Platte tekst van het verslag
Openbaar faillissementsverslag
rechtspersoon (ex art. 73A Fw.)
Naam onderneming
Gegevens onderneming
Activiteiten onderneming
Financiële gegevens
Toelichting financiële gegevens
Betreft
Algemene gegevens
Bouw- en Aannemingsmaatschappij Noppert BV 23-05-2018
6
De besloten vennootschap Bouw- en Aannemingsmaatschappij Noppert BV
Wetterwille 31
8447 VB Heerenveen
23-05-2018
6
Bouwonderneming, actief in zowel woning- als utiliteitsbouw. Deel van een
groep vennootschappen welke een allround bouw- en ontwikkelbedrijf
exploiteerde. Bouwgroep omvat:
Verenigde Bedrijven Noppert BV (faillissement 20 april 2012);
Projectontwikkeling Noppert BV (faillissement 19 april 2012);
Bouw- en Aannemingsmaatschappij Noppert BV (faillissement 19 april
2012);
Tiltup Systeem Noppert BV (betonfabriek, faillissement 19 april 2012);
Noppert Heerenveen Vastgoed BV (faillissement 11 november 2014).
23-05-2018
6
Toelichting financiële gegevens
Gemiddeld aantal personeelsleden
Boedelsaldo
Omzetgegevens:
2011:
23-05-2018
6
38
23-05-2018
6
€ 214.434,15
23-05-2018
6
€ 214.701,57
12-07-2018
7
€ 214.972,26
09-11-2018
8
€ 215.063,55
25-01-2019
9
€ 215.063,55
10-05-2019
10
€ 220.019,57
21-10-2019
12
€ 220.019,57
23-01-2020
13
€ 220.021,71
22-04-2020
14
€ 272.823,57
21-07-2020
15
€ 219.876,98
Toelichting
Ten onrechte is in het vorig verslag een onjuist boedelsaldo per 18 juli 2020
weergegeven (€ 272.823,57). Dit is onjuist. Het boedelsaldo per 18 juli 2020
beliep € 220.021,17. Tijdens de verslagperiode (19 juli 2020 t/m 18 oktober
beloopt € 219.876,98. Zie het aangehecht tussentijds financieel verslag per 18
oktober 2020.
23-10-2020
16
€ 220.021,17
Toelichting
Zie het aangehecht tussentijds financieel verslag per 18 januari 2021.
08-02-2021
17
€ 220.021,17
Toelichting
Zie het aangehecht tussentijds financieel verslag per 18 april 2021. Er hebben
zich tijdens de verslagperiode geen financiële mutaties voorgedaan. Er zal dus
niet een rekeningoverzicht worden ingediend over deze periode.
12-05-2021
18
€ 220.001,63
Toelichting
Zie het aangehecht tussentijds financieel verslag per 7 juli 2021. Tijdens de
periode vanaf 19 april 2021 tot 7 juli 2021 heeft zich eenmaal een financiële
mutatie voorgedaan. Dit betrof een betaling ad € 19,54 aan het Noordelijk
Belastingkantoor voor waterzuiveringsheffing.
20-07-2021
19
€ 220.001,63
Toelichting
Zie het aangehecht tussentijds financieel verslag per 18 oktober 2021. Er
hebben zich tijdens de verslagperiode geen financiële mutaties voorgedaan.
20-10-2021
20
€ 219.834,95
Toelichting
Er hebben zich tijdens de verslagperiode twee mutaties voorgedaan:
bate in verband met verkoop € 0,45 (deel uitmakend van nota van
afrekening Yvon Notariaat);
creditrente € 151,23 + bankkosten € 15,90, één en ander 4e kwartaal
Het saldo aan het eind van de verslagperiode (per 18 januari 2022) sluit op €
219.834,95.
24-01-2022
21
€ 219.687,21
Toelichting
Er heeft zich tijdens de verslagperiode één mutatie voorgedaan:
25-04-2022
22
€ 219.538,01
Toelichting
Zie het bijgevoegd tussentijds financieel verslag (41) per 18 juli 2022. Er
hebben zich tijdens de verslagperiode geen mutaties voorgedaan, behalve een
debetpost voor bankkosten en rente ad € 149,20, zodat het boedelsaldo
20-07-2022
23
tijdens de verslagperiode gedaald is naar € 219.538,01.
€ 208.456,79
Toelichting
Verwezen wordt naar het tussentijds financieel verslag d.d. 18 januari 2023.
Tijdens de verslagperiode heeft zich één mutatie voorgedaan: betaling salaris
ad € 10.912,41 (mutatiedatum 22 november 2022). Het betreft het salaris over
de periode 19 oktober 2016 tot en met 18 oktober 2022 (verzoek toegewezen
d.d. 17 november 2022).
16-03-2023
25
€ 208.456,79
Toelichting
Zie het bijgevoegd tussentijds financieel verslag per 18 april 2023. Er hebben
zich tijdens de verslagperiode geen boedelmutaties voorgedaan. Het saldo van
de boedelrekening per einddatum verslagperiode (18 april 2023) beloopt €
208.456,79.
21-04-2023
26
€ 208.456,79
Toelichting
Er hebben zich tijdens de verslagperiode geen mutaties op de boedelrekening
voorgedaan. Het slotsaldo op de boedelrekening ultimo vorige verslagperiode
(18 april 2023) is dus hetzelfde als het slotsaldo ultimo huidige verslagperiode
(18 juli 2023): € 208.456,79.
23-08-2023
27
€ 208.456,79
Toelichting
Zie het bijgevoegd tussentijds financieel verslag per 18 oktober 2023. Er
hebben zich tijdens de verslagperiode geen boedelmutaties voorgedaan. Het
saldo van de boedelrekening per einddatum verslagperiode (18 oktober 2023)
staat op (ongewijzigd) € 208.456,79.
23-10-2023
28
€ 208.393,19
Toelichting
Zie het bijgevoegd tussentijds financieel verslag 18 januari 2024. Er heeft zich
tijdens de verslagperiode één bankmutatie voorgedaan: in rekening gebrachte
bankkosten en renten ad € 63,60. Het creditsaldo op de faillissementsrekening
is met dit bedrag gedaald ten opzichte van het creditsaldo d.d. 18 januari
2023.
30-01-2024
29
€ 208.393,19
Toelichting
Zie het bijgevoegd tussentijds financieel verslag per 18 april 2024. Er hebben
zich tijdens de verslagperiode geen mutaties voorgedaan.
22-04-2024
30
Verslagperiode
€ 208.393,19
Toelichting
Er hebben zich tijdens de verslagperiode geen mutaties voorgedaan.
26-07-2024
31
€ 208.393,19
Toelichting
Er hebben zich tijdens de verslagperiode geen mutaties voorgedaan.
11-11-2024
32
€ 203.267,07
Toelichting
Er heeft een tussentijdse salarisafrekening van de curator plaatsgehad in
verband met het defungeren van mr J.H. van der Meulen als curator.
11-02-2025
33
€ 203.999,58
Toelichting
Er is in de verslagperiode rente ontvangen.
13-08-2025
34
€ 204.625,98
Toelichting
In de verslagperiode is EUR 626,40 rente ontvangen.
13-02-2026
35
van
19-1-2018
t/m
18-4-2018
23-05-2018
6
van
19-4-2018
t/m
18-7-2018
12-07-2018
7
van
19-7-2018
t/m
18-10-2018
09-11-2018
8
van
19-10-2018
25-01-2019
9
t/m
18-1-2019
van
19-1-2019
t/m
18-4-2019
10-05-2019
10
van
19-4-2019
t/m
18-7-2019
18-07-2019
11
van
19-7-2019
t/m
18-10-2019
21-10-2019
12
van
19-10-2019
t/m
18-1-2020
23-01-2020
13
van
19-1-2020
t/m
18-4-2020
22-04-2020
14
van
19-4-2020
t/m
18-7-2020
21-07-2020
15
van
19-7-2020
t/m
18-10-2020
23-10-2020
16
van
19-10-2020
t/m
08-02-2021
17
18-1-2021
van
19-1-2021
t/m
18-4-2021
12-05-2021
18
van
19-4-2021
t/m
18-7-2021
20-07-2021
19
van
19-10-2021
t/m
18-1-2022
24-01-2022
21
van
19-1-2022
t/m
18-4-2022
25-04-2022
22
van
19-4-2022
t/m
18-7-2022
20-07-2022
23
van
19-7-2022
t/m
18-10-2022
27-10-2022
24
van
19-10-2022
t/m
18-1-2023
16-03-2023
25
van
19-5-2023
t/m
18-7-2023
23-08-2023
27
van
19-7-2023
t/m
18-10-2023
23-10-2023
28
van
19-10-2023
t/m
18-1-2024
30-01-2024
29
van
19-1-2024
t/m
18-4-2024
22-04-2024
30
van
19-4-2024
t/m
18-7-2024
26-07-2024
31
van
19-7-2024
t/m
18-10-2024
11-11-2024
32
van
19-10-2024
t/m
18-1-2025
11-02-2025
33
van
19-1-2025
t/m
18-7-2025
13-08-2025
34
van
19-7-2025
t/m
18-1-2026
13-02-2026
35
Bestede uren
Toelichting bestede uren
VerslagperiodeBestede uren
Bestede uren totaal: 2705 uur en 22 minuten 23-05-2018
6
Financiële mutaties:
Verwezen wordt naar het aangehecht tussentijds financieel verslag per 18
april 2018 en het overzicht mutaties over de verslagperiode.
Toelichting:
Er is een bedrag ad € 264,15 ontvangen aan rente.
Het faillissementsverslag bevat een weergave van feiten welke de curator
kenbaar zijn geworden en, voor zoveel nodig en mogelijk, diens voorlopig
oordeel daarover. De curator aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de
juistheid of volledigheid. Niemand kan aan de inhoud van het verslag enig
recht ontlenen.
Bestede uren totaal: 2706 uur en 49 minuten
Financiële mutaties:
Verwezen wordt naar het aangehecht tussentijds financieel verslag per 18 juli
2018 en het overzicht mutaties over de verslagperiode.
Toelichting:
Er is een bedrag ad € 264,15 ontvangen aan rente.
Het faillissementsverslag bevat een weergave van feiten welke de curator
kenbaar zijn geworden en, voor zoveel nodig en mogelijk, diens voorlopig
oordeel daarover. De curator aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de
juistheid of volledigheid. Niemand kan aan de inhoud van het verslag enig
recht ontlenen.
12-07-2018
7
Bestede uren totaal: 2707 uur en 40 minuten
Financiële mutaties:
Verwezen wordt naar het aangehecht tussentijds financieel verslag per 18
oktober 2018 en het overzicht mutaties over de verslagperiode.
Toelichting:
Er is een bedrag ad € 270,69 ontvangen aan rente.
Het faillissementsverslag bevat een weergave van feiten welke de curator
kenbaar zijn geworden en, voor zoveel nodig en mogelijk, diens voorlopig
oordeel daarover. De curator aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de
juistheid of volledigheid. Niemand kan aan de inhoud van het verslag enig
recht ontlenen.
09-11-2018
8
Bestede uren totaal: 2709 uur en 16 minuten
Financiële mutaties:
Verwezen wordt naar het aangehecht tussentijds financieel verslag per 18
januari 2019 en het overzicht mutaties over de verslagperiode.
Toelichting:
Er is een bedrag ad € 91,29 ontvangen aan rente.
Het faillissementsverslag bevat een weergave van feiten welke de curator
kenbaar zijn geworden en, voor zoveel nodig en mogelijk, diens voorlopig
oordeel daarover. De curator aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de
juistheid of volledigheid. Niemand kan aan de inhoud van het verslag enig
recht ontlenen.
25-01-2019
9
Bestede uren totaal: 2710 uur en 10 minuten. 10-05-2019
10
Financiële mutaties:
Verwezen wordt naar het aangehecht tussentijds financieel verslag per 18
april 2019. Er hebben zich tijdens de verslagperiode geen financiële mutaties
voorgedaan.
Het faillissementsverslag bevat een weergave van feiten welke de curator
kenbaar zijn geworden en, voor zoveel nodig en mogelijk, diens voorlopig
oordeel daarover. De curator aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de
juistheid of volledigheid. Niemand kan aan de inhoud van het verslag enig
recht ontlenen.
Bestede uren totaal: 2711 uur en 16 minuten.
Financiële mutaties:
Verwezen wordt naar het aangehecht tussentijds financieel verslag per 18 juli
2019. Er hebben zich tijdens de verslagperiode geen financiële mutaties
voorgedaan.
Het faillissementsverslag bevat een weergave van feiten welke de curator
kenbaar zijn geworden en, voor zoveel nodig en mogelijk, diens voorlopig
oordeel daarover. De curator aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de
juistheid of volledigheid. Niemand kan aan de inhoud van het verslag enig
recht ontlenen.
18-07-2019
11
Bestede uren totaal: 2711 uur en 34 minuten
Financiële mutaties:
Verwezen wordt naar het tussentijds financieel verslag. Tijdens de
verslagperiode zijn een tweetal betalingen ontvangen, namelijk op 11 oktober
oktober 2019 € 319,31 (slotuitdeling WSNP P. de Haan). Beide betalingen
betreffen aanspraken huurpenningen wegens verhuur destijds panden
Rottevalle.
Tijdens de verslagperiode hebben geen betalingen plaatsgevonden ten laste
van de faillissementsrekening.
21-10-2019
12
Beste uren totaal: 2712 uur en 16 minuten
Financiële mutaties:
Verwezen wordt naar het tussentijds financieel verslag per 18 januari 2020.
Tijdens de verslagperiode hebben zich geen financiële mutaties voorgedaan.
Het boedelsaldo is sedert 18 oktober 2019 onveranderd.
23-01-2020
13
Bestede uren totaal: 2713 uur en 7 minuten.
Financiële mutaties:
Verwezen wordt naar het tussentijds financieel verslag per 18 april 2020.
Voorts wordt verwezen naar het boedelmutatieoverzicht. Tijdens de
verslagperiode heeft zich één mutatie voorgedaan. Er is een bedrag groot €
1,60 door de bank overgemaakt ten laste van het saldo Verenigde Bedrijven.
22-04-2020
14
Bestede uren totaal: 2713 uur en 19 minuten
Verwezen wordt naar het aangehecht tussentijds financieel verslag per 18 juli
2020. Voorts wordt verwezen naar het boedelmutatieoverzicht. Tijdens de
verslagperiode hebben zich geen mutaties voorgedaan.
21-07-2020
15
Bestede uren totaal: 2713 uren en 46 minuten 23-10-2020
16
1.1 Directie en organisatie
Bestede uren totaal: 2716 uur en 25 minuten. 08-02-2021
17
Bestede uren totaal: 2717 uur en 33 minuten 12-05-2021
18
Bestede uren totaal: 2719 uur en 51 minuten 20-07-2021
19
Bestede uren totaal: 2722 uur en 18 minuten 20-10-2021
20
Beste uren totaal: 2724 en 29 minuten 24-01-2022
21
Bestede uren totaal: 2726 uren en 26 minuten 25-04-2022
22
Bestede uren totaal: 2727 uren en 40 minuten 20-07-2022
23
Bestede uren deze periode 1 uur 27-10-2022
24
27 minuten 26-07-2024
31
1. Inventarisatie
De “top-down” structuur is als volgt:
1. de heer B.S. Bijma (13 maart 1964) is directeur/enig aandeelhouder van
B.S. Bijma Beheer BV. De heer F. Noppert (8 oktober 1962) is
directeur/aandeelhouder van F. Noppert Beheer BV.
2. B.S. Bijma Beheer BV en F. Noppert Beheer BV zijn beide voor 50%
aandeelhouder van de in 1994 opgerichte vennootschap “Nijehaske ’94
Beheer BV” (KvK-nummer 01069507).
3. Nijehaske ’94 Beheer BV en de erven A. Noppert (dat is: de weduwe van
de heer A. Noppert, vader van de heer F. Noppert, overleden in het jaar
2010) zijn gezamenlijk aandeelhouder in de besloten vennootschap “A.
Noppert Heerenveen Holding BV” (KvK-nummer 01055805).
4. A. Noppert Heerenveen Holding BV is enig aandeelhouder van de
Verenigde Bedrijven Noppert BV (failliet). Bestuurders van de Verenigde
Bedrijven Noppert BV zijn de heren Bijma en Noppert.
5. De Verenigde Bedrijven Noppert BV is 100% aandeelhoudster van Bouw-
en Aannemingsmaatschappij Noppert BV. Eveneens is de Verenigde
Bedrijven Noppert BV 100% aandeelhoudster van de
23-05-2018
6
1.2 Lopende procedures
1.3 Verzekeringen
1.4 Huur
1.5 Oorzaak faillissement
zustervennootschappen Projectontwikkeling Noppert BV en Tilt-Up
Systeem Noppert BV.
6. Ten slotte is Bouw- en Aannemingsmaatschappij Noppert BV 100%
aandeelhouder van Noppert Heerenveen Vastgoed BV (niet failliet).
Bij vonnis van de rechtbank Noord-Nederland, locatie Leeuwarden d.d. 11
november 2014 is (ook) het faillissement van Noppert Heerenveen Vastgoed
BV uitgesproken, met aanstelling van mr. J.H. van der Meulen tot curator
(faillissementsnummer F.17/14/253). Voor de afwikkeling van dit faillissement
wordt verwezen naar de diverse verslagen, sedert 10 december 2014
(beginverslag) bij de rechtbank ingediend.
09-11-2018
8
Samengevat: omzet terugval sedert 2010.
Het is jarenlang gebruik geweest gegenereerde winsten te investeren in
vastgoedposities. Daartoe fungeerde de vennootschap Noppert Heerenveen
Vastgoed BV. Genoemde vennootschap nam deelnemingen in onderliggende
vennootschappen, in welke onderliggende vennootschappen gronden werden
aangekocht voor ontwikkeling van vastgoedprojecten, met name in de
woningbouw. De winsten werden –achteraf- onvoldoende toegevoegd aan
reserves (creditbalanspositie) welke aan de actieve zijde van de balans
werden aangehouden in liquide middelen.
Toen, in 2010, de opdrachtenstroom als gevolg van de kredietcrisis stokte,
bleek de investering in vastgoedposities een onjuiste. Bovendien viel de omzet
voor de bouwmaatschappij terug.
Toen dit probleem werd aangekaart bij de financierende bankinstelling, nam
laatstgenoemde de beslissing de financiering per direct te beëindigen. Aldus
was het faillissement een feit.
23-05-2018
6
2.1 Aantal ten tijde van faillissement
2.2 Aantal in jaar voor faillissement
2.3 Ontslagaanzegging
2.4 Werkzaamheden personeel
3.1 Onroerende zaken
Toelichting onroerende zaken
2. Personeel
Personeelsleden
39
23-05-2018
6
Personeelsleden
39
23-05-2018
6
Datum AantalToelichting
20-4-2012
totaal 0
3. Activa
Onroerend goed posities:
1. Bouw- en Aannemingsmaatschappij Noppert BV is 100% aandeelhouder
en enig
bestuurder van Noppert Heerenveen Vastgoed BV (gefailleerd op 11
november 2014).
Noppert Heerenveen Vastgoed BV is betrokken in vennootschappen die
eigenaar zijn van te
ontwikkelen bouwlocaties. Daarnaast is Noppert Heerenveen Vastgoed
BV van andere
posities (enig) eigenaar. Verwezen wordt naar eerdere verslagen
dienaangaande.
De stand van zaken is als volgt:
Perceel Vries (Oude Asserstraat te Vries)
Tijdens de verslagperiode is mondeling een koopovereenkomst tot stand
gekomen. Deze
koopovereenkomst zal de komende weken worden geformaliseerd,
waarna toestemming
23-05-2018
6
rechter-commissaris zal worden gevraagd. Afwikkeling is in de komende
verslagperiode te
verwachten.
Nieuw-Woellust (Veendam)
Zie verslag nummer 17, 3.1.2, tweede aandachtstreepje. Er hebben zich
met betrekking tot
verkoop perceel Nieuw-Woellust te Veendam in de verslagperiode geen
ontwikkelingen
voorgedaan. Ter herinnering: het gaat om een perceel bouwgrond aan
de Nijverheidsstraat te Wildervank, gemeente Veendam, sectie C,
nummer 4255 ter grootte van 55 are en 77
centiare, met bestemming wonen.
VOF Westerstouwe
Zie pagina 4, tweede aandachtstreepje, verslag nummer 16.
Tijdens de verslagperiode geen ontwikkelingen.
VOF De Terp
Onroerend goed positie: de 03.58.65HA, agrarische bestemming, gelegen
onmiddellijk aan de westzijde van de woonbebouwing Heerenveen.
Kadastraal: Nijehaske L1054 en Nijehaske
L1055. Noppert Heerenveen Vastgoed BV neemt met Friso Bouwgroep BV
en Jorcom BV
ieder 1/3 aandeel. De positie is ondergebracht in de vennootschap onder
firma De Terp.
Tijdens de verslagperiode is verkoop door vof De Terp aan een derde aan
de orde geweest,
maar participanten zijn daarover onderling niet eensluidend. Er zijn zeker
gebruiksmogelijkheden voor derden.
K. ter Laanstraat te Winsum (perceel onbebouwd)
Kadastraal Winsum G1025
Hypotheekhouder:
Coöperatieve Rabobank Noordenveld/Rabo Hypotheekbank NV
Tijdens de verslagperiode is een koopovereenkomst tot stand gekomen.
De koopprijs is €
90.000,-- inclusief btw. Ten laste van de koopprijs komen diverse kosten
zoals bijdragen aan het fonds bovenwijkse voorzieningen,
duurzaamheidsfonds, herstructureringsfonds, alsmede een factuur van
de makelaar. Pro resto is gegenereerd € 70.547,64. Na deze opbrengst
kan de vof Brake II (participatie: Noppert 1/3, Plegt-Vos 2/3) worden
afgewikkeld. Deze afwikkeling zal voor 1 april 2017 plaatsvinden.
Kanaalweg BV
Noppert Heerenveen Vastgoed BV is 50% aandeelhouder in Kanaalweg
BV.
Zekerheidspositie:
Rabobank heeft pandrecht op aandelen Noppert Heerenveen Vastgoed in
Kanaalweg BV.
Liquiditeitspositie:
€ 283.000,--
Tijdens de verslagperiode is een woonhuis verkocht (koopopbrengst €
180.000,--). Daarnaast wordt opbrengst gegenereerd in de vorm van
verhuur van grond aan Ballast Nijdam voor de realisatie van de nieuwe
tunneltraverse (circa € 10.000,--). De schuldpositie van Kanaalweg BV
betreft een schuld aan beide aandeelhouders (Noppert Heerenveen
Vastgoed en Woningbeheer Participaties BV) ad € 582.000,--. Tijdens de
verslagperiode is daarnaast een koopovereenkomst gesloten met de
gemeente Harlingen aangaande de aankoop van een strook grond langs
de ontsluitingsweg.
Koopopbrengst € 68.760,--. Deze koopopbrengst is feitelijk nog niet
gegenereerd omdat de
levering van de grond (en daarmee ook de ontvangst van de koopprijs)
nog moet plaatsvinden.
Daarnaast wordt, ter zake de aanwezige grond in Kanaalweg BV, met
diverse gadingmakers
gesproken over de ontwikkeling / verkoop.
De kavelindeling is thans als volgt.
Ten noorden van de ontsluitingsweg:
kavel 1 1.359 m2
kavel 2 1.428 m2
kavel 3 1.596 m2
Totaal oppervlakte ten noorden van de ontsluitingsweg 4.383 m2
Tijdens de verslagperiode is aan Hofma verkocht een oppervlakte van 1.139
m2.
Ten zuiden van de ontsluitingsweg is aanwezig een oppervlakte van 16.448
m2.
De perspectieven voor een renderende verkoop zijn goed en worden beter na
het
gereedkomen van de thans in aanleg zijnde ontsluitingsweg.
Perceel Vries (Oude Asserstraat te Vries)
Een perceel grond, kadastraal gemeente Vries, sectie P, nummer 4437, ter
grootte van
3.949m2 (39 are, 39 centiare), onbebouwd terrein (braakliggend).
Zekerheidsrecht:
Eerste hypotheek Rabo Hypotheekbank NV en Rabobank Heerenveen-Zuidoost
Friesland
U.A.
Tijdens de vorige verslagperiode is een voorwaardelijke koopovereenkomst tot
stand
gekomen. Tijdens de huidige verslagperiode is de koopovereenkomst
onvoorwaardelijk
geworden. Levering vond plaats 30 juni 2017.
Een en ander wordt afgewikkeld in het faillissement van Noppert Heerenveen
Vastgoed BV.
De koopsom is voldaan. Er is een boedelbijdrage gefactureerd. Er bestaat nog
verschil van
inzicht met de bank over de toerekening van het BTW-bestanddeel over de
opbrengst. Dit
BTW-bestanddeel is op een derdenrekening bij de notaris geplaatst.
Kanaalweg BV
Zie voorgaande verslagen.
Huidige liquiditeitspositie:
€ 101.722,41.
De transactie overdracht stroken grond aan noord- en zuidzijde van de
ontsluitingsweg
(oppervlakte 00.11.46ha) is thans door de notaris voorbereid na diverse
vertraging, opgelopen aan de zijde van de koper (gemeente).
De activiteiten tot verkoop van de overige onroerend goed posities is in gang.
Er zijn
gesprekken met diverse gadingmakers. De gesprekken worden namens
Kanaalweg BV
gevoerd door de heer M. Koppert MRE, vastgoedmeester (commercieel
vastgoedmakelaar).
Er zijn een viertal gadingmakers voor de zuidkavel. De noordkavels moeten bij
voorkeur door de lokale makelaar weggezet worden. Hier gaat het om kleinere
kavels, geschikt voor
woon-/werkexploitatie. De ontsluitingsweg nadert zijn voltooiing. Het terrein
wordt nu
presentabel en bereikbaar, hetgeen zeer lange tijd niet het geval is geweest.
De vooruitzichten voor realisatie van de waarde van de grond zijn positief te
noemen.
Tijdens de verslagperiode hebben intensieve besprekingen plaatsgevonden
met betrekking tot verkoop van het (50% aandeel van de boedel in) perceel
Nieuw Woellust. Er is concreet
uitzicht op spoedige verkoop.
Voorts is tijdens de verslagperiode voortgaand intensief overleg met
betrekking tot de positie Kanaalweg BV aan een nader te noemen
gadingmaker. Er zijn taxatieverslagen gemaakt. Gestreefd wordt naar verkoop
van het volledige areaal in één koop. Er is serieus uitzicht op realisatie van
verkoop.
VORIGE VERSLAG:
Nieuw-Woellust (Veendam)
Er zijn gedurende de verslagperiode in overleg met de mede-eigenaar,
Wind Groep te
Drachten, besprekingen gevoerd met mogelijke gadingmakers (via
makelaardij Alders te
Veendam). In verband met de vertrouwelijkheid van de
verkoopgesprekken wordt op dit
onderwerp op deze plaats niet en detail ingegaan.
Kanaalweg BV
Noppert Heerenveen Vastgoed BV is 50% aandeelhouder in Kanaalweg
BV.
Gedurende de verslagperiode zijn namens Kanaalweg BV (mede) in
opdracht van de
curator gesprekken gevoerd met een gadingmaker die in de markt is om
de volledige
positie over te nemen. Dat wil zeggen: zowel het areaal aan de
noordzijde van de
nieuwe ontsluitingsweg als het areaal aan de zuidzijde ervan. Voor de
beide
perceelsdelen gelden verschillende prijsstellingen. In verband met de
vertrouwelijkheid
van de verkoopgesprekken wordt op dit onderwerp hier niet en detail
ingegaan. De
liquiditeitspositie per ultimo december 2017 beloopt € 102.126,56.
VOF De Terp
Geen ontwikkelingen. Er rust op het perceel een agrarische bestemming
terwijl het
areaal in de zeer dichte nabijheid van woonbestemming gesitueerd is.
K. ter Laanstraat te Winsum
In De Brake II VOF was aanwezig een bouwterrein in het
bestemmingsplan Brake II te
Winsum. Noppert is 1/3 deel gerechtigd in de VOF; de andere vennoot
Plegt-Vos is 2/3
deel gerechtigd. De kavel is op 23 december 2016 verkocht voor een
koopsom ad
€ 90.000,-- inclusief BTW. Plegt-Vos heeft toegezegd ultimo april 2017
een voorstel tot
afwikkeling te doen. Tot heden heeft de curator dit voorstel niet
ontvangen. De curator
heeft gerappelleerd; de verwachting is dat dit onderwerp het komend
kwartaal kan
worden afgewikkeld.
HUIDIG VERSLAG:
Nieuw-Woellust (Veendam):
In het vorig verslag is vermeld dat besprekingen plaatsvinden met mogelijke
gadingmakers (via Makelaardij Alders te Veendam). Die besprekingen vinden
plaats in overleg met de mede-eigenaar, Wind Groep te Drachten. De
besprekingen zijn tijdens de afgelopen verslagperiode voortgezet. Er is nog
niet een eindresultaat. In verband met de vertrouwelijkheid kan op dit
onderwerp op deze plaats nog niet en detail worden ingegaan.
Kanaalweg BV:
Noppert Heerenveen Vastgoed BV is 50% aandeelhouder in Kanaalweg BV. De
in het vorig verslag genoemde gadingmaker die in de markt is om de volledige
positie over te nemen is de gemeente Harlingen. Er is een taxatieverslag van
november 2017. Aan de gemeente is de gelegenheid gegeven om de volledige
locatie te kopen tegen de in dat taxatieverslag vermelde taxatiewaarde
(voorbehoud toestemming rechter-commissaris en van de zijde van de
Stichting Bouwvereniging voorbehoud toestemming raad van commissarissen).
Er zijn momenteel gesprekken gaande over detailkwesties. Het feit van de
gemeenteraadsverkiezingen en de collegewisseling speelt ook een rol. Uiterlijk
1 juli 2018 moet over dit aanbod duidelijkheid komen.
De liquiditeitspositie van de Kanaalweg BV per 3 mei 2018 beloopt €
101.781,55.
VOF De Terp:
Tijdens de verslagperiode is met de overige vennoten (Frisoplan Sneek BV en
Jorcom BV te Bolsward) overeenstemming bereikt over een opdracht tot
onderhandse verkoop aan enige gadingmaker door Makelaardij De Waard te
Franeker. Er is een vraagprijs afgesproken van
€ 42.500,-- kosten koper per hectare. Het areaal heeft een omvang van
03.58.65 ha.
De opdracht is verleend d.d. 18 april 2018.
K. Ter Laanstraat Winsum:
Brake II VOF, Noppert: 1/3 deel gerechtigd; Plegt-Vos te Almelo 2/3 deel
gerechtigd.
Vervolg onder werkzaamheden onroerende zaken
Tijdens de verslagperiode is de grondpositie v.o.f. De Terp verkocht en
geleverd aan derden, en is v.o.f. De Terp afgewikkeld in die zin dat het netto
eigen vermogen onder de drie vennoten (Noppert Heerenveen Vastgoed BV,
Jorcom BV en Friso BV) is verdeeld. Aan Noppert Heerenveen Vastgoed BV is
door de penvoerder uitgekeerd het haar netto toekomend aandeel in het
eigen vermogen ad € 45.330,14. Voor een verdere toelichting wordt verwezen
naar het aanstaand kwartaalverslag inzake faillissement Noppert Heerenveen
Vastgoed BV. Thans zijn in de boedel Noppert Heerenveen Vastgoed BV nog
aanwezig de volgende grondposities:
(alle aandelen in) Kanaalweg BV:
noordkavel totaal: 4.383 m2
zuidkavel: 16.448 m2
09-11-2018
8
Status:
Het gebied is thans geheel ingericht na de aanleg van de verdiepte N31 (het
gebied van de Kanaalweg is gelegen aan de oostzijde daarvan). Er vinden
momenteel geregeld besprekingen plaats met diverse gadingmakers. Voor
Kanaalweg BV treedt op de heer Koppert, makelaar in bedrijfs onroerend goed.
Kanaalweg BV heeft twee aandeelhouders:
Noppert Heerenveen Vastgoed BV
Stichting voorheen Bouwvereniging Harlingen.
Liquiditeitspositie Kanaalweg BV: € 99.450,78 per 2 november 2018.
De aandelen in Kanaalweg BV zijn verpand aan Rabobank.
Nieuw-Woellust (Veendam)
Perceel bouwgrond aan Nijverheidsstraat te Wildervank, ter grootte 55 are en
77 centiare, met bestemming wonen. Eigendom gezamenlijk met Wind Groep.
Andere onroerend goed posities zijn niet meer aanwezig. Alle eerdere aan de
orde geweest zijnde onroerend goed posities zijn afgewikkeld.
Kanaalweg BV:
Er zijn inmiddels conceptverkoopovereenkomsten gesloten met betrekking tot
de navolgende percelen:
gemeente Harlingen, sectie B, nummers 4226 en 4220 (gezamenlijke
grootte 2.967 m2), zijnde het ten noorden van de nieuwe
ontsluitingsweg gelegen deel (westelijk van het reeds aan partij Hofma
verkocht perceel);
perceel kadastraal Harlingen, sectie B, nummers 4222 en 4223 ter
grootte van circa 16.679 m2 (het zuidelijk van de ontsluitingsweg
gelegen deel).
Gelet op het stadium waarin de totstandkoming van de contracten verkeren
kan thans niets meer aan de openbaarheid worden prijsgegeven dan het
bovenstaande.
Liquiditeitspositie Kanaalweg BV: € 98.845,78 per 3 januari 2019.
Nieuw-Woellust (Veendam):
Geen ontwikkelingen tijdens de verslagperiode.
Voor het overige zijn geen onroerend goed posities aanwezig in de
faillissementen behorend tot de Noppert Groep.
25-01-2019
9
Nieuw-Woellust (Veendam):
Tijdens de verslagperiode is overeenstemming bereikt met kopers over
verkoop aan hen van (onder meer) het perceel Nieuw-Woellust (bouwgrond)
aan de Nijverheidstraat te Wildervank, kadastraal Veendam, sectie C, nummer
4255 ter grootte van 55 are en 77 centiare (bestemming wonen) in welk
perceel Noppert Heerenveen Vastgoed BV een 50% belang heeft (andere 50%
eigenaar is de Wind Vastgoedgroep te Drachten).
Uit commerciële overwegingen wordt in dit verslag (nog) niet vermeld wie
kopers zijn en voor welke prijs verkocht wordt. De koopovereenkomst moet
nog geformaliseerd worden en levering moet (uiteraard) ook nog plaatsvinden.
Voorbehoud toestemming rechter-commissaris is gemaakt. Een kwestie was,
dat eisen gesteld werden in verband met aanleg van infra waaraan
samenwerkende partijen zich zouden moeten binden. Hierover is inmiddels,
ook met de gemeentelijke overheid, inhoudelijk overeenstemming bereikt. Er is
thans uitzicht op, dat het dossier binnenkort gesloten kan worden.
10-05-2019
10
Kanaalweg BV:
Tijdens de verslagperiode heeft levering plaatsgevonden van de noordelijk van
de nieuwe ontsluitingsweg (Almenumerweg te Harlingen) gelegen percelen
sectie B, nummers 4226 en 4220 (gezamenlijke grootte 2.967 m2). Voorts
heeft aanwijzing plaatsgevonden van de begrenzingen van de verkochte
percelen en van het eerder aan partij Hofma verkocht perceel.
De koopprijs van sectie B, nummers 4226 en 4220 is op de rekening van
Kanaalweg BV ontvangen. De liquiditeitspositie van Kanaalweg BV is thans €
347.640,26; via notaris Heeres werd ontvangen een bedrag groot €
253.533,32 (netto-opbrengst percelen B4226 en B4220).
Ter zake van de verkoopovereenkomst van de zuidelijk gelegen percelen
(B4222 en B4223) ter grootte van circa 16.679 m2 worden thans nog
onderhandelingen gevoerd over de precieze inhoud en bepalingen uit de
concept koopovereenkomst.
Tot zover de onroerend goed posities. Voor het overige zijn geen onroerend
goed posities meer aanwezig in de faillissementen behorend tot de Noppert
Groep.
Nieuw-Woellust (Veendam):
Tijdens de verslagperiode heeft, op 1 juli 2019, de overdracht plaatsgevonden
van het perceel bouwterrein aan de De Woellust te Veendam, ter grootte van
55 are en 77 centiare, gemeente Veendam, sectie C, nummer 4255. De boedel
van de dochteronderneming van gefailleerde, Noppert Heerenveen Vastgoed
BV is 50% mede-eigenaar van dit perceel (onverdeelde gemeenschap met
Wind Vastgoed BV). Er is verkocht voor een bedrag groot € 350.000,-- ex BTW.
De boedel Noppert Heerenveen Vastgoed BV heeft gefactureerd € 175.000,--,
de BTW-verleggingsregeling is toepasselijk. De opbrengst zal verantwoord
worden in het faillissement van Noppert Heerenveen Vastgoed BV.
Kanaalweg BV:
Tijdens de verslagperiode heeft verder overleg plaatsgevonden met de beoogd
koper van het zuidelijk perceelsgedeelte. Onderwerp van discussie is een door
de koper gewenst nader bodemonderzoek. Er is overeenstemming bereikt over
een clausule ter zake. Verwacht wordt dat met betrekking tot deze
koopovereenkomst in de komende verslagperiode overeenstemming bereikt
kan worden.
Zekerheidspositie:
Rabobank Heerenveen B.A. heeft eerste pandrecht op aandelen in Noppert
Heerenveen Vastgoed BV. De percelen grond zijn overigens alle hypotheekvrij.
18-07-2019
11
Kanaalweg BV:
Tijdens de verslagperiode is een koopovereenkomst gesloten betreffende het
zuidelijk deel van het terrein, eigendom van Kanaalweg BV. Verkocht wordt
16.679 m2 tegen een kavelprijs van € 80,-- exclusief omzetbelasting per m2. Er
geldt een opschortende voorwaarde met betrekking tot de verkrijging van een
omgevingsvergunning door koper voor realisatie van het beoogd gebruik.
Voorzien is dat deze vergunning uiterlijk 1 januari 2023 zal zijn afgegeven.
Koper heeft de verplichting om de voor het beoogd gebruik benodigde
bestemmingsplanwijziging en de omgevingsvergunning uiterlijk 1 april 2020
aan te vragen. Er geldt een voorwaarde met betrekking tot nader
bodemonderzoek. De koop is gesloten onder voorbehoud toestemming
rechter-commissaris. De koopovereenkomst moet nog geformaliseerd worden.
Dit zal waarschijnlijk ultimo oktober 2019 plaatsvinden.
Kanaalweg BV is een vennootschap waarvan een 50% belang gehouden wordt
door Woningbeheer Participatie BV te Harlingen. Het overige 50% belang
21-10-2019
12
wordt gehouden door Noppert Heerenveen Vastgoed BV, een volle
dochteronderneming van gefailleerde. De opbrengst zal verantwoord worden
in het faillissement van Noppert Heerenveen Vastgoed BV.
Zekerheidspositie:
Rabobank Heerenveen BA heeft een eerste pandrecht op aandelen in Noppert
Heerenveen Vastgoed BV. De percelen grond zijn allen hypotheekvrij.
Na verkoop van het zuidelijk deel van het terrein van Kanaalweg resteert nog
één perceel aan de noordzijde. Ook over deze kavels zijn
verkoopbesprekingen gaande. Een en ander zal nader worden verantwoord in
het faillissementsverslag inzake Noppert Heerenveen Vastgoed BV.
Kanaalweg BV:
Tijdens de vorige verslagperiode is een koopovereenkomst gesloten
betreffende het zuidelijk deel van het terrein, eigendom van Kanaalweg BV.
Tijdens de huidige verslagperiode is overeenstemming bereikt over een koop
door een gadingmaker van het laatste deel van het eigendom van Kanaalweg
BV, te weten het meest oostelijk gelegen perceel, gelegen aan de noordzijde
van de Ontsluitingsweg. De koopprijs zal binnenkort worden geformaliseerd en
er zal toestemming aan de rechter-commissaris worden gevraagd. De beoogde
vierkantemeterprijs (€ 80,-- exclusief omzetbelasting) wordt gerealiseerd.
23-01-2020
13
Kanaalweg BV:
Tijdens de verslagperiode is de koopovereenkomst met betrekking tot het
laatst-overgebleven deel van de percelen onroerend goed, eigendom van
Kanaalweg BV, geformaliseerd. Er is toestemming van de rechter-commissaris
verkregen. De koopovereenkomst moet thans uitgevoerd worden door middel
van levering (hiervoor is nog geen datum vastgesteld).
Tijdens de verslagperiode is inzake Kanaalweg BV aangifte
vennootschapsbelasting 2019 gedaan. De verschuldigde
vennootschapsbelasting is berekend op € 14.788,--. Er is op voorlopige
aanslagen betaald € 2.803,--, zodat een aanslag wordt verwacht ad € 11.985,-
-. De liquiditeitspositie van Kanaalweg BV beloopt een bedrag groot €
167.924,39. Daarnaast is tijdens de verslagperiode de jaarrekening 2019
vastgesteld. De publicatiestukken zijn in het handelsregister ter inzage
neergelegd. Er is een resultaat na belastingen ad € 63.047,-- vastgesteld.
De afwikkeling van Kanaalweg BV is thans afhankelijk van uitvoering van de
koopovereenkomsten met Eurogroup BV (zuidelijk deel) en het laatst
overgebleven perceel aan de noordzijde van de ontsluitingsweg. Naast de
feitelijke liquidatie van deze percelen dient met de andere 50% aandeelhouder
afgewikkeld te worden en kan vervolgens de zekerheidspositie met de bank
afgewikkeld worden.
In feite wacht de afwikkeling van het faillissement inzake Noppert Heerenveen
Vastgoed BV, en daarmee ook de afwikkeling van het faillissement Bouw- en
Aannemingsmaatschappij Noppert BV, op liquidatie en beëindiging van
Kanaalweg BV. Er bevinden zich in deze vennootschap belangrijke baten welke
zorgvuldig en geduldig moeten worden gerealiseerd.
22-04-2020
14
Kanaalweg BV:
Tijdens de verslagperiode is helaas vast komen te staan dat de
koopovereenkomst met betrekking tot het laatst overgebleven deel van de
percelen onroerend goed, eigendom van Kanaalweg BV, niet nagekomen wordt
door de koper, Jachthaven Oostmahorn Vastgoed Beheer BV. Genoemde koper
heeft nagelaten tijdig de koopsom te storten op de kwaliteitsrekening van de
instrumenterend notaris. Er heeft op de beoogde leveringsdatum geen levering
21-07-2020
15
kunnen plaatsvinden. Bij deurwaardersexploot d.d. 18 juni 2020 heeft mr. F.M.
Postma, kantoorgenote van de curator, namens Kanaalweg BV de koper
gesommeerd binnen acht dagen na betekening van het exploot te verklaren
dat alsnog wordt nagekomen. Op deze sommatie is geen reactie gekomen.
Uit nader onderzoek is gebleken dat de koper een lege, niet actieve besloten
vennootschap is. Besloten is een ontbindingsverklaring in te dienen en verdere
incassoactiviteiten achterwege te laten.
Het betrokken perceel wordt opnieuw ter verkoop aangeboden.
De huidige stand van de liquiditeit van Kanaalweg BV beloopt een bedrag
groot € 1.154.709,27.
Kanaalweg BV is een 50% dochter van Noppert Vastgoed BV, welke BV een
100% dochter is van gefailleerde (Bouw- en Aannemingsmaatschappij Noppert
BV).
Tijdens de verslagperiode is een definitieve aanslag vennootschapsbelasting
ontvangen over het kalenderjaar 2019 ad nihil (na verrekende voorlopige
aanslagen ad € 14.788,--).
Kanaalweg BV:
In het vorig verslag is een onjuist bedrag opgenomen voor de stand van de
liquiditeit van Kanaalweg BV. Er staat: € 1.154.709,27, dat moet zijn: €
154.709,27 (stand per 18 juli 2020). De huidige stand van de liquiditeit bij
Kanaalweg BV beloopt € 152.795,68 (creditstand Raborekening t.n.v.
Kanaalweg BV per 30 september 2020).
Onverkocht is nog perceel Harlingen B4219 en Harlingen B4202, gezamenlijk
groot 1.672 m2. Er was op 10 maart 2020 een koopovereenkomst gesloten
met Oostmahorn Vastgoed Beheer BV voor een koopprijs ad € 80,-- per m2.
Oostmahorn Vastgoed Beheer BV is echter niet nagekomen. Zij blijkt, na een
conceptdagvaarding, niet in staat tot enige betaling. Er worden thans
verkoopinspanningen verricht om het perceel aan een ander te verkopen.
Percelen kadastraal Harlingen B4222 en B4223, ter grootte van circa 16.679
m2.
Deze percelen zijn verkocht aan EG Retail Netherlands BV. Koopprijs € 80,-- per
m2. De koop is onderworpen aan voorwaarden met betrekking tot
bestemmingsplanwijziging en omgevingsvergunning. Koper heeft het
voornemen een motorbrandstoffenverkooppunt met ondergeschikte
detailhandel en horecavestiging te realiseren. Indiening aanvraag
bestemmingsplanwijziging en omgevingsvergunning heeft voor 1 april 2020
plaatsgevonden. Koper is bevoegd de overeenkomst te ontbinden indien de
voor het beoogd gebruik benodigde omgevingsvergunning niet uiterlijk 1
januari 2023 is afgegeven en onherroepelijk is geworden. De kwestie is thans
in procedure. De te realiseren verkoopprijs beloopt € 1.334.320,-- excl.
omzetbelasting.
Een en ander wordt verantwoord in het faillissement van dochtermaatschappij
Noppert Vastgoed BV.
Na afloop van de verslagperiode is aan de bank verslag gedaan van de stand
van zaken in de diverse faillissementen, ook ten einde met de bank tot
afwikkeling te komen. Nadat alle deelnemingen, waarin zich onroerend goed
posities bevinden, zijn afgewikkeld, kan met de bank overeengekomen worden
over uitkering op posities waarop zij zekerheden genomen heeft. Dan kan ook
de restant concurrente vordering vastgesteld worden en kunnen de
faillissementen alle worden afgewikkeld.
23-10-2020
16
In het faillissement van zustermaatschappij Projectontwikkeling Noppert zal
een uitkering aan concurrente crediteuren plaatsvinden. Het is nu echter nog
niet zinvol een verficiatieprocedure te voeren, omdat de omvang van de
vordering van de grootste schuldeiser (Rabobank, pro resto vordering na
uitwinning zekerheden) nog niet vast te stellen is.
Kanaalweg BV:
Dochteronderneming van gefailleerde, Noppert Heerenveen Vastgoed BV, heeft
een 50% belang in Kanaalweg BV. In Kanaalweg BV bevindt zich nog
onroerend goed en liquiditeit. Het onroerend goed is/wordt verkocht (zie
hierna). Na verkoop kan de zekerheidspositie met de bank worden
afgewikkeld. Daarna kunnen de drie faillissementen Noppert Heerenveen
Vastgoed BV, Bouw- en Aannemingsmaatschappij Noppert BV en
Projectontwikkeling Noppert BV worden afgewikkeld. Deze wijze van
afwikkeling is immers afhankelijk van vaststelling van de restafspraak van de
bank.
Er is in de verslagperiode weer voortgang geboekt met de verkoop van
onroerend goed in Kanaalweg BV:
Er is een voorwaardelijke koopovereenkomst gesloten met een derde met
betrekking tot de percelen B4219 en B4202 ter grootte van 1.672m2. Een en
ander is nog afhankelijk van bodemonderzoek (mogelijke vervuiling ter
plaatse). De curator werkt hier met een vaste verkoopprijs ad € 80,-- per m2.
De percelen B4222 en B4223 ter grootte van 16.679m2 zijn verkocht; ter zake
deze verkoop geldt nog de voorwaarde van verkrijging van een
omgevingsvergunning voor realisatie van de voorgenomen bouwactiviteiten.
Uiterste datum is hier 1 januari 2023. Deze kwestie is in procedure. De te
realiseren verkoopprijs beloopt € 1.334.320,-- exclusief omzetbelasting.
credit (stand per 31 januari 2021). Daarna moet een voorlopige aanslag
vennootschapsbelasting voldaan worden over het tijdvak 2021 ten bedrage
van € 60.020,--.
De curator streeft ernaar de uitvoering van de koopovereenkomst inzake
Kanaalweg BV zo spoedig mogelijk te realiseren. Zodra dat gebeurd is, kan
met de bank afgewikkeld worden en kunnen ook de faillissementen
Projectontwikkeling Noppert BV, Bouw- en Aannemingsmaatschappij Noppert
BV en Noppert Heerenveen Vastgoed BV worden afgewikkeld. Opgemerkt
wordt dat de drie vennootschappen hoofdelijk verbonden zijn voor de
vordering van de bank op grond van de kredietfaciliteit. In het faillissement van
zustermaatschappij Projectontwikkeling Noppert BV zal een uitkering aan
concurrente crediteuren kunnen plaatsvinden.
08-02-2021
17
Kanaalweg BV:
Dochteronderneming van gefaileerde, Nopper Heerenveen Vastgoed BV
(eveneens failliet) heeft een 50% belang in Kanaalweg BV. Bovendien is
Noppert Heerenveen Vastgoed BV schuldeiser van Kanaalweg BV.
In Kanaalweg BV bevindt zich nog onroerend goed en liquiditeit. Een
uiteenzetting van de positie naar de huidige stand van zaken wordt
weergegeven in paragraaf 5.1 hierna (vordering van banken).
Het verslag omtrent de voortgang van de liquidatie van activa in Kanaalweg BV
vindt plaats in het faillissement (de faillissementsverslagen) van Noppert
Heerenveen Vastgoed BV. Omdat de faillissement van Bouw- en
Aannemingsmaatschappij Noppert BV en van Noppert Heerenveen Vastgoed
BV nauw met elkaar samenhangen zal ook in dit verslag een beknopte
12-05-2021
18
uiteenzetting gedaan worden van de positie inzake Kanaalweg BV. De
samenhang tussen de beide faillissementen is, dat beide vennootschappen
hoofdelijk aansprakelijk zijn voor de bankvordering, en dat Bouw- en
Aannemingsmaatschappij Noppert BV volledig aandeelhoudster is van Noppert
Heerenveen Vastgoed BV.
Huidige positie Kanaalweg BV:
de koopovereenkomst mbt de percelen B4219 en B4202 ter grootte van
1.672m2 (vaste verkoopprijs € 80,-- per m2) is definitief geworden, en
uitgevoerd. Op 11 maart 2021 is de rekening van Kanaalweg BV
gecrediteerd met de netto koopopbrengst ad € 157.092,10 (koopprijs
vermeerderd met BTW en verminderd met overdrachtkosten).
Daarnaast is op 1 maart 2021 de rekening van Kanaalweg BV gecrediteerd met
een bedrag groot € 130.559,-- voor teruggaaf vennootschapsbelasting en een
bedrag groot € 2.441,-- voor teruggaaf vennootschapsbelasting 2020 (het
eindsaldo per 31 maart 2021 beloopt € 313.540,80). Er dient nog rekening
gehouden te worden met omzetbelasting over het eerste kwartaal 2021
(volgens aangifte € 26.549,--). Het huidig liquiditeitssaldo in Kanaalweg BV
beloopt ± €285.000,--. Kortgeleden, op 23 april 2021 is door het bestuur van
Kanaalweg BV besloten dat zij een tussentijdse betaling aan
participanten/tevens crediteuren (dat zijn: Woningbeheer Participatie BV te
Harlingen en Noppert Heerenveen Vastgoed, ieder 50%) zal doen tot
deelaflossing op het vreemd vermogen (dus betaling ten gunste van de
boedel) ad € 117.500,-- per participant/tevens schuldeiser. Daarover hierna in
de paragraaf over de (afwikkeling met) de bank.
Thans moet worden afgewacht de uitvoering van de (voor de liquiditeitspositie
in Kanaalweg BV) belangrijke koopovereenkomst met EG Group BV. Hier gaat
het om een te realiseren verkoopprijs ad € 1.334.320,-- exclusief
omzetbelasting. Voorzien wordt, dat deze uitvoering gaat plaatsvinden uiterlijk
in de tweede helft van het jaar 2022.
Zodra deze koopovereenkomst is uitgevoerd, kan Kanaalweg BV vereffend en
ontbonden worden. Er kan dan op de restantvordering van Noppert
Heerenveen Vastgoed BV betaald worden terwijl mogelijk ook een uitkering
aan aandeelhouders kan plaatsvinden. Daarna kan de positie van Noppert
Heerenveen Vastgoed BV jegens de bank worden afgewikkeld, en kunnen
vervolgens ook de faillissement Projectontwikkeling Noppert BV, Bouw- en
Aannemingsmaatschappij Noppert BV en Noppert Heerenveen Vastgoed BV als
met elkaar samenhangende faillissementen worden afgewikkeld.
Alle overige onroerend goed posities, ondergebracht in deelnemingen van
Noppert Heerenveen Vastgoed BV, zijn inmiddels geliquideerd. Er moet nog
afgerekend worden met de bank als pandhouder op de vorderingen. Daarover
hierna (paragraaf 5). Er wordt op dit punt inmiddels aanzienlijk voortgang
gerealiseerd.
Tijdens de verslagperiode is in het faillissement van de dochteronderneming
Noppert Heerenveen Vastgoed BV tussentijds afgewikkeld met de Rabobank
op de navolgende posten.
Kanaalweg BV
Af: boedelbijdrage € 14.217,50 (boedelbijdrage 10% vermeerderd met btw)
20-07-2021
19
De Terp vof
Nieuw Woellust
Amstelkom/Noppert
Resteert de discussie tussen de bank en de curator over Westerstouwe vof
(belang: € 149.408,--), Plegt-Vos Bouwgroep (Brake II) (belang: € 9.123,--).
Voorts is er nog de kwestie van het depot bij Gietema Wevers Notarissen
(depot € 42.000,--) en de kwestie WoonFriesland.
De kwestie Bier kan worden afgewikkeld op basis van ontvangst door de
boedel ad € 3.000,-- tegen een boedelbijdrage van 10% exclusief btw.
Tenslotte is het wachten op afwikkeling van de Kanaalweg BV waarin in de
tweede helft van het jaar 2022 een laatste - en aanzienlijke – onroerend goed
transactie zal plaatsvinden.
Tijdens de verslagperiode is het volgende verricht:
Er is een tot de boedel behorende strook grond, kadastraal gemeente
Drachten, sectie A, nummer 11124, ter grootte van 20 centiare,
overgedragen aan de heer en mevrouw Aardema, eigenaar van het
voorgelegen perceel, plaatselijk bekend De Meer 18 te Drachten (perceel
grond met woonhuis). Achtergrond is een overeenkomst welke
voorafgaand aan faillissement door Bouw- en Aannemingsmaatschappij
Noppert BV is gesloten met de eigenaar van voormeld perceel
(rechtsvoorganger van de heer en mevrouw Aardema). Deze
overeenkomst hield in dat de strook (snippergroen) om-niet zou worden
overgedragen aan de rechtsvoorganger van de heer en mevrouw
Aardema. Overdracht vond plaats op 19 oktober 2021 tegen voldoening
van het symbolisch bedrag ad € 0,45;
Inzake de kwestie van het depot bij Gietema Wevers Notarissen ad €
42.000,-- (na de overdracht d.d. 30 juni 2017 van het perceel Oude
Asserstraat 38 te Vries):
Er was destijds sprake van een verkoop aan een btw-plichtig afnemer.
Op grond van het bepaalde in artikel 12 lid 4 Wet Omzetbelasting 1968
jo artikel 24 BA Uitvoeringsbesluit Omzetbelasting 1968 behoorde btw
verlegd te worden naar de afnemer, hetgeen in casu ten onrechte niet is
gebeurd. Het bedrag van het btw-bestanddeel beloopt € 42.000,--.
Na overleg destijds zijn bank en curator overeengekomen dat een
depotovereenkomst gesloten wordt op grond waarvan de instrumenterend
notaris het btw-bestanddeel ad € 42.000,-- onder zich houdt. Uitbetaling vindt
plaats na eenduidige opdracht van bank en curator. Bank en curator gaan met
elkaar in overleg. Uit laatst genoemd overleg is naar voren gekomen dat,
indien het btw-bedrag, verschuldigd door de verkoop van de grond, wordt
afgedragen aan de Belastingdienst zonder dat de boedel of een andere derde
daar voordeel van heeft, bij voorkeur door rechtstreekse afdracht aan de
Belastingdienst, de Rabobank aan de vrijgave van het depot medewerking
20-10-2021
20
geeft en afstand doet van eventuele rechten die voor haar aan het depot en
op de depotovereenkomst zouden kunnen worden ontleend, een en ander
opdat betaling aan de Belastingdienst bevrijdend kan plaatsvinden.
Op 10 september 2021 heeft de curator een brief aan de Belastingdienst
verzonden met voorstel dat aan de boedel een naheffingsaanslag wordt
opgelegd ad € 42.000,--, welke aanslag alsdan voldaan wordt uit voormeld
depot.
Op 6 oktober 2021 heeft de curator van de Belastingdienst een brief
ontvangen waarin het voornemen tot het opleggen van de naheffingsaanslag
ad € 42.000,-- is verwoord. Kort na 22 oktober 2021 zal de naheffingsaanslag
feitelijk worden opgelegd, welke aanslag alsdan via het depot van de notaris
voldaan zal kunnen worden.
Resteert in de discussie tussen bank en curator nog de kwestie:
Westerstouwe (belang € 149.408,--);
Plegt-Vos Bouwgroep (belang € 9.123,--).
Ten slotte is er nog de beoogde transactie aan EG Group van het zuidelijk deel
van het perceel Kanaalweg te Harlingen. De stand van zaken hierin is dat EG
Group en de gemeente Harlingen uitvoerig overleg hebben over aanpassing
van het bestemmingsplan, noodzakelijk voor het realiseren van de plannen
van EG Group. Deze plannen zijn het vestigen van een tankservicestation met
aanhorigheden (carwash, gemakswinkel et cetera). Laatstelijk is het
commentaar concept bestemmingswijziging voorgelegd aan de gemeente. Het
streven is (conform de koopovereenkomst) de overdracht in de tweede helft
van het jaar 2022 te laten plaatsvinden.
Ontwikkelingen tijdens de verslagperiode:
Er is uitvoering gegeven aan de overdracht van de tot de boedel
behorende strook grond, kadastraal gemeente Drachten, sectie A,
nummer 11124 ter grootte van 20 centiare (overeenkomst gesloten
destijds voorafgaand aan faillissement);
Er is uitvoering gegeven aan de afspraken met de Rabobank en de
Belastingdienst inzake de vrijgave van het depot ad € 42.000,-- bij
Gietema Wevers Notarissen en de betaling ten laste van dat depot ten
gunste van de Belastingdienst met betrekking tot de aanslag d.d. 6
oktober 2021 ad € 42.000,--;
Er is een overeenkomst (via correspondentie) tot stand gekomen met
betrekking tot een perceel grond aan het perceel De Meer te Drachten.
Het gaat hier om een perceel groen, grenzend aan een perceel grond
met opstal (woonhuis). Het perceel behoort thans tot het openbaar
gebied (publiek domein; de gemeente Smallingerland heeft uitdrukkelijk
te kennen gegeven geen budget of interesse te hebben in aankoop van
het perceel. Aldus kan het perceel geliquideerd worden ten gunste van
de boedel voor een marktconforme prijs.
Terug in komend verslag.
Transactie EG Group zuidelijk deel van het perceel Kanaalweg te
Harlingen (Noppert Heerenveen Vastgoed).
De stand van zake hierin is, dat nog altijd overleg gaande is tussen de
vergunningaanvrager (EG Group) en de gemeente Harlingen aangaande
een vergunning ingevolge de omgevingswet voor de ontwikkeling van
het betrokken terrein. De curator streeft, tezamen met de andere
participant in Kanaalweg BV, een stimulerende rol na. Uiterlijk 1 januari
2023 dient, conform de koopovereenkomst, een onherroepelijke
24-01-2022
21
vergunning ingevolge de omgevingswet voor te liggen. Het streven is de
overdracht in de tweede helft van het jaar 2022 te laten plaatsvinden.
Daarna is de weg vrij voor liquidatie van de vennootschap Kanaalweg BV,
afwikkeling met Rabobank en vervolgens afwikkeling van de
faillissementen Projectontwikkeling Noppert BV, Bouw- en
Aannemingsmaatschappij Noppert BV en Noppert Heerenveen Vastgoed
BV.
Ontwikkelingen tijdens de verslagperiode:
Transactie EG Group Zuidelijk deel Kanaalweg te Harlingen (Noppert
Heerenveen Vastgoed)
Zoals bekend, dient uiterlijk 1 januari 2023 een onherroepelijke vergunning
ingevolge de Omgevingswet voor te liggen voor het door EG Group beoogd
project. Alsdan wordt de koopovereenkomst onvoorwaardelijk. Het doel is dat
direct daarna Kanaalweg BV geliquideerd wordt, dat Noppert Vastgoed BV haar
belang uit Kanaalweg BV neemt (50%) en dat alsdan met de Rabobank
(zekerheidsnemer) afgewikkeld wordt. Daarna zal vaststaan hoe hoog de
restantvordering van Rabobank is. In casu is dat de vordering welke niet-bate
gerangschikt is op de genomen zekerheden. Deze concurrente vordering zal
dan betrokken worden in de afwikkeling van de faillissementen
Projectontwikkeling Noppert BV, Bouw- en aannemingsmaatschappij Noppert
BV en Noppert Heerenveen Vastgoed BV. Het doel is een en ander te laten
plaatsvinden in het jaar 2023.
De stand van zaken met betrekking tot de omgevingswetvergunningprocedure
is dat gedurig overleg is, thans omtrent het ter plaatse geldend waterbeheer
(overleg EG Group / Gemeente Harlingen). De curator houdt dit bij.
Tot zover Kanaalweg.
Een andere ontwikkeling is dat tijdens de verslagperiode een
koopovereenkomst is geformuleerd met betrekking tot een deel van het
perceel De Meer te Drachten (openbaar gebied). Het overige openbaar gebied
zal waarschijnlijk onverkoopbaar blijven en niet binnen faillissement
geliquideerd worden. De Gemeente Smallingerland heeft meegedeeld geen
interesse in aankoop te hebben. De koopovereenkomst met betrekking tot de
onderhavige strook grond (snippergroen) is gesloten voor een bedrag groot €
4.914,-- btw vrij voor een oppervlakte groot 75,6 m2. De koop is gesloten en
ondertekend op 31 maart / 1 april 2022. Spoedig zal overdracht volgen.
25-04-2022
22
Ontwikkelingen tijdens verslagperiode:
Transactie EG Group Zuidelijk deel Kanaalweg te Harlingen (Noppert
Heerenveen Vastgoed).
De curator onderhoudt thans persoonlijk contacten met de bij de
totstandkoming van de WABO-vergunning betrokken personen (functionarissen
bij gemeente, waterschap en de koper, EG Group). De procedure verloopt niet
vlot. Het is niet te verwachten dat reeds voor ultimo 2022 de WABO-
vergunning afgegeven is respectievelijk onherroepelijk wordt. Alle partijen
streven wel nakoming van de overeenkomst na.
In het aanstaand verslag in zake het faillissement Noppert Heerenveen
Vastgoed BV zal ook verslag gedaan worden over de financiële positie van
Kanaalweg BV.
Tijdens de verslagperiode is de koopovereenkomst met betrekking tot een deel
van perceel De Meer te Drachten geformaliseerd. De notariële overdracht is
gepland rond 20 juli 2022. De koopsom ad € 4.914,-- zal integraal worden
overgemaakt aan de Rabobank; er is afgesproken dat een
20-07-2022
23
separatistenvergoeding gerekend wordt ad 10%. Met de Rabobank dient
binnenkort (komend najaar) overleg gevoerd te worden over afronding van de
openstaande posten (afgezien van Kanaalweg BV). Verwezen wordt naar
paragraaf 5.1 hierna.
Ontwikkelingen tijdens verslagperiode:
Tijdens de verslagperiode is duidelijk geworden dat uitvoering van de
transactie met EG Group (betreffende het zuidelijk deel Kanaalweg te
Harlingen) meer tijd vergt dan voorzien. Meer in het bijzonder: de
totstandkoming van de WABO-vergunning, benodigd voor het door de koper
beoogd gebruik, neemt meer tijd dan oorspronkelijk verwacht werd. Er is een
bestemmingsplanwijziging nodig. Er is een informatieavond geweest met
omwonenden. De voorgestelde wijziging zal worden gepubliceerd en er zijn
bezwaarmogelijkheden voor derden. Niet zeker is of hiervan gebruik gemaakt
zal worden. De huidige stand van zaken is, dat totstandkoming verwacht
wordt ultimo 2023; de wederpartij heeft tijd bedongen tot medio 2024. De
curator onderhoudt contacten met de bij de totstandkoming van de vergunning
betrokken personen en stimuleert waar mogelijk tot voortgang.
In het aanstaand verslag inzake het faillissement Noppert Heerenveen
Vastgoed zal ook verslag gedaan worden over de financiële positie van
Kanaalweg BV.
Afwikkeling van de positie inzake Noppert Heerenveen Vastgoed BV is
noodzakelijk om ook de andere faillissementen uit de Noppert groep te kunnen
afwikkelen. Noppert Heerenveen Vastgoed BV kan alleen afgewikkeld worden
na liquidatie van de onderliggende vennootschap Kanaalweg BV.
27-10-2022
24
Ontwikkelingen tijdens de verslagperiode:
Kanaalweg BV.
Zoals bekend, wacht de afwikkeling van de faillissementen in de Noppert Groep
op de effectuering van de verkoop vanuit Kanaalweg BV van grondpositie te
exclusief omzetbelasting. Uitvoering van deze koopovereenkomst is afhankelijk
van de verkrijging van een omgevingsvergunning voor het door koper beoogd
project. Er is een uiterste datum overeengekomen met koper d.d. 1 july 2024.
Er is zicht op afgifte van de vergunning, en daarmee effectuering van de
verkoopovereenkomst met EG Group uiterlijk op genoemde datum - of zoveel
eerder als mogelijk zal blijken. De afwikkeling van de overige faillissementen uit
de Noppert Groep kan dan vervolgens zijn beslag krijgen. Het liquiditeitsaldo
op de bankrekening van Kanaalweg BV beloopt per 28 februari 2023 een
bedrag groot € 161.502,66 (dankzij een teruggaaf vennootschapsbelasting)
d.d. 13 februari 2023 ad € 112.140,--).
16-03-2023
25
Ontwikkeling tijdens de verslagperiode:
Kanaalweg B.V.:
Geen nieuwe ontwikkelingen cedert het vorig verslag.
Zoals bekend, wacht de afwikkeling van de faillissementen in de Noppert Groep
nog altijd op effectuering van de verkoop vanuit Kanaalweg BV van de
grondpositie ter Harlingen, koopovereenkomst met EG Group, koopsom €
1.334.320,-- exclusief ob. Uitvoering van deze koopovereenkomst is afhankelijk
van de verkrijging van een omgevingsvergunning voor het door koper beoogt
project. De procedure wijziging bestemmingsplan, welke voor afgifte van deze
omgevingsvergunning benodigd is, is in volle gang. Het ontwerp-
bestemmingsplan (tankstation Almenumerweg Harlingen) heeft van 23 januari
tot en met 5 maart 2023 ter visie gelegen. Gedurende deze periode zijn vier
21-04-2023
26
zienswijzen ontvangen. Deze zienswijzen hebben betrekking op het
voornemen een fastfood-restaurant te realiseren. Door de gemeente is
gemotiveerd op deze zienswijzen gereageerd. Op het punt van bezwaar van
de zorg voor de gezondheid van met name de jeugd te Harlingen heeft de
gemeente (terecht) gereageerd met de opmerking dat geen ruimtelijk
relevante aspecten op dit punt aan realisatie van het plan in de weg staan. Op
het punt van verkeersveiligheid zijn geen problemen te verwachten. Op het
punt van waterpeil/stabiliteit heeft de gemeente toegezegd er zorg voor te
dragen dat bij de vergunningverlening en uitvoering alle benodigde wettelijke
voorschriften in acht worden genomen.
Al met al staat aan vaststelling van het ontwerp-bestemmingsplan, voorzien in
de maand juni 2023, niets in de weg.
De curator heeft dan ook reden optimistisch te zijn op het punt van de feitelijke
uitvoering van het bestemmingsplan binnen de in het contract voorziene
termijn (eindigend juli 2024).
Bij nakoming kan vervolgens de vennootschap Kanaalweg BV worden
afgewikkeld en kunnen in, het spoor daarvan, ook alle faillissementen uit de
Noppert Groep worden afgewikkeld via de eerder aangegeven route.
De liquiditeit in Kanaalweg BV bedraagt per 31 maart 2023 een bedrag groot €
157.908,17.
Voor de stand van zaken met betrekking tot de positie in Kanaalweg BV wordt
verwezen naar de tekst van het heden ingediend kwartaalverslag (tussentijds
faillissementsverslag) in het faillissement Noppert Heerenveen Vastgoed BV.
Kortheidshalve wordt daar naar verwezen.
23-08-2023
27
Kanaalweg BV:
zie vorig verslag. Het is, anders dan (optimistisch) in het verslagnummer 26
voorzien, tot heden niet gekomen van het voorleggen door B&W gemeente
Harlingen aan de Raad van het definitief ontwerp bestemmingsplan ter
vastlegging. Zoals bekend, is dit ontwerp bestemmingsplan ontwikkeld door EG
Group onder voortdurend contact met de ambtelijke instanties van de
gemeente Harlingen. Het ontwerp bestemmingsplan voorziet in realisatie van
tankstations en gemakservice, zijnde het beoogd gebruiksdoel van koper EG
Group (verkoper: Kanaalweg BV, waarin voor 50% geparticipeerd wordt door
Noppert Vastgoed BV). Zoals bekend, wacht de afwikkeling van de
faillissementen in de Noppertgroep nog altijd op effectuering van deze
koopovereenkomst -waarna liquidatie van de vennootschap Kanaalweg BV en
afwikkeling met de bank (Rabobank U.A.) kan plaatsvinden. De huidige stand
van zaken in het overleg tussen EG Group en de gemeente Harlingen is, dat de
gemeente Harlingen gevraagd heeft nog opnieuw aandacht te geven aan het
gezondheidsaspect in relatie tot het voornemen van het vestigen van een
fastfoodrestaurant. De gemeente stelt deze vragen kennelijk met het oog op
het tegemoetkomen aan de door de Harlingen huisartsen ingediende
zienswijzen op dit punt. De hoop is er op gevestigd dat het bestemmingsplan
kan worden vastgesteld voor het einde van de in de koopovereenkomst
voorziene termijn (juli 2024). Wordt het bestemmingsplan vastgesteld, dan kan
op basis daarvan de beoogde omgevingsvergunning verleend worden.
Overig onroerend goed bevindt zich niet meer in de boedels van de
vennootschappen behorende tot de Noppertgroep. Omdat de eindpositie van
de vordering van de bank wel beslissend is voor de wijze van afwikkeling van
de drie faillissementen, moet het resultaat van de liquidatie van de
vennootschap Kanaalweg BV afgewacht worden.
De liquiditeit in Kanaalweg BV bedraagt per 30 september 2023 een bedrag
23-10-2023
28
groot € 157.715,21.
Terug in volgend verslag.
Kanaalweg BV:
Zie vorig verslag. Het indienen van zienswijzen door Harlinger Huisartsen heeft
tot vertraging geleid. Het voorleggen door B&W aan de raad van de Gemeente
Harlingen van een definitief ontwerp bestemmingsplan heeft nog niet
plaatsgevonden, ondanks het feit dat het ontwerp (voorafgaand aan
zienswijzen) al in januari 2023 is voltooid. Overeenkomstig initiële afspraken
tussen EG Group en de gemeente is voorzien in een horecafunctie. Deze
functie is in het ontwerp bestemmingsplan opgenomen. Er is geen reden
langer te wachten met de procedure tot vaststelling van het bestemmingsplan.
Mogelijk leidt het eenmaal vastgestelde bestemmingsplan tot
bestuursrechtelijke procedures (bezwaar, beroep en hoger beroep). Dit zou
betekenen dat de afgifte van een Wabo-vergunning plaatsvindt, later dan de
contractueel voorziene termijn van medio 2024. In de visie van Kanaalweg BV
is dat geen reden de koop- / verkoopovereenkomst te ontbinden. De
vertraging die deze eventuele procedure met zich mee zou brengen, moet
aanvaard worden. Als gevolg daarvan zal ook de afwikkeling van de
onderhavige faillissementen in gelijke mate vertraging oplopen. Het bestuur
van Kanaalweg BV waaronder de curator zal op 15 februari aanstaande een
bespreking hebben met de verantwoordelijk wethouder en de behandelend
ambtenaar om klaarheid te scheppen over de bestuursrechtelijke positie.
Naast deze laatst in Kanaalweg BV overgebleven kavel (verkocht aan EG
Group) bevindt zich liquiditeit in Kanaalweg BV ad € 157.133,92 credit per 3
januari 2024.
Terug in volgend verslag.
30-01-2024
29
Kanaalweg BV:
Tijdens de verslagperiode hebben zich m.b.t. de verkoop van de percelen te
Harlingen de volgende ontwikkelingen voorgedaan.
Er is sprake van maatschappelijke oppositie tegen de voorgenomen horeca-
vestiging door koper. Deze oppositie brengt mogelijk vertraging in de
procedure vaststelling wijziging bestemmingsplan.
Een andere aanleiding van de vertraging is, dat de voor de voortgang van het
proces noodzakelijke anterieure overeenkomst tussen gemeente en koper /
ontwikkelaar nog niet tot stand is gekomen.
Namens Kanaalweg BV heeft de curator bij B&W Harlingen schriftelijk
aangedrongen op spoed. B&W heeft hierop gereageerd bij brief d.d. 16 april
2024 met verwijzing naar het ontbreken van de anterieure overeenkomst.
Er wordt thans een overleg hierover tussen Kanaalweg BV en koper gepland
(30 april 2024).
Uitgangspunt is ongewijzigd, dat nakoming van de overeenkomst zal
plaatsvinden. De oppositie tegen de horeca-vestiging heeft in de visie van
Kanaalweg BV niet een voldoende juridische fundament.
22-04-2024
30
Kanaalweg BV:
Tijdens de verslagperiode is met EG Group een nieuwe termijn afgesproken
waarbinnen een beroep op de ontbindende voorwaarden kan worden gedaan.
Deze termijn is verschoven naar 1 juli 2025. Hoop (en een klein beetje
verwachting) is dat binnen die periode de voorwaarden voor het verkrijgen van
26-07-2024
31
3.2 Werkzaamheden onroerende zaken
3.3 Bedrijfsmiddelen
Toelichting bedrijfsmiddelen
3.4 Bodemvoorrecht fiscus
3.5 Werkzaamheden bedrijfsmiddelen
3.6 Voorraden / onderhanden werk
Toelichting voorraden / onderhanden werk
3.7 Werkzaamheden voorraden / onderhanden werk
een omgevingsvergunning daadwerkelijk vervuld kan worden, zodat de
faillissementen kunnen worden afgewikkeld.
In de afgelopen verslagperiode is een allonge getekend met EG Group waarin
de hiervoor vermelde afspraak is vastgelegd.
11-11-2024
32
De stand van zaken is ongewijzigd. De curator verwijst verder naar paragraaf
10.2 van het verslag.
11-02-2025
33
Het afronden van de laatste grondpositie in Kanaalweg BV, waarvan failliet's
dochtervennootschap Noppert Heerenveen Vastgoed B.V. 50%-aandeelhouder
is een moeizaam en langdurend traject. Ook thans ziet het er
niet naar uit dat dit op korte termijn kan geschieden. Nadat deze grondpositie
is vervreemd kan Kanaalweg B.V. worden geliquideerd.
Omdat deze kwestie eigenlijk niet een onroerende zaak van failliet betreft,
betreft maar van een deelneming van een dochtervennootschap lijkt het de
opvolgend curator zuiverder het verloop hiervan verder op te nemen onder
paragraaf 3.8 (andere activa).
13-08-2025
34
Vervolg:
Er is op 8 mei 2018 een overeenkomst tot ontvlechting ondertekend met Plegt-
Vos. Inhoud:
Vennootschapskapitaal vastgesteld: € 32.996,-- (eigen vermogen) 2/3 deel
1/3 deel voor Noppert Heerenveen Vastgoed ad € 10.998,--.
Op het aan Noppert Heerenveen Vastgoed te betalen deel ad €10.988,-- zal
een bedrag groot € 1.875,-- in mindering worden gebracht. Dit bedrag bestaat
uit het nog niet gestorte vennootschapskapitaal door Noppert Heerenveen
Vastgoed BV. Het bedrag ad € 9.123,-- zal worden overgemaakt op de door de
curator aan te wijzen faillissementsrekening (faillissementsrekening
dochteronderneming Noppert Heerenveen Vastgoed BV). Ondertekening over
en weer finale kwijting.
Tot zover de onroerend goed posities.
Zekerheidspositie:
Rabobank Heerenveen B.A. heeft eerste pandrecht op aandelen in Noppert
Heerenveen Vastgoed
23-05-2018
6
3.7 Werkzaamheden voorraden / onderhanden werk
3.8 Andere activa
Toelichting andere activa
3.9 Werkzaamheden andere activa
4.1 Debiteuren
Toelichting debiteuren
4.2 Werkzaamheden debiteuren
Tijdens de verslagperiode is duidelijk geworden dat uitvoering van de
transactie met EG Group (betreffende het zuidelijk deel Kanaalweg te
Harlingen) meer tijd vergt dan voorzien. Meer in het bijzonder: de
totstandkoming van de WABO-vergunning, benodigd voor het door de koper
beoogd gebruik, neemt meer tijd dan oorspronkelijk verwacht werd. Er is een
bestemmingsplanwijziging nodig. Er is een informatieavond geweest met
omwonenden. De voorgestelde wijziging zal worden gepubliceerd en er zijn
bezwaarmogelijkheden voor derden. Niet zeker is of hiervan gebruik gemaakt
zal worden. De huidige stand van zaken is, dat totstandkoming verwacht
wordt ultimo 2023; de wederpartij heeft tijd bedongen tot medio 2024. De
curator onderhoudt contacten met de bij de totstandkoming van de vergunning
betrokken personen en stimuleert waar mogelijk tot voortgang.
In het aanstaand verslag inzake het faillissement Noppert Heerenveen
Vastgoed zal ook verslag gedaan worden over de financiële positie van
Kanaalweg BV.
Afwikkeling van de positie inzake Noppert Heerenveen Vastgoed BV is
noodzakelijk om ook de andere faillissementen uit de Noppert groep te kunnen
afwikkelen. Noppert Heerenveen Vastgoed BV kan alleen afgewikkeld worden
na liquidatie van de onderliggende vennootschap Kanaalweg BV.
27-10-2022
24
Aandelen in Noppert Heerenveen Vastgoed BV. Zoals hiervoor onder 3.1 staat
verrmeld, is er nog de deelneming van failliets dochtervennootschap Noppert
Heerenveen Vastgoed BV af te wikkelen.
13-08-2025
34
De afwikkeling van de deelneming in Kanaalweg B.V. waar failliet's
dochtervennootschap Noppert Heerenveen Vastgoed B.V. voor 50%
aandeelhouder is wordt voorzien in 2026. Hieruit zullen echter geen baten
vloeien naar de faillissementsboedel van het onderhavige faillissement.
13-02-2026
35
4. Debiteuren
5.1 Vordering van bank(en)
5. Bank / Zekerheden
€ 3.606.157,11
09-11-2018
8
€ 3.606.157,11
Toelichting vordering van bank(en)
De totale vordering op de bank op alle bedrijven, behorend tot de Noppert
Groep beloopt € 5.083.314,17 (dus inclusief voormeld bedrag ad €
3.606.157,11).
10-05-2019
10
Toelichting vordering van bank(en)
Per 12 maart 2021:
Bouw- en Aannemingsmaatschappij Noppert BV:
Verenigde Bedrijven Noppert BV:
Bouw- en Aannemingsmaatschappij Noppert BV:
Projectontwikkeling Noppert BV:
creditsaldo rekening-courant (€ 9.707,95)
Verenigde Bedrijven Noppert BV:
creditsaldo rekening-courant (€ 509,77)
Hierna wordt een overzicht gegeven van de deelnemingen, genomen door
Noppert Heerenveen Vastgoed BV in onderliggende vennootschappen.
Opgemerkt wordt, dat Noppert Heerenveen Vastgoed BV niet alleen als
participant (deelnemer in het eigen vermogen), maar in een groot aantal
vennootschappen ook als verstrekker van vreemd vermogen (schuldeiser)
kwalificeert. Op deze schuldvorderingen heeft de bank pandrecht. Met de bank
is een boedelbijdrage ad 10% ex BTW afgesproken met betrekking tot de
incasso van deze schuldvorderingen.
De deelnemingen zijn de volgende.
1. Peelo VOF
Eigen vermogen Noppert Heerenveen Vastgoed per 31 december 2012: €
388,--
Geen pandrecht van de bank.
1. Westerstouwe VOF
Uit het geliquideerd actief heeft de boedel Noppert Heerenveen Vastgoed
ontvangen € 149.408,--. Dit vond plaats in het jaar 2015.
12-05-2021
18
Het standpunt van de bank is, dat zij hierop pandrecht heeft.
Het standpunt van de curator is, dat het hier gaat om een uitkering op eigen
vermogen.
Bank en curator moeten hierin een oplossing vinden.
1. Noppert Dijkstra
De bank claimt geen aanspraken.
1. Kanaalweg BV
Noppert Heerenveen Vastgoed BV is zowel participant (verschaffer van eigen
vermogen; 50% aandeelhouder) als schuldeiser (verstrekker van vreemd
vermogen).
Vordering van NHV per 31 december 2013: € 789.869,--.
Tussentijds ingelost door Kanaalweg BV: € 207.200,-- (betaald aan de boedel
op 24 september 2015).
Tussentijds afgerekend met de bank:
€ 163.223,68 (betaling door de boedel aan de bank op 26 november 2015)
Nadien gerealiseerde baten uit Kanaalweg BV: € 126.500,-- (nog af te wikkelen
met de bank).
Vordering van NHV op Kanaalweg BV per 31 december 2020: € 455.941,--.
Voornemen tussentijdse uitkering aan de boedel: € 117.500,-- (besluit d.d. 3
april 2021). Tussentijds af te wikkelen met de bank.
Verwachte verkoopopbrengst overig onroerend goed: € 1.334.320,-- ex BTW.
Afwikkeling tweede helft 2022.
1. Plegt-Vos Bouwgroep (Brake II)
Boedelontvangst € 9.123,--.
Standpunt curator: uitkering op eigen vermogen.
Standpunt bank: inlossing vreemd vermogen (de bank claimt pandrecht).
Hierop moet nog een oplossing plaatsvinden.
1. De Terp VOF
De Terp VOF was met twee andere participanten eigenaar van onroerend goed
.
Overzicht:
AF: boedelbijdrage inclusief BTW € 5.484,93.
Toestemming gevraagd aan de rechter-commissaris tot afwikkeling via deze
route d.d. 7 mei 2021.
1. Nieuw-Woellust VOF
Aan de boedel voldaan € 175.000,--. Inlossing op vreemd vermogen.
Verzocht is akkoord te geven op deze betaling (verzoek d.d. 7 mei 2021.
1. Wyldehoarne
De posities zijn volledig afgewikkeld in eerder stadium.
1. Amstelkom Noppert VOF
De activa zijn in opdracht van de bank geëxecuteerd buiten de boedel om. De
boedel heeft alleen uit een huurcontract huuropbrengsten na faillissement
ontvangen. Het bedrag hiervan beloopt € 9.625,24.
Overzicht:
Toestemming gevraagd tot betaling aan de bank d.d. 7 mei 2021.
1. Noppert/Bouwgroep Heerenveen
Uitkering slotdividend aan de boedel € 6.116,--. De bank claimt geen
aanspraken.
1. De Fuut BV
Noppert Heerenveen Vastgoed BV was 25% aandeelhouder in het
aandelenkapitaal van De Fuut BV. De achterliggende vennootschappen zijn
geliquideerd en afgewikkeld.
De boedel heeft ontvangen € 16.335,--. Boedelbijdrage inclusief BTW. De bank
aanvaardt geen aanspraken te hebben.
1. Wyldehoarne VOF
Noppert Heerenveen Vastgoed BV en Van der Werf's Bouwbedrijf BV waren
beide voor 50% vennoot in VOF Wyldehoarne. In deze vennootschap is
aanwezig een ontwikkellocatie te Joure (bouwpercelen). Al deze percelen zijn
verkocht in de periode tot augustus 2014. Opbrengsten zijn ten goede
gekomen aan de hypotheekhouder Rabobank Heerenveen-Zuidoost Friesland
U.A.. Er is een boedelbijdrage geïncasseerd in het faillissement van Bouw- en
Aannemingsmaatschappij Noppert BV. VOF Wyldehoarne is afgewikkeld; de
beëindiging van de VOF is ingeschreven in het handelsregister.
Overige posities nog af te wikkelen met de bank:
depot bij Gietema Wevers Notarissen:
Op 30 juni 2017 is het perceel Oude Asserstraat 38 te Vries verkocht aan
een derde voor een bedrag groot € 200.000,--. Er is niet geopteerd voor
verlegging van BTW. Rabobank maakt als hypotheekhouder aanspraak op
de volle opbrengst inclusief de omzetbelasting. Het BTW bestanddeel ad €
42.000,-- is onder de notaris gebleven namens de boedel en de bank.
De route zal moeten zijn, dat het in depot gegeven omzetbelastingbedrag
wordt afgedragen aan de fiscus, dat de Rabobank geen kosten meer heeft
voor de notaris, en dat vervolgens aan de Rabobank wordt bevestigd dat het
depot voor de boedel kan worden vrijgegeven.
Een en ander zal nog uitgewerkt worden.
Kwestie Woon Friesland:
In eerder verslagen besproken. De boedel vordert; Woon Friesland betwist.
Een en ander zal nog in het verslag afwikkeling met de bank worden
verantwoord.
Kwestie Bier:
Afwikkeling van een koopovereenkomst te Hoogezand. Er was een geschil met
de verkoper welke uiteindelijk resulteerde in een betaling door de verkoper ad
€ 3.000,--. Dit zal worden afgewikkeld op basis van de boedelbijdrage ad 10%
ex BTW.
Tenslotte is er nog een bankgarantie uitgegeven. Op dit punt komt de bank
nog terug.
De kwestie omtrent het pandrecht op aandelen (verpanding vrijwel daags voor
de surseance van betaling) op 12 april 2012. Deze kwesite komt aan de orde
bij de afwikkeling van de Kanaalweg BV. Nagegaan zal worden welk materieel
belang de bank bij haar aanspraak pandrecht heeft. Het is namelijk ook
mogelijk, dat (gelet op de buitengewoon geringe positie van overige
crediteuren in het faillissement van Noppert Heerenveen Vastgoed BV en de
aanzienlijke pro resto vordering van de bank in dat faillissement) de netto
opbrengt via de route van een uitkering op concurrente schuldvorderingen
alsnog bij de bank terecht komt. Alsdan behoeft de vraag of het pandrecht d.d.
12 april 2012 al dan niet een paulianeus karakter heeft, niet gevoerd te
worden.
Toelichting vordering van bank(en)
De bank heeft geen nieuwe tussentijdse opgaaf van haar vordering gedaan,
hoewel de vordering naar aanleiding van de betalingen aan haar wel gewijzigd
(verminderd) zal zijn.
20-07-2021
19
€ 3.606.157,11
Toelichting vordering van bank(en)
Voor een opgave van de tussentijdse stand van zaken betreffende de
rechtsverhouding met de bank wordt verwezen naar paragraaf 5.1 van het
heden ingediend verslag inzake het faillissement Noppert Heerenveen
Vastgoed BV
23-08-2023
27
€ 4.782.707,59
Toelichting vordering van bank(en)
Deze som resteert na betalingen in de maand juli 2023 vanuit de boedel van
Noppert Heerenveen Vastgoed BV ad € 111.193,50 (in verband met
deelbetaling van een vordering van Noppert Heerenveen Vastgoed BV op
Kanaalweg BV, welke vordering aan de bank verpand is) en de betaling van
een bedrag ad € 2.516,08 (in verband met procedure tegen de heer Bier, in
het dossier Noppert Heerenveen Vastgoed BV, zie komend verslag inzake
Noppert Heerenveen Vastgoed BV).
Notabene: deze vordering is het saldo van de vorderingen van de bank jegens
de gezamenlijke schuldenaren Bouw- en Aannemingsmaatschappij Noppert BV,
Verenigde Bedrijven Noppert BV, Projectontwikkeling Noppert BV en Noppert
Heerenveen Vastgoed BV.
23-10-2023
28
5.2 Leasecontracten
5.3 Beschrijving zekerheden
5.4 Separatistenpositie
5.5 Eigendomsvoorbehoud
5.6 Retentierechten
5.7 Reclamerechten
5.8 Boedelbijdragen
5.9 Werkzaamheden bank / zekerheden
Toelichting vordering van bank(en)
Met de bank is een bespreking ingepland na ommekomst van deze
evrslagperiode, waarbij o.m. agendapunt is de exacte omvang van de actuele
bancaire vordering.
11-11-2024
32
Toelichting vordering van bank(en)
De exacte hoogte van de (restant)vordering van de bank in dit faillissement en
de andere groepsfaillissementen is afhankelijk van de liquidatieopbrengst van
Kanaalweg BV. Nu de curator voorziet dat het nog de nodige tijd duurt voordat
die definitief bekend is maar er op zich wel een objectieve schatting
van gemaakt kan worden wenst de curator te proberen om in overleg met de
bank tot een vaststelling daarvan te komen. Artikel 133 van de
Faillissementswet geeft immers de mogelijkheid om vorderingen waarvan de
waarde onzeker is voor hun geschatte waarde te verifieren.
13-08-2025
34
€ 4.800.897,54
Toelichting vordering van bank(en)
Genoemd bedrag is een actuele opgave van de bank. Hiervan af gaat nog de
opbrengst van de afwikkeling van Kanaalweg B.V. , die onder aftrek van
afgesproken boedelvergoedingen naar de bank als zekerheidsgerechtigde
vloeit. De afgesproken boedelvergoedingen vallen overigens als opbrengst in
het faillissement van Noppert Heerenveen Vastgoed B.V.. Zodra in Kanaalweg
B.V. de laatste grondpositie is afgewikkeld kan de definitieve vordering van
de bank worden berekend. Deze zal echter sowieso boven EUR 4.000.000
blijven.
13-02-2026
35
Toelichting
Er wordt geen boedelmutatieformulier bijgevoegd nu er tijdens de
verslagperiode zich geen mutaties hebben voorgedaan.
26-07-2024
31
5.9 Werkzaamheden bank / zekerheden
Tijdens het komend najaar zal nader overleg plaatsvinden met de bank over
de afwikkeling van de onderscheiden posities.
Op de agenda staan:
ontvangen waarop de bank pandrecht claimt); de curator betwist dit
pandrecht;
2. Kanaalweg BV
tussentijdse betaling aan de boedel ad € 126.500,--. Het gaat hier om
een betaling waarop de bank pandrecht claimt. Ook hierover dient een
duidelijke afspraak over afwikkeling gemaakt te worden.
1. Brake II VOF
de boedel heeft ontvangen € 9.123,--. In de visie van de curator is dit,
net als bij Westerstouwe VOF, een uitkering op eigen vermogen waarop
de bank geen pandrecht heeft.
Over de positie Pelo VOF, Noppert Dijkstra, De Terp VOF, Nieuw-Woellust VOF,
Wyldehoarne VOF, Amstelkom/Noppert VOF, Noppert/Bouwgroep Heerenveen,
Heerenveen Binnen BV en de Fuut BV zijn de bank en de curator het eens. Al
deze posities zijn afgewikkeld.
Kanaalweg BV dient nog afgewikkeld te worden na de transactie met EG
Group.
20-07-2022
23
Het overleg, benoemd onder paragraaf 5.9 van het vorige verslag (overleg met
de bank) heeft nog niet plaatsgevonden. De curator streeft ernaar dit overleg
nog voor het jaareinde te laten plaatsvinden. Terug in komend verslag.
27-10-2022
24
Het overleg, bedoeld onder paragraaf 5.9 van de vorige verslagen, heeft nog
niet plaatsgevonden. De curator zal zijn standpunt nog eens duidelijk op
papier zetten en aan de bank voorhouden; mogelijk kunnen de kwesties dan
opgelost worden. Onderwerp is een drietal ontvangsten waarop de bank
pandrecht claimt:
afwikkeling Westerstouwe vof (€ 149.408,--);
tussentijdse betaling vanuit Kanaalweg BV aan de boedel (ad €
126.500,--);
ontvangst vanuit afwikkeling Brake 2 vof (ad € 9.123,--).
In de gevalle Westerstouwe en de Brake 2 gaat het om uitkeringen op eigen
vermogen waarop de bank in de visie van de curator geen pandrecht heeft.
In het geval van uitkering aan de boedel ad € 126.500,-- gaat het om een
betaling vanuit Kanaalweg BV (vergoeding op eigen vermogen) waarop de
bank evenmin pandrecht heeft. De bank meent argumenten te hebben dat dit
niet zo is.
Overigens speelt dit punt ook met de aanstaande afwikkeling van de positie
van Kanaalweg BV.
16-03-2023
25
6.1 Exploitatie / zekerheden
6.2 Financiële verslaglegging
6.3 Werkzaamheden voortzetten onderneming
6.4 Beschrijving
6.5 Verantwoording
6.6 Opbrengst
6.7 Boedelbijdrage
6.8 Werkzaamheden doorstarten onderneming
7.1 Boekhoudplicht
7.2 Depot jaarrekeningen
7.3 Goedkeuringsverklaring accountant
7.4 Stortingsverplichting aandelen
7.5 Onbehoorlijk bestuur
7.6 Paulianeus handelen
7.7 Toelichting rechtmatigheid
7.8 Werkzaamheden rechtmatigheid
6. Voortzetten / doorstart onderneming
Voortzetten onderneming
Doorstarten onderneming
7. Rechtmatigheid
8.1 Boedelvorderingen
8.2 Pref. vord. van de fiscus
8.3 Pref. vord. UWV
8.4 Andere pref. crediteuren
8.5 Aantal concurrente crediteuren
8.6 Bedrag concurrente crediteuren
8.7 Verwachte wijze van afwikkeling
8.8 Werkzaamheden crediteuren
8. Crediteuren
€ 272.823,57
23-05-2018
6
€ 501.828,00
23-05-2018
6
€ 63.393,90
23-05-2018
6
€ 613.692,63
23-05-2018
6
218
23-05-2018
6
€ 5.151.852,64
23-05-2018
6
Verkoop van resterende OG posities en afwikkeling met de bank. Daarna
afwikkeling via artikel 16 Fw.
23-05-2018
6
9.1 Naam wederpartijen
9.2 Aard procedures
9.3 Stand procedures
9.4 Werkzaamheden procedures
10.1 Plan van aanpak
9. Procedures
10. Overig
Verkoop van resterende OG posities en afwikkeling met de bank. Daarna
afwikkeling via artikel 16 Fw.
23-05-2018
6
De verkoop van de resterende OG posities is thans in zicht. In de loop van de
komende twee verslagperioden zal afgewikkeld kunnen worden met de bank,
en zullen de faillissementen uit de Noppert Groep ook feitelijk kunnen worden
afgewikkeld. Afwikkeling zal plaatsvinden via deelbetaling aan
boedelcrediteuren UWV en daarna voorstel tot opheffing wegens de toestand
van de boedel.
10-05-2019
10
Zie vorig verslag; de verkoop van resterende OG-posities is thans in zicht. Er
zal afgewikkeld kunnen worden met de separatist; daarna zullen ook de
overige faillissementen uit de Noppert Groep feitelijk kunnen worden
afgewikkeld. Er zal deelbetaling gedaan kunnen worden aan de
boedelcrediteuren waarna de faillissementen zullen worden voorgedragen tot
opheffing wegens de toestand van de boedel.
18-07-2019
11
Nadat alle OG-posities zijn verkocht, zal afgewikkeld kunnen worden met de
bank. Daarna zullen ook de overige faillissementen uit de Noppert-groep
kunnen worden afgewikkeld. Er zal deelbetaling gedaan kunnen worden aan
boedelcrediteuren. Daarna zullen de faillissementen worden voorgedragen tot
opheffing wegens de toestand van de boedel.
21-10-2019
12
Ongewijzigd ten opzichte van vorig verslag. Nu alle OG-posities zijn verkocht,
komt het einde van het faillissement in zicht. De waarde van de
zekerheidspositie van de bank zal moeten worden afgewikkeld. Daarna volgt
deelbetaling aan boedelcrediteuren en zullen de faillissementen worden
voorgedragen tot opheffing wegens de toestand van de boedel.
23-01-2020
13
Ongewijzigd ten opzichte van vorig verslag, met dien verstande dat nog altijd
niet alle OG-posities zijn verkocht (Kanaalweg BV). Pas als Kanaalweg BV kan
worden geliquideerd, kan de zekerheidspositie van de bank worden
afgewikkeld en kunnen vervolgens de faillissementen (na deelbetaling aan de
boedelcrediteuren) worden voorgedragen tot opheffing wegens de toestand
van de boedel.
21-07-2020
15
Het plan van aanpak blijkt uit de omschrijving van de positie jegens de bank.
De volgorde is:
de punten waarover bank en curator overeenstemming hebben, worden
thans spoedig afgewikkeld;
gestreefd wordt naar een oplossing op de punten waarover bank en
curator geen overeenstemming hebben (met name Westerstouwe);
afwikkeling van Kanaalweg BV vindt plaats tweede helft 2022. Dan kan in
ieder geval het vreemd vermogen in Kanaalweg BV worden uitgekeerd
(via de boedel, na een boedelbijdrage, aan de bank);
in het faillissement Bouw- en Aannemingsmaatschappij Noppert BV kan
dan uit het aanwezige bedrag voldoening volgen aan boedelcrediteuren
(UWV). Het faillissement Bouw- en Aannemingsmaatschappij Noppert BV
kan vervolgens worden voorgedragen voor opheffing;
in het faillissement Projectontwikkeling Noppert kan een
verificatievergadering volgen en kan uit het credit een uitkering aan de
bank plaatsvinden;
in het faillissement Noppert Heerenveen Vastgoed BV kan eveneens een
verificatievergadering worden gehouden, en kan uit het credit een
uitkering plaatsvinden aan de aanwezige crediteuren. Een en ander zal
niet eerder dan na tweede helft 2022 zijn beslag krijgen.
12-05-2021
18
Zie de opmerkingen onder punt 3.1 over de tussentijdse afwikkeling van
onroerend goed posities. Voor het overige heeft zich met betrekking tot het
plan van aanpak geen wijziging voorgedaan.
20-07-2021
19
Onveranderd ten opzichte van vorig verslag 24-01-2022
21
Zie de opmerkingen onder punt 3.1. Het doel is alle faillissementen van de
Noppert-groep af te wikkelen in 2023.
25-04-2022
22
Ongewijzigd ten opzichte van vorig verslag. 27-10-2022
24
Ongewijzigd ten opzichte van vorig verslag 16-03-2023
25
Zie de vorige verslagen. 23-08-2023
27
Zie de opmerkingen over de positie in de Kanaalweg BV. Het perspectief is nog
ongewijzigd: onmiddellijk na effectuering van de verkoop van de laatste
grondpositie in Kanaalweg BV kan de slotpositie van de bank worden
vastgesteld. Daarna kunnen alle faillissementen in de Noppert Groep worden
afgewikkeld. Inzake Projectontwikkeling Noppert BV zal een uitdeling kunnen
plaatsvinden. In het faillissement Noppert Heerenveen Vastgoed BV en in het
faillissement Bouw- en Aanneembedrijf zal deelbetaling volgen aan preferente
crediteuren. Vervolgens zullen de faillissementen worden voorgedragen voor
opheffing.
23-10-2023
28
Ongewijzigd ten opzichte van vorig verslag. Onmiddellijk na effectuering van de
verkoop van de laatste grondpositie in Kanaalweg BV kan de slot aanspraak
van de bank worden vastgesteld. Daarna kunnen alle faillissementen in de
Noppert Groep worden afgewikkeld. Inzake Projectontwikkeling Noppert BV zal
een uitdeling kunnen plaatsvinden. In de faillissementen Noppert Heerenveen
Vastgoed BV en Bouw- en Aanneembedrijf Noppert BV zal deelbetaling volgen
30-01-2024
29
10.2 Termijn afwikkeling faillissement
aan preferente crediteuren. Vervolgens zullen deze twee faillissementen
worden voorgedragen voor opheffing.
Ongewijzigd ten opzichte van vorig verslag. Onmiddellijk na effectuering van de
verkoop van de laatste grondpositie in Kanaalweg BV kan de slot aanspraak
van de bank worden vastgesteld. Daarna kunnen alle faillissementen in de
Noppert Groep worden afgewikkeld. Inzake Projectontwikkeling Noppert BV zal
een uitdeling kunnen plaatsvinden. In de faillissementen Noppert Heerenveen
Vastgoed BV en Bouw- en Aanneembedrijf Noppert BV zal deelbetaling volgen
aan preferente crediteuren. Vervolgens zullen deze twee faillissementen
worden voorgedragen voor opheffing.
22-04-2024
30
Onderzoek of afwikkeling faillissementen Projectontwikkeling Noppert BV en
Bouw- en Aannemingsmaatschappij Noppert versneld kan worden.
Toelichting: Zoals hiervoor onder 3.1 vermeld staat is er nog een deelneming
van failliet's dochtervennootschap Noppert Heerenveen Vastgoed BV af te
wikkelen. De opbrengst hiervan vloeit afgezien van een overeengekomen
boedelvergoeding naar de bank, die een restantvordering heeft waarvoor ook
failliet hoofdelijk aansprakelijk is.
Het onderhavige faillissement is inmiddels al geruime tijd aangehouden in
afwachting op de afwikkeling hiervan, omdat de aandelen in de
dochtervennootschap worden gehouden door failliet en de hoogte van de
eindvordering van de bank meespeelt voor de afwikkeling. De definitieve
vordering van de bank kan formeel pas vastgesteld worden als de
liquidatieopbengst van Kanaalweg BV definitief bekend is.
Formeel is bovenstaande juist, maar de curator wil in overleg met betrokkenen
treden om te kijken of er praktische afspraken gemaakt kunnen worden zodat
de afwikkeling van dit faillissement zijn loop kan krijgen. Naar zijn oordeel
wegen de vertraging die de afwikkeling van dit faillissement
hierdoor heeft en de daarmee gemoeide administratieve lasten niet langer op
tegen het belang van de andere crediteuren om hierop te moeten blijven
wachten. Naar het oordeel van de curator zou met afspraken geregeld moeten
kunnen worden dat het onderhavige faillissement in 2026 afgewikkeld kan
worden.
13-08-2025
34
De curator zal de afwikkeling van het faillissement in gaan zetten. 13-02-2026
35
10.2 Termijn afwikkeling faillissement
10.3 Indiening volgend verslag
10.4 Werkzaamheden overig
nog niet bekend. 21-07-2020
15
Afwikkeling zal plaatsvinden in de eerste helft van het jaar 2023. 12-05-2021
18
Afwikkeling zal plaatsvinden in de eerste helft van het jaar 2023. 24-01-2022
21
Afwikkeling zal niet eerder plaatsvinden dan in de eerste helft van het jaar
2024.
27-10-2022
24
Ongewijzigd ten opzichte van vorig verslag.
Onmiddellijk na effectuering van de verkoop laatste grondpositie (Kanaalweg
BV) kunnen alle faillissementen in de Noppert groep worden afgewikkeld. De
positie met de bank kan dan helderheid brengen; inzake Project Ontwikkeling
Noppert BV zal een uitdeling kunnen plaatsvinden. Hetzelfde geldt voor het
faillissement Noppert Heerenveen Vastgoed BV. In het faillissement Bouw en
Aanneming maatschappij Noppert BV zal uit het aanwezig bedrag voldoening
volgen aan boedelcrediteuren (UWV); dit faillissement zal vervolgens worden
voorgedragen voor opheffing.
16-03-2023
25
Afwikkeling vindt plaats gelijktijdig met de afwikkeling van faillissementen
Projectontwikkeling Noppert BV en Noppert Heerenveen Vastgoed BV.
Afwikkeling van laatstgenoemd faillissement wacht nog op uitvoering van de
koopovereenkomst met EG Group en vervolgens liquidatie van het belang in
Kanaalweg BV. Voor een weergave van de stand van zaken in dit verband
wordt verwezen naar het heden ingediend verslag in het faillissement Noppert
Heerenveen Vastgoed BV.
23-08-2023
27
Afhankelijk van afwikkeling van de positie Kanaalweg. 30-01-2024
29
Afhankelijk van afwikkeling van de positie Kanaalweg. 22-04-2024
30
De curator hoopt dat thans in 2025 het faillissement definitief kan worden
afgewikkeld.
11-11-2024
32
Omdat het wachten is op de afronding van Kanaalweg BV (zie onder paragraaf
3.1 van het verslag) en hierin geen wijzigingen worden voorzien in het
komende kwartaal zal de curator over een half jaar weer verslag doen.
11-02-2025
33
De curator verwijst naar paragraaf 10.1 van dit verslag. 13-08-2025
34
13-8-2026 13-02-2026
35
Het faillissementsverslag bevat een weergave van feiten welke de curator
kenbaar zijn geworden en, voor zoveel nodig en mogelijk, diens voorlopig
oordeel daarover. De curator aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de
juistheid of volledigheid. Niemand kan aan de inhoud van het verslag enig
recht ontlenen.
23-05-2018
6
Het faillissementsverslag bevat een weergave van feiten welke de curator
kenbaar zijn geworden en, voor zoveel nodig en mogelijk, diens voorlopig
oordeel daarover. De curator aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de
juistheid of volledigheid. Niemand kan aan de inhoud van het verslag enig
recht ontlenen.
12-07-2018
7
Het faillissementsverslag bevat een weergave van feiten welke de curator
kenbaar zijn geworden en, voor zoveel nodig en mogelijk, diens voorlopig
oordeel daarover. De curator aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de
juistheid of volledigheid. Niemand kan aan de inhoud van het verslag enig
recht ontlenen.
09-11-2018
8
Het faillissementsverslag bevat een weergave van feiten welke de curator
kenbaar zijn geworden en, voor zoveel nodig en mogelijk, diens voorlopig
oordeel daarover. De curator aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de
juistheid of volledigheid. Niemand kan aan de inhoud van het verslag enig
recht ontlenen.
25-01-2019
9
Het faillissementsverslag bevat een weergave van feiten welke de curator
kenbaar zijn geworden en, voor zoveel nodig en mogelijk, diens voorlopig
oordeel daarover. De curator aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de
juistheid of volledigheid. Niemand kan aan de inhoud van het verslag enig
recht ontlenen.
10-05-2019
10
Het faillissementsverslag bevat een weergave van feiten welke de curator
kenbaar zijn geworden en, voor zoveel nodig en mogelijk, diens voorlopig
oordeel daarover. De curator aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de
juistheid of volledigheid. Niemand kan aan de inhoud van het verslag enig
recht ontlenen.
23-01-2020
13
Het faillissementsverslag bevat een weergave van feiten welke de curator
kenbaar zijn geworden en, voor zoveel nodig en mogelijk, diens voorlopig
oordeel daarover. De curator aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de
juistheid of volledigheid. Niemand kan aan de inhoud van het verslag enig
recht ontlenen.
23-10-2020
16
Het faillissementsverslag bevat een weergave van feiten welke de curator
kenbaar zijn geworden en, voor zoveel nodig en mogelijk, diens voorlopig
oordeel daarover. De curator aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de
juistheid of volledigheid. Niemand kan aan de inhoud van het verslag enig
recht ontlenen.
12-05-2021
18
Het faillissementsverslag bevat een weergave van feiten welke de curator
kenbaar zijn geworden en, voor zoveel nodig en mogelijk, diens voorlopig
oordeel daarover. De curator aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de
juistheid of volledigheid. Niemand kan aan de inhoud van het verslag enig
recht ontlenen.
24-01-2022
21
Het faillissementsverslag bevat een weergave van feiten welke de curator
kenbaar zijn geworden en, voor zoveel nodig en mogelijk, diens voorlopig
oordeel daarover. De curator aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de
27-10-2022
24
Bijlagen
juistheid of volledigheid. Niemand kan aan de inhoud van het verslag enig
recht ontlenen.
disclaimer: het faillissementsverslag bevat een weergave van feiten welke aan
de curator bekend zijn geworden en voor zoveel nodig en mogelijk diens
voorlopig oordeel daarover. De curator aanvaardt geen aansprakelijkheid voor
de juistheid of volledigheid. Niemand kan aan de inhoud van het verslag enig
recht ontlenen.
16-03-2023
25
Bijlagen
