwikkeling externe rechtsverhoudingen en uitkering aan
aandeelhouders (te weten: Noppert Vastgoed BV en de stichting
Woningbeheer). Vervolgens kan de zekerheidspositie jegens de bank worden
afgewikkeld en kunnen de faillissementen (niet alleen van Noppert Vastgoed
BV, maar ook van de andere vennootschappen uit de Noppert-groep) worden
afgewikkeld. Het wachten is echter nog op uitvoering van de
koopovereenkomst inzake Kanaalweg BV.
16-05-2022
20
Kanaalweg BV:
Er is voortdurend overleg tussen EG Group (koper van het terrein aan de
N31/Oude Trekweg te Harlingen) en de gemeente Harlingen. Onderwerp is het
tot stand brengen van een omgevingsvergunning ten behoeve van de door EG
Group beoogde ontwikkeling. Deze omgevingsvergunning is voorwaarde voor
uitvoering van de koopovereenkomst. Laatstelijk is op 25 juli 2022 het nieuwe
concept bestemmingsplan ingediend namens EG Group bij de behandelend
ambtenaar van de gemeente. Indien goedgekeurd, dan moet nog een
openbare voorbereidingsprocedure volgen.
Er is inmiddels akkoord van het waterschap (hoeveelheid waterberging). Als
gevolg van dit akkoord is de landschapsarchitect weer aan de slag gegaan met
verdere uitwerking van de landschappelijke inpassing. Dit was noodzakelijk
voor gereedmaken van het (inmiddels ingediende) concept bestemmingsplan.
Het verkeersonderzoek is al enige tijd geleden aangepast en maakt thans
onderdeel uit van het nieuw ingediend bestemmingsplan.
Kortom: er wordt aan gewerkt en de verwachting is dat uiteindelijk de
omgevingsvergunning zal worden afgegeven, echter -waarschijnlijk- niet voor
ultimo 2022, hetgeen oorspronkelijk de bedoeling was. De curator probeert
een stimulerende rol te spelen in het bespoedigen van de Wabo-vergunning.
Zoals bekend, is de afgifte van de vergunning noodzakelijk voor uitvoering van
de koopovereenkomst. Zodra de koopovereenkomst uitgevoerd is, kan de
verdere afwikkeling van zowel Kanaalweg BV als de onderling verbonden
faillissementen tot stand gebracht worden.
Overigens hebben zich in het faillissement tijdens de verslagperiode geen
relevante ontwikkelingen voorgedaan.
31-08-2022
21
Kanaalweg BV:
Tijdens de verslagperiode is duidelijk geworden dat uitvoering van de
transactie met EG Group betreffende het zuidelijk deel Kanaalweg te Harlingen
meer tijd vergt dan voorzien. De totstandkoming van de Wabo-vergunning,
benodigd voor het door de koper beoogt gebruik van het perceel, neemt meer
tijd, dan oorspronkelijk werd verwacht. Er is een bestemmingsplanwijziging
nodig. Er heeft in de maand oktober 2022 een informatieavond plaatsgehad
met omwonenden. De voorgestelde wijziging zal worden gepubliceerd en er
zijn bezwaarmogelijkheden voor derden. Niet zeker is of hiervan gebruik
gemaakt zal worden. Totstandkoming van de bestemmingsplanwijziging wordt
verwacht ultimo 2023; de wederpartij heeft tijd bedongen tot medio 2024. De
curator onderhoudt contacten met de bij de totstandkoming van de vergunning
betrokken personen en stimuleert waar mogelijk tot voortgang.
Afwikkeling van deze positie is noodzakelijk om ook de andere faillissementen
uit de Nopportgroep te kunnen afwikkelen. De uitvoering van de voorgenomen
verkoop betreft voor Kanaalweg BV een aanzienlijk belang: de koopsom is
bepaald op € 1.334.320,-- exclusief btw. Courtage voor de makelaar zal
worden verrekend bij de afrekening bij de notaris. Veel kosten zijn in
Kanaalweg BV niet meer te verwachten. Noppert Heerenveen Vastgoed BV is
50% aandeelhouder in Kanaalweg BV. De liquiditeitspositie van Kanaalweg BV
per 1 november 2022 beloopt € 49.929,38.
23-11-2022
22
Zie de tekst van verslag 22. 12-05-2023
24
Kanaalweg BV: de stand van zaken met betrekking tot de verkoop aan EG
Group is als volgt.
Eind september/begin oktober 2023 zal burgemeester en wethouders van de
Gemeente Harlingen het door EG Group ontwikkeld bestemmingsplan ter
vaststelling voorleggen aan de gemeenteraad. Tijdens de verslagperiode heeft
(op woensdag 7 juni 2023) overleg plaatsgevonden tussen een
vertegenwoordiger van EG Group (koper), de verantwoordelijk wethouder en
enkele vertegenwoordigers van bezwaarmakende huisartsen en scholen te
Harlingen. Zoals bekend, hebben een aantal Harlinger huisartsen
aangekondigd bezwaar te maken tegen een bestemingsplanwijziging welke de
vestiging van een fastfoodrestaurant (Burger King) mogelijk maakt. Dit
bezwaar ziet op de veronderstelde gezondheidsnadelen voor schoolgaande
jeugd van een dergelijk fastgood restaurant.
Eerder, op 25 januari 2023, had hierover overleg plaatsgevonden tussen
dezelfde personen. Toen is een verkenning afgesproken, inhoudende dat EG
Group zich zou beraden op een alternatieve invulling (anders dan een Burger
King). Het resultaat van die verkenning is dat EG Group heeft besloten graag
door te gaan met haar initiële plan, dus inclusief vestiging van een Burger King.
Alternatieven zijn voor haar niet opportuun. Overeenkomstig dit doel is het
ontwerp bestemmingsplan ingericht en zo zal het ook bij de raad ingediend
worden. Als het bestemmingsplan eenmaal is vastgesteld, dan is afgifte van de
omgevingsvergunning spoedig te verwachten. De curator heeft zich alvast
georiënteerd op de vraag of de Harlinger huisartsen ontvankelijk zijn in een
bestuursrechtelijk bezwaar. Relevant is het zogenaamd 'Varkens in nood'-
arrest van het Hof van Justitie EU (HvJ EU 14 januari 2021, ECLI:EU:C:2021:7).
Kort samengevat: bij veel omgevingsrechtelijke besluiten geldt wel dat een
ieder, dus ook niet-belanghebbenden, een zienswijze mogen indienen over
een ontwerp-besluit dat ter inzage ligt. Er vanuitgaand dat sprake is van een
omgevingsrechtelijk besluit waarbij de uniforme openbare
voorbereidingsprocedure van toepassing is, zullen de Harlinger huisartsen een
22-08-2023
25
zienswijze hebben ingediend. Procedureel kunnen de Harlinger huisartsen
vervolgens in beroep gaan bij de bestuursrechter tegen de vaststelling van het
bestemmingsplan. Dit beroep zal echter waarschijnlijk vastlopen op het
relativiteitsvereiste van artikel 8:69 Awb. Immers: voor zover er sprake is van
een normschending, heeft die geschonden norm niet het doel gehad de positie
van de Harlinger huisartsen te beschermen.
Ook heeft de curator zich georiënteerd op de vraag of hij zich eventueel zou
kunnen mengen in een bestuursprocedure. Onder de voorwaarde, dat de
curator belanghebbend is in de zin van artikel 1.2 Awb zou de curator
eventueel kunnen deelnemen aan het geding op grond van artikel 8:26 Awb.
Het standpunt zou dan kunnen worden kenbaar gemaakt dat de Harlinger
huisartsen niet-ontvankelijk verklaard moeten worden in verband met het
ontbreken van een relevant belang.
De hoop (en verwachting) is erop gevestigd dat dit alles niet nodig is en dat
ultimo 2023 een omgevingsvergunning kan worden afgegeven. Dan kan de
koopovereenkomst met EG Group uitgevoerd worden. Vervolgens kan
Kanaalweg BV afgewikkeld worden en ligt (eindelijk) de weg vrij voor
afwikkeling van de faillissementen van de Noppert Groep.
Kanaalweg BV: de voortgang van de procedure strekkend tot afgifte van een
omgevingsvergunning na bestemmingsplanwijziging ten behoeve van de koper
(EG Group) verloopt traag. Ultimo december 2023 is er nog een bespreking met
een ambtelijke delegatie van B&W gemeente Harlingen en met de
behandelend functionaris bij EG Group en de curator. Doel is na te gaan hoe
verder gang gezet kan worden in deze procedure, opdat binnen de
oorspronkelijk beoogde termijn alsnog de omgevingsvergunning gegeven kan
worden en de koopovereenkomst geeffectueerd kan worden.
Liquiditeit Kanaalweg BV:
€ 157.157,64 (per 2 november 2023)
11-12-2023
26
Tijdens de verslagperiode heeft het bestuur van Kanaalweg BV, daarbij
vertegenwoordigd door de curator, zich schriftelijk gewend zowel tot de leden
van de raad van de Gemeente Harlingen als tot het college van B&W Harlingen.
Onderwerp is dat voor het door EG Group Beoogd Gebruik van het door haar
van Kanaalweg BV gekocht perceel grond (Oude Trekweg te Harlingen) een
bestemmingsplan vastgesteld moet worden. Het ontwerp bestemmingsplan is
in samenspraak tussen gemeente (op ambtelijk niveau) en EG Group tot
standgekomen. Van vaststelling ervan door de gemeenteraad is het tot heden
niet gekomen.
Omdat Kanaalweg BV er een groot belang bij heeft dat de procedure tot
vaststelling van het bestemmingsplan voortvarend wordt voortgezet heeft de
curator namens Kanaalweg BV een klemmend beroep gedaan op het college
van B&W Harlingen om tot agendering van het ontwerp voor een spoedig te
houden raadsvergadering over te gaan. In een brief, door de curator namens
Kanaalweg BV aan elk van de raadsleden toegezonden, is het belang van een
spoedige vaststelling uiteengezet. Bovendien is daarin ingegaan op een aantal
juridische aspecten met betrekking tot de bezwaren welke door
maatschappelijke groeperingen geuit zijn met betrekking tot de door EG Group
beoogde vestiging van een fastfood restaurant.
Op de brief is door het college van B&W Harlingen gereageerd d.d. 16 april
2024. Het college gaf aan dat er 'nog steeds geen anterieure overeenkomst
gesloten is tussen gemeente en EG Retail Netherlands BV'. Het college van
B&W Harlingen stelt dat zij een reactie op een eerste versie van dit contract
begin januari 2024 aan EG heeft toegestuurd, waarop zij tot heden geen
21-05-2024
28
reactie meer zou hebben gehad. Pas als er een getekende anterieure
overeenkomst ligt kan er besluitvorming over het bestemmingsplan
plaatsvinden.
EG Group heeft vervolgens aan het bestuur van Kanaalweg BV kenbaar
gemaakt dat zij (na lang wachten) van de gemeente terugkoppeling heeft
ontvangen op het concept van de anterieure overeenkomst. In de visie van EG
Group zijn de aanpassingen, welke de gemeente voorstelde 'geen
kleinigheden', hetgeen ten aanzien van deze overeenkomst noopt tot het
inwinnen van (tijd en geld kostend) juridisch advies. EG Group deelt mee zich in
te spannen het project in goede banen te leiden. Het is voor haar van belang
de koop en de anterieure overeenkomst aan elkaar te koppelen voor wat
betreft planning en ontbindende voorwaarden. EG Group heeft daarom
gevraagd de termijn van de ontbindende voorwaarde te verlengen tot 1 juli
2026.
Tijdens de gesprekken is door de Gemeente Harlingen wel aangegeven geen
toegevoegde waarde meer te zien in een fastfood restaurant; sterker vanuit
oogpunt van gezondheid wil de gemeente liever niet een nieuw fastfood
restaurant in Harlingen. Aldus EG Group. Het is aan EG Group wel duidelijk dat
de medewerking van de zijde van de gemeente aan het initiatief niet (meer)
van harte gaat.
Het bestuur van Kanaalweg BV koerst uitdrukkelijk op nakoming van de
overeenkomst. Wat er ook zij van de vraag of de medewerking wel of niet 'van
harte gaat'. Zij zal zich intensiever bemoeien met de contacten EG Group /
Gemeente Harlingen, ook op het punt van de obstakels met betrekking tot de
anterieure overeenkomst. Het bestuur van Kanaalweg BV is wel genegen een
verlenging van de termijn van de ontbindende voorwaarde te gunnen, echter
niet voor twee jaar, maar voor één jaar (derhalve eindigend 1 juli 2025. De
koers is ongewijzigd: de gesloten verkoopovereenkomst met betrekking tot dit
perceel moet worden nagekomen.
Tijdens de verslagperiode is een allonge overeengekomen tussen Kanaalweg
BV (verkoper) en EG Group BV (koper) met betrekking tot de
koopovereenkomst van de percelen onroerend goed te Harlingen. Deze
allonge houdt in een verlenging van de termijn waarbinnen door EG Group een
beroep kan worden gedaan op ontbinding in verband met het eventueel
onverhoopt niet-verkrijgen van een onherroepelijke omgevingsvergunning.
Deze termijnverlenging loopt tot 1 juli 2025. Het is de hoop en verwachting dat
binnen deze termijn door de Gemeente Harlingen besloten wordt tot afgifte
van een omgevingsvergunning voor het door EG Group beoogt project. Als
deze hoop en verwachting uitkomt dan kan de koopovereenkomst
geëffectueerd worden en kunnen vervolgens alle faillissementen van de
Noppert Groep afgewikkeld worden.
14-08-2024
29
De in het vorige verslag genoemde allonge is getekend. Daarmee is de termijn
waarbinnen door EG Group een beroep kan worden gedaan op ontbinding in
verband met het eventueel onverhoopt niet-verkrijgen van een
onherroepelijke omgevingsvergunning verlengd tot 1 juli 2025.
Voorts is in deze verslagperiode de jaarrekening 2023 van Kanaalweg BV
vastgesteld.
De liquiditeitspositie van de vennootschap bedraagt per ultimo oktober 2024
EUR 151.468,95.
14-11-2024
30
De ontwikkelaar heeft met aangegeven met de gemeente opnieuw een
conceptovereenkomst te hebben uitgewisseld. De vraag ligt thans voor of de
termijn tot ontbinding van de intentieovereenkomst tussen Kanaalweg BV en
12-02-2025
31
3.2 Werkzaamheden onroerende zaken
3.3 Bedrijfsmiddelen
Toelichting bedrijfsmiddelen
3.4 Bodemvoorrecht fiscus
3.5 Werkzaamheden bedrijfsmiddelen
3.6 Voorraden / onderhanden werk
Toelichting voorraden / onderhanden werk
3.7 Werkzaamheden voorraden / onderhanden werk
3.8 Andere activa
Toelichting andere activa
de ontwikkelaar verlengd moet worden tot 1 juli 2026. Hierover staat eind
deze maand een overleg gepland tussen de curator en de andere
aandeelhouder in Kanaalweg BV.
De liquiditeitspositie van de vennootschap bedraagt per ultimo januari 2025
EUR 150.431,28.
Vervolg:
Er is op 8 mei 2018 een overeenkomst tot ontvlechting ondertekend met
Plegt-Vos.
Inhoud:
Vennootschapskapitaal vastgesteld: € 32.996,-- (eigen vermogen) 2/3 deel
1/3 deel voor Noppert Heerenveen Vastgoed ad € 10.998,--.
Op het aan Noppert Heerenveen Vastgoed te betalen deel ad €10.988,-- zal
een bedrag groot € 1.875,-- in mindering worden gebracht. Dit bedrag
bestaat uit het nog niet gestorte vennootschapskapitaal door Noppert
Heerenveen Vastgoed BV. Het bedrag ad € 9.123,-- zal worden overgemaakt
op de door de curator aan te wijzen faillissementsrekening
(faillissementsrekening dochteronderneming Noppert Heerenveen Vastgoed
BV). Ondertekening over en weer finale kwijting.
Tot zover de onroerend goed posities.
31-05-2018
4
In het navolgende worden de deelnemingen in de onderliggende
vennootschappen (waarin
grond- en ontwikkelingsposities zijn ondergebracht) behandeld. Deze
deelnemingen zijn alle
genomen door Noppert Heerenveen Vastgoed BV, gefailleerde.
Als volgt:
a. De Fuut BV
Afgewikkeld (zie voorafgaande verslagen).
b. Brake II VOF
K. ter Laanstraat te Winsum (perceel onbebouwd)
31-05-2018
4
Kadastraal Winsum G1025
Hypotheekhouder: Coöperatieve Rabobank Noordenveld/Rabo Hypotheekbank
NV
Gegevens:
1/3 deel Heerenveen Vastgoed BV, 2/4 deel Plegt Vos Projecten te Oldenzaal.
Actief:
K. ter Laanstraat te Winsum (perceel onbebouwd bouwterrein), kadastraal
Winsum G1025.
Dit perceel is verkocht voor een bedrag groot € 90.000,-- (toestemming
rechter-commissaris verkregen op 22 november 2016). Netto opbrengst: €
70.547,64.
Plegt Vos Vastgoedontwikkeling is penvoerder en heeft toegezegd een
eindbalans te zullen
vaststellen en een voorstel tot afwikkeling te doen, zulks uiterlijk 30 april 2017.
Aan deze
toezegging heeft men zich tot heden niet gehouden. De curator heeft
gerappelleerd en
verwacht in de komende verslagperiode de zaak te kunnen afwikkelen.
c. De Terp VOF
Gegevens:
Bouwgroep Friso / Jorritsma Bouw BV / Noppert Heerenveen Vastgoed BV, elk
1/3 gerechtigd.
Actief:
Onroerend goed positie te Heerenveen / Nijehaske (L1054 en L1055, totaal
groot 03.58.65ha).
Grond agrarische bestemming.
Er zijn tijdens de verslagperiode opnieuw besprekingen op gang gekomen over
uitkoop van
het Noppert-deel door de overige vennoten. Zie voor de voorafgaande
ontwikkelingen de
voorgaande verslagen over dit onderwerp.
Tijdens de verslagperiode is een voorstel gedaan aan Friso hetzij tot openbare
verkoop dan
wel tot uitkoop zowel van het Noppert-deel als van het Jorritsma-deel door
Friso.
d. Bouwgroep Noppert/Dijkstra VOF
Afgewikkeld.
e. VOF Peelo
Afgewikkeld.
f. Wyldehoarne VOF
Afgewikkeld.
g. Noppert/Bouwgroep Heerenveen BV
Inschrijving opheffing vennootschap moet nog plaatsvinden.
h. Kanaalweg BV
Zie voorgaande verslagen.
Huidige liquiditeitspositie:
€ 186.695,18.
De transactie overdracht stroken grond aan noord- en zuidzijde van de
ontsluitingsweg
(oppervlakte 00.11.46ha) is thans door de notaris voorbereid na diverse
vertraging,
opgelopen aan de zijde van de koper (gemeente).
De activiteiten tot verkoop van de overige onroerend goed posities is in gang.
Er zijn
gesprekken met diverse gadingmakers. De gesprekken worden namens
Kanaalweg BV
gevoerd door de heer M. Koppert MRE, vastgoedmeester (commercieel
vastgoedmakelaar). Er zijn een viertal gadingmakers voor de zuidkavel.
De noordkavels moeten bij voorkeur door de lokale makelaar weggezet
worden. Hier gaat het om kleinere kavels, geschikt voor woon-/werkexploitatie.
De ontsluitingsweg nadert zijn
voltooiing. Het terrein wordt nu presentabel en bereikbaar, hetgeen zeer lange
tijd niet
het geval is geweest. De vooruitzichten voor realisatie van de waarde van de
grond zijn
positief te noemen. Inmiddels vinden besprekingen plaats met de gemeente
Harlingen, ten
doel hebbend hetzij integrale verkoop ineens zowel van de percelen aan de
noordzijde van de ontsluitingsweg als van de percelen aan de zuidzijde
daarvan, dan wel verkoop van alleen de percelen aan de zuidzijde.
i. Heerenveen Binnen BV
Afgewikkeld.
j. Amstelkom/Noppert VOF
Afgewikkeld.
k. Nieuw-Woellust VOF
Er vinden besprekingen plaats met gadingmakers. Het betrokken perceel te
Veendam is 50% eigendom van de Windgroep en 50% eigendom van Noppert
Vastgoed. Het perceel maakt deel uit van een groter project, deels
gerealiseerd door Windgroep. Het perceel kent een bouwbestemming, volgens
het geaccordeerd bouwplan zouden 24 rijwoningen worden
gerealiseerd. Tijdens de verslagperiode is van de kant van de gemeente
desgevraagd
toestemming gekregen twee-onder-een kap woningen te realiseren; deze
toestemming heeft
een positief effect op de grondwaarde. De besprekingen worden voortgezet;
terug in komende verslagperiode.
Compagniesterwijk (Oude Pekela)
Afgewikkeld.
l. Westerstouwe VOF
Afgewikkeld.
Tot zover de deelnemingen.
Alleen de posities inzake Kanaalweg BV en Nieuw Woellust wachten nog op
afwikkeling. Voor het overige zijn alle deelneming van Noppert Heerenveen
Vastgoed in onroerend goed posities (in welke rechtsvorm ook) afgewikkeld.
Zie het bovenstaande.
29-11-2018
6
Alleen de posities inzake Kanaalweg BV en Nieuw Woellust wachten nog op
afwikkeling. De stand van zaken daaromtrent is in het voorgaande (paragraaf
3.1) weergegeven. Voor het overige zijn alle deelnemingen van Noppert
22-02-2019
7
3.9 Werkzaamheden andere activa
4.1 Debiteuren
Toelichting debiteuren
4.2 Werkzaamheden debiteuren
5.1 Vordering van bank(en)
Heerenveen Vastgoed BV in onroerend goed posities afgewikkeld.
Wat nog volgt, is een afwikkeling van de gerealiseerde baten met Rabobank.
Opgemerkt wordt dat Rabobank pandrecht heeft op aandelen Kanaalweg BV.
Het perceel Nieuw Woellust is vrij van zekerheidsrechten.
Zie hiervoor de opmerkingen over de deelneming in Kanaalweg BV. 22-08-2023
25
4. Debiteuren
5. Bank / Zekerheden
€ 5.060.370,26
Toelichting vordering van bank(en)
Rabobank Heerenveen-Gorredijk: totaal per faillissementsdatum €
13.683.448,59
Totaal na afwikkeling diverse zekerheden: € 4.995.958,64.
31-05-2018
4
€ 5.083.314,17
Toelichting vordering van bank(en)
Rabobank Heerenveen-Gorredijk: totaal per faillissementsdatum €
13.683.448,59 Totaal na afwikkeling diverse zekerheden: € 4.995.958,64.
29-11-2018
6
Toelichting vordering van bank(en)
In verband met vakantie van de betrokken medewerker kan de huidige stand
van de vordering nog niet worden opgegeven.
22-02-2019
7
Toelichting vordering van bank(en)
De totale vordering op de bank op alle bedrijven, behorend tot de Noppert
10-05-2019
8
Toelichting vordering van bank(en)
Tijdens de verslagperiode is een uitvoerige tussentijdse verantwoording
gedaan door de curator aan de Rabobank. Dit is nodig in verband met de
komende afwikkeling.
02-12-2020
14
€ 5.083.314,17
28-05-2021
16
€ 4.796.385,37
Toelichting vordering van bank(en)
Tijdens de verslagperiode heeft discussie met de bank plaatsgehad over
afwikkeling van de posities (deelnemingen en overige). Hierna wordt een
volledig overzicht gegeven van de deelnemingen, en de overige posities
waarin de bank aanspraken maakt. Als volgt:
I Deelnemingen
1. Peelo VOF
Eigen vermogen Noppert Heerenveen Vastgoed BV blijkens de jaarrekening
pandrecht bank. De bank aanvaardt dit.
1. Westerstouwe VOF
Blijkens jaarrekening 2012 nam Noppert Heerenveen Vastgoed per 31
december 2012 deel in het eigen vermogen van Westerstouwe VOF voor €
156.799,--. Westerstouwe VOF is geliquideerd en tussen de onderlinge
vennoten (Woonconcept Vastgoed BV te Meppel en Noppert Heerenveen
Vastgoed BV) afgewikkeld. De boedel heeft op de inbreng uitgekeerd gekregen
een bedrag groot € 149.408,--. Dit vond plaats in het jaar 2015.
De curator meent dat de inmiddels afgewikkelde aanspraak van Noppert
Heerenveen Vastgoed BV niet kwalificeert als een crediteurspositie jegens
Westerstouwe VOF. De curator meent dat daarom ook geen sprake is van een
pandrecht van de Rabobank op deze aanspraak. Het ging, naar de mening van
de curator, om deelname in risicodragend eigen vermogen. Dat blijkt ook uit
het feit dat in het jaar 2012 een negatief resultaat in Westerstouwe VOF werd
geboekt ad € 945.556,--, welk negatief resultaat gelijkelijk ten laste van beide
deelnemers is gebracht (€ 472.788,-- elk).
De bank deelt de opvatting van de curator niet. De bank meent dat sprake is
van een samenwerkingsverband (maatschap met hoofdelijke verbondenheid
van de vennoten), waarbij de onderlinge rechten en verplichtingen zijn
geadministreerd op de kapitaalrekening (als bedoeld in de jaarrekening). De
bank wijst op de opmerking in de jaarrekening (citaat) 'Voor elk van de
vennoten zal in de boeken van de vennootschap een kapitaalrekening worden
bijgehouden waarop zij worden gecrediteerd voor hun kapitaalinbreng en al
hetgeen zij overigens van de vennootschap te vorderen hebben en worden
gedebiteerd voor hun kapitaalopnamen en al hetgeen zij overigens aan de
vennootschap schuldig zijn' (einde citaat). Volgens de bank vloeit hieruit voort
dat de aanspraak van Noppert Heerenveen Vastgoed BV wel verpand zou zijn
18-08-2021
17
aan de bank.
De curator wijst dit standpunt af omdat juist ook in de geciteerde volzin een
onderscheid gemaakt wordt tussen enerzijds kapitaalinbreng en anderzijds 'al
hetgeen zij overigens van de vennootschap te vorderen hebben'. De
'kapitaalinbreng' kwalificeert nu juist als eigen risicodragend vermogen. Hier is
dus geen sprake van een crediteurspositie.
1. Noppert-Dijkstra
Boedelontvangst € 465,51. Dit onderwerp blijft rusten; de bank is hiermee
akkoord.
1. Kanaalweg BV
De bank heeft een door de curator erkend pandrecht op de aandelen in
Kanaalweg BV.
Noppert Heerenveen Vastgoed BV is niet alleen 50% aandeelhoudster, ook
heeft Noppert Heerenveen Vastgoed BV aan Kanaalweg BV vreemd vermogen
verstrekt. Op de hieruit ontstane vordering heeft de bank pandrecht.
De vordering van Noppert Heerenveen Vastgoed BV op Kanaalweg BV beliep
per 31 december 2013 een bedrag groot € 789.869,--. Er is tot 2015 door
Kanaalweg BV aan de boedel Nopppert Heerenveen Vastgoed BV ingelost een
bedrag groot € 207.200,-- (betaling d.d. 24 september 2015). Conform
afspraak met de bank is toen tussentijds afgerekend (betaling aan de bank ad
€ 163.223,68 op 26 november 2015.
Nadien zijn baten uit Kanaalweg BV gerealiseerd ten behoeve van de boedel
(boedelontvangst ad € 126.500,--).
Volgens de conceptjaarrekening 2020 beloopt de vordering van Noppert
Heerenveen Vastgoed BV op Kanaalweg BV per 31 december 2020 een bedrag
groot € 455.941,--.
Op 23 april 2021 heeft het bestuur van Kanaalweg BV (waarin de curator als
zodanig deelneemt) besloten dat Kanaalweg BV een tussentijdse betaling aan
de beide participanten/tevens crediteuren doet tot deelaflossing op dit vreemd
vermogen, ten gunste van de boedel € 117.500,-- (per participant). Deze
betaling heeft tijdens de verslagperiode plaatsgevonden.
Met de bank is afgesproken dat deze betaling na een boedelbijdrage van 10%
excl. BTW tussentijds aan de bank voldaan zal worden.
Afgewikkeld is als volgt:
Aan de bank komt toe: € 103.282,50.
Betaling d.d. 27 mei 2021 (zie bijgevoegd boedelmutatieoverzicht).
In Kanaalweg BV wordt nog verwacht de verkoopopbrengst van het zuidelijk
deel van de bij haar in bezit zijnde percelen grond (het noordelijk deel is
volledig verkocht). De koopopbrengst is € 1.334.320,-- excl. BTW. Na ontvangst
van de koopopbrengst zal het volledig vreemd vermogen ingelost kunnen
worden en daarnaast kan, na liquidatie, een betaling op aandelen
plaatsvinden. De bank heeft pandrecht genomen op aandelen. Inmiddels heeft
de curator dit pandrecht erkend.
De bank heeft voorgesteld de betaling zowel op het vreemd vermogen als op
de aandelen af te wikkelen op basis van 90% (bank) 10% (boedelbijdrage). De
curator heeft hiermee ingestemd.
1. Plegt-Vos Bouwgroep (Brake II)
Blijkens het jaarbericht 2012 is sprake van een deelname in eigen vermogen
van beide participanten ad in totaal € 94.581,-- per 31 december 2012.
Noppert Heerenveen Vastgoed BV is 1/3 deel gerechtigd. Het betreft hier
volgens de curator risicodragend eigen vermogen.
Na afwikkeling van het actief en na kosten derden heeft de boedel ontvangen
€ 9.123,--. Het standpunt van de curator is dat de bank geen pandrecht heeft.
Op dit punt verschilt de curator met de bank van mening. Hetzelfde
meningsverschil als bij Westerstouwe VOF (zie hiervoor).
1. De Terp VOF
Drie partijen hebben eigen vermogen, zowel als vreemd vermogen (elk in
gelijke mate) verstrekt. Het gaat om Jorritsma Bolsward, Friso Sneek en
Noppert Heerenveen. Na verkoop van het onroerend goed en verdeling heeft
de boedel ontvangen een bedrag groot € 45.330,14. Op de intercompany
vordering heeft de bank pandrecht. Er is afgewikkeld overeenkomstig het
voorstel 90% bank/10% boedel. De boedelbijdrage beloopt € 4.533,-- ex BTW.
Overzicht:
aan de bank komt toe: € 39.845,07.
Betaling heeft plaatsgevonden per 27 mei 2021.
1. Nieuw Woellust VOF
Er is door gefailleerde aan Nieuw Woellust VOF vreemd vermogen verstrekt.
Stand: € 446.485,-- per 31 december 2012. Er is uit de verkoop van het
onroerend goed een aandeel voor de boedel gerealiseerd ad € 175.000,--. Dit
aandeel kan worden beschouwd als een betaling op een intercompany
vordering. Met de bank is afgesproken dat wordt afgewikkeld op basis van
90% bank/10% boedelbijdrage ex BTW.
Overzicht:
aan de bank komt toe € 153.825,--.
Betaling gerealiseerd d.d. 27 mei 2021 (zie het bijgevoegd
boedelmutatieoverzicht).
1. Wyldehoarne
De posities zijn alle volledig afgewikkeld in een eerder stadium.
1. Amstelkom/Noppert VOF
De activa zijn in opdracht van de bank geëxecuteerd buiten de boedel om. De
boedel heeft alleen uit een huurcontract huuropbrengsten na faillissement
ontvangen. Het bedrag daarvan beloopt € 9625,24. Er wordt afgewikkeld op
basis van de afspraak 90% bank/10% boedelbijdrage ex BTW.
Overzicht:
Betaling gerealiseerd d.d. 27 mei 2021.
1. Noppert/Bouwgroep Heerenveen BV
Noppert Heerenveen Vastgoed BV was 50% gerechtigd (andere 50% was in
handen van Stichting Accolade). In het jaar 2012 is het eigen vermogen
gedaald naar € 45.216,-- negatief. Noppert/Bouwgroep Heerenveen BV is
beëindigd door middel van ontbinding. Er is besloten tot een uitkering
slotdividend ter grootte van € 6.116,-- aan de beide aandeelhouders in de
mate waarin deze gerechtigd zijn in het kapitaal van de vennootschap. Elk van
beide aandeelhouders ontvingen dus een slotdividend ad € 3.058,--.
De bank claimt geen aanspraken.
1. De Fuut BV
Noppert Heerenveen Vastgoed BV was 25% aandeelhouder in het
aandelenkapitaal van De Fuut BV. Overige deelnemers zijn Ballast Nedam Infra,
Jorcom BV en Frisoplan BV (ieder 25%). Er is uiteindelijk een boedelbijdrage
gerealiseerd ad € 13.500,--. Hierop maakt de bank geen aanspraak.
1. Wyldehoarne VOF
Noppert Heerenveen Vastgoed BV en Van der Werf's Bouwbedrijf waren beide
50% vennoot in VOF Wyldehoarne. In deze vennootschap was aanwezig een
ontwikkellocatie te Joure (14 woningen). Alle woningen zijn verkocht in de
periode t/m augustus 2014. De opbrengsten zijn ten goede gekomen aan de
hypotheekhouder Rabobank Heerenveen Zuid-Oost Friesland U.A.. Er is een
boedelbijdrage gerealiseerd in het faillissement van Bouw- en
aannemingsmaatschappij Noppert BV. De Rabobank aanvaardt hier geen
verdere aanspraken te hebben.
Overige onderwerpen:
Depot bij Gietema Wevers Notarissen:
voor BTW inzake levering onroerend goed te Vries, waarbij de BTW ten
onrechte niet was verlegd. De curator zal nagaan dat in ieder gevel de
vordering van de fiscus volledig voldaan wordt. In dat geval is de bank akkoord
met vrijgaaf van het depot.
Aanspraak jegens Woonfriesland BV:
P.m.
Bankgarantie:
Er was ten behoeve van Noppert Heerenveen Vastgoed BV bij notaris Nielsen
een bankgarantie afgegeven. De bank onderzoekt dit en komt hierop bij de
curator terug.
Creditsaldi:
Er waren nog een tweetal creditsaldi (Projectontwikkeling Noppert en
Verenigde Bedrijven Noppert BV, respectievelijk € 9.707,95 en € 509,77. Beide
creditsaldi zijn door de bank geïncasseerd; de betreffende rekeningen zijn
opgeheven.
Resumé:
Resteert de discussie over Westerstouwe (belang € 149.408,--), Plegt-Vos VOF
(belang € 9.123,--), afwikkeling toekomstige betalingen Kanaalweg BV, en
tenslotte het depot bij Gietema Wevers, aanspraak Woonfriesland en de
bankgarantie.
€ 4.796.385,37
17-11-2021
Toelichting vordering van bank(en)
Zie vorig verslag omtrent met betrekking tot de afwikkeling van de aanspraken
van de bank in de deelnemingen van Noppert Heerenveen Vastgoed BV in
onderliggende vennootschappen. Er is alleen nog discussie over de positie
Westerstouwe (belang € 141.408,--) en Plecht Vos VOF (belang € 9.123,--).
Met betrekking tot het depot bij Gietema Wevers ad € 42.000,-- (btw-levering
onroerend goed te Vries) is tijdens de verslagperiode van de fiscus een brief
ontvangen, waarin een aankondiging naheffing btw ad € 42.000,-- wordt
kenbaar gemaakt (brief aan curator d.d. 22 oktober 2021). Bank en curator zijn
het erover eens dat het depot Gietema Wevers onder Gietema Wevers ad €
42.000,-- voor deze naheffingsaanslag wordt aangewend, waarna deze
kwestie is opgelost.
Resteert nog de afwikkeling inzake Kanaalweg BV. Zie de opmerkingen onder
paragraaf 3.1. Overigens bedraagt de huidige liquiditeit (credit bankstand) bij
Kanaalweg BV een bedrag groot € 50.464,95. Kanaalweg BV ontplooit
overigens geen activiteiten; het wachten is op uitvoering van de
koopovereenkomst met EG Group BV.
18
Toelichting vordering van bank(en)
Er heeft nog geen overleg plaatsgehad tussen bank en curator over het
meningsverschil betreffende de positie Westerstouwe (belang € 141.408,--) en
Plecht Vos VOF (belang € 9.123,--). De kwestie depot Gietema Wevers (€
42.000,--) is afgewikkeld. Resteert nog de afwikkeling inzake Kanaalweg BV.
Het is wel gewenst op voorhand, dus voorafgaand aan de feitelijke uitvoering
van de koopovereenkomst inzake Kanaalweg BV, met de bank tot afspraken
over afwikkeling van het te verwachten creditsaldo te komen. De curator zal
hiertoe initiatieven nemen. Terug in komend verslag.
23-11-2022
22
€ 4.796.385,37
Toelichting vordering van bank(en)
Tijdens de verslagperiode heeft (op 7 juli 2023) een voortgezette bespreking
plaatsgevonden tussen een vertegenwoordiging van de Rabobank Nederland
(afdeling financial restructering and recovery) en de curator. Besproken is het
navolgende.
Tussentijdse aflossing
Noppert Heerenveen Vastgoed BV is, behalve 50%-aandeelhouder, ook
verstrekker van vreemd vermogen aan Kanaalweg BV. Vanaf datum
faillissement is door Kanaalweg BV op de vordering van Noppert Heerenveen
Vastgoed BV afgelost een bedrag groot in totaal € 333.700,--. De bank heeft
pandrecht op de vorderingen van Noppert Heerenveen Vastgoed BV jegens
Kanaalweg BV. Eerder is tussen curator en bank afgesproken dat de boedel
een vergoeding ad 10% exclusief btw ontvangt over de aflossingen welke
tussentijds door Kanaalweg BV worden gedaan.
Tijdens de bespreking is benoemd, dat van het bedrag ad € 333.700,-- een
bestanddeel ad € 126.500,-- nog niet (met inachtneming van de
boedelbijdrage) is afgerekend met de bank. Dit betekent dat door de boedel
nog betaald moet worden een bedrag groot € 111.193,50. Dit is berekend als
volgt:
€ 126.500,-- minus € 12.650,-- exclusief btw is € 15.306,50 inclusief btw. Voor
deze betaling is na afloop van de verslagperiode, te weten op 14 augustus
2023 toestemming aan de rechter-commissaris gevraagd (en verkregen). De
betaling heeft inmiddels (na de verslagperiode) plaatsgevonden.
22-08-2023
25
Verantwoording vindt plaats in het komend tussentijdsverslag.
Procedure Bier
Door de boedel is ontvangen € 3.949,88. Tot heden heeft geen afwikkeling
plaatsgevonden. De curator is de positie nog even nagegaan. De aanspraak
jegens de heer Bier betrof het volgende:
De heer Bier heeft op 27 november 2012 (dus voor faillissement van NHV)
van NHV gekocht bedrijfsgebouwen aan de Kerkstraat te Hoogezand. Hij
aanvaardde lopende huurverplichtingen jegens twee huurders. Er is een
akte van levering opgemaakt d.d. 1 februari 2013 waarbij de curator als
partij optrad (in hoedanigheid van curator Bouw en
aannemingsmaatschappij Noppert BV, zijnde de alleen/zelfstandig bevoegd
bestuurder en aandeelhouder van NHV).
-Op het moment dat de akte van levering zou passeren, eiste de heer Bier
plotseling € 5.000,-- in verband met beweerdelijke onduidelijkheid over de
duur van het huurcontract met Humanitas, één der huurders.
De voorafgaande onderhandelingen en de contacten inzake het huurcontract
hadden plaatsgevonden door middel van een kantoorgenoot van de curator,
mr. I. de Vries (inmiddels niet meer op het kantoor van de curator werkzaam).
Na overleg met Rabobank heeft mr. De Vries destijds een dagvaarding
opgesteld en doen uitgaan strekkend tot vrijgave van het bij de notaris in
depot te geven bedrag ad € 5.000,--. Deze procedure is, na schriftelijk
verweer, geëindigd in een schikking. Deze schikking hield in dat van het
depotbedrag ad € 5.000,-- een bedrag groot € 4.000,-- aan de curator
toekomt en een bedrag groot € 1.000,-- aan de heer Bier. In gevolge deze
schikking is, uit het depot (na kosten) aan de boedel voldaan € 3.949,88.
Tevoren was tussen mevrouw De Vries namens de boedel en de heer Ballast
namens de Rabobank een boedelbijdrage ad 30% afgesproken. Die
boedelbijdrage sluit op een bedrag groot € 1.433,80 inclusief btw. Aan de bank
komt derhalve toe € 2.516,08.
Ook voor deze betaling is toestemming gevraagd aan de rechter-commissaris
(na afloop verslagperiode). De betaling heeft inmiddels plaatsgevonden.
Verantwoording in het komend kwartaalverslag.
Tussen de bank en curator is nog altijd in discussie de afwikkeling van de
deelnemingen Westerstouwe vof en Brake II (Plegt Vos vof). In beide
vennootschappen heeft NHV eigen vermogen verstrekt. Bij afwikkeling van de
vennootschappen heeft NHV deze deelneming teruggenomen, respectievelijk
uit Westerstouwe een bedrag groot € 141.408,-- en uit Plegt Vos vof een
bedrag ad € 9.123,--). Het standpunt van de bank is dat deze aanspraken
civielrechtelijk kwalificeren als vorderingen van NHV jegens genoemde
vennootschappen en dat op deze vorderingen pandrechten van de bank
rusten. Het standpunt van de curator daar tegenover is, dat geen sprake is
van schuldvordering, maar van inbreng eigen vermogen en dat NHV steeds
eigenaar is geweest van het in de gemeenschap gebracht vermogen. NHV
heeft haar eigendomspositie nooit verloren en deze eigendom geëffectueerd
door de deelneming terug te nemen. Op die eigendomspositie zijn feitelijk
geen pandrechten gevestigd.
De bank zal op dit standpunt reageren.
Ten slotte is tussen bank en curator oriënterend gesproken over een mogelijke
verkoop en overdracht van het belang in Kanaalweg BV aan de andere
participant, Woning beheer participaties BV te Harlingen. Het voordeel hiervan
is dat het aandeel van NHV in Kanaalweg BV direct liquide gemaakt wordt, het
5.2 Leasecontracten
nadeel is dat de boedel een mindering zou moeten accepteren op de
intrinsieke waarde in verband met onzekerheid inzake het koopcontract EG
Group. Of Woning beheer participaties BV bereid is, is geheel onbekend. Terug
in komend verslag.
Ten slotte is gesproken over een tussentijdse aflossing uit het lopend
creditsaldo van Kanaalweg BV. Het huidig creditsaldo beloopt € 158.277,14. De
vordering van NHV op Kanaalweg BV beloopt een bedrag in de orde van
grootte van € 335.000,--. Tussentijdse aflossing zou dus geïndiceerd kunnen
zijn. Die tussentijdse aflossing zou dan ook weer afgewikkeld moeten worden
met de bank.
Toelichting vordering van bank(en)
Verwezen wordt naar paragraaf 5.1 van het vorig verslag. Daarin is
omschreven dat nog een afrekening behoort plaats te vinden met de
Rabobank inzake een betaling welke door Kanaalweg BV aan de boedel
gedaan was in aflossing op een schuldpositie van Kanaalweg BV jegens de
boedel. De vordering van Noppert Heerenveen Vastgoed BV op Kanaalweg BV
ter zake van bedoelde schuldpositie is in stil pandrecht gegeven aan de bank.
Er was een bedrag groot € 126.500,-- (bestanddeel van een grotere betaling
ad € 333.700,--) nog niet met de bank afgerekend. Dat betekende dat door de
boedel nog betaald moest worden een bedrag groot € 111.193,50 (hoofdsom
ad € 126.500,-- minus € 12.650,-- exclusief btw = € 15.306,50 inclusief btw
voor boedelbijdrage).
Daarnaast was er nog een afrekening nodig in verband met een procedure,
door de boedel gevoerd tegen de heer Bier in verband met de afname door de
heer Bier van een perceel grond.
(te weten: € 111.193,50 (tussentijdse aflossing) + € 2.516,08 (Bier) = €
113.709,58
11-12-2023
26
Toelichting vordering van bank(en)
Met de bank is een overleg ingepland na ommekomst van de verslagperiode.
Onderwerp van bespreking is o.m. de actuele hoogte van de vordering van de
bank.
14-11-2024
30
Toelichting vordering van bank(en)
Met de bank heeft overleg plaatsgehad door de opvolgend curator. Daarin
zijn een aantal scenario's om tot een afronding te komen besproken en er
heeft naar aanleiding van de bespreking nog enige gegevensuitwisseling
plaatsgehad i.v.m. wat detailvragen over en weer.
12-02-2025
31
Vervolg toelichting vordering van bank:
Al deze onderwerpen zullen uiterlijk ultimo 2022 zijn afgewikkeld, zodat daarna
het faillissement (en ook de overige faillissementen uit de Noppert Groep)
kunnen worden beëindigd (in het geval van Projectontwikkeling Noppert BV
door middel van een uitkering na verificatie, in de overige gevallen door middel
van opheffing.
18-08-2021
17
5.3 Beschrijving zekerheden
5.4 Separatistenpositie
5.5 Eigendomsvoorbehoud
5.6 Retentierechten
5.7 Reclamerechten
5.8 Boedelbijdragen
5.9 Werkzaamheden bank / zekerheden
6.1 Exploitatie / zekerheden
6.2 Financiële verslaglegging
6.3 Werkzaamheden voortzetten onderneming
6.4 Beschrijving
6.5 Verantwoording
6.6 Opbrengst
6.7 Boedelbijdrage
6.8 Werkzaamheden doorstarten onderneming
6. Voortzetten / doorstart onderneming
Voortzetten onderneming
Doorstarten onderneming
7.1 Boekhoudplicht
7.2 Depot jaarrekeningen
7.3 Goedkeuringsverklaring accountant
7.4 Stortingsverplichting aandelen
7.5 Onbehoorlijk bestuur
7.6 Paulianeus handelen
7.7 Toelichting rechtmatigheid
7.8 Werkzaamheden rechtmatigheid
7. Rechtmatigheid
Nee
12-02-2025
31
Nee
12-02-2025
31
8.1 Boedelvorderingen
8.2 Pref. vord. van de fiscus
8.3 Pref. vord. UWV
8.4 Andere pref. crediteuren
8.5 Aantal concurrente crediteuren
8.6 Bedrag concurrente crediteuren
8.7 Verwachte wijze van afwikkeling
8.8 Werkzaamheden crediteuren
9.1 Naam wederpartijen
9.2 Aard procedures
9.3 Stand procedures
9.4 Werkzaamheden procedures
8. Crediteuren
€ 75.305,00
31-05-2018
4
3
31-05-2018
4
€ 1.861,81
31-05-2018
4
Nog niet bekend. 15-08-2018
5
9. Procedures
10.1 Plan van aanpak
10. Overig
Ontvlechting. Uitgenomen moet nog worden de positie in VOF De Terp.
Verkocht dient nog te worden perceel Nieuw-Woellust.
Afgewikkeld dient nog te worden Kanaalweg BV.
31-05-2018
4
Ontvlechting. Uitgenomen moet nog worden de positie in VOF De Terp, Nieuw-
Woellust en Kanaalweg BV.
15-08-2018
5
Na afwikkeling van de posities Nieuw-Woellust en Kanaalweg BV dient een
afrekening tot stand gebracht te worden met de pandhouder (Rabobank).
Toelichting: de Rabobank heeft een hypotheekrecht op de aandelen in
Kanaalweg BV. Het perceel Nieuw-Woellust betreft vrij boedelactief. Ook op
overige activa heeft Rabobank pandrecht of hypotheekrecht gevestigd.
Verwezen wordt naar eerdere verslaglegging. Voor zover actief gerealiseerd is,
waarop pand- of hypotheekrecht rust, dient nog afgewikkeld te worden.
Daarna volgt afwikkeling via artikel 16 Fw.
29-11-2018
6
De afwikkeling van de posities Nieuw-Woellust en Kanaalweg BV zal het
komend halfjaar kunnen plaatsvinden. Daarna zullen alle activa in het
faillissement geliquideerd zijn. Nieuwe activa zijn niet meer te verwachten. Het
rechtmatigheidsonderzoek heeft geen aanleiding gegeven tot enige
opmerking. Dat betekent dat de positie jegens de separatist zal kunnen
worden afgewikkeld. Vervolgens zal een pro forma verificatievergadering
worden gehouden. De stand van de boedel is zodanig, dat aan concurrente
crediteuren een uitkering gedaan zal kunnen worden. Een belangrijke post op
de lijst concurrente crediteuren zal zijn de pro resto vordering van de bank na
betaling op de door haar genomen zekerheden via oneigenlijke lossing (artikel
57 Faillissementswet) De restantvordering van de bank zal het bedrag van de
overige crediteuren (€ 161,81) volledig overvleugelen. Er zal overgegaan
kunnen worden tot volledige betaling van de preferente vordering (fiscale
vordering: € 75.305,--). Onmiddellijk na liquidatie van de laatst resterende OG-
posities zal een aanvang worden gemaakt met afwikkeling van de
separatistpositie en vervolgens zal de verificatieprocedure aanvangen.
10-05-2019
8
Zodra Kanaalweg BV geliquideerd zal zijn, zal met de Rabobank afgewikkeld
kunnen worden. Daarna kan ook het faillissement worden afgewikkeld. Een en
ander kan nog een aanzienlijke hoeveelheid tijd in beslag nemen nu de
verkoop aan EG Group afhankelijk is van de afwikkeling van het
bestemmingsplantraject. Een reële verwachting is dat het contract uitgevoerd
zal worden, maar met de bestemmingsplanprocedure is nu eenmaal tijd
gemoeid. Een reële verwachting is wel dat de omgevingsvergunning ruim voor
de datum van 1 januari 2023 onherroepelijk zal zijn geworden. Alsdan kan ook
ruim voor 1 januari 2023 het faillissement tot afwikkeling komen - ervan
uitgaand dat eveneens ruim voor die tijd de resterende noordelijke kavel
inzake Kanaalweg BV verkocht zal zijn.
02-12-2020
14
In de overeenkomst met EG Group betreffende het zuidelijk van de
Almenumerweg te Harlingen gelegen perceel, is opgenomen dat de koper de
bevoegdheid heeft de overeenkomst te ontbinden indien de voor het beoogd
gebruik benodigde omgevingsvergunning niet uiterlijk op 1 januari 2023
onherroepelijk zal zijn geworden. Tot uiterlijk 6 januari 2023 kan de koper op
deze bepalingen beroep doen.
04-03-2021
15
Per 5 januari 2023 of zoveel eerder als de voor het beoogd gebruik door de
gemeente Harlingen af te geven omgevingsvergunning onherroepelijk zal zijn
geworden, zal duidelijkheid ontstaan over het definitief onvoorwaardelijk
worden van de koop en zal de koop (bij onvoorwaardelijk worden) vervolgens
uitvoering gegeven kunnen worden. Daarna kan Kanaalweg BV worden
afgewikkeld en is ook de weg geopend voor afwikkeling van het faillissement
Noppert Heerenveen Vastgoed BV en de overige faillissementen, behorend tot
de Noppert groep.
zie vorig verslag en punt 3.1 huidig verslag 28-05-2021
16
Ongewijzigd ten opzichte van vorig verslag. 21-02-2022
19
Zie vorig verslag 23-11-2022
22
Komende periode:
uitvoering koopovereenkomst met ED Group;
liquidatie Kanaalweg BV ten gunste van de beide aandeelhouders
(waaronder Noppert Heerenveen Vastgoed 50%);
afwikkeling van de aanspraken van Rabobank (daartoe behoort nog de
discussie met de Rabobank over de uit Brake II VOF, Kanaalweg BV en
Westerstouwe vrijvallende gelden);
daarna: vaststelling eindvordering Rabobank;
verificatie procedure in faillissementen Noppert Vastgoed BV en
Projectontwikkeling Noppert BV;
uitdeling inzake Noppert Vastgoed BV en Projectontwikkeling Noppert BV;
afwikkeling Bouw- en Aannemingsmaatschappij Noppert BV via artikel
137A faillissementswet (vereenvoudigde afwikkeling).
Het is het doel een en ander uiterlijk in de eerste helft van het jaar 2024 zijn
beslag te laten krijgen.
17-03-2023
23
Er wordt verwezen naar het verslagnummer 23. 12-05-2023
24
Zie eerdere verslagen. 22-08-2023
25
Bevordering dat de koopovereenkomst met EG Group zo spoedig mogelijk
wordt uitgevoerd. Vervolgens liquidatie van Kanaalweg BV en afwikkeling van
de positie jegens de bank. Daarna afwikkeling van alle faillissementen uit de
Noppertgroep.
11-12-2023
26
Het zo gauw mogelijk scheppen van duidelijkheid inzake de koopovereenkomst
met EG Group. Na effectuering van een koopovereenkomst met betrekking tot
het betrokken deel van het terrein aan de Kanaalweg (gemeente Harlingen,
sectie B 4222 en 4223 ter grootte van circa 16.679 m2. Liquidatie van
Kanaalweg BV en afwikkeling van de positie jegens de bank. En daarmee ook
afwikkeling van alle faillissementen uit de Noppertgroep.
20-02-2024
27
Verwezen wordt naar randnummer 3.1. 14-08-2024
29
10.2 Termijn afwikkeling faillissement
10.3 Indiening volgend verslag
10.4 Werkzaamheden overig
Nog niet bekend. 31-05-2018
4
ultimo 2022 18-08-2021
17
Ultimo 2022 17-11-2021
18
Termijn afwikkeling faillissement nog niet bekend. 22-08-2023
25
Termijn afwikkeling faillissement nog niet bekend. 20-02-2024
27
De curator hoopt op afwikkeling in 2025. 14-11-2024
30
Afwikkeling in 2025 is afhankelijk van de afronding van de positie Kanaalweg
BV.
12-02-2025
31
14-5-2025 12-02-2025
31
10.4 Werkzaamheden overig
Het faillissementsverslag bevat een weergave van feiten welke de curator
kenbaar zijn
geworden en, voor zoveel nodig en mogelijk, diens voorlopig oordeel daarover.
De
curator aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid.
Niemand
kan aan de inhoud van het verslag enig recht ontlenen.
Pagina
31-05-2018
4
Het faillissementsverslag bevat een weergave van feiten welke de curator
kenbaar zijn
geworden en, voor zoveel nodig en mogelijk, diens voorlopig oordeel daarover.
De
curator aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid.
Niemand
kan aan de inhoud van het verslag enig recht ontlenen.
29-11-2018
6
Het faillissementsverslag bevat een weergave van feiten welke de curator
kenbaar zijn
geworden en, voor zoveel nodig en mogelijk, diens voorlopig oordeel daarover.
De
curator aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid.
Niemand
kan aan de inhoud van het verslag enig recht ontlenen.
10-05-2019
8
Het faillissementsverslag bevat een weergave van feiten welke de curator
kenbaar zijn
geworden en, voor zoveel nodig en mogelijk, diens voorlopig oordeel daarover.
De
curator aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid.
Niemand
kan aan de inhoud van het verslag enig recht ontlenen.
26-08-2020
13
Het faillissementsverslag bevat een weergave van feiten welke de curator
kenbaar zijn
geworden en, voor zoveel nodig en mogelijk, diens voorlopig oordeel daarover.
De
curator aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid.
Niemand
kan aan de inhoud van het verslag enig recht ontlenen.
18-08-2021
17
Het faillissementsverslag bevat een weergave van feiten welke de curator
kenbaar zijn
geworden en, voor zoveel nodig en mogelijk, diens voorlopig oordeel daarover.
De
curator aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid.
Niemand
kan aan de inhoud van het verslag enig recht ontlenen.
22-08-2023
25
Bijlagen
Bijlagen
